??離婚如何辦理房產過戶？離婚怎樣辦理房產過戶手續(xù)？

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• 132****7726

  一、離婚房產過戶需要什么手續(xù)?
  
  1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續(xù)。房產過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。
  
  2、對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。
  
  析產基本步驟：(1)到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);(2)到交易中心辦理轉繪;(3)到房管局辦理免征契稅申請;(4)辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費;(5)取證。
  
  3、辦理離婚析產登記的必備資料：
  
  (1)離婚判決書或離婚協議書或離婚證;
  
  (2)房地產證(如有共有證的，包括共有證);
  
  (3)申請人的身份證明;
  
  (4)房地產登記申請書;
  
  (5)委托書。
  
  二、夫妻離婚丈夫偷偷過戶房產，怎么辦?
  
  小案例：1998年，花都女子林某意與比她年長7歲的劉某斌登記結婚?；楹蟮诙辏瑑扇司蜕伺畠?，夫妻感情也較為融洽。但在婚后第9年，兒子出生后，夫妻關系慢慢變得緊張起來。據林某意控訴，丈夫懷疑她不忠，經常對她胡亂猜疑，2012年8月，劉某斌甚至將她強行趕出家門，不讓她回家居住，夫妻兩人分居兩年多。分居期間，兩個孩子被劉某斌帶去給父母撫養(yǎng)。林某意多次想去探望孩子，卻受到公公婆婆的百般阻難，不讓她與孩子見面相處。令林某意更為詫異的是，丈夫劉某斌竟然趁著她不在家中居住的這段時間，擅自將登記在他名下的房屋轉移到其父親劉某標名下。林某意認為，房子是她和丈夫的共同財產，公公明知她與丈夫關系惡化并且還分居，卻仍然配合丈夫劉某斌將房子轉移到他的名下，這屬于惡意串通，丈夫的轉讓行為使房子無故歸公公所有，嚴重損害了她的利益。協商無果之下，林某意將丈夫和公公一同告到法院，請求判決將涉案房屋產權恢復至丈夫劉某斌名下。
  
  面對林某意的控訴，丈夫和公公則給出了另一番說法。他們辯稱，涉案房屋原本就是公公劉某標出錢購買的。在2000年左右，劉某標為了送給兒子一套婚房才購買了涉案房產，房產登記在劉某斌名下。而且，在2000年左右，劉某斌那時才剛結婚3年，根本就沒有能力購房。
  
  案例分析：法院審理后查明，涉案房產是劉某斌于2001年花費12萬余元購買的，其間他與林某意已經是夫妻關系，為此涉案房產是在夫妻關系存續(xù)期間購買，且是由劉某斌出資，根據法律規(guī)定，該房產應屬林某意與劉某斌的夫妻共同財產。
  
  而公公劉某標認為該房是由他出資購買的，對此沒有提供證據證明，媳婦林某意也表示否認，法院為此不予采信。丈夫劉某斌在沒有征得妻子同意的情況下，擅自轉讓涉案房屋給其父親劉某標，違反了法律規(guī)定，為此，法院判決劉某斌轉讓行為是無效的民事行為。
  
  離婚律師指出，涉案房產的《房屋所有權證》上登記的房主是丈夫劉某斌，但他在處分該房產時，并沒有經過其妻子的同意，屬于無處分權人，而對于受讓人其父親劉某標來說，又不能證明轉讓協議系兒子和媳婦的夫妻雙方共同意思表示，為此不能認定他是善意取得涉案房產。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:33:40
• 133****6779

  根據我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
  1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。
  2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。
  3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:33:33
• 143****2764

  
  2、到交易中心辦理轉繪;
  
  3、到房管局辦理免征契稅申請;
  
  4、辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費
  
  5、取證。新規(guī)：離婚房產過戶免個人所得稅
  
  近日，稅務總局在相關通知中明確了關于個人轉讓離婚析產房屋的征稅問題。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-15 07:33:27

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• 問 離婚如何辦理房產過戶？離婚如何辦理房產過戶手續(xù)？
  答

  一、協議離婚房產過戶如何辦理，流程是什么？離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)。具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。二、協議離婚房產過戶怎么辦理，需要什么材料？協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養(yǎng)達成協議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續(xù)必須有：（1）、關于房產分割的離婚協議書；（2）、離婚證及復印件；（3）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；（4）、房產證；（5）、身份證明及復印件。

