??分割房產如何取證？離婚財產分割房產如何辦理？

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• 137****6726

  對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬于房產共有權的變動，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續(xù)為：
  1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；
  2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)；
  3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；
  4、辦理析產登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；
  5、取證(交證照印花稅5元)；
  6、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。
  協(xié)議離婚房產過戶要交多少稅
  1、關于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅。
  2、關于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。

  查看全文↓ 2019-11-17 17:16:36
• 153****7094

  離婚后房產分割標準：
  
  婚姻法明確了房產分割的六種情形：
  
  1、房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產歸贈與方，不予分割。
  
  2、婚后一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割。
  
  3、婚后由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。
  
  4、婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財產，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償。
  
  5、雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬于父母，不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。
  
  6、婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。
  
  法律依據(jù)：《**高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
  
  當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

  查看全文↓ 2019-11-17 17:16:32
• 139****2253

  離婚房產如何分割？
  
  由于財產價值巨大，離婚案件中，房產往往成為財產分割的核心。房屋的產權情況、房子的購買時間以及購房的出資情況都會成為影響房產分割的因素。處理各類房產問題也因此成了離婚案件中的難點。針對離婚官司中可能涉及的房產問題，記者采訪了北京廣衡律師事務所趙三平律師，對此一一進行了梳理。
  
  普通商品房
  
  婚前全款購買的房產
  
  一方全款出資購買，且登記在自己名下，不論錢是自己的還是父母的，明顯屬于婚前個人財產。
  
  一方全款出資購買，但登記在對方名下的，需要具體情況具體分析：比如雙方是否有關于房產的協(xié)議，登記在對方名下的原因等。一般來說，有兩種可能，一種就是完全贈與對方，另一種還是雙方共有。
  
  一方全款出資購買，登記在雙方名下，一般來說屬于共有。

  查看全文↓ 2019-11-17 17:16:19
• 135****4563

  由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產過戶根據(jù)離婚方式的不同，準備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產過戶怎么辦，需要準備以下資料：
  協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產過戶需要的手續(xù)必須有：
  （1）、關于房產分割的離婚協(xié)議書；
  （2）、離婚證及復印件；
  （3）、離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議；
  （4）、房產證；
  （5）、身份證明及復印件。
  訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：
  （1）、生效的法院判決書及復印件；
  （2）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；
  （3）、身份證明及復印件；
  （4）、房產證。

  查看全文↓ 2019-11-17 17:16:10

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• 問 ??分割房產如何取證？離婚財產分割房產怎樣辦理？
  答

  對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬于房產共有權的變動，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續(xù)為：1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)；3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；4、辦理析產登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；5、取證(交證照印花稅5元)；6、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。協(xié)議離婚房產過戶要交多少稅1、關于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅。2、關于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。

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• 問 ??離婚再婚房產如何分割？再婚夫妻離婚財產如何分割？
  答

  離婚時對財產的分割一般只涉及到夫妻共同財產，通常一方再婚前個人所有的財產，離婚時另一方是不能分割的。但這也不是絕對的。婚后由雙方共同使用，經營、管理的房屋和其它價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。在這兩種情況下，另一方都可以分割。此外，如果結婚未滿8年，但雙方對一方婚前所有的房屋進行過修繕、裝修，原拆原建離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償另一方。好律師網(wǎng)參考

