??如何對付拆遷？拆遷來勢洶洶，你如何應對？

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• 148****9237

  第一、對自家房屋全方位取證：
  在取證方面，實務中有很多當事人在委托律師之前對自家房屋的整體外觀外貌以及房屋內(nèi)部構造、屋內(nèi)物品等進行拍照或錄像，房屋被拆除后進行訴訟的，證據(jù)上可能會缺失重要信息。法院審判案件也是遵循“以事實為依據(jù)、以法律為準繩”以及證據(jù)規(guī)則。所以，這里提醒大家一定要注意對自己家房屋進行一個全方位的取證。根據(jù)《**高人民法院關于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》，可以從以下幾方面著手：
  1、可以采用拍照或錄像的方式，鑒于視覺效果以及在司法審判過程中法官的傾向性，建議大家**好采取錄像的形式，具有時間上的連貫性。
  2、錄像設備建議用照相機或攝像機，不建議手機拍攝?？紤]到錄像文件占用設備的存儲空間比較大，手機容量較小，不易保存。
  3、房屋從遠處主街道開始進行拍攝，將房屋外門牌號、周邊路牌、標志性建筑物以及鄰居房屋等清晰得拍攝好，然后房屋大門、屋內(nèi)總體構造以及屋內(nèi)物品等靠近拍攝。
  4、屋內(nèi)物品可單獨進行細節(jié)拍攝，拍攝期間可同時進行錄音，對物品的市場價可以簡單做個描述。
  5、錄像設備里的錄像不要刪除，這是原始證據(jù)。即使拷貝到電腦或手機上，從證據(jù)角度講，電腦和手機上的錄像都只是證據(jù)的復制件，不是原始證據(jù)。
  第二、了解一些拆遷方面的法律知識
  國家在依法治國，老百姓都要依法維權，所以要學習一些征地拆遷方面的基本的法律法法規(guī)，不需要很精深，基本的征地拆遷流程應該知道。比如集體土地征收程序兩公告一登記，什么是兩公告、什么是一登記都要知道，拆遷辦想忽悠和糊弄你就沒辦法。
  第三、有選擇的申請政府信息公開
  房屋面臨拆遷，當事人可能并不了解拆遷項目，此時可以通過申請政府信息公開的方式來獲取相關項目信息和房屋征收信息。具體需要申請公開哪些信息，得通過分析具體個案情況來進行。不能盲目申請，一是浪費精力與時間，二是不能高效得掌握政府拆遷政策新動向，增加補償協(xié)議談判的籌碼。
  第四、適時提起行政復議或行政訴訟：
  《行政訴訟法》規(guī)定的提起行政訴訟的起訴期限為6個月，《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》規(guī)定了未告知訴權的起訴期限為1年。行政復議和行政訴訟程序的啟動，是對房屋征收補償談判**有力的支持。很多當事人往往在委托前耽誤起訴期或者收到被告答辯狀之后無從下手。也有很多情況下，當事人自己都不知道享有訴訟或復議的救濟權利，對哪些行為可以提起行政訴訟、哪些行為是要提起行政復議進行救濟的并不清楚。

  查看全文↓ 2019-11-17 18:51:13
• 147****9537

  　各種跡象表明，在拆遷問題上，有利于保護被拆遷戶合法權益的相關法律法規(guī)政策將會逐步出臺。但在此前，一旦遭遇“被拆遷”，如何才能合法、有力地“自救”呢?在近日一個維權論壇上，業(yè)內(nèi)人士為如何擺脫“被拆遷”的窘境支起了招。 “被拆遷戶共同的一點是，都希望拆遷能成為改善其居住條件的契機。但我們接觸的大量案例表明，很多被拆遷戶由于沒有合理合法地進行維權，不但喪失了**有利的維權時機，還會落入種種陷阱?！?br/>　　龔來章律師，秦兵房地產(chǎn)團隊業(yè)務總監(jiān)，作為一名曾接觸各地多件由拆遷引發(fā)的法律糾紛實例的專業(yè)人士，他對城市拆遷的種種現(xiàn)狀了解頗深，也深有感觸。
  　　應弄清誰是拆遷關系當事人
  　　“‘被拆遷’的法律問題，本質(zhì)不外乎就是三個。弄清這個，才能為自己的維權找到合理合法的依據(jù)。”在為遭遇現(xiàn)實“被拆遷”窘境的人支招之前，龔來章從法理上先予以了剖析。首先，拆遷是一種對所有權的征收。其次，拆遷是一種平等民事主體之間的購買關系。通俗點講，你拆我的房子，你就要給我一個公平合理的價格，我們再向其他業(yè)主購買房產(chǎn)，所以價格應該由市場來定，而不是由拆遷方來定。除了政府指導價，還應有一個公平交易的市場價。此外，拆遷安置還是一種互易行為，作為**原始的交換形式，拆遷房子，再通過給回遷房、經(jīng)濟適用房或商品房等，實現(xiàn)產(chǎn)權調(diào)換。
  　　“市場指導價這個問題本來很容易解決，但是根據(jù)實踐中的具體情形看，目前相關政府部門對市場價格的統(tǒng)計工作嚴重滯后。以北京市為例，現(xiàn)在拆遷人依然依據(jù)2001年北京市國土局頒布的評估暫行規(guī)則行事。而2001年的房地產(chǎn)價格顯然和2009年不能同日而語，價格翻了幾番了。用2001年的價格進行安置補償，矛盾沒有辦法協(xié)調(diào)。”

