??開發(fā)商開發(fā)安置房如何賺錢？安置房是不是可以讓房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)?

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• 132****1906

  房產(chǎn)證不是晚一點(diǎn) ，他們?cè)谕祿Q概念 ，回遷房五年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易 ，因此 這種房子的房產(chǎn)證要過(guò)五年之后才能下來(lái) ，到那時(shí)他們是不是還愿意給你過(guò)戶 ，這就不知道了 。
  這些風(fēng)險(xiǎn)有一些還真不是合同能約束得了的 。

  查看全文↓ 2019-11-17 16:55:06
• 144****1173

  真的想要的話，把合同簽好
  改名是幾號(hào)以前，這個(gè)時(shí)點(diǎn)改不了名，是退款退房退利息呢還是每逾期一天付相當(dāng)于房?jī)r(jià)千分之五的違約金
  辦證有時(shí)間嗎5年還是10年或者樂觀一點(diǎn)3年
  房主不能要錢這不符合安置政策，只是開發(fā)商低買高賣，中介從中代理而已，如果開發(fā)商關(guān)系可以能改名但是你如果被查出來(lái)了（一般是定向銷售的）退房是一定的；如果能辦成開發(fā)商直接銷售的商品房手續(xù)而非經(jīng)濟(jì)適用房，那么就沒有問(wèn)題
  你可以在合同上注明中介介紹此房可以辦理合法產(chǎn)權(quán)證明如果不能給你辦房產(chǎn)證中介退還4萬(wàn)元的中介費(fèi)讓其簽字留下身份證號(hào)
  如果他們同意，證明房子確實(shí)是您命中注定的

  查看全文↓ 2019-11-17 16:54:53
• 154****5629

  安置房是可以讓房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的。投資方一般是政府下屬的房地產(chǎn)開發(fā)公司，當(dāng)然也可以由房地產(chǎn)公司向政府投標(biāo)代建，安置房由政府回購(gòu)，多余的土地由房地產(chǎn)公司開發(fā)貼補(bǔ)安置房部分開發(fā)成本。

  查看全文↓ 2019-11-17 16:54:42
• 144****7007

  是的，按你的建筑面積，一般是有墻有瓦的都算拆遷面積，這個(gè)面積，實(shí)際尺寸有多少算多少，有幾層都算！希望可以幫到你！

  查看全文↓ 2019-11-17 16:54:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開發(fā)商開發(fā)安置房如何賺錢？安置房是否可以讓房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)?
  答

  不需要。北京市三部門公布的《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)部門房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策有關(guān)問(wèn)題的通知》中明確規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)適房、限價(jià)房等保障房取得的收入，截止至2010年12月07日暫不預(yù)征土地增值稅。專家認(rèn)為，新政策提高了開發(fā)商應(yīng)預(yù)支的稅款，目的是監(jiān)管預(yù)售資金，收緊開發(fā)商的現(xiàn)金流。由1%提高至2%或3%，如果一套房的預(yù)售價(jià)為每平米1萬(wàn)元，原稅款為每平米100元，現(xiàn)在每平米要繳納200至300元。開發(fā)商預(yù)先支付更多稅金，會(huì)影響到資金鏈的運(yùn)轉(zhuǎn)。開發(fā)商資金緊張或手起沒錢，便不會(huì)過(guò)度擴(kuò)張。同時(shí)，開發(fā)商為加快資金回籠，也不得不降價(jià)銷售。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開發(fā)公司
  答

  中國(guó)十大房地產(chǎn)開發(fā)商排行榜以凈資產(chǎn)排名（單位為億元）： 萬(wàn)科（318.92）、華潤(rùn)置地（338.05）、中海（322.20）、碧桂園（191）、世貿(mào)房地產(chǎn)（186.96）、合生創(chuàng)展（201.8）、瑞安（178.08）、遠(yuǎn)洋（166.53）、富力（148.73）、招商（148.63）

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• 問(wèn) ??開發(fā)商開發(fā)安置房如何賺錢？開發(fā)商賣的安置房可以買嗎？
  答

  真的想要的話，把合同簽好改名是幾號(hào)以前，這個(gè)時(shí)點(diǎn)改不了名，是退款退房退利息呢還是每逾期一天付相當(dāng)于房?jī)r(jià)千分之五的違約金辦證有時(shí)間嗎5年還是10年或者樂觀一點(diǎn)3年房主不能要錢這不符合安置政策，只是開發(fā)商低買高賣，中介從中代理而已，如果開發(fā)商關(guān)系可以能改名但是你如果被查出來(lái)了（一般是定向銷售的）退房是一定的；如果能辦成開發(fā)商直接銷售的商品房手續(xù)而非經(jīng)濟(jì)適用房，那么就沒有問(wèn)題你可以在合同上注明中介介紹此房可以辦理合法產(chǎn)權(quán)證明如果不能給你辦房產(chǎn)證中介退還4萬(wàn)元的中介費(fèi)讓其簽字留下身份證號(hào)如果他們同意，證明房子確實(shí)是您命中注定的

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• 問(wèn) ??開發(fā)商開發(fā)安置房如何賺錢？開發(fā)商可以賣剩余的安置房嗎？
  答

  可以，開發(fā)商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商業(yè)用途，這個(gè)現(xiàn)在很正常.安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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• 問(wèn) 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用主要包括哪些？
  答

  1、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本構(gòu)成 房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用，就其用途來(lái)說(shuō)，大致可分為以下幾個(gè)大部分： 土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安成本、配套費(fèi)用、籌資成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用 從上述成本費(fèi)用組成分析，成本的發(fā)生是一個(gè)過(guò)程，涉及到了前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等開發(fā)全過(guò)程環(huán)節(jié)，因此地產(chǎn)企業(yè)的成本控制，就是要在項(xiàng)目開發(fā)的全過(guò)程中，對(duì)上述全部成本構(gòu)成要素進(jìn)行規(guī)劃、控制，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)**大化的目標(biāo)。 2、成本分解的過(guò)程 項(xiàng)目開發(fā)成本的控制與項(xiàng)目成本發(fā)生的周期同步，其首要特點(diǎn)是一個(gè)過(guò)程，然后是地產(chǎn)企業(yè)諸多管理活動(dòng)的體現(xiàn)。與項(xiàng)目的時(shí)間計(jì)劃一樣，成本計(jì)劃及控制也有一個(gè)從宏觀到微觀、從粗放到細(xì)致的過(guò)程。在項(xiàng)目初期，首先是確定一個(gè)項(xiàng)目總體的投資估算即估算成本，然后在逐漸細(xì)劃到成本目標(biāo)的過(guò)程。

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