??重慶碧桂園海昌南山瀾房子辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的？誰(shuí)知道呢？

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• 147****9063

  房產(chǎn)證辦理的流程和費(fèi)用：
  兩種方法：
  A、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證
  B、自己辦理房產(chǎn)證
  

  查看全文↓ 2019-11-19 11:56:32
• 136****7348

  1、契稅：140平米以下普通住宅1.5%，超過(guò)140平米3% ，非普通住宅3%。
  2、印花稅：萬(wàn)分之五。
  3、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價(jià)格5.5%；滿(mǎn)5年后免交。
  4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證不足5年的，交納交易差價(jià)的20%（或者總價(jià)1%）；滿(mǎn)5年后免交。
  5、過(guò)戶(hù)費(fèi)：具體見(jiàn)所委托中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  6、土地增值稅：140平米以上，交納交易差價(jià)的30%（或者總價(jià)1%）；140平米以下免交。

  查看全文↓ 2019-11-19 11:56:29
• 142****7734

  房屋抵押銀行貸款要提供的資料：　
  個(gè)人身份證件、戶(hù)口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
  個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。
  抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。
  貸款流程
  借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。
  進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。
  審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)。
  發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。

  查看全文↓ 2019-11-19 11:56:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??碧桂園海昌南山瀾房?jī)r(jià)是多錢(qián)呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  這個(gè)要看你買(mǎi)房子的開(kāi)發(fā)商的合作銀行的個(gè)人住房款率及還款額對(duì)照表來(lái)算，如果按照基準(zhǔn)利率來(lái)算，你是戴七成20年， 你貸49.7萬(wàn)。我們記做49萬(wàn)嘛。那么你的月供就是3682.35元但是一般是按上浮百分之10和百分之20來(lái)算，那么你貸49萬(wàn)，每月的月供為3875.9元

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• 問(wèn) ??重慶碧桂園海昌南山瀾房?jī)r(jià)是多錢(qián)呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  中介費(fèi)在1%至3%之間，即6400元至2萬(wàn)元之間。貸款費(fèi)也和中介費(fèi)差不多。過(guò)戶(hù)稅約54000元。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問(wèn) ??碧桂園海昌南山瀾的房子現(xiàn)在怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  個(gè)人評(píng)價(jià)，如有不同意見(jiàn)歡迎板磚1、質(zhì)量不知道，只有自己去現(xiàn)場(chǎng)看；2、南山上的房子只要是別墅和花園洋房全是高端。

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• 問(wèn) ??碧桂園海昌南山瀾產(chǎn)權(quán)年限是多少呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算的，不是從購(gòu)房日期算起的。

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• 問(wèn) ??南岸碧桂園海昌南山瀾如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、關(guān)于購(gòu)買(mǎi)劃撥性質(zhì)的房屋能否辦理劃撥轉(zhuǎn)出讓的問(wèn)題。經(jīng)與您電話(huà)核實(shí)，您所咨詢(xún)的房屋為南岸區(qū)四川儀表廠(chǎng)房改房，土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金”規(guī)定，在宗地現(xiàn)行城市規(guī)劃用途仍為居住用地的前提下，方能辦理土地使用權(quán)劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，但需繳納土地使用權(quán)出讓金。經(jīng)查，您所咨詢(xún)房屋的宗地現(xiàn)行城市規(guī)劃用途為二類(lèi)居住用地，可向南岸區(qū)國(guó)土分局申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)。 二、關(guān)于該劃撥性質(zhì)的房屋申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)出讓手續(xù)的土地出讓金計(jì)算問(wèn)題。土地出讓金（即地價(jià)款）金額需根據(jù)《重慶市國(guó)土房管局關(guān)于印發(fā)《重慶市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)宗地地價(jià)確定規(guī)則》的通知》（渝國(guó)土房管規(guī)發(fā)〔2016〕6 號(hào)）第二十七條第二款“住宅部分分?jǐn)偟耐恋貞?yīng)按土地使用權(quán)人提出辦理出讓手續(xù)申請(qǐng)時(shí)政府公布執(zhí)行的對(duì)應(yīng)級(jí)別住宅用途基準(zhǔn)地價(jià)的10%，乘以對(duì)應(yīng)的年期修正系數(shù)后，與申請(qǐng)辦理出讓的住宅用途建筑面積的乘積計(jì)算應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款”的規(guī)定測(cè)算。

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