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• 問 ??房主離婚 怎樣過戶？離婚怎樣辦理房產過戶手續(xù)？
  答

  一、離婚房產過戶需要什么手續(xù)?1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續(xù)。房產過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。2、對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。析產基本步驟：(1)到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);(2)到交易中心辦理轉繪;(3)到房管局辦理免征契稅申請;(4)辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費;(5)取證。3、辦理離婚析產登記的必備資料：(1)離婚判決書或離婚協議書或離婚證;(2)房地產證(如有共有證的，包括共有證);(3)申請人的身份證明;(4)房地產登記申請書;(5)委托書。二、夫妻離婚丈夫偷偷過戶房產，怎么辦?小案例：1998年，花都女子林某意與比她年長7歲的劉某斌登記結婚?；楹蟮诙辏瑑扇司蜕伺畠?，夫妻感情也較為融洽。但在婚后第9年，兒子出生后，夫妻關系慢慢變得緊張起來。據林某意控訴，丈夫懷疑她不忠，經常對她胡亂猜疑，2012年8月，劉某斌甚至將她強行趕出家門，不讓她回家居住，夫妻兩人分居兩年多。分居期間，兩個孩子被劉某斌帶去給父母撫養(yǎng)。林某意多次想去探望孩子，卻受到公公婆婆的百般阻難，不讓她與孩子見面相處。令林某意更為詫異的是，丈夫劉某斌竟然趁著她不在家中居住的這段時間，擅自將登記在他名下的房屋轉移到其父親劉某標名下。林某意認為，房子是她和丈夫的共同財產，公公明知她與丈夫關系惡化并且還分居，卻仍然配合丈夫劉某斌將房子轉移到他的名下，這屬于惡意串通，丈夫的轉讓行為使房子無故歸公公所有，嚴重損害了她的利益。協商無果之下，林某意將丈夫和公公一同告到法院，請求判決將涉案房屋產權恢復至丈夫劉某斌名下。面對林某意的控訴，丈夫和公公則給出了另一番說法。他們辯稱，涉案房屋原本就是公公劉某標出錢購買的。在2000年左右，劉某標為了送給兒子一套婚房才購買了涉案房產，房產登記在劉某斌名下。而且，在2000年左右，劉某斌那時才剛結婚3年，根本就沒有能力購房。案例分析：法院審理后查明，涉案房產是劉某斌于2001年花費12萬余元購買的，其間他與林某意已經是夫妻關系，為此涉案房產是在夫妻關系存續(xù)期間購買，且是由劉某斌出資，根據法律規(guī)定，該房產應屬林某意與劉某斌的夫妻共同財產。而公公劉某標認為該房是由他出資購買的，對此沒有提供證據證明，媳婦林某意也表示否認，法院為此不予采信。丈夫劉某斌在沒有征得妻子同意的情況下，擅自轉讓涉案房屋給其父親劉某標，違反了法律規(guī)定，為此，法院判決劉某斌轉讓行為是無效的民事行為。離婚律師指出，涉案房產的《房屋所有權證》上登記的房主是丈夫劉某斌，但他在處分該房產時，并沒有經過其妻子的同意，屬于無處分權人，而對于受讓人其父親劉某標來說，又不能證明轉讓協議系兒子和媳婦的夫妻雙方共同意思表示，為此不能認定他是善意取得涉案房產。三、離婚后一方不配合房產過戶怎么辦?夫妻離婚后，房產過戶時，存在放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶情況，如何處理，需區(qū)別對待。(一)訴訟離婚，一方不配合過戶的對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以申請法院強制執(zhí)行，房產交易中心會協助法院辦理房產過戶。(二)協議離婚，一方不配合過戶的協議離婚的夫妻雙方，在離婚協議上約定房子歸一方，但是在離婚協議書上簽字后，放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶。對于協議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協議的真實性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：1、以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達協助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。2、離婚時，到公證機關辦理離婚協議書公證。為了防止出現離婚后，一方不配合的情況出現，可以在辦理離婚時，將離婚協議書公證，以證明協議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協議書予以認可，將房產過戶。準備協議離婚的當事人如果覺得雙方協議離婚不夠安全時，可以采用公證協議書的辦法或者直接起訴到法院，以調解的方式結案，拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力四、離婚時辦理房產過戶手續(xù)需注意以下技巧：1、夫妻雙方簽署離婚協議，如果是協議離婚，雙方一定要協商妥當，注明房產的歸屬及所有權后還需要加蓋民證局的章，這樣建委過戶時才會成為有利證據。如果離異雙方是直接通過法院判決的，在過戶時只要攜帶法院判決書即可過戶。2、夫妻雙方在辦理有貸款的房產過戶時，需要先將原房產貸款還清解抵押后才可辦理后續(xù)流程，這樣就涉及到提前還貸情況，需要注意的是一般銀行在辦理提前還款時需要提前三至五個工作日預約或者寫書面申請，客戶要提前做好這方面的安排以免延誤辦理時間。