  查看全文↓ 2019-11-17 18:51:07
• 154****9767

  拆遷公司就沒個好東西 現(xiàn)開始做做樣子和你談 你一個回答他覺得不滿意他就說要動用黑社會 談不成就用暴力解決 有的人說找警察 找警察有個屁用啊 把你打死了警察也沒個屁話說 都是一伙 串通好的 天下烏鴉一般黑 現(xiàn)在不僅拆遷公司的人糟人民群眾厭惡 就連跟他們同流合污的警察也沒個人相信 現(xiàn)在有人出事誰敢找警察啊 那些相信警察的說的好聽叫無知 說的難聽就叫蠢 這就是事實 你這個虧肯定是要吃的 反正拆遷告訴的人沒那么好說話的 你不和他簽字 他天天晚上都會找流氓到你家打 反正就是要逼你 恐嚇你 前段時間就有人因為談的令拆遷公司人不滿意 先在就打殘了 而且都是選晚上時間出來談、打的 這個世道啊 反正這些人不得好死 你也小心點吧

  查看全文↓ 2019-11-17 18:50:56

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• 問 ??如何對付拆遷？拆遷來勢洶洶，你怎樣應對？
  答

  　　各種跡象表明，在拆遷問題上，有利于保護被拆遷戶合法權益的相關法律法規(guī)政策將會逐步出臺。但在此前，一旦遭遇“被拆遷”，如何才能合法、有力地“自救”呢?在近日一個維權論壇上，業(yè)內(nèi)人士為如何擺脫“被拆遷”的窘境支起了招。 “被拆遷戶共同的一點是，都希望拆遷能成為改善其居住條件的契機。但我們接觸的大量案例表明，很多被拆遷戶由于沒有合理合法地進行維權，不但喪失了**有利的維權時機，還會落入種種陷阱?！薄　↓弫碚侣蓭煟乇康禺a(chǎn)團隊業(yè)務總監(jiān)，作為一名曾接觸各地多件由拆遷引發(fā)的法律糾紛實例的專業(yè)人士，他對城市拆遷的種種現(xiàn)狀了解頗深，也深有感觸。　　應弄清誰是拆遷關系當事人　　“‘被拆遷’的法律問題，本質(zhì)不外乎就是三個。弄清這個，才能為自己的維權找到合理合法的依據(jù)?！痹跒樵庥霈F(xiàn)實“被拆遷”窘境的人支招之前，龔來章從法理上先予以了剖析。首先，拆遷是一種對所有權的征收。其次，拆遷是一種平等民事主體之間的購買關系。通俗點講，你拆我的房子，你就要給我一個公平合理的價格，我們再向其他業(yè)主購買房產(chǎn)，所以價格應該由市場來定，而不是由拆遷方來定。除了政府指導價，還應有一個公平交易的市場價。此外，拆遷安置還是一種互易行為，作為**原始的交換形式，拆遷房子，再通過給回遷房、經(jīng)濟適用房或商品房等，實現(xiàn)產(chǎn)權調(diào)換。

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• 問 ??如何對付拆遷？突然遭遇拆遷，該如何應對？
  答

