購買公寓注意事項:商住兩用房缺點一:**高,貸款利率高國家有關(guān)規(guī)定要求對以“商住兩用房”名義申請貸款的,**款比例不得低于45%,貸款的**成數(shù)提高,而商業(yè)用房的貸款要求是:期限不得超過10年,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍,這樣就比普通住宅多了將近30%的利息。 同時,商住兩用房和商業(yè)立項相同,住房公積金也是僅可提取、不可用于支付此類項目的貸款,這對一些買主也會造成不便。商住兩用房缺點二:物業(yè)費、水電費高生活成本增加,商住兩用房房源的物業(yè)管理費較之于住宅類商品房會高出不少,李小姐購買的這處樓盤為3.5元/平方米/月。同時出于商用安全的角度考慮,不少兩用房項目的全部、或是部分禁用燃氣;再者,水電費標準也較其他住宅類小區(qū)貴,如果算下來自住的話生活成本勢必會大大增加。商住兩用房缺點三:土地使用權(quán)期限較短商住兩用房并非如住宅類房源那樣土地使用權(quán)期限70年,而僅為50年。 同樣買來自住,可使用權(quán)卻比別人差了20年,這讓人心里難免不舒服。但有專家就表示,由于實施土地出讓制度時間不長,目前尚沒有土地使用權(quán)期限到期的情況,也就沒有先例可以參考。不過《物權(quán)法》規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理?!笨梢悦鞔_的是,土地出讓是有償?shù)?,土地使用?quán)到期后如要繼續(xù)使用則需提出申請并繳納土地出讓金。購買普通住宅注意事項:避免定金陷阱:很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同?。《抑袊淖?。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近,但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚,避免進了定金圈套!避免搶房陷阱開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶!!別勉搶到之后價格過高!!初次買房注意事項觀看房屋面積:有的時候看的樣板間, 是因為裝修效果會顯得房子很大! 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考??!查看開發(fā)商口碑:網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣! 或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子!!看五證:開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括:1、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;2、《建設(shè)工程施工許可證》; 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;5、《國有土地使用證》。簽合同注意事項盡量找有買房經(jīng)驗的朋友和你一起去簽合同買房的時候根本沒時間去看合同, 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看。 可能很少人有這種耐心!!所以很容易貝開發(fā)商鉆空子!!找買過房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點看。 也避免一個人緊張??!
全部3個回答>買公寓住宅有哪些需要注意的嗎?
142****1590 | 2019-11-17 09:20:49
已有5個回答
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151****5234
購買公寓注意事項:
查看全文↓ 2019-11-17 09:21:47
商住兩用房缺點一:**高,貸款利率高國家有關(guān)規(guī)定要求對以“商住兩用房”名義申請貸款的,**款比例不得低于45%,貸款的**成數(shù)提高,而商業(yè)用房的貸款要求是:期限不得超過10年,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍,這樣就比普通住宅多了將近30%的利息。 同時,商住兩用房和商業(yè)立項相同,住房公積金也是僅可提取、不可用于支付此類項目的貸款,這對一些買主也會造成不便。商住兩用房缺點二:物業(yè)費、水電費高生活成本增加,商住兩用房房源的物業(yè)管理費較之于住宅類商品房會高出不少,李小姐購買的這處樓盤為3.5元/平方米/月。同時出于商用安全的角度考慮,不少兩用房項目的全部、或是部分禁用燃氣;再者,水電費標準也較其他住宅類小區(qū)貴,如果算下來自住的話生活成本勢必會大大增加。商住兩用房缺點三:土地使用權(quán)期限較短商住兩用房并非如住宅類房源那樣土地使用權(quán)期限70年,而僅為50年。 同樣買來自住,可使用權(quán)卻比別人差了20年,這讓人心里難免不舒服。但有專家就表示,由于實施土地出讓制度時間不長,目前尚沒有土地使用權(quán)期限到期的情況,也就沒有先例可以參考。不過《物權(quán)法》規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理?!笨梢悦鞔_的是,土地出讓是有償?shù)?,土地使用?quán)到期后如要繼續(xù)使用則需提出申請并繳納土地出讓金。
購買普通住宅注意事項:
避免定金陷阱:
很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同?。《抑袊淖?。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近,但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚,避免進了定金圈套!
避免搶房陷阱
開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶!!別勉搶到之后價格過高!!
