??房屋所有權(quán)證無(wú)法過(guò)戶如何公證？買房暫不過(guò)戶 先做個(gè)公證 以后自己能再過(guò)戶嗎？

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• 144****7993

  他項(xiàng)權(quán)證是用來(lái)抵押貸款的。
  買房子，如果你不過(guò)戶，戶名還是原來(lái)戶主的，他把房子拿去抵押了，房產(chǎn)證就會(huì)押到銀行，必須要還了款之后，才能拿回房產(chǎn)證的。如果，戶主不還貸款，那么，房子就會(huì)被銀行沒(méi)收的。你到時(shí)候，想追回房子都追回不了。
  一、他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。
  二、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。
  三、一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類、權(quán)利范圍、權(quán)利價(jià)值、權(quán)利存續(xù)期、注銷日期，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。
  四、根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-15 11:15:54
• 157****9949

  如果法律規(guī)定不能交易的房屋，如小產(chǎn)權(quán)，即便公證也沒(méi)用法律意義，反之大產(chǎn)權(quán)可以交易而暫時(shí)不能過(guò)戶的，公證具備法律意義，公證的就是憑據(jù)

  查看全文↓ 2019-11-15 11:15:49
• 157****2517

  公證協(xié)議不能代替房屋過(guò)戶，建議到房管部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。首先，經(jīng)過(guò)公證的房屋買賣協(xié)議具有一定的法律效力，雙方的權(quán)利會(huì)得到法律保護(hù)的。其次，《物權(quán)法》規(guī)定了公民對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所享有的物權(quán)，是以登記為準(zhǔn)，所以，已經(jīng)公證的房屋買賣協(xié)議，從形式上來(lái)講，雙方已經(jīng)完成了房產(chǎn)交易，但由于沒(méi)有到房管部門辦理更名登記，因此，從法律意義上來(lái)講，買房人還沒(méi)有完善法律程序，沒(méi)有真正成為法律意義上的房屋所有權(quán)人。
  如果不及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶，將存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，比如：原房主到房管部門重新申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證并將該房對(duì)外進(jìn)行抵押等。

  查看全文↓ 2019-11-15 11:15:45

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• 問(wèn) 房屋所有權(quán)證無(wú)法過(guò)戶如何公證？買房暫不過(guò)戶先做個(gè)公證以后自己再過(guò)戶，可以嗎？
  答

  只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)采用權(quán)利登記制度，產(chǎn)權(quán)證由房屋管理部門頒發(fā)，是唯一的權(quán)利憑證。而公證僅僅是對(duì)合同真實(shí)性的一種確認(rèn)，合同只能產(chǎn)生債權(quán)，不能對(duì)抗房產(chǎn)證所代表的物權(quán)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。從購(gòu)房人付款到辦理過(guò)戶登記**終拿到產(chǎn)權(quán)證，這段時(shí)間對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是存在風(fēng)險(xiǎn)的，房款已支付卻沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以這個(gè)時(shí)間越短越好。買房不是一件小事，尤其在北京上海等一線城市，動(dòng)輒就是上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)，所以提醒購(gòu)房人，盡量不要購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，實(shí)在要購(gòu)買，一定要多加小心，建議聘請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)律師，設(shè)計(jì)合理的交易流程以盡可能降低風(fēng)險(xiǎn)

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• 問(wèn) ??房屋所有權(quán)證無(wú)法過(guò)戶如何公證？房產(chǎn)買賣公證，但是不過(guò)戶？
  答

  一、房屋買賣只公正不過(guò)戶可以二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。二、房屋買賣只公正不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)第一種，為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。第二種，房屋權(quán)利受到限制。第三種，房屋共有人不同意賣房。第四種，賣房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類型房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 房屋所有權(quán)證無(wú)法過(guò)戶如何公證
  答

  公證是可以的，但是有一點(diǎn)要特別注意，就是所做的公證必須到房產(chǎn)管理處做備案登記，備案形式為抵押，這樣可以很好的防止房子的產(chǎn)權(quán)人一房?jī)少u。還有順便帶一句：公證不僅可以到公證處，也可以到律師事務(wù)所的，因?yàn)樗鼈兺瑯泳哂泄C的從業(yè)范圍。

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• 問(wèn) 房屋所有權(quán)證無(wú)法過(guò)戶如何公證？房產(chǎn)買賣公證嗎不過(guò)戶的那種？
  答

  一、房屋買賣只公正不過(guò)戶可以二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問(wèn)題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒(méi)有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，建議購(gòu)房者買二手房時(shí)還是直接過(guò)戶比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么房屋買賣只公正不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？二、房屋買賣只公正不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)第一種，為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。第二種，房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。第四種，賣房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買這類房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。一手賣房人再賣出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購(gòu)房者。

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• 問(wèn) ??房屋所有權(quán)證無(wú)法過(guò)戶如何公證？公證房屋所有權(quán)但沒(méi)有過(guò)戶怎么操作？有效么？
  答

  1房產(chǎn)以房產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶為準(zhǔn)2公正處只對(duì)協(xié)議公正，N年后如甲后悔不給乙辦理過(guò)戶，公正此時(shí)無(wú)法律效力強(qiáng)制甲方辦理過(guò)戶，現(xiàn)今高房?jī)r(jià)情況下，一般甲方如有巨大利益可故意違約3以你所述，此房基本還是甲方的乙方僅住而已

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