一、按揭房子多久能賣:1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金,滿一年的不用付。可用買房人付的**款去銀行提前還貸,辦理解押手續(xù),之后再辦理過戶。2、如果買家也需要貸款的話,就需要辦理轉(zhuǎn)按揭,指在房子的房貸還沒有還清前,房主出售作為抵押物的房子,經(jīng)貸款銀行同意,由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、按揭中的房子怎么賣相關內(nèi)容如下:1、轉(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人,并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式,流程如下:(1) 雙方簽訂《房屋買賣合同》;(2) 買賣雙方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;(3) 買方支付**款;(4) 賣方貸款銀行書面同意其提前一次性還款,出具確認函;(5) 買方向貸款行申請二手房按揭,提交相關資料;(6) 賣方向買方交付房屋;(7) 銀行復審通過后放款,向賣方的貸款銀行賬戶劃款;(8) 賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶,并將房屋抵押給買方的貸款銀行;(9) 買方的貸款行將**款支付給賣方。
全部4個回答>??有誰清楚有按揭的房子可以賣嗎?
157****1959 | 2019-11-15 15:37:10
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147****7769
正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。
查看全文↓ 2019-11-15 19:28:08
一 、出售按揭中的房子有以下方法:
1、轉(zhuǎn)按揭
由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權才能出售,而按揭中的房子,銀行也是權利人之一,因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況,房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。
“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款,個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?!稗D(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉(zhuǎn)按揭的同時,買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中,轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
2、還清貸款后出售
通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復雜,那么是否還有簡單的方式呢?直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后,將房子賣出。這樣解除房子的抵押,就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢?可以通過房主自籌(自身資金儲備、向親朋好友借錢)和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決,談好房屋的價格,先將需要還款的金額拿出還給銀行,這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。
二、按揭房子多久能賣:
1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金,滿一年的不用付??捎觅I房人付的**款去銀行提前還貸,辦理解押手續(xù),之后再辦理過戶。
2、如果買家也需要貸款的話,就需要辦理轉(zhuǎn)按揭,指在房子的房貸還沒有還清前,房主出售作為抵押物的房子,經(jīng)貸款銀行同意,由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。 -
154****3783
正在按揭貸款中的房子是可以交易的,可以提前償還貸款后交易,也可以經(jīng)抵押權人同意,并出具同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面即可交易,抵押權人即為申請按揭貸款的銀行。
查看全文↓ 2019-11-15 19:28:00
根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;
(四)證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
第三十四條 抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權,申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的,除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外,還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項權利證書。
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134****0181
按揭的房子可以賣的,賣的時候**好找房產(chǎn)中介,但是因為你有貸款,需要結清貸款,你可以先找朋友借錢還上,也可以找擔保公司借錢還上。然后房子賣了拿到錢就可以還給人家。
查看全文↓ 2019-11-15 19:27:53 -
147****3360
有貸款的二手房不能賣
查看全文↓ 2019-11-15 19:27:51
目前國內(nèi)貸款買房的情況下,貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據(jù)《物權法》第191條第二款規(guī)定:“抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外?!币簿褪钦f,房屋所有權人沒有經(jīng)過銀行的同意,不得轉(zhuǎn)讓房屋,除非購買人愿意替房屋所有權人代為還清銀行的債務。
因為貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權的,買房的人拿不到產(chǎn)權證,所以只有償還完貸款后才能過戶。
貸款房屋怎么賣?
