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新房驗房手續(xù)的流程是哪些?

154****9785 | 2019-11-15 14:40:36

已有5個回答

  • 131****9419

      業(yè)主在收樓時,首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整,即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住,也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實被要求收樓,也要在相關(guān)文件, 如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
      分別有以下文件資料需要查驗:
     ?。?)、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。
     ?。?)、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任何一項的話,這個樓盤還屬于“黑樓”,是不能入住的。
     ?。?)、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。—必須具備。
     ?。?)、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得,要帶走。
     ?。?5)、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得,要帶走。
     ?。?6)、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少,分攤多少,什么地方是公用面積。或者由有權(quán)部門(規(guī)劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告:《房屋建筑面積測繪報告》?!仨毦邆?,否則至少無法計算實際的公攤面積,也就無法結(jié)算**終房款,無法開具正式發(fā)票。
      (7)、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
     ?。?8)、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。
     ?。?)、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。
      (10)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯(扶梯)驗收結(jié)果通知單》。
     ?。?1)、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》。
     ?。?2)、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。
     ?。?3)、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。
     ?。?4)、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙,管線如何走,哪些墻可以打,配電箱及配線箱的使用說明等。
      第二項:核實面積,計算和落實房款得多退少補問題。
      面積結(jié)算是驗房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項。請帶上契約或副本,確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。契約面積是期房的銷售面積,而在工程完工后,開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表,就是開發(fā)商和我們要進行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。記住:要按購房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定:面積誤差按《城市房地產(chǎn)交易管理條例》執(zhí)行。因此,如有誤差,需要開發(fā)商明確處理方法。(購房者對實測面積有疑問的,也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看,主要有三個方面:一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容,將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下,將測量面積人為加大;第三是調(diào)高公攤系數(shù),在不改變實測公攤面積的前提下,增加每戶的公攤面積。事實上,這三種方法都被交叉使用,而這一切,都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意!主要分攤項目:1、電梯間;2、電梯機房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門廳及值班室。不分攤項目:1、人防工作間;2、風(fēng)井;

    查看全文↓ 2019-11-16 20:02:28
  • 146****4891

    一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
    二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料,在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點,查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。(如兩書一表);
    兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》;
    三、關(guān)注面積問題,索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成;
    四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細檢查,記錄問題,并詳細填寫驗房單;
    五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策:
    若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形,買受人應(yīng)決定是否退房,并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);
    若商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標準,買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標準的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。
    六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后,雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。

    查看全文↓ 2019-11-16 20:02:18
  • 132****0071

    首先是證件驗收:開發(fā)商將商品房交付使用時,應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》,交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關(guān)資料,購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗收:
    1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;
    2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
    3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;
    4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋,一般須做到“五通一平”,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng),必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng),必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達到設(shè)備齊全,手續(xù)完備。

    查看全文↓ 2019-11-16 20:02:13
  • 159****6698


    交房驗收流程有哪些?

    1、要確認收房流程,開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

    2、可領(lǐng)取收房驗房表,業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》,并由開發(fā)商加以說明。

    3、要綜合驗收,業(yè)主對新房做綜合驗收,即重要的驗房環(huán)節(jié)。

    4、問題解決方案,業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

    5、當(dāng)驗收完付款,開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

    6、可業(yè)主領(lǐng)取鑰匙,業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。

    7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系,與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要或蓋章確認的收據(jù)。

    8、可辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項,若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