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• 問 離婚如何辦理房產過戶
  答

  辦理離婚住房析產過戶給一方，需要雙方當事人一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協議（標注住房分割細則，住房歸哪一方所有），住房的房產證，契稅證明，土地證，雙方一起到住房所屬房管部門申請辦理住房析產過戶手續(xù)，重新辦理只有一方名字的房產證。　　過戶前提是住房貸款還清，無抵押?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理?！　”巨k法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構?！　〉谑龡l　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。　　第三十二條　　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：　　（一）買賣；　　（二）互換；　　（三）贈與；　?。ㄋ模├^承、受遺贈；　　（五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；　　（六）以房屋出資入股；　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌龡l　　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧　。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產權證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

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• 問 離婚如何辦理房產過戶？離婚分割房產，房產過戶流程是哪些？
  答

  一、夫妻離婚房產如何分割？（1）如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬于贈與一方，不予分割。（2）婚后一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。（3）婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。（4）對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。（5）雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。（6）雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。（7）婚后按揭貸款購買的房屋是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產，按按揭的數額分割。二、離婚前，如何辦理房產過戶？如果有離婚意向，辦理房產分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產證更名的方式實現房產份額的轉移。1．前提對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證。2．辦理流程（1）到場人：夫妻雙方；（2）辦理地點：當地不動產登記中心；（3）所需資料：a．夫妻雙方身份證；b．房產證；c．結婚證原件；d．到場需填寫共有協議或產權變更協議。三、離婚后，如何辦理房產過戶？辦理完離婚手續(xù)再進行房產過戶也是可行的，需要離婚證以及約定房產歸屬的離婚協議。1．前提對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證，且離婚協議有明確的房產歸屬。2．辦理流程（1）到場人：夫妻雙方；（2）辦理地點：當地不動產登記中心；（3）所需資料：a．不動產登記申請審批表原件；b．申請人身份證明；c．房產證；d．離婚證、經民政部門備案的離婚協議3．其他注意事項（1）委托他人登記的，提交授權委托書、委托雙方身份證明。（2）無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，需監(jiān)護人代為申請。此時監(jiān)護人需提供本人和被監(jiān)護人的身份證明、監(jiān)護關系證明、人民法院認定無民事行為能力。四、協商不成，房產分割如何解決？上述兩種情況都基于夫妻協商解決，如果不能解決，可能就需要想法院提出訴訟，要求判決房產歸屬。判決后，攜帶人民法院的判決文書到當地不動產登記中心辦理房屋產權變更。所需資料為：a．夫妻雙方身份證；b．房產證；c．離婚證；d．人民法院生效法律文書。一般來講，房產證上只要有配偶的名字，離婚配偶都是有權利分割房產的。所以婚姻存續(xù)期間更名，一定要慎重對待，以免以后帶來糾紛。

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• 問 ??離婚如何辦理房產過戶？離婚分割房產，房產過戶流程是什么？
  答

  離婚時，不免涉及房產歸屬問題。辦理房屋產權轉移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續(xù)期間進行，也可以在離婚后，持離婚證及離婚協議辦理。因為離婚而進行產權變更的，免征契稅、個稅以及增值稅。如果有離婚意向，辦理房產分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產證更名的方式實現房產份額的轉移。前提是對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證。

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