拆遷如何評估？棚戶區(qū)拆遷對房地產(chǎn)怎么評估？

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• 144****7636

  依據(jù)國務(wù)院令第590號第二十條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
  關(guān)于評估程序，評估方法，評估結(jié)果公示，可以具體的參看《國有土地上房屋征收與補償評估辦法》。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:15:57
• 131****2524

  建設(shè)部印發(fā)的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》的通知（建住房[2003]234號）
  中規(guī)定：
  第十九條拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢。估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。
  第二十條拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。
  第二十一條拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價報告；估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。
  拆遷當(dāng)事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告。
  但是，可以明確地告訴你，評估都是走過場的，因為他們彼此屬于利益相關(guān)者。
  對于真正想得到合理補償?shù)娜藖碚f，評估報告幾乎可以忽略。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:15:52
• 143****6827

  棚戶區(qū)改造房屋征收用市場法評估是比較合理的一種評估方法，這方法符合國務(wù)院590令的精神，《國有土地上房屋征收與補償條例》中明確規(guī)定房屋的補償價格是按當(dāng)?shù)仡愃朴诜康禺a(chǎn)市場價格進行補償。
  這樣比較合理。這種評估方法是以當(dāng)?shù)嘏c你棚戶區(qū)大致相同的位置的三家房地產(chǎn)開發(fā)公司十二個月內(nèi)銷售的房屋的房屋加權(quán)平均價作為房屋的補償基本價格。
  然后再減去開發(fā)商建設(shè)這樣的的房屋的市場平均造價就得到該區(qū)位土地的價格。征收補償時是按這個區(qū)位的土地價格加上被征收房屋的重置價格即重建你這樣的房屋的造價是多少減去一些折舊就得到你這房屋被征收的基本補償價格，還要加上附屬物補償、裝飾補償、過渡費、搬家費、和各項補貼補助獎勵等就是你的全部補償。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:15:48
• 144****5693

  一、市場比較法。
  市場比較法是**具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法**能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規(guī)定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數(shù)不超過30%.但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。
  二、成本法。
  成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
  三、收益法。
  收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
  四、假設(shè)開發(fā)法。
  假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
  五、基準地價修正法。
  基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。
  《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》對拆遷評估房的要求：　　房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構(gòu)評估的，估價機構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標準。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:15:44
• 148****5134

  同意以評估報告上的價格進行賠償。
  
  拆遷評估報告簽字只能說明被拆遷戶認同房地產(chǎn)市場價格，房地產(chǎn)市場價格是被拆遷房屋貨幣補償金額的重要組成部分，也是一個重要的依據(jù)。
  
  被拆遷房屋貨幣補償金額=房地產(chǎn)市場價格+搬遷補助費+臨時安置補助費+拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費+被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。
  拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。
  
  拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。
  
  我國《國有土地上房屋征收與補償條例》中
  
  第三章第十九條規(guī)定：房屋征收評估辦法由國務(wù)院住建部制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-19 12:15:37

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷如何評估？棚戶區(qū)拆遷對房地產(chǎn)如何評估？
  答

  依據(jù)國務(wù)院令第590號第二十條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。關(guān)于評估程序，評估方法，評估結(jié)果公示，可以具體的參看《國有土地上房屋征收與補償評估辦法》。

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• 問 房地產(chǎn)拆遷評估和一般的房地產(chǎn)價格評估的區(qū)別
  答

  房地產(chǎn)估價師取得以后可以在房地產(chǎn)評估報告上簽字%7E房地產(chǎn)評估報告包括房地產(chǎn)抵押、拆遷、等報告土地估價師取得后可以在土地報告上簽字%7E土地報告包括出讓報告、上市報告等房地產(chǎn)是建設(shè)部頒發(fā)的%7E土地是國土部頒發(fā)的%7E房地產(chǎn)每年都可以靠土地只能在偶數(shù)年可以靠%7E例如2002、2004、2006相比較而言土地估價師比房地產(chǎn)估價師要好考一些%7E

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• 問 房地產(chǎn)評估價政府課稅、房屋抵押評估、拆遷評估等
  答

  這些評估，你可以直接拿房產(chǎn)證去相關(guān)評估部門去評估就行了啊，前兩個就在你需要貸款的銀行去評，后面就是政府根據(jù)市場及各個方面的綜合原因進行評估。

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• 問 如何評估房地產(chǎn)
  答

  二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

  全部3個回答>
• 問 棚戶區(qū)改造，拆遷評估的時候裝修費用有沒有補償？
  答

  有補償,附屬物和室內(nèi)裝修等補貼由具有拆遷資質(zhì)的部門按照市物價局、建設(shè)局、農(nóng)業(yè)局聯(lián)合發(fā)布的2009年市場價格信息(《七臺河日報》3月25日第81期經(jīng)濟周刊)作價補償。

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