??小區(qū)物業(yè)管理費包括哪些？收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 131****3722

  1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費用，這樣大家都可以在一個衛(wèi)生的環(huán)境中居住。
  
  2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。
  
  3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護費用
  
  4、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等
  
  5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用
  
  6、辦公費用
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用
  
  注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

  查看全文↓ 2019-11-15 08:05:18
• 147****7321

  根據(jù)國家計委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費的構(gòu)成包括以下項目：
  　　(1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;
  　　(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維護及保養(yǎng)費;
  　　(3)綠化管理費;
  　　(4)清潔衛(wèi)生費;
  　　(5)保安費;
  　　(6)辦公費;
  　　(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費;
  　　(8)法定稅費。
  　　此外，物業(yè)管理費中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費。

  查看全文↓ 2019-11-15 08:05:13
• 157****7852

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

  查看全文↓ 2019-11-15 08:05:09
• 156****3736

  有。
  
  1、一級收費標(biāo)準(zhǔn)
  
  1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
  
  2、二級收費標(biāo)準(zhǔn)
  
  0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
  
  3、三級收費標(biāo)準(zhǔn)
  
  0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
  
  4、四級收費標(biāo)準(zhǔn)
  
  0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )

  查看全文↓ 2019-11-15 08:05:05
• 143****5965

  物業(yè)費分前期物業(yè)管理收費和正式物業(yè)管理收費。前期物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)由房管部門負責(zé)對物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)進行初審和批準(zhǔn)。正式物業(yè)管理費由業(yè)主委員會、物業(yè)公司協(xié)商制定標(biāo)準(zhǔn)，或經(jīng)過物業(yè)招投標(biāo)形式來確定物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，并由業(yè)主大會表決通過。
  1、前期物業(yè)費
  
  收費標(biāo)準(zhǔn)由房管部門負責(zé)對物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)進行初審和批準(zhǔn)。
  
  經(jīng)房管部門批準(zhǔn)的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中。物業(yè)公司同時應(yīng)將房管局核準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)上方地方物價管理部門做收費備案，并取得備案通知書。部分地區(qū)在收費前還要去的《收費許可證》。2、正式物業(yè)管理費
  
  由業(yè)主委員會、物業(yè)公司協(xié)商制定標(biāo)準(zhǔn)，或經(jīng)過物業(yè)招投標(biāo)形式來確定物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，并由業(yè)主大會表決通過。
  
  經(jīng)業(yè)主大會通過的收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會簽訂物業(yè)管理協(xié)議后，分別報房管部門和物價管理部門備案批準(zhǔn)。 繼續(xù)由前期物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，且延續(xù)前期物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的，可以不再報物價管理部門備案。
  
  物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)企業(yè)按照建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)過管理成本核算，加上企業(yè)利潤和稅金等綜合計算而來。物業(yè)企業(yè)在和開發(fā)商、業(yè)主委員會協(xié)商制定物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)提交成本核算表等財務(wù)報告。而開發(fā)商和業(yè)委會有權(quán)對物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)核算進行審計或平谷。
  
  經(jīng)適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業(yè)費由物業(yè)管理企業(yè)按照政府指定價格標(biāo)準(zhǔn)收取費用。因增加公共設(shè)備設(shè)施導(dǎo)致費用增加的，需向房屋主管部門申報。

  查看全文↓ 2019-11-15 08:05:01

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)物業(yè)管理費包括哪些？收費標(biāo)準(zhǔn)是哪些？
  答

  物業(yè)費包括什么1、管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用等等。2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護費用。3、物業(yè)管理部分區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用。4、物業(yè)管理部分區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用。5、物業(yè)管理部分區(qū)域的秩序維護作用。6、辦公以及設(shè)備安裝設(shè)計費用。7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。如果出現(xiàn)大修、更新、改造等費用應(yīng)該通過專項維修資金予以列出。不能計入物業(yè)服務(wù)支出之中。也就是說需要小區(qū)所有人都錢來維修、更新、大修、裝修。收取標(biāo)準(zhǔn)收取費用的標(biāo)準(zhǔn)我們國家分為了四個等級，其分別是一級收費標(biāo)準(zhǔn)、二級收費標(biāo)準(zhǔn)、三級收費標(biāo)準(zhǔn)、四級收費標(biāo)準(zhǔn)。每個等級對應(yīng)的服務(wù)和價格都是不一樣的，首先我們不說服務(wù)就說價格，一級收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方1元，不包含稅費。二級收費標(biāo)準(zhǔn)0.75元一平方、三級收費標(biāo)準(zhǔn)為0.45元一平方、四級收費標(biāo)準(zhǔn)為0.35元平方。根據(jù)小區(qū)居住人的多少。小區(qū)的大小來定義小區(qū)每戶人繳納的費用多少。物業(yè)費包括什么現(xiàn)在大家都知道了吧，其實收取物業(yè)費現(xiàn)在的社會中很多都是不標(biāo)準(zhǔn)的，但是如果你想要他們用標(biāo)準(zhǔn)的收費的話那么則有點不現(xiàn)實。所以大家對于物業(yè)費就只需知道物業(yè)費包括什么就可以了，收費多少的話你也是改變不了什么的。關(guān)于物業(yè)費包括什么小編就給大家了解這么多。如果大家還有疑問的話可以到愛有窩裝修問答來提問。也可到愛有窩的知識咨詢板塊尋找答案。

