剛買(mǎi)的房子能賣(mài)嗎?房子供不上月供了能不能馬上賣(mài)掉啊?

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• 155****1735

  1、需要先把剩余貸款還清，可以自己湊錢(qián)提前還款，或者找擔(dān)保公司代償；2、貸款還清后買(mǎi)賣(mài)，月供不到半年的，一般銀行會(huì)有罰息，正常的是一到三個(gè)月的月供，賣(mài)房時(shí)如果是實(shí)收價(jià)格，此部分費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-11-18 12:16:37
• 132****3079

  
  一、轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
  
  二、賣(mài)家用買(mǎi)方的**款來(lái)付清剩余貸款
  
  賣(mài)家用買(mǎi)方的**款來(lái)繳清剩余貸款這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的**可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個(gè)范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣(mài)家可以充分的利用買(mǎi)方的**款來(lái)將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門(mén)撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買(mǎi)賣(mài)交易。
  
  三、 向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸
  
  如果您的房貸剩余過(guò)多且無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么您可以考慮通過(guò)銀行貸款來(lái)繳清剩余的房貸。賣(mài)家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買(mǎi)家支付放款后再來(lái)將銀行的抵押貸款還清。

  查看全文↓ 2019-11-18 12:16:19
• 136****6095

  買(mǎi)方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買(mǎi)人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方**好與賣(mài)方約定直接將買(mǎi)房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶(hù)上。
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：
  
  1、買(mǎi)方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭，買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核。
  
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣(mài)方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。
  
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-18 12:16:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??剛買(mǎi)的房子能賣(mài)嗎?房子供不上月供了能馬上賣(mài)掉嗎?
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。二、賣(mài)家用買(mǎi)方的**款來(lái)付清剩余貸款賣(mài)家用買(mǎi)方的**款來(lái)繳清剩余貸款這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的**可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個(gè)范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣(mài)家可以充分的利用買(mǎi)方的**款來(lái)將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門(mén)撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買(mǎi)賣(mài)交易。三、 向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸如果您的房貸剩余過(guò)多且無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么您可以考慮通過(guò)銀行貸款來(lái)繳清剩余的房貸。賣(mài)家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買(mǎi)家支付放款后再來(lái)將銀行的抵押貸款還清。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房首付后就馬上月供了嗎
  答

  買(mǎi)房首付后不是馬上月供的，在銀行放款至開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)后次月向銀行還款。因?yàn)槠诜拷涣耸赘逗螅€要和開(kāi)發(fā)商約定時(shí)間辦理按揭，只有在貸款發(fā)放后次月才開(kāi)始按揭，按揭貸款的手續(xù)先到到銀行了解相關(guān)情況，攜帶相關(guān)資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。最好接受銀行審查再確定貸款額度。目前，用公積金買(mǎi)房成為一種普遍現(xiàn)象，對(duì)于工薪人員來(lái)說(shuō)是最好的選擇，房子也買(mǎi)了，經(jīng)濟(jì)壓力也小，如果在買(mǎi)房時(shí)首付不夠，可以先像朋友借首付進(jìn)行買(mǎi)房，后面把公積金賬戶(hù)里面的余額提取進(jìn)行償還借款。一旦和銀行簽訂借款合同，在一個(gè)月內(nèi)，必須將首期還款足額存入指定的還款賬戶(hù)中，來(lái)供銀行扣款。貸款必須要在每月約定的還款日前還款，意思是要保證自己的還款賬戶(hù)上有足夠的資金，以防違約被銀行罰息。

• 問(wèn) ??房子賣(mài)便宜了但沒(méi)過(guò)戶(hù)能不能反悔不賣(mài)了?
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律相關(guān)規(guī)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??月供的房子能賣(mài)嗎?如何出售正在月供的房子?
  答

  可以買(mǎi)賣(mài)！有三個(gè)辦法供你選擇，依次是上策，中策，下策。具體根據(jù)自身情況來(lái)定：1，在買(mǎi)賣(mài)合同簽定后，借錢(qián)還貸。等房子過(guò)完戶(hù)，拿到錢(qián)了再還2，進(jìn)行贖樓貸款，把你的貸款轉(zhuǎn)嫁給你的下家。3，通常中介都會(huì)幫你墊資，付點(diǎn)墊資費(fèi)。

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• 問(wèn) 月供的房子能賣(mài)嗎?怎么出售正在月供的房子?
  答

  賣(mài)貸款中的房子要分情況，是現(xiàn)房還是期房，是否有產(chǎn)權(quán)證明。因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)主要滿(mǎn)足兩個(gè)條件，有房產(chǎn)證和還清貸款。如果是現(xiàn)房，沒(méi)房產(chǎn)證就要去辦，然后拿著買(mǎi)家的**款去銀行解押，買(mǎi)賣(mài)雙方再到房地產(chǎn)交易大廳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。如果是期房，那么轉(zhuǎn)讓就必須征得開(kāi)發(fā)商和貸款銀行的同意，因?yàn)槠诜窟€沒(méi)有房產(chǎn)證，所以主要辦理的相關(guān)證明就是賣(mài)方、開(kāi)發(fā)商和賣(mài)方一起辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記的變更手續(xù)，還要和銀行變更借貸合同?？梢酝ㄟ^(guò)轉(zhuǎn)按揭，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭后，銀行和房子的買(mǎi)家簽訂新的按揭合同，而銀行在簽了合同之后會(huì)把錢(qián)一次打給屋主，同時(shí)買(mǎi)家的**款也給了屋主，等于對(duì)方一次性付清所有房款。

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