買公寓住宅有哪些需要注意的嗎？

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• 151****5234

  購買公寓注意事項：
  
  商住兩用房缺點一：**高，貸款利率高國家有關(guān)規(guī)定要求對以“商住兩用房”名義申請貸款的，**款比例不得低于45%，貸款的**成數(shù)提高，而商業(yè)用房的貸款要求是：期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，這樣就比普通住宅多了將近30%的利息。 同時，商住兩用房和商業(yè)立項相同，住房公積金也是僅可提取、不可用于支付此類項目的貸款，這對一些買主也會造成不便。商住兩用房缺點二：物業(yè)費、水電費高生活成本增加，商住兩用房房源的物業(yè)管理費較之于住宅類商品房會高出不少，李小姐購買的這處樓盤為3.5元/平方米/月。同時出于商用安全的角度考慮，不少兩用房項目的全部、或是部分禁用燃氣;再者，水電費標準也較其他住宅類小區(qū)貴，如果算下來自住的話生活成本勢必會大大增加。商住兩用房缺點三：土地使用權(quán)期限較短商住兩用房并非如住宅類房源那樣土地使用權(quán)期限70年，而僅為50年。 同樣買來自住，可使用權(quán)卻比別人差了20年，這讓人心里難免不舒服。但有專家就表示，由于實施土地出讓制度時間不長，目前尚沒有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！笨梢悦鞔_的是，土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如要繼續(xù)使用則需提出申請并繳納土地出讓金。
  
  購買普通住宅注意事項：
  
  避免定金陷阱：
  很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同?。《抑袊淖?。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套！
  
  避免搶房陷阱
  
  開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶！！別勉搶到之后價格過高！！
  
  初次買房注意事項
  
  觀看房屋面積：
  
  有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考?。?br/>
  查看開發(fā)商口碑：
  
  網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子?。?br/>
  看五證：
  
  開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括：
  
  1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；
  
  2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  
  4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
  
  5、《國有土地使用證》。
  
  簽合同注意事項
  
  盡量找有買房經(jīng)驗的朋友和你一起去簽合同
  
  買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看。 可能很少人有這種耐心！！所以很容易貝開發(fā)商鉆空子?。≌屹I過房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點看。 也避免一個人緊張！！

  查看全文↓ 2019-11-17 09:21:47
• 132****9019

  公寓產(chǎn)品本身出現(xiàn)在杭州的時間就比較短，之前一直在北京上海深圳。因為，那些城市的住宅價格十分的高。公寓作為住宅的替代品，逐漸被年輕人所認可，后面北京的公寓也被限購。那杭州的公寓也是后面慢慢引進的，開始未來科技城的許多公寓項目，本身的拍地性質(zhì)，都是寫字樓或者商業(yè)綜合體改造的。產(chǎn)品本身，還有土地網(wǎng)簽都是有問題的，那些公寓雖然便宜。但是，不建議購買，畢竟后期轉(zhuǎn)手十分困難，就相當于一個長租的公寓。近幾年才有大開發(fā)商，比如中國鐵建，越秀這些大開發(fā)商，來杭州造公寓。一直到2018年4月，限酒令的出現(xiàn)。以后不會再有300方以下的公寓出現(xiàn)，其實這個階段的優(yōu)質(zhì)酒店式公寓非常少。特別是4.79m的產(chǎn)品非常少。這種大開發(fā)商，優(yōu)質(zhì)4.79m層高的產(chǎn)品可以重點關(guān)注。

  查看全文↓ 2019-11-17 09:21:35
• 142****7642

  1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。
  2、明確購買目的：如果是買房理財?shù)脑?，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。
  如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。
  3、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責任感，也是公眾認可的。
  4、注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。
  5、房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。
  6、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。
  7、如果是作為一種理財手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標準也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。
  8、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著小區(qū)房屋的出租率。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區(qū)好是有超市、餐館、洗衣服務(wù)、重點中**等；同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。
  9、考察所在區(qū)域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等，以了解小戶型的市場供求關(guān)系，然后進行測算，看是否可以達到自己的期望，再決定是否購買。
  

