大家伙來說下房子過戶必須本人去嗎？

已有3個回答

• 138****7948

  　簡單來說，無論是房產(chǎn)買賣、繼承或者是贈予，都需要完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，房產(chǎn)過戶就是去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)
  　　一、房產(chǎn)過戶需要本人到場嗎？
  　　辦理產(chǎn)權過戶，一般必須本人到場。如本人不能到場，則要辦理委托公證手續(xù)。辦理委托公證，需委托人親自到場，提供產(chǎn)證、身份證、戶口本、結婚證等原件。
  　　二、房產(chǎn)過戶需要多少過戶費
  　　1、契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納
  　　2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5％繳納。
  　　3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。
  　　4、所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。
  　　5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元／平方米交納。
  　　6、房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。
  　　7、房屋評估費：按評估額0.5％繳納。
  　　三、二手房產(chǎn)過戶流程是什么
  　　1、訂立買賣合同：通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格達成共識之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產(chǎn)權，并由估價人員對房產(chǎn)進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。
  　　2、管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核的批準后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權證或確權證明、身份證明。若房屋權共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。
  　　3、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權轉移登記，以換取新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-11-18 11:30:29
• 137****5652

  不去本人也可以，只要把你的身份證帶上就可以了，
  當然還有你爸的身份證、戶口本及房產(chǎn)證和土地使用證，因為這些都要改在你的名下。
  過戶費用每平米6元計算，可能地方不同價格有高有低，但相差不大。

  查看全文↓ 2019-11-18 11:30:20
• 153****0528

  可以不用本人去，如果本人不能到現(xiàn)場辦理，可以辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需要注意的是：
  
  1、相關權利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，
  
  2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權證、委托公證事項等手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-18 11:30:18

相關問題

• 問 ??知道的來說下房子過戶必須本人去嗎？
  答

  房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起，持有身份證，1戶口本，結婚證，以上住房三證，買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管簽字辦理手續(xù)

  全部3個回答>
• 問 ??大家伙說下房子四十年產(chǎn)權到期怎么辦?
  答

  根據(jù)國家規(guī)定:產(chǎn)權滿七十年,可以向國家土地局繳納【土地收益金】就還可以繼續(xù)使用。但是每個城市規(guī)劃大概是三十年就要拆遷,所以你有可能等不到四十年就又換新房了。

  全部3個回答>
• 問 大家伙說下18層買樓房買幾層好？
  答

  **佳11樓。各方面都挺好。一心一意，一生一世。吉祥數(shù)。居家過日子首選。

  全部5個回答>
• 問 大家伙知道說下首套房**高貸款多少？
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  全部3個回答>
• 問 ??大家伙說下在哪買房子合適?哪些地段房子不能買?
  答

  買房選地段要考慮哪些方面？1、交通是否方便交通因素是購房者在購買房子時，所考慮的一個**重要的因素。要想富，先修路這句話大家都耳熟能詳，縱觀我國經(jīng)濟的發(fā)展，沿海交通發(fā)達的城市就比華中、內(nèi)陸地區(qū)發(fā)達不少。一些城市地鐵的開通，也會帶來其周邊房價的**。2、周邊環(huán)境是否安靜住宅要求周圍環(huán)境安靜，不能有太大的噪音，否則會影響日常居住的舒適度。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進去也擁有高質(zhì)量的休息時間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動機聲呢？3、附近購物和文化娛樂是否方便周邊的配套也非常重要，比如是否有購買生活必需品的超市、有無菜市場、洗衣店、取款機、醫(yī)院等。不少人更關心周邊有沒有大型商場，周末休息就可以就近逛街而不必來回坐車奔波。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會對家庭生活帶來很大麻煩。4、周邊中**、幼兒園等**是否多不少家庭買房，**重要的就是考慮到小孩子的上學問題。購房者應該看該地段附近有無重點**，重點**，甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以后有可能會在這些重點**里學習，另一方面一個好的人文環(huán)境對于孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。5、考慮與原來生活圈子的聯(lián)系人們長期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環(huán)境，和熟人失去了聯(lián)系，會有很強的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段**好能和原來的生活圈子離而不遠，藕斷絲連。6、是否遠離黃賭毒地區(qū)遠離城市紅燈區(qū)，試想下，小朋友長期生活在這樣復雜、嘈雜的環(huán)境下，勢必對小孩子的成長有影響。而且由于這些地方人員多且復雜、亂，也帶來一些安全隱患問題。哪些地段的房子不能買1、十字交叉路口旁2、城市立交橋旁3、高壓電塔、信號塔旁4、加油站旁邊5、玻璃幕墻對面6、工廠附近7、鐵路旁邊8、周圍都是高層建筑9、主臥室正對大路直線10、陽臺和主臥對著尖角買房一定要選一個好的地段，好的地段需要具備上述所說的6點。同時，買房一定要避開上述10個地段。

  全部5個回答>