房子拆遷如何賠償？沒有房產(chǎn)證的房子拆遷如何賠償？？

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• 151****0694

  對(duì)于那些房子被拆遷的人來(lái)說(shuō),房屋被拆遷了可以補(bǔ)償?shù)蕉嗌?這是比較相對(duì)重要的事情,所以他們極為關(guān)心這個(gè)問(wèn)題。當(dāng)然了,如果證件是齊全的話,享受到國(guó)家法律保護(hù)的城鎮(zhèn)房屋被拆遷,那么受到補(bǔ)償性的安置與待遇必然是沒有問(wèn)題的。
  
  
  
  可是假若沒有房產(chǎn)證的話,房屋拆遷時(shí)還可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償嗎?一般來(lái)說(shuō)的話,房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包含了《房屋所有權(quán)證》以及《土地使用權(quán)證》這兩種類,但有些地方也極可能是由房屋的管理部門以及土地的管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
  
  沒有產(chǎn)權(quán)證具體又分為以下的幾種情形:一、各種證件以及手續(xù)齊備的,只是還沒有辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》的這種情況的話,房屋的所有權(quán)人就不用那樣擔(dān)心了,因?yàn)榉课菔菍儆诤戏ǖ乃饺私ㄖ?。按照法律也?yīng)該享受到國(guó)家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置以及待遇。而缺失的產(chǎn)權(quán)證不需要補(bǔ)辦,只是在發(fā)放安置費(fèi)的時(shí)候會(huì)扣除掉其辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)時(shí)應(yīng)該上交的費(fèi)用。
  
  
  
  二、證件或者手續(xù)不齊全的違章房屋在此情形下有些還是能夠享受到一定對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用,可是有些則可能比較悲催了。(一)房屋的所有權(quán)人乖乖地繳納了城市土管、規(guī)劃部門的罰款,補(bǔ)辦了有關(guān)所需的手續(xù),僅僅因房屋屬拆遷范圍,房屋產(chǎn)權(quán)證沒有辦法辦理的。違章建筑就會(huì)變?yōu)楹戏ǖ慕ㄖ?撥的云開見月明,房屋的所有人砰砰亂跳的小心臟就能夠回歸原處,安心享受法定有效的房屋補(bǔ)償安置待遇了。
  
  可是如果處罰決定有附加的條件,那么仍需要根據(jù)附加的條件執(zhí)行,是享有貨幣補(bǔ)償待遇或者是安置待遇就要看附加的條件是怎么樣規(guī)定的了。(二)房屋的所有權(quán)人不接收處罰補(bǔ)辦手續(xù)的。這種情況就會(huì)稍顯麻煩,房屋雖然并沒有嚴(yán)重地違反城市規(guī)劃,但是也不算合法的建筑,不遵循法律程序辦事的后果就是要自己承擔(dān)。
  
  
  
  此時(shí)僅能按照建筑材料殘存的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償而非建筑物的實(shí)際價(jià)值。三、不能確保房屋的所有權(quán)人或者房屋的所有權(quán)正處于確權(quán)糾紛中這種情況下律師建議確權(quán)糾紛人還是先“停止內(nèi)戰(zhàn),一致對(duì)外”吧。
  
  因?yàn)榉课莶疬w必須確定是要進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。等這些都確定下來(lái),再對(duì)房屋所有權(quán)或者房屋的補(bǔ)償款進(jìn)行確權(quán)才是明智選擇。拆遷本為維護(hù)公共利益,促進(jìn)發(fā)展,雖然我國(guó)強(qiáng)拆、暴力拆遷現(xiàn)象并不罕見。但房屋本身程序合法才是我們得以維權(quán)的根基,愿每個(gè)被拆遷人都能被世界溫柔以待。上面就是有關(guān)“沒有房產(chǎn)證的房子拆遷”的解答,希望能夠幫助得到你。

  查看全文↓ 2019-11-18 22:34:53
• 153****0351

  首先我們得明確無(wú)證房屋是不是違規(guī)建設(shè)的，如果不是違規(guī)建設(shè)的話，那么也應(yīng)區(qū)別對(duì)待。
  
  現(xiàn)在農(nóng)村里其實(shí)有許多無(wú)證房，而這些無(wú)證房雖然沒有產(chǎn)權(quán)證書，但并不意味著它就是違規(guī)建造的。在我國(guó)沒有土地權(quán)證書的這種情況也是特別多的，很多沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋大多出現(xiàn)在農(nóng)村里面。因?yàn)楣芾淼牟煌晟疲詻]有辦法去辦理房產(chǎn)證，但對(duì)于這種情況，一般來(lái)說(shuō)都會(huì)有建造證明。
  