  查看全文↓ 2019-11-17 09:21:29
• 145****0458

  公寓要看你的產(chǎn)權(quán)證和土地證里所寫的性質(zhì)決定的，公寓的性質(zhì)有普通住宅、商住兩用和商業(yè)用房，三種在公寓的大定義里面都會有的，只是在公寓里面普通住宅的性質(zhì)的房子比較的少。
  普通住宅性質(zhì)的肯定比那兩種要好，貸款貸的也會多幾層，過戶繳稅方面普通住宅繳稅交的比那兩種要少。建議買普通住宅，公寓華而不實，除非是要買辦公用房，普通住宅**空間比那兩個大，需求等方面都要高于那兩種，便于以后的出手。

  查看全文↓ 2019-11-17 09:21:22
• 142****5149

  一、買公寓房的缺點有哪些？
  
  1、產(chǎn)權(quán)年限短
  
  公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，由此可見公寓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限短。
  
  2、不能落戶
  
  公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不能落戶。
  
  3、稅費高、出售難
  
  購買公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。此外，還需交納增值稅、個稅等費用，各項稅費加起來通常達到房屋交易總價的10％至14％。
  
  4、居住的人多
  
  公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
  
  5、居住成本高
  
  公寓房的水電費都是按商業(yè)用電的標準繳納，所以購買公寓房的居住成本比較高。比如如果住宅物業(yè)用水的收費標準為2元／立方米，那么商業(yè)物業(yè)用水的收費標準通常會達到為4元／立方米；住宅的用電收費標準為0.5元／度，公寓的用電收費標準就可能會是1元／度。
  
  為了安全考慮，公寓房一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類的電器，費用更高。且廚房一般為開放式，容易有油煙味；另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長久就會受到異味的困擾。
  
  二、買公寓房應(yīng)該注意什么？
  
  1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)
  
  按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。
  
  2、選擇品牌開發(fā)商
  
  品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實力，**重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的企業(yè)具有責任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。
  
  3、建議選擇優(yōu)越地段
  
  買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。
  
  4、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率
  
  買房時首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

  查看全文↓ 2019-11-17 09:21:14

相關(guān)問題

• 問 買公寓住宅有什么需要注意的嗎？
  答

  購買公寓注意事項：商住兩用房缺點一：**高，貸款利率高國家有關(guān)規(guī)定要求對以“商住兩用房”名義申請貸款的，**款比例不得低于45%，貸款的**成數(shù)提高，而商業(yè)用房的貸款要求是：期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，這樣就比普通住宅多了將近30%的利息。 同時，商住兩用房和商業(yè)立項相同，住房公積金也是僅可提取、不可用于支付此類項目的貸款，這對一些買主也會造成不便。商住兩用房缺點二：物業(yè)費、水電費高生活成本增加，商住兩用房房源的物業(yè)管理費較之于住宅類商品房會高出不少，李小姐購買的這處樓盤為3.5元/平方米/月。同時出于商用安全的角度考慮，不少兩用房項目的全部、或是部分禁用燃氣;再者，水電費標準也較其他住宅類小區(qū)貴，如果算下來自住的話生活成本勢必會大大增加。商住兩用房缺點三：土地使用權(quán)期限較短商住兩用房并非如住宅類房源那樣土地使用權(quán)期限70年，而僅為50年。 同樣買來自住，可使用權(quán)卻比別人差了20年，這讓人心里難免不舒服。但有專家就表示，由于實施土地出讓制度時間不長，目前尚沒有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！笨梢悦鞔_的是，土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如要繼續(xù)使用則需提出申請并繳納土地出讓金。購買普通住宅注意事項：避免定金陷阱：很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同?。《抑袊淖?。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套！避免搶房陷阱開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶！！別勉搶到之后價格過高！！初次買房注意事項觀看房屋面積：有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考??！查看開發(fā)商口碑：網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子！！看五證：開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括：1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5、《國有土地使用證》。簽合同注意事項盡量找有買房經(jīng)驗的朋友和你一起去簽合同買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看。 可能很少人有這種耐心！！所以很容易貝開發(fā)商鉆空子！！找買過房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點看。 也避免一個人緊張??！