  政府強制拆遷問題。當拆遷戶與開發(fā)商在不能夠達成搬遷賠償協(xié)議時，開發(fā)商向當?shù)卣暾埿姓姴穑疬w戶予以暴力抗拆并非針對國家，而是針對損害自己合法權益的開發(fā)商。政府處理屬于商業(yè)性質(zhì)拆遷”釘子戶”事件，就得分清是民事糾紛而非行政糾紛。是民事糾紛，就應本著雙方當事人平等原則，依據(jù)民法處理，并非像行政糾紛那樣，國家司法機關必須介入。因此，處理屬于商業(yè)利益的拆遷，公民與國家利益沒有法律上的實質(zhì)接觸，政府出面是否合適，需要慎重考慮。政府一方面作為開發(fā)商的引鳳人，有必要提供相應的政策支持。而另一方面面對的是補償款不到位，住戶不愿拆遷的堅決態(tài)度。在此既不能阻礙城市商業(yè)發(fā)展，又不能進行強制拆遷侵害公民私有財產(chǎn)。對此，政府部門應該擺正位置，端正作風，以協(xié)調(diào)的態(tài)度做調(diào)解員，促使開發(fā)商、拆遷戶重新協(xié)商，而不應該以強制拆遷為手段，威脅一方盡快達成協(xié)議。

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• 問 如何對付拆遷？突然遭遇拆遷，該怎么應對？
  答

  一、法律依據(jù)：《國有土地房屋征收與補償條例》第二十二條：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十七條：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。二、律師意見：1、您應根據(jù)上述規(guī)定判斷相關單位或人員有無違反規(guī)定行為。2、一般情況下征收之前會給一個搬遷期限的。3、如未給您期限，您可以申請搬遷期限。4、有關行政機關如違法征收，您可以向當?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟。造成您損失的，您可以要求民事賠償。三、風險提示：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

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• 問 如何對付拆遷
  答

  被拆遷戶一定要團結(jié)一致，共同協(xié)商，不要被他們分化。同時對補償咨詢專業(yè)律師，由律師出面對付野蠻無理的拆遷

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• 問 如何應對拆遷？
  答

  如果我們面對的是違法的強拆，即主體及強拆的程序均不合法的強拆，如村委會組織的強拆，幫拆等，都是不合法的強拆行為。我們需要做的有以下幾點：1.保留證據(jù)如果不得不面臨拆遷方的非法強拆，那么首先要做的一件事情就是保留證據(jù)，也就是通過拍照、錄像甚至是公證的方式證明房屋存在的現(xiàn)狀，如果被拆遷的是企業(yè)，那么對廠房、機器設備等相關物品的證據(jù)保留就更有意義了。只有及時做好取證和證據(jù)的保存，我們才能在遇到違法強拆時不至于慌了手腳，不至于在廠房、設備被毀損后不能證明我們被偷拆了，不能證明我們被偷拆后的損失；才能在向警方報警時，有讓警方不得不立案偵查的砝碼。2.不搬家，堅守陣地有的被拆遷戶或企業(yè)一看見強拆通知，馬上想到的是我沒有能力和政府對抗到底，一旦強拆，損失必然慘重，所以把能搬的東西都先搬走。其實這是錯誤的，這會給拆遷方釋放一個信號，我們的心理承受能力已經(jīng)到了底線，我們沒有勇氣也不打算抵抗到底。律師代理的案件中就遇到過這種情況，一個項目剩下的二十多戶，沒走的都被貼了強拆通知，其中大多數(shù)看到強拆通知后就把家里能搬的東西都搬走了，結(jié)果這些戶面對的是更凌厲的心理攻勢，要么很快妥協(xié)了，價格沒漲上去就簽了協(xié)議，要么就是**后真的被強拆了。3.舉報投訴針對違法強拆的主體，找到相關的行政管理部門，向他們舉報反映問題，要求這些政府部門履行監(jiān)管的職責。舉報投訴要以信函的方式送達，一旦這個監(jiān)管部門沒有履行監(jiān)管職責構成法律上的行政不作為，我們就可以提現(xiàn)相關的法律訴訟進行維權。4.反復報警如果違法的強拆真的來了，在保證人身安全的前提下，要不停的撥打110電話報警，并要求警察出警保護公民人身財產(chǎn)安全，如果警察遲遲不到現(xiàn)場，還可以對于警察的不作為向公安的監(jiān)察部門投訴。

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