??碧桂園海昌天瀾二手房交易需要什么資料呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 152****1649

  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  查看全文↓ 2019-11-19 10:33:11
• 157****2369

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、付款憑證（發(fā)票）、完稅發(fā)票、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、雙方身份證明（身份證、戶口本、結(jié)婚證）等資料。

  查看全文↓ 2019-11-19 10:33:06
• 153****5849

  1、房屋所有權(quán)證書;
  2、房屋買賣合同;
  3、雙方當事人身份證原件及復(fù)印件;
  4、房屋所有權(quán)登記申請書領(lǐng)取。二手房過戶手續(xù)的辦理流程可以表示為：收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發(fā)證窗口驗件、領(lǐng)證。此外，關(guān)于怎樣辦理二手房的過戶手續(xù)有以下幾點需要大家特別注意：
  1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;
  3、當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證;
  4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;

  查看全文↓ 2019-11-19 10:33:01

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• 問 ??成都碧桂園海昌天瀾二手房應(yīng)該怎么查詢呢？誰能說說呢？
  答

  房管局的網(wǎng)絡(luò)對外開放的就可以，

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• 問 ??碧桂園海昌天瀾一期二手房怎么辦理貸款買房呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結(jié)合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：（一）購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20%**款。（二）具備按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機構(gòu)提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機構(gòu)申請。（三）經(jīng)辦的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款；（四）借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應(yīng)當在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲蓄卡；（五）辦理擔保、保證或者保險手續(xù)；（六）貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。

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• 問 ??碧桂園海昌天瀾質(zhì)量怎么樣呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導(dǎo)。 應(yīng)對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

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• 問 ??碧桂園海昌天瀾產(chǎn)權(quán)年限是多少呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一套80多平米的房價一般在40萬左右。按照**10萬，貸款30萬，年限20年來計算，20年累計的利息按現(xiàn)行利率算要付約15萬。所以花了40+15=55萬買了一套房子，可以真正可以使用的年限是一般只有45年，因為年限的起點是按工程申報的時間開始算的，一般真正可以拿到房子5年以后了。 因此，相當于每月花550000/（45x12）=1000元租了45年的房子。而1000元/月在我們蕪湖完全可以租個像樣的套房了。

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• 問 ??碧桂園海昌天瀾一期二手房一平米多錢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  貸款沒問題。南站新城是新世紀的樓盤，超時代的，樓見面外墻都是綠化，陽臺綠化，樓頂綠化。小區(qū)占地面積2900畝，也就是193萬平方米，一層是社區(qū)公園，負一層是馬路，負二層是地下停車場，人車分流的設(shè)計保證生活安全 。

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