商住房過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算:買家:契稅=3%成交價(jià);另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5%成交價(jià);印花稅=0.05%成交價(jià)。賣家:商住房過(guò)戶不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):1.營(yíng)業(yè)稅及附加,稅費(fèi)為差額的5.6%; 2. 土地增值稅,稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算) (1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分,稅率為30%; (2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%; (3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%; (4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。
全部3個(gè)回答>??土地房產(chǎn)過(guò)戶如何計(jì)算?商住房過(guò)戶稅費(fèi)怎么計(jì)算?
137****9661 | 2019-11-15 07:41:05
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147****8302
商住房過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算:
查看全文↓ 2019-11-15 07:41:39
買家:
契稅=3%成交價(jià);另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5%成交價(jià);印花稅=0.05%成交價(jià)。
賣家:
商住房過(guò)戶不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):
1.營(yíng)業(yè)稅及附加,稅費(fèi)為差額的5.6%;
2. 土地增值稅,稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算)
(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分,稅率為30%;
(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;
(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%;
(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。 -
157****1783
購(gòu)買商品房是不需要繳納土地出讓金。商品房是開(kāi)發(fā)商向國(guó)家繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)之后開(kāi)發(fā)建設(shè)的,因此,購(gòu)房者是不需要再繳納土地出讓金。購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)要繳納的只是契稅和住房維修基金。
查看全文↓ 2019-11-15 07:41:34 -
137****3126
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋,其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。
查看全文↓ 2019-11-15 07:41:29
《關(guān)于印發(fā)<商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則>的通知》(建住房[2002]190號(hào))規(guī)定,住宅裝修工程中不含住宅不能構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)附屬設(shè)施和附著物的家具、電器等動(dòng)產(chǎn)設(shè)施。
根據(jù)上述規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋,其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。對(duì)于精裝修費(fèi)用支出,如果屬于與房屋不可分離,如果分離將會(huì)導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)、功能損壞的部分,應(yīng)當(dāng)允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)加計(jì)扣除。但是,對(duì)于家具、電視機(jī)等可以分離的物品,不得作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本,在計(jì)算土地增值稅時(shí)不得加計(jì)扣除。
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過(guò)戶費(fèi)用;(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納(2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納
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企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是很多公司需要支付的一種費(fèi)用。其中包含房屋所有權(quán)登記費(fèi)、契稅3%、個(gè)人所得稅1%以及手續(xù)費(fèi)。下面為大家講講企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是怎么計(jì)算的。企業(yè)過(guò)戶需要提交的證件企業(yè)方需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照(三證合一)、公司章程、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等;在費(fèi)用方面,企業(yè)過(guò)戶的時(shí)候會(huì)額外多出一個(gè)土地增值稅:如果是普通住宅類,預(yù)征率1.5%;如果是非普通住宅類,預(yù)征率3%;如果是非住宅類房地產(chǎn),預(yù)征率5%。費(fèi)用是由雙方協(xié)議所決定的。企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶流程首先要簽訂房地產(chǎn)買賣合同(到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫在里面,比如怎么付款,分幾次付款,一般是簽了買賣合同后先**3成,然后去過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,拿到房產(chǎn)證后支付較后的1成。企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用1、買方要支付的稅費(fèi)(1)印花稅 銷售價(jià)的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所(2)契稅銷售價(jià)的 1.5 %(普通住宅)房地產(chǎn)交易所銷售價(jià)的 3 %(非普通住宅)(3)土地出讓金當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 1 %(成本價(jià)購(gòu)房)房地產(chǎn)交易所當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 7 %(優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房)視各區(qū)規(guī)定(4)其他政府各職能部門(5)相關(guān)費(fèi)用評(píng)估費(fèi):某些地區(qū)要求評(píng)估后交稅,費(fèi)用不定評(píng)估公司其他:視各房管局規(guī)定2、賣方需要支付的稅費(fèi)(1)印花稅銷售價(jià)的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所(2)營(yíng)業(yè)稅五年內(nèi)出售 銷售價(jià)的 5.5 %房地產(chǎn)交易所五年后(含五年)出售普通住宅不收非普通住宅:銷售差額的 5.5 %(3)個(gè)人所得稅五年內(nèi)出售:銷售價(jià)的1%或(銷售價(jià)-合理費(fèi)用)×20%房地產(chǎn)交易所(4)土地增值稅五年內(nèi)出售的非普通住宅:銷售價(jià)的1%房地產(chǎn)交易所(5)其他視政府部門規(guī)定(6)相關(guān)費(fèi)用其他:視各房管局規(guī)定
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企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是很多公司需要支付的一種費(fèi)用。其中包含房屋所有權(quán)登記費(fèi)、契稅3%、個(gè)人所得稅1%以及手續(xù)費(fèi)。下面為大家講講企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是怎么計(jì)算的。企業(yè)過(guò)戶需要提交的證件企業(yè)方需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照(三證合一)、公司章程、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等;在費(fèi)用方面,企業(yè)過(guò)戶的時(shí)候會(huì)額外多出一個(gè)土地增值稅:如果是普通住宅類,預(yù)征率1.5%;如果是非普通住宅類,預(yù)征率3%;如果是非住宅類房地產(chǎn),預(yù)征率5%。費(fèi)用是由雙方協(xié)議所決定的。企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶流程首先要簽訂房地產(chǎn)買賣合同(到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫在里面,比如怎么付款,分幾次付款,一般是簽了買賣合同后先**3成,然后去過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,拿到房產(chǎn)證后支付較后的1成。企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用1、買方要支付的稅費(fèi)(1)印花稅 銷售價(jià)的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所(2)契稅銷售價(jià)的 1.5 %(普通住宅)房地產(chǎn)交易所銷售價(jià)的 3 %(非普通住宅)(3)土地出讓金當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 1 %(成本價(jià)購(gòu)房)房地產(chǎn)交易所當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 7 %(優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房)視各區(qū)規(guī)定(4)其他政府各職能部門
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劃撥土地的住房在正常交易的過(guò)程中,只需要比出讓土地的多交:評(píng)估價(jià)(成交價(jià))*1%的土地出讓金,其他都一樣。而且這個(gè)稅規(guī)定是買方承擔(dān)的?! ∞k理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用: 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交?! ?、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收) 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收) 5、公證費(fèi)**高300元
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