  
  
  而且根據(jù)有關(guān)法律條例，對(duì)于一些合法建筑，政府確實(shí)應(yīng)該給予賠償，對(duì)于一些違法的建筑，那么不會(huì)給予補(bǔ)償。其實(shí)在拆遷時(shí)，有很多時(shí)候因?yàn)闆]辦法對(duì)具體原因進(jìn)行調(diào)查，比如說(shuō)歷史遺留下來(lái)的問(wèn)題，所造成的房屋沒有證件的話，如果將這部分建筑認(rèn)作是違章房屋的話，那么這種做法其實(shí)也是不符合國(guó)家規(guī)定的。
  
  
  
  因此對(duì)于這些沒有任何產(chǎn)權(quán)證明的房屋來(lái)說(shuō)，要確保是否給予補(bǔ)償，其實(shí)也要考慮很多因素，比如說(shuō)房屋建造的時(shí)間以及土地性質(zhì)。作為拆遷人在拆遷的時(shí)候，一定不要被拆遷隊(duì)所恐嚇。很多時(shí)候就是因?yàn)樽约翰涣私猓直徊疬w隊(duì)恐嚇，**終抵不住壓力簽字，**后只得到少部分賠償款項(xiàng)。
  
  
  
  其實(shí)我個(gè)人建議，如果對(duì)于拆遷政策不太了解的朋友，不知道自己的房屋是不是違規(guī)建筑的，其實(shí)可以咨詢相關(guān)律師，這樣也能確保自己的利益不被別人損害。

  查看全文↓ 2019-11-18 22:34:40
• 141****0644

  對(duì)于無(wú)證房拆遷，以下三種是可以補(bǔ)償?shù)模?br/>1、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來(lái)的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無(wú)異議的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。
  2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)之前法律規(guī)定并未完善，對(duì)于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。
  3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時(shí)候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-11-18 22:34:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子拆遷如何賠償？沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么賠償？？
  答

  農(nóng)村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，如果是城市的房子，必須有房產(chǎn)證和土地使用證才能得到拆遷補(bǔ)償。沒有相關(guān)證件的不受法律保護(hù)，在房屋拆遷前，必須補(bǔ)辦相關(guān)的證件，才能使自己的合法權(quán)益得到應(yīng)有的保障。

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• 問(wèn) 沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么賠償？
  答

  每個(gè)地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)公開度高，你可以到網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；沒有房產(chǎn)證的房子尤其是面臨拆遷的房子補(bǔ)辦房產(chǎn)證應(yīng)該很難。

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• 問(wèn) 房子拆遷有沒有賠償?拆遷賠償是如何計(jì)算的?
  答

  (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格有拆遷糾紛可咨詢專業(yè)律師介入談判

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• 問(wèn) ??房子拆遷如何賠償？無(wú)證房屋拆遷如何賠償？
  答

  每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類：①房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

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• 問(wèn) ??老家沒有房產(chǎn)證的房子拆遷還能賠償嗎？
  答

  在城市拆遷中，**核心的問(wèn)題是拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置問(wèn)題?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第4條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱的拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。所以補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵是確定被拆遷房屋的所有權(quán) 。被拆遷人是對(duì)房屋擁有所有權(quán)的人，對(duì)房屋所有權(quán)人的認(rèn)定，一般以房屋管理部門的登記資料為準(zhǔn)。在實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)一些當(dāng)事人申請(qǐng)翻建擴(kuò)建房屋時(shí)沒有及時(shí)向房管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，沒有向規(guī)劃部門報(bào)批等情況。對(duì)于這種情況，首先要申請(qǐng)規(guī)劃部門對(duì)房屋的合法性進(jìn)行認(rèn)定。如果房屋建設(shè)是合法的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，如果是違章建筑，則不予補(bǔ)償。 因此你應(yīng)盡快到規(guī)劃部門補(bǔ)辦手續(xù)，如其所建房屋對(duì)城市規(guī)劃沒有不利影響，規(guī)劃部門在對(duì)其處以罰款的基礎(chǔ)上，可以為其補(bǔ)辦手續(xù)。如果手續(xù)齊全，房屋即為合法建筑，理應(yīng)得到補(bǔ)償。

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