    9、需業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。

    查看全文↓ 2019-11-16 20:02:07
  • 132****5399

    驗房排“雷”
    1、每層一個消防箱,打開一看,里面也可能會是空的。
    高層公寓越來越多,按照消防要求,高層公寓每層都要設(shè)置消防箱,消火栓、消防水帶、消防槍集于其中,一般消防箱的位置都要求比較顯眼。住宅內(nèi)的消防箱設(shè)置暗裝比較多,少數(shù)半暗裝,這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響,同時兼顧美觀。收房的時候,**好打開消防箱看看,有時候看著是設(shè)了消防箱,打開一看,里面也可能會是空的。
    驗房排“雷”
    2、玻璃單層、雙層,差價**少近百元/平方米。
    收房時別忘了瞧瞧玻璃窗,不是看玻璃破沒破,而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。別看只是一塊玻璃,單層玻璃造價只要120元/平方米左右,而雙層中空玻璃**少也要200元/平方米左右,一套房子的玻璃窗全部更換差價也要近千元。開發(fā)商都知道節(jié)能標準提高了,但如果業(yè)主沒發(fā)現(xiàn),或不主動提出更換要求,也就混過去了。
    驗房排“雷”
    3、外墻保溫到不到位,可查看空調(diào)孔。
    按照建筑節(jié)能要求,新建商品房都采用了外墻保溫。那么怎么看外墻保溫層厚度夠不夠呢?如果沒有專業(yè)儀器,還有一種比較簡單的辦法,就是看預(yù)留的空調(diào)孔,空調(diào)孔的進深就是建筑外墻的厚度。如果空調(diào)孔的進深在40厘米以上,一般保溫層的厚度是達標的。
    另外比較隱蔽的是衛(wèi)生間排水管厚度不足。厚度不足造成什么問題呢?除了容易破損之外,排水管管壁薄排水時噪音就會比較大,所以收房時**好仔細看看衛(wèi)生間的排水管。
    驗房排“雷”
    4、鐵藝欄桿,漂亮但危險。
    在一些比較高端的住宅小區(qū),開發(fā)商在隱蔽空間也是花了不少錢的,比如公共樓梯使用很美很藝術(shù)的鐵藝欄桿,花紋繁復(fù)很耐看。一般情況下,開發(fā)商愿意花成本做產(chǎn)品是好事,但欄桿例外,因為這屬于“易攀爬構(gòu)件”,容易成為安全隱患——沒有判斷能力的未成年人如果攀爬欄桿容易受傷。
    同樣因為“多”做了一點而出問題的還有公共通道寬度不足的問題。一般公共通道寬度要求是1.1米,但一些精裝修樓盤在公共通道也做大理石地面、貼面,如果設(shè)計的時候預(yù)留量不夠,這么一裝修公共通道的凈寬就不足了,影響使用功能,容易造成消防安全隱患。
    驗房排“雷”
    5、有露臺的房子管道高度不足。
    買房子的時候很多購房者喜歡帶露臺的房子,一來增加使用面積,二來帶露臺的房子通常光照、視野、景觀都比較好,但收房的時候一定要特別留意,如果露臺附近有管道的,首先搞清楚這是什么管道,其次要知道管道露出露臺地面的高度有沒有2米以上。
    高度不足會怎么樣?那就要看這是什么管道了,如果是排煙道,今天炒了什么菜露臺上就是什么味,如果是排氣管道,那的露臺就是空氣**污濁的地方,因為露出地面高度不足會導(dǎo)致排風(fēng)不暢,露臺上異味滯留,影響使用功能。

    查看全文↓ 2019-11-16 20:02:02

相關(guān)問題

  • 一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料,在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點,查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。(如兩書一表);兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》;三、關(guān)注面積問題,索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成;四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細檢查,記錄問題,并詳細填寫驗房單;五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策:若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形,買受人應(yīng)決定是否退房,并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);若商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標準,買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標準的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后,雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費用。八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》,從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費,并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

    全部5個回答>
  • 新房驗房的流程步驟:1、地面的驗收2、天花的驗收3、門窗的驗收4、水電的驗收5、整體的檢查6、細節(jié)的檢查7、家具的檢查

    全部3個回答>
  • 驗房的順序1、專人進行同步紀錄,**好填寫一式四份驗房單,業(yè)主留好交房代表簽字的一份。2、外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。3、入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強弱電配電箱、強電:插座、開關(guān)、照明燈;弱電:可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。4、閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

    全部3個回答>
  •  毛坯房又稱為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。雖然毛坯房在本質(zhì)上還沒裝修,但同樣需要做徹底的驗收工作,并且毛坯房驗收一定要做好做細。如果毛坯房收房時沒有檢查出問題,裝修后一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩,大修過后還得重新裝修,所以必須要熟知毛坯房驗房方法,親力親為,必要時請專業(yè)驗房人員對房子做專業(yè)驗收。那么,毛坯房的驗房要點有哪些呢?毛坯房驗房的流程有哪些呢?  毛坯房驗房流程一:看三書一證一表  《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積?!∶鞣框灧苛鞒潭航毁M簽字先驗房  發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房,同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ),特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)?! ∶鞣框灧苛鞒倘悍课菔欠裢旰谩 『灅I(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利?! ∶鞣框灧苛鞒趟模嘿M用是否合理  包括:物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費?! 】偨Y(jié):以上就是X團小編為您介紹毛坯房驗房的流程,您看完應(yīng)該知道毛坯房驗房的流程是什么了吧。想要了解更多更毛坯房驗房,驗房的步驟等相關(guān)的問題,。

    全部3個回答>
  • 買房是人生中的大事,在新房驗房的時候往往都會異常興奮,新房驗房注意事項很多,如果驗的不好,會給以后的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說一說新房驗房注意什么。 新房驗房注意什么?新房驗房都要驗收什么?新房驗房注意一、新房驗房首先要檢查地面是否平整,帶一把長尺或者水平尺,將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗房注意二、新房驗房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性,是否有缺損,這也是新房驗房注意的事項。 新房驗房注意什么四、新房驗房要仔細檢查門窗,看看門窗安裝軌道是否順暢,閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損,如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商

    全部3個回答>