可申請?zhí)崆斑€款,償還完剩余貸款后再出售
房主可咨詢貸款銀行,申請?zhí)崆斑€款,按揭買房等到貸款償還完畢之后,就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間,房屋所有權證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣,所以房主需要等到還清銀行 貸款之后,攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等,到當?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛?,然后正常的上市交易?br/>
買方留尾款支持房主提前償還貸款
除了房主自己償還房貸外,還可以找可以支付全款的買家,通過在交易中買方留有尾款,待房主用前期支付的錢還清貸款,再辦理更名過戶的方式。但是,這種情況下買方只能一次性付全款,而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額,買賣雙方可以具體協(xié)商,并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險,買賣雙方**好通過中介簽訂三方,并將協(xié)商結果寫到補充協(xié)議中,盡可能地避免風險。
運氣比拼:轉(zhuǎn)按揭
除了自己找到愿意出錢的下家,你也可以通過銀行的轉(zhuǎn)按揭完成籌款賣房的愿望。目前有的銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務,有的銀行不支持。所以,到底能不能成功就要看你的運氣了。
貸款房屋出賣流程
①簽訂《房屋買賣合同》,交定金;
②收賣房**款;
③申請?zhí)崆斑€貸;
④解抵押,獲房屋完整產(chǎn)權;
⑤買方打尾款、雙方辦理過戶(資金監(jiān)管);
⑥過戶完成,賣家領尾款。

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貸款房子可以賣嗎目前國內(nèi)貸款買房的情況下,貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據(jù)《物權法》第191條第二款規(guī)定:“抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外?!币簿褪钦f,房屋產(chǎn)權人沒有經(jīng)過銀行的同意,不得轉(zhuǎn)讓房屋,除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權的,買房的人拿不到產(chǎn)權證,所以只有償還完貸款后才能過戶。有貸款的房子怎么賣原則上來講,有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的,是不能上市進行交易的。但是,在實際操作中,我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下:一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子,需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方,讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉(zhuǎn)按揭的同時,買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。二、可申請?zhí)崆斑€款,償還完剩余貸款后再出售房主可咨詢貸款銀行,申請?zhí)崆斑€款,按揭買房等到貸款償還完畢之后,就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間,房屋產(chǎn)權證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣,所以房主需要等到還清銀行 貸款之后,攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等,到當?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛?,然后正常的上市交易。三、買方留尾款支持房主提前償還貸款除了房主自己償還房貸外,還可以找可以支付全款的買家,通過在交易中買方留有尾款,待房主用前期支付的錢還清貸款,再辦理更名過戶的方式。但是,這種情況下買方只能一次性付全款,而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額,買賣雙方可以具體協(xié)商,并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險,買賣雙方好通過中介簽訂三方,并將協(xié)商結果寫到補充協(xié)議中,盡可能地避免風險。僅供參考。
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正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。一 、出售按揭中的房子有以下方法:1、轉(zhuǎn)按揭由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權才能出售,而按揭中的房子,銀行也是權利人之一,因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況,房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?!稗D(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款,個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?!稗D(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉(zhuǎn)按揭的同時,買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中,轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復雜,那么是否還有簡單的方式呢?直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后,將房子賣出。這樣解除房子的抵押,就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢?可以通過房主自籌(自身資金儲備、向親朋好友借錢)和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決,談好房屋的價格,先將需要還款的金額拿出還給銀行,這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。二、按揭房子多久能賣:1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金,滿一年的不用付??捎觅I房人付的**款去銀行提前還貸,辦理解押手續(xù),之后再辦理過戶。2、如果買家也需要貸款的話,就需要辦理轉(zhuǎn)按揭,指在房子的房貸還沒有還清前,房主出售作為抵押物的房子,經(jīng)貸款銀行同意,由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
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房子貸款中是不可以過戶的,根據(jù)國家相關的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關房屋才能進行過戶。有貸款抵押的房屋不可以辦理產(chǎn)權過戶。只有貸款償還結束才可以過戶。 你可以自己先把貸款還掉,在由你親人申請辦理貸款。 如果沒有足夠的現(xiàn)金還款,就申請辦理轉(zhuǎn)按揭貸款,把債務轉(zhuǎn)到你親戚頭上去。當然也要別人同意的情況下?!稗D(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時,可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強后,將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人,再購買條件較好的住房。發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無力償還貸款,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權關系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”,延長原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”?!鞍唇摇币辉~是英文“Mortgage”的粵語音譯,指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款并依合同分期付清本息,貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證,按揭人在還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭人,在此過程中,按揭人享有房產(chǎn)的使用權。過戶是采用正常的程序,把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同,提出預審合格意見。
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按揭中的房子可以抵押貸款。銀行現(xiàn)在有一個業(yè)務叫轉(zhuǎn)按揭:就是你的房子因為付了**,而且還了一部分貸款,加上房價的上漲,你的房子存在增值部分這樣另外找一個銀行(招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個業(yè)務)辦理轉(zhuǎn)按揭。比如以前買房子40萬,**12萬,貸款28萬?,F(xiàn)在房子估價60萬,你就可以在銀行辦理業(yè)務,銀行先幫你還掉28萬,把剩余貸款轉(zhuǎn)到這個銀行來,因為存在**,多余部分就可以想辦法套現(xiàn)。
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