??寶安江南城二手房如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？

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• 156****4335

  土地證辦理需要買(mǎi)賣(mài)雙方一起攜帶新房產(chǎn)證、土地使用證、身份證、契稅完稅證明的原件及復(fù)印件去市行政服務(wù)房產(chǎn)交易中心窗口辦理。
  　　土地證辦理情況：
  　　1、尚未提交一手商品房分割申請(qǐng)的，不需辦理《國(guó)有土地使用證》分割，待以后辦理轉(zhuǎn)讓、繼承時(shí)再換發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
  　　2、已提交一手商品房分割申請(qǐng)的，按原有模式辦理《國(guó)有土地使用證》分割。
  　　3、已辦理《國(guó)有土地使用證》分割的，在存量房（二手房）啟動(dòng)頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》前，仍需辦理《國(guó)有土地使用證》隨房轉(zhuǎn)讓分割登記。
  　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施以前依法頒發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效，國(guó)家實(shí)行“不變不換”的原則，只有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生交易、轉(zhuǎn)讓時(shí)，才更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，市民不必急于更換已經(jīng)依法獲得的《國(guó)有土地使用證》、《房產(chǎn)所有權(quán)證》等權(quán)屬證書(shū)。
  　　

  查看全文↓ 2019-11-18 14:35:49
• 148****7196

  商品房，需要購(gòu)房契約，房產(chǎn)證，前往當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部辦理（土地局）
  二手房，需要原房主簽字辦理，材料同上
  

  查看全文↓ 2019-11-18 14:35:42
• 147****4496

  二手房沒(méi)有國(guó)土證需要辦理，國(guó)土證的規(guī)定如下：
  1. 土地是劃撥還是轉(zhuǎn)讓與能否辦理土地使用證沒(méi)有關(guān)系。
  2. 要辦理新的土地證，必須要有原土地證為依據(jù)。
  3. 如果二手房是有土地證的，土地的性質(zhì)是劃撥，在辦理土地證過(guò)戶(hù)時(shí)，需要繳納一筆土地出讓金，這是買(mǎi)方支付的。
  4. 如果沒(méi)有土地使用證，則無(wú)法實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)。
  

  查看全文↓ 2019-11-18 14:35:39

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• 問(wèn) ??同城灣二手房如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  需先辦理遺失補(bǔ)證手續(xù),等領(lǐng)好房產(chǎn)證后再以買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與的方式進(jìn)行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

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• 問(wèn) ??海口寶安江南城二手房如何辦理房產(chǎn)證呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先；樓下的朋友他偏激了，不是所有中介都像你說(shuō)的那樣故意算高稅費(fèi)等等！北京買(mǎi)賣(mài)二手房交易流程：簽署三方買(mǎi)賣(mài)交易合同 房屋核驗(yàn)（海淀）購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn) 資金監(jiān)管 網(wǎng)簽 繳稅 過(guò)戶(hù) 物業(yè)交驗(yàn) 收房！稅費(fèi)：共分為三大項(xiàng) 契稅 營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅（商品房） 契稅：普通住宅90平米以下首套契稅1% 90--140平1.5% 140平以上3% 二套3% 非普通住宅 3% 營(yíng)業(yè)稅：普通住宅滿(mǎn)五年 免。 未滿(mǎn)五年全額5.6%或差額的5.6% （哪個(gè)低走哪個(gè) 一般走差額 比較低），非普通住宅 滿(mǎn)五年全額5.6%或差額的5.6% 未滿(mǎn)五年全額5.6% 個(gè)稅：普通住宅業(yè)主唯一住宅 滿(mǎn)五年 免 ，非唯一滿(mǎn)五年 1% 未滿(mǎn)五年 全額1%或差額20% 非普通住宅 唯一住宅滿(mǎn)五年 免 未滿(mǎn)五年 全額1%或差額的20%

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• 問(wèn) ??寶安江南城的房子現(xiàn)在怎么樣？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶(hù)共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??天津雅頌居二手房如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  　　土地證，是國(guó)家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)?！　「鶕?jù)國(guó)家關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：　　1、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。　　2、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)?！　?、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

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• 問(wèn) ??路勁世界城二手房如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  應(yīng)該是原來(lái)的房主先申請(qǐng)辦理土地證，你拿著已經(jīng)過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)證與原來(lái)房主辦妥的土地證，再次到當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)辦理屬于你的土地證。

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