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• 問 買公寓需要注意哪些問題
  答

  在購買公寓的時候，要選擇口碑好一些的品牌開發(fā)商，像市面上大家公認，知名度比較高的開發(fā)商，在建造的時候所選擇的地段會好一些，而且商業(yè)配套比較成熟，再加上又有足夠的人流量，即便是不自己居住用來出租或者是投資都是可以的，而且對于公寓來講，因為轉(zhuǎn)手的稅費問題比較高，所以不建議大家購買二手公寓，初次購買的話要檢查一下房屋的產(chǎn)權(quán)以及房屋的土地性質(zhì)。購買公寓和購買普通住宅是不一樣的，要明確自己的購買目的，如果就是打算投資的話，建議購買商業(yè)性質(zhì)的公寓，因為商業(yè)性質(zhì)的公寓，所提供的配套設(shè)施會更加完善，而且更有利于出租。如果自身購買公寓是為了居住，可以考慮同等條件之下的普通住宅，不僅平時的生活用費會大幅度的下降，而且普通住宅的使用年限會更長一些。

• 問 買公寓需要注意哪些問題
  答

  買公寓需要注意的問題：1、要購買大品牌開發(fā)商的公寓，這部分的公寓質(zhì)量會好一些，而且無論是從設(shè)計還是布局，也都會比較舒適。2、在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋大部分的公寓都是商業(yè)性質(zhì)的土地，產(chǎn)權(quán)是40年或者是50年。3、先確定自己購買公寓房是做什么用，如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓。4、大部分的公寓如果想要再次轉(zhuǎn)手的話，所收取的費用是比較高的，和普通的住宅不一樣，公寓在轉(zhuǎn)讓的時候收取的費用都不會享受優(yōu)惠政策。土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30％-60％的稅費。買公寓的好處和壞處1、因為購買公寓不限購而且不限貸，所以很多暫時沒有住房，但是資金又不夠充裕的人群，是可以優(yōu)先考慮選擇購買公寓的。2、公寓面積較小，總價低，購買公寓房的購房壓力會比較小。3、公寓比較靈活，既能夠用來自己居住，也能夠用來注冊公司，和住宅相比，選擇更加多元化。4、大部分公寓所在的地方交通都比較便利，而且本身公寓就是一個商業(yè)綜合體，成熟的配套能夠讓生活更加便利。5、但公寓所在的土地年限是比較短的，一般只有40年或50年。6、公寓在二手買賣時的稅費很高，導(dǎo)致很難轉(zhuǎn)手。7、公寓房是屬于商業(yè)性質(zhì)的，物業(yè)在申請貸款的時候只能獲批最高五成最長十年的貸款期限。

• 問 買公寓需要注意哪些問題
  答

  在購買公寓的時候需要注意一下房屋的產(chǎn)權(quán)問題，因為公寓房和普通住宅不太相同，大多數(shù)的公寓都屬于商業(yè)用地，也就意味著公寓的年限是比較短的，大概只有40年或者是50年的時間，像普通住宅，年限比較長，一般都在70年，這樣算下來的話，性價比會更高一些，當然也有一部分的公寓是住宅用地，但價格方面就會更高，與其是這樣還不如購買普通的住宅。如果打算購買公寓的話，建議要選擇正規(guī)的開發(fā)商，尤其是當?shù)卮笮烷_發(fā)商所開發(fā)的樓盤，會比一些小中型的開發(fā)商更有實力，這樣的開發(fā)商會更加具有責任感，基本上不會因為經(jīng)濟的原因而出現(xiàn)房屋爛尾，無論是用于自住還是用于投資都是比較好的，大多數(shù)的公寓都在市中心，在選擇的時候盡可能的不要選擇太偏遠的地方，這樣之后出租的話也會更有優(yōu)勢。

• 問 租房有哪些需要注意的
  答

  入住時注意事項：馬上更換門鎖；室內(nèi)消毒殺菌；馬桶、淋雨、灶具等一定要做好清潔工作；不給房東留房門的鑰匙。

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