初次買房注意事項
觀看房屋面積:
有的時候看的樣板間, 是因為裝修效果會顯得房子很大! 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考?。?br/>
查看開發(fā)商口碑:
網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣! 或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子?。?br/>
看五證:
開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括:
1、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;
2、《建設(shè)工程施工許可證》; 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;
5、《國有土地使用證》。
簽合同注意事項
盡量找有買房經(jīng)驗的朋友和你一起去簽合同
買房的時候根本沒時間去看合同, 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看。 可能很少人有這種耐心!!所以很容易貝開發(fā)商鉆空子?。≌屹I過房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點看。 也避免一個人緊張!! -
132****9019
公寓產(chǎn)品本身出現(xiàn)在杭州的時間就比較短,之前一直在北京上海深圳。因為,那些城市的住宅價格十分的高。公寓作為住宅的替代品,逐漸被年輕人所認可,后面北京的公寓也被限購。那杭州的公寓也是后面慢慢引進的,開始未來科技城的許多公寓項目,本身的拍地性質(zhì),都是寫字樓或者商業(yè)綜合體改造的。產(chǎn)品本身,還有土地網(wǎng)簽都是有問題的,那些公寓雖然便宜。但是,不建議購買,畢竟后期轉(zhuǎn)手十分困難,就相當于一個長租的公寓。近幾年才有大開發(fā)商,比如中國鐵建,越秀這些大開發(fā)商,來杭州造公寓。一直到2018年4月,限酒令的出現(xiàn)。以后不會再有300方以下的公寓出現(xiàn),其實這個階段的優(yōu)質(zhì)酒店式公寓非常少。特別是4.79m的產(chǎn)品非常少。這種大開發(fā)商,優(yōu)質(zhì)4.79m層高的產(chǎn)品可以重點關(guān)注。
查看全文↓ 2019-11-17 09:21:35 -
142****7642
1、注意房屋產(chǎn)權(quán):按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。
查看全文↓ 2019-11-17 09:21:29
2、明確購買目的:如果是買房理財?shù)脑?,建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓,租金較低,比較受小企業(yè)的歡迎。另外,房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好,也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。
如果是自住的話,則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通燃氣的,無法滿足基本的生活需求。
3、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商,這樣的企業(yè)具有責任感,也是公眾認可的。
4、注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。
5、房屋面積的大小要合適,用于出租的小戶型,面積盡可能小一些,不宜選擇太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金價格也合理。
6、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個方面:一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要,二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。
7、如果是作為一種理財手段,投入越少越好,因此房屋的裝修標準也不宜太高,太高端了,租客數(shù)量就明顯萎縮了,房屋出租機會就大大降低了,空置的風險也大大增強了。
8、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著小區(qū)房屋的出租率。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富,比如小區(qū)好是有超市、餐館、洗衣服務(wù)、重點中**等;同時,要有好的安保措施,安全狀況不好,只有降低租金一條路可走,這樣所得利益就大大打了折扣。
9、考察所在區(qū)域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等,以了解小戶型的市場供求關(guān)系,然后進行測算,看是否可以達到自己的期望,再決定是否購買。
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145****0458
公寓要看你的產(chǎn)權(quán)證和土地證里所寫的性質(zhì)決定的,公寓的性質(zhì)有普通住宅、商住兩用和商業(yè)用房,三種在公寓的大定義里面都會有的,只是在公寓里面普通住宅的性質(zhì)的房子比較的少。
查看全文↓ 2019-11-17 09:21:22
普通住宅性質(zhì)的肯定比那兩種要好,貸款貸的也會多幾層,過戶繳稅方面普通住宅繳稅交的比那兩種要少。建議買普通住宅,公寓華而不實,除非是要買辦公用房,普通住宅**空間比那兩個大,需求等方面都要高于那兩種,便于以后的出手。 -
142****5149
一、買公寓房的缺點有哪些?
查看全文↓ 2019-11-17 09:21:14
1、產(chǎn)權(quán)年限短
公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的,所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年,由此可見公寓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限短。
2、不能落戶
公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目,是商業(yè)性質(zhì)的,不符合落戶的規(guī)定,因此不能落戶。
3、稅費高、出售難
購買公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高,所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。根據(jù)政策,住宅二手交易可免收土地增值稅,但商用公寓交易不能免收。此外,還需交納增值稅、個稅等費用,各項稅費加起來通常達到房屋交易總價的10%至14%。
4、居住的人多
公寓大多是小戶型,所以梯戶比通常是兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5、居住成本高
公寓房的水電費都是按商業(yè)用電的標準繳納,所以購買公寓房的居住成本比較高。比如如果住宅物業(yè)用水的收費標準為2元/立方米,那么商業(yè)物業(yè)用水的收費標準通常會達到為4元/立方米;住宅的用電收費標準為0.5元/度,公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。
為了安全考慮,公寓房一般都是不通天然氣的,炒菜只能用電磁爐之類的電器,費用更高。且廚房一般為開放式,容易有油煙味;另外存在暗衛(wèi)的可能,居主長久就會受到異味的困擾。
二、買公寓房應(yīng)該注意什么?
