??購(gòu)買銀行拍賣的土地如何繳稅？銀行委托法院拍賣的房產(chǎn)報(bào)不包括土地？

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• 155****1350

  1，法院拍賣的房產(chǎn)，包括房產(chǎn)占用的土地使用權(quán)。
  2，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定。在建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，其占用的建筑用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。法院拍賣房產(chǎn)屬于建筑物轉(zhuǎn)讓方式的一種，其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
  3，《物權(quán)法》規(guī)定：
  第一百四十七條 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

  查看全文↓ 2019-11-15 14:52:22
• 132****3214

  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  （1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  （2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  （1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  （2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
  4.計(jì)算方法
  （1）從價(jià)計(jì)征
  從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

  查看全文↓ 2019-11-15 14:52:17
• 135****3918

  取得法院強(qiáng)制拍賣的房子相關(guān)材料，然后到房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買成功后，買受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部?jī)r(jià)款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 》第二十九條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。
  
  不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-15 14:52:06

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買銀行拍賣的土地如何繳稅？銀行委托法院拍賣的房產(chǎn)報(bào)是不是不包括土地啊？
  答

  1，法院拍賣的房產(chǎn)，包括房產(chǎn)占用的土地使用權(quán)。2，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定。在建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，其占用的建筑用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。法院拍賣房產(chǎn)屬于建筑物轉(zhuǎn)讓方式的一種，其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。3，《物權(quán)法》規(guī)定：第一百四十七條 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

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• 問 購(gòu)買銀行拍賣的土地如何繳稅
  答

  不要。一般 繳納契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等等，具體可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土局和稅務(wù)局咨詢

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• 問 ??購(gòu)買銀行拍賣的土地如何繳稅？抵押給銀行的土地可否拍賣?
  答

  如果和銀行協(xié)調(diào)好的化，是可以的。 如你可以與銀行簽訂協(xié)議，由銀行負(fù)責(zé)拍賣事項(xiàng)，你承擔(dān)拍賣費(fèi)用及稅金，拍賣款取得后償還貸款剩余拍賣款，退還給你等條款。 具體條款你可以與銀行具體協(xié)商

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• 問 購(gòu)買銀行拍賣的土地如何繳稅？抵押給銀行的土地可不可以拍賣?
  答

  如果和銀行協(xié)調(diào)好的化，是可以的。 如你可以與銀行簽訂協(xié)議，由銀行負(fù)責(zé)拍賣事項(xiàng)，你承擔(dān)拍賣費(fèi)用及稅金，拍賣款取得后償還貸款剩余拍賣款，退還給你等條款。 具體條款你可以與銀行具體協(xié)商。

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• 問 ??法院拍賣土地上的房屋如何處置？法院拍賣土地及房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶？
  答

  法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時(shí)不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對(duì)處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國(guó)土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。 法院與相關(guān)單位取得一致意見后，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人到規(guī)劃部門、國(guó)土管理部門辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，再進(jìn)行公開拍賣，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，這時(shí)土地使用權(quán)方可與房產(chǎn)一起變更，新的房產(chǎn)主人也可以變賣。

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