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• 問 分割房產如何取證
  答

  分割夫妻共同財產要哪些收集證據(jù)？夫妻在離婚時，手中掌握財產的一方往往隱瞞重要的財產線索，以達到不分給或者少分給夫妻對方財產目的。要收集哪些共同財產的證據(jù)可以從以下方面把握： 　　1、 房屋 　　實踐中這方面需要收集的證據(jù)主要存在兩類：一是房屋屬于共同財產，但產權證書在另一當事人手里，且不予認可;二是，夫妻一方在婚姻存續(xù)期間偷偷購置房產，另一方不了解具體信息; 　　如果是第一種情況，您既可以自己到房管登記部門去調取，也可以委托律師去調查取證，您自己去的話，需要帶著您的身份證復印件;如果委托律師，律師會在接受您的委托后，在所在的律師事務所領取律師調查函，并攜帶自己的律師證件，去房產所在的房產部門去調查該房屋的產權檔案，房產部門對屬于當事人自己的房產是允許查詢的，查詢復印完相關資料后，房產部門會給您蓋章確認。您拿著這些帶有房產部門印章的資料，就可以提交法院作證據(jù)使用了。 　　如果是第二種情況，取證的難度就很大了。就需要您用一定的技巧方法將該房屋的位置及登記名字搞清楚，如果是您丈夫(妻子)的名字就好辦了，您可以在訴訟階段申請人民法院去調查;如果不是他的名字，就不好說了，因為您還需要證明您的一方當事人是該房屋的出資人。如果您該房屋沒有掌握任何信息，只是知道該房屋存在，您可以留心注意對方當事人的行蹤，當然這需要一定的您付出一定的人力物力。不過，經過您的細心調查一般可以發(fā)現(xiàn)一些線索。 　　像第二種情況，律師一般無法為您取證，只能靠法院的執(zhí)法力度。一般情況下，在您向法院遞交了調查取證申請書后，法院會進行審核然后決定是否同意受理，沒有特殊情況法院會受理您申請，然后由法官帶著法院的調查函去相關部門去核實您申請的內容。而且相關部門對法院的調查非常配合。 　　2、 存款 　　夫妻雖然生活多年，但有的當事人不知道自己家存了多少錢?在哪個銀行存的?出現(xiàn)這種情況在實踐中雖然常見，但是對于取證可就提出了難題。 　　如果您只知道存款在哪個銀行存著，但不知道帳號及數(shù)額。這種情況您就可以申請法院去調去，當然，您要看遇到一個什么類型的法官，如果是比較負責的，他就能查到您們在這家銀行的存款情況，如果能查到，一定讓法官把整個存款明細打印出來;如果法官很忙，就很難保證一定給您查出來，一般就說您提供的信息不足，無法查詢。 　　如果您對存款的銀行、帳戶、數(shù)額等都一概不清，那么，在實踐中法院是不會受理您的申請的，法院會告訴您，必須提供相關的存款信息，否則無法查詢。另，如果您在您們的存款行有朋友，可以讓他們幫忙私下查一下，但這是違法規(guī)定的事，一般人不會給您查。 　　3、 股票、基金等有價證券 　　查詢一方當事人在婚姻存續(xù)期間股票、基金方面的證據(jù)，也需要申請法院去調取。一般需要申請人提供股票、基金開戶的證券公司、資金帳戶及交易密碼等信息。 　　如果您只知道在哪個證券公司開的戶，而其他的信息一概不知，您也可以申請法院去調取即可。 　　如果您對相關的信息一概不清楚的話，就比較麻煩。當然您也可以向法院提交對方當事人的身份證號，但這種查詢方式，一般法官會不愿接受，因為工作量太大。所以，建議于您平日里要留心觀察，及時保留一些信息，以防患于為然。 　　4、股權 　　如果夫妻離婚時，雙方還涉及股權的分割問題，就需要一方當事人向法庭提供另一方在公司所占股權的比例。否則，會影響您對股權的分割。在司法實踐中，法院確認股權比例一般以該公司在工商局的登記資料為準。所以，遇到這種情況，您必須去該公司所在的工商局，進行工商查詢，并將查詢結果打印加蓋工商局印章。工商登記查詢一般比較詳細的介紹了公司的注冊資金、經營范圍、股東的股權比例以及公司股東的變更情況等等。如果您自己去查詢，需要攜帶身份證。您也可以委托律師查詢，查詢時還要繳納相關的費用，比如打印費等。 　　5、保險 　　隨著人們生活理念的發(fā)展，投資保險業(yè)也進入了人們生活中，所以在離婚案件中又出現(xiàn)了分割保險利益的問題，涉及這個問題，就要進行取得這方面的證據(jù)材料。實踐中離婚時涉及分割的主要是人身保險存在的爭議**大，因為牽連到受益人、被保險人的人身權的問題。而家庭財產保險則隨著財產的歸屬劃分而自然分割了。 　　在離婚訴訟中，常常是一方當事人明知家里入了保險，但又沒有保險單來進行主張分割;或者是知道對方當事人自己在外面入了保險，但不知是哪個保險公司。遇到這種情況，如果您知道哪個保險公司的，您可以提供保險當事人的身份證號碼，申請法院調取。如果您沒有任何信息，法院很可能不會受理您的申請。致使我們的證據(jù)就無法獲得。

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• 問 ??分割房產如何取證？這樣的情況，房產如何分割？
  答

  證據(jù)有兩種，第一是房產公司會和業(yè)主雙方一個**確認涵，，第二就是銀行的轉賬憑條，這兩樣就夠了，有些人覺得這個不安全，還有一種辦法就是銀行監(jiān)管和公司監(jiān)管的方式，不過采取這兩種方式支付給業(yè)主，業(yè)主只能在過完戶后才能拿到錢，一般業(yè)主也不會同意

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• 問 離婚再婚房產如何分割？再婚夫妻離婚財產怎么分割？
  答

  再婚夫妻離婚財產如何分割的問題要根據(jù)是否有財產協(xié)議來分析：第一， 有婚前財產協(xié)議書的，按照協(xié)議各自處理婚前個人財產。第二，沒有婚前財產協(xié)議的，但是有證據(jù)能證明屬婚前財產的，屬于個人的財產，按照誰的財產歸誰執(zhí)行。不能證明屬于個人婚前財產的，一般要按照婚后財產分割。第三，再婚結婚后有協(xié)議的，也按照協(xié)議執(zhí)行。有兩種情況：一、是同意婚前財產按照婚前財產處理的，簽訂財產協(xié)議的，按照協(xié)議書的規(guī)定婚前財產處理。二、同意把婚前財產按照共同財產處理的，簽訂財產協(xié)議的，離婚時按照共同財產分割。

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