??房改房如何辦不動產(chǎn)證？沒有土地證的房改房怎么辦理不動產(chǎn)登記？

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• 138****9371

  土地證辦理程序
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-11-15 08:25:30
• 135****3854

  只有房產(chǎn)證沒有土地證的，可以更換不動產(chǎn)證。
  
  辦理不動產(chǎn)證的前提，除了開發(fā)商要提前在不動產(chǎn)登記中心完成前期工作，購房人還要提交詳細的資料，其中包括：
  
  申請表（開發(fā)商蓋章，經(jīng)辦人簽字）、購房人身份證明、商品房買賣合同、房屋移交協(xié)議、圖紙、完稅憑證。其中，轉(zhuǎn)移登記和抵押登記同步申請的，須由銀行一并提供抵押權人營業(yè)執(zhí)照、授權委托書、經(jīng)辦人身份證明、借款合同、抵押合同、價值確認資料等。
  
  購房人提供好這些資料，不動產(chǎn)登記中心的工作人員會從系統(tǒng)中提取開發(fā)商錄入的信息，與購房人提交的資料進行核對，確認無誤后便會進行正式受理。
  
  根據(jù)2015年2月發(fā)布的《國土資源部關于啟用不動產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知》，不動產(chǎn)登記機構應當按照“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。
  
  若不動產(chǎn)權利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，會為新的產(chǎn)權人頒發(fā)不動產(chǎn)權證書；若不動產(chǎn)權利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，舊證依然合法有效，效力與不動產(chǎn)權證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù)，可以選擇換或不換。

  查看全文↓ 2019-11-15 08:25:25
• 157****7369

  可以的。
  房改房僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證的，應馬上聯(lián)系房改房所占土地的單位，由單位提供如下資料到不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記：
  1）申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供）
  2）房改房、經(jīng)濟適用房、集資建房批復或通知
  3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）
  4）地籍調(diào)查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）
  5）房產(chǎn)證原件（個人）
  6）身份證明（包括產(chǎn)權人和受委托人、單位法人）
  7）購房花名冊（由單位提供）
  8）分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報告
  9）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖
  10）購房協(xié)議
  11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關文件等）
  《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三條　不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。
  第四條　國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
  不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。
  不動產(chǎn)權利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
  第五條　下列不動產(chǎn)權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：
  （一）集體土地所有權；
  （二）房屋等建筑物、構筑物所有權；
  （三）森林、林木所有權；
  （四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；
  （五）建設用地使用權；
  （六）宅基地使用權；
  （七）海域使用權；
  （八）地役權；
  （九）抵押權；
  （十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。

  查看全文↓ 2019-11-15 08:25:21
• 154****0951

  第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒有土地權證,實際上這個證是有的,只不過沒有分割給個人而已,整體的土地證一定還在單位手里,算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利,只有房子使用權,沒有土地所有權?？赡苣銜柌皇沁€有房產(chǎn)證么,其實值錢的不是房子,而是地!這樣說你明白了么?第
  二、房產(chǎn)交易中心說可以過戶,是因為僅限于房改房的首次更名過戶,在之后就不能隨意過戶了,即便是可以過戶,問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因為無論這套房子過戶過多少次,始終沒有土地證拿在手里,到時候土地拆遷的時候,這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來,**后只能求助無門。這樣的事情太多了。第
  三、勸你一句。一旦上當后悔就晚了!任何時候,買房子一定要堅持有兩證《土地使用權證》《房屋所有權證》,缺了一個,等著以后打官司吧!慎重,慎重!!!

  查看全文↓ 2019-11-15 08:25:09
• 145****9583

  不能辦因為建筑法規(guī)定“不動產(chǎn)的買賣必須與不動產(chǎn)的土地一并買賣，土地轉(zhuǎn)讓也一樣，土地轉(zhuǎn)讓必須與土地上的不動產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓”所以，即便是給你辦了也是不合法的，是無效的

  查看全文↓ 2019-11-15 08:25:05

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• 問 房改房如何辦不動產(chǎn)證？沒有土地證的房改房如何辦理不動產(chǎn)登記？
  答

  土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 房改房如何辦理不動產(chǎn)登記證？只有房本沒有土地證的房改房能不能辦不動產(chǎn)證？
  答

  第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒有土地權證,實際上這個證是有的,只不過沒有分割給個人而已,整體的土地證一定還在單位手里,算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利,只有房子使用權,沒有土地所有權?？赡苣銜柌皇沁€有房產(chǎn)證么,其實值錢的不是房子,而是地!這樣說你明白了么?第二、房產(chǎn)交易中心說可以過戶,是因為僅限于房改房的首次更名過戶,在之后就不能隨意過戶了,即便是可以過戶,問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因為無論這套房子過戶過多少次,始終沒有土地證拿在手里,到時候土地拆遷的時候,這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來,**后只能求助無門。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。一旦上當后悔就晚了!任何時候,買房子一定要堅持有兩證《土地使用權證》《房屋所有權證》,缺了一個,等著以后打官司吧!慎重,慎重!!!

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• 問 ??房改房如何辦理不動產(chǎn)登記證？只有房本沒有土地證的房改房能辦不動產(chǎn)證嗎？
  答

  房改房只有房產(chǎn)證沒有土地證能辦不動產(chǎn)證。房改房僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證的，應馬上聯(lián)系房改房所占土地的單位，由單位提供如下資料到不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記：（1）申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供）（2）房改房、經(jīng)濟適用房、集資建房批復或通知（3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）（4）地籍調(diào)查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）（5）房產(chǎn)證原件（個人）（6）身份證明（包括產(chǎn)權人和受委托人、單位法人）（7）購房花名冊（由單位提供）（8）分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報告（9）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖（10）購房協(xié)議11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關文件等）

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• 問 房改房如何辦不動產(chǎn)證？房改房辦理不動產(chǎn)證需要補交哪些費用？
  答

  　房產(chǎn)證辦理流程：　　一、提供所需材料　　二、進行產(chǎn)權登記　　三、契稅稅率及繳款書的辦理　　1.提供戶主身份證復印件。　　2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)?！　?.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)?！　?.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。　　四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤?！　》慨a(chǎn)證辦理所需材料：　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。　　3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件?！　?若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

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• 問 ??房改房如何辦不動產(chǎn)證？房改房辦理不動產(chǎn)證需要補交什麼費用？
  答

  購買房改房時有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格辦理產(chǎn)權證或者上市交易是1、當年按市場價購房的，產(chǎn)權歸個人所有，可以隨時上市交易。2、按成本價購房的，產(chǎn)權歸個人，要交納土地出讓金，一般5年后才能進入市場交易。3、按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房。以標準價購得的“房改房”辦理產(chǎn)權證上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。

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