1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)
按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。
2、選擇品牌開發(fā)商
品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商,更有品牌實力,**重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的企業(yè)具有責任感,也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。
3、建議選擇優(yōu)越地段
買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因為便于出租,而且租金也有保障;另一方面,是因為漲值空間比較大,利于另作他用。
4、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率
買房時首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善,尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障,對業(yè)主反饋的問題處理要快,這樣你的租金才能有保障。

相關(guān)問題
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在購買公寓的時候,要選擇口碑好一些的品牌開發(fā)商,像市面上大家公認,知名度比較高的開發(fā)商,在建造的時候所選擇的地段會好一些,而且商業(yè)配套比較成熟,再加上又有足夠的人流量,即便是不自己居住用來出租或者是投資都是可以的,而且對于公寓來講,因為轉(zhuǎn)手的稅費問題比較高,所以不建議大家購買二手公寓,初次購買的話要檢查一下房屋的產(chǎn)權(quán)以及房屋的土地性質(zhì)。購買公寓和購買普通住宅是不一樣的,要明確自己的購買目的,如果就是打算投資的話,建議購買商業(yè)性質(zhì)的公寓,因為商業(yè)性質(zhì)的公寓,所提供的配套設(shè)施會更加完善,而且更有利于出租。如果自身購買公寓是為了居住,可以考慮同等條件之下的普通住宅,不僅平時的生活用費會大幅度的下降,而且普通住宅的使用年限會更長一些。
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買公寓需要注意的問題:1、要購買大品牌開發(fā)商的公寓,這部分的公寓質(zhì)量會好一些,而且無論是從設(shè)計還是布局,也都會比較舒適。2、在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋大部分的公寓都是商業(yè)性質(zhì)的土地,產(chǎn)權(quán)是40年或者是50年。3、先確定自己購買公寓房是做什么用,如果是自己住的話,建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓。4、大部分的公寓如果想要再次轉(zhuǎn)手的話,所收取的費用是比較高的,和普通的住宅不一樣,公寓在轉(zhuǎn)讓的時候收取的費用都不會享受優(yōu)惠政策。土地增值額的高低實行四級超率累進稅率,即按增值額的高低,對增值部分征收30%-60%的稅費。買公寓的好處和壞處1、因為購買公寓不限購而且不限貸,所以很多暫時沒有住房,但是資金又不夠充裕的人群,是可以優(yōu)先考慮選擇購買公寓的。2、公寓面積較小,總價低,購買公寓房的購房壓力會比較小。3、公寓比較靈活,既能夠用來自己居住,也能夠用來注冊公司,和住宅相比,選擇更加多元化。4、大部分公寓所在的地方交通都比較便利,而且本身公寓就是一個商業(yè)綜合體,成熟的配套能夠讓生活更加便利。5、但公寓所在的土地年限是比較短的,一般只有40年或50年。6、公寓在二手買賣時的稅費很高,導(dǎo)致很難轉(zhuǎn)手。7、公寓房是屬于商業(yè)性質(zhì)的,物業(yè)在申請貸款的時候只能獲批最高五成最長十年的貸款期限。
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在購買公寓的時候需要注意一下房屋的產(chǎn)權(quán)問題,因為公寓房和普通住宅不太相同,大多數(shù)的公寓都屬于商業(yè)用地,也就意味著公寓的年限是比較短的,大概只有40年或者是50年的時間,像普通住宅,年限比較長,一般都在70年,這樣算下來的話,性價比會更高一些,當然也有一部分的公寓是住宅用地,但價格方面就會更高,與其是這樣還不如購買普通的住宅。如果打算購買公寓的話,建議要選擇正規(guī)的開發(fā)商,尤其是當?shù)卮笮烷_發(fā)商所開發(fā)的樓盤,會比一些小中型的開發(fā)商更有實力,這樣的開發(fā)商會更加具有責任感,基本上不會因為經(jīng)濟的原因而出現(xiàn)房屋爛尾,無論是用于自住還是用于投資都是比較好的,大多數(shù)的公寓都在市中心,在選擇的時候盡可能的不要選擇太偏遠的地方,這樣之后出租的話也會更有優(yōu)勢。
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入住時注意事項:馬上更換門鎖;室內(nèi)消毒殺菌;馬桶、淋雨、灶具等一定要做好清潔工作;不給房東留房門的鑰匙。
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