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• 問 小區(qū)物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)分為四個等級，分別是一級收費標(biāo)準(zhǔn)、二級收費標(biāo)準(zhǔn)、三級收費標(biāo)準(zhǔn)、四級收費標(biāo)準(zhǔn)。每個等級對應(yīng)的服務(wù)和價格都不一樣，其中，一級收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方1元，不包含稅費。二級收費標(biāo)準(zhǔn)0.75元一平方；三級收費標(biāo)準(zhǔn)為0.45元一平方；四級收費標(biāo)準(zhǔn)為0.35元平方。

• 問 小區(qū)物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  小區(qū)物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)是按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計算，包含實際居住使用面積與公攤面積，小區(qū)的物業(yè)管理費，除了要根據(jù)政府指導(dǎo)價來收取之外，也要根據(jù)自己的小區(qū)等級進行調(diào)整，級別越高的小區(qū)物業(yè)費也就越高，一般是按照一年或者是半年來收取，收取的時候是由產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費的單價乘以12個月，即為一年的物業(yè)管理費。如何挑選小區(qū)物業(yè)1、在選擇物業(yè)公司的時候，要先檢查一下物業(yè)公司的執(zhí)照和證書，盡可能的選擇知名度比較高的物業(yè)公司，如果有其他樓盤的話，可以實地去咨詢一下。2、到物業(yè)公司所管理的小區(qū)，實地觀察一下小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。3、對比不同物業(yè)公司的服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)范圍和服務(wù)周期，做好充分的對比之后，再做決定。4、在簽署服務(wù)合同的時候，一定要先確認物業(yè)服務(wù)當(dāng)中的內(nèi)容要明確合同中的違約責(zé)任和解決爭議的方式，以便在發(fā)生問題時能夠及時解決。

• 問 小區(qū)物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)原則：1、不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2、與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。5、公平原則。

• 問 物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)是什么，怎么避免物業(yè)管理糾紛？
  答

  1、 物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方收取物業(yè)管理費,計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注冊的建筑面積(含共用面積分?jǐn)?,未包含公共水電費分?jǐn)偤退姶召M、電梯維護費和其它代收費用。 2、 物業(yè)管理費構(gòu)成物業(yè)管理費由以下部分構(gòu)成(以下涉及的費用構(gòu)成部分指為管理東葛華都物業(yè)所發(fā)生的費用支出):人員工資、福利費; 人員勞動保護用品和社會勞動保險費;行政辦公費用; 用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊;財務(wù)費用; 人員教育培訓(xùn)費用;保安服務(wù); 環(huán)境保潔費(未含代政府征收部分);綠化園藝養(yǎng)護; 社區(qū)文化活動、宣傳費;公共地方零星維修養(yǎng)護費;共用設(shè)備維護保養(yǎng)費;管理酬金; 稅金。以上費用構(gòu)成項目中不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用。 3、 物業(yè)管理費收取起始日期以業(yè)主2004年5月1日起計算,如業(yè)主未在發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的辦理入伙手續(xù)日期前來辦理入伙手續(xù),則從次月1日起開始計算物業(yè)管理費;無論是否入伙入住,收費標(biāo)準(zhǔn)與常住戶標(biāo)準(zhǔn)一樣。 4、 物業(yè)管理費及其他采取定期收取或收代費用的收取方式。 4.1 物業(yè)管理費及其它由物業(yè)公司定期收取或代收代繳的費用原則上采用銀行自動劃賬方式交納給物業(yè)公司, 4.2 也可乙方在每月5日前到物業(yè)公司交清當(dāng)月的應(yīng)交應(yīng)繳費用。 4.3 如因乙方原因?qū)е沦M用繳交失敗或延遲, 4.4 乙方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 4.5 乙方出租物業(yè)的物業(yè)管理費由乙方交納。 4.6 乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)的, 4.7 須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理費。 5、 特別說明 5.1 在質(zhì)量保修期內(nèi), 5.2 乙方房屋出現(xiàn)任何質(zhì)量問題, 5.3 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方與發(fā)展商及施工單位聯(lián)系, 5.4 促使問題盡快解決。 …… 參考物業(yè)管理網(wǎng) http://www.gywygl.com/PMRule.html參考資料:物業(yè)管理網(wǎng) http://www.gywygl.com/PMRule.html

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