如何查詢(xún)車(chē)位產(chǎn)權(quán)？怎么得知公攤面積是否含地下車(chē)位面積？

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• 141****8660

  地下的車(chē)位一般是沒(méi)有共攤的，而獨(dú)立的車(chē)庫(kù)一般來(lái)說(shuō)是有公攤的。要看車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)了，正常購(gòu)房合同里面就約定好了公攤面積范圍，并且會(huì)約定車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)情況。
  
  房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照一定的標(biāo)準(zhǔn)配置建設(shè)停車(chē)位，這些車(chē)位是建筑物的配套設(shè)備設(shè)施，其不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓也不能單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)，由全體業(yè)主共有共用。
  
  如果達(dá)到一戶(hù)一個(gè)車(chē)位的話(huà)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主可以免費(fèi)使用，對(duì)于車(chē)位緊張的小區(qū)，也可以用交納租金的方式有償使用這部分共有車(chē)位，有償使用的收入歸全體業(yè)主共有。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:26:29
• 152****8494

  具體情況需要去國(guó)土和建委去查檔，當(dāng)初規(guī)劃審批后就是固定模式了，應(yīng)該不會(huì)有變動(dòng)。底下車(chē)位出售應(yīng)該有相關(guān)手續(xù)！這些東西個(gè)人和集體是不給查的，只能委托律師?。?/span>

  查看全文↓ 2019-11-19 12:26:22
• 133****0402

  我和你的理解基本一致，因?yàn)樾^(qū)房屋交付之后，產(chǎn)權(quán)人變更由開(kāi)發(fā)商大產(chǎn)權(quán)本分割成每個(gè)業(yè)主單獨(dú)所持有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)于土地使用權(quán) 所有業(yè)主是占有絕對(duì)權(quán)的，開(kāi)發(fā)商新建地下車(chē)庫(kù)（包含人防車(chē)庫(kù)）也是為了規(guī)避 少繳納人防建設(shè)規(guī)費(fèi)的，對(duì)于開(kāi)發(fā)成本也一并計(jì)入工程總承包內(nèi)，我個(gè)人理解，開(kāi)發(fā)商建設(shè)地下公用車(chē)庫(kù)是屬于小區(qū)配套設(shè)施，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)再收取業(yè)主其他費(fèi)用。
  物業(yè)也只能適當(dāng)收取管理費(fèi)用。畢竟現(xiàn)在老百姓生活成本太高了。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:26:18
• 135****6063

  小區(qū)車(chē)位只能算是配套設(shè)施，不算公攤。公攤是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
  地下車(chē)位所有權(quán)是開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然可以賣(mài)啊。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:26:08
• 134****1653

  地下車(chē)庫(kù)每車(chē)位面積按35平方米計(jì)算，10000/35=285.7，即10000平方米車(chē)庫(kù)可設(shè)285個(gè)車(chē)位。室外露天停車(chē)場(chǎng)每車(chē)位按25平方米計(jì)算，10000/25=400，即地上10000平方米車(chē)場(chǎng)可設(shè)400車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)一般按自行車(chē)計(jì)算，停放時(shí)排列形式不一樣，面積也不盡相同，多數(shù)情況下按雙排兩側(cè)計(jì)算，即每輛車(chē)停車(chē)面積1.74平方米計(jì)算，也可按1.8平方米/輛估算。通道面積已包含在內(nèi)。比如10000平方米，可設(shè)非機(jī)動(dòng)車(chē)位為10000/1.74=5747輛每輛車(chē)的長(zhǎng)寬可按0.6X2.0計(jì)算

  查看全文↓ 2019-11-19 12:26:04

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• 問(wèn) ??如何查詢(xún)車(chē)位產(chǎn)權(quán)？如何得知公攤面積是否含地下車(chē)位面積？
  答

  地下的車(chē)位一般是沒(méi)有共攤的，而獨(dú)立的車(chē)庫(kù)一般來(lái)說(shuō)是有公攤的。要看車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)了，正常購(gòu)房合同里面就約定好了公攤面積范圍，并且會(huì)約定車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)情況。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照一定的標(biāo)準(zhǔn)配置建設(shè)停車(chē)位，這些車(chē)位是建筑物的配套設(shè)備設(shè)施，其不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓也不能單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)，由全體業(yè)主共有共用。如果達(dá)到一戶(hù)一個(gè)車(chē)位的話(huà)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主可以免費(fèi)使用，對(duì)于車(chē)位緊張的小區(qū)，也可以用交納租金的方式有償使用這部分共有車(chē)位，有償使用的收入歸全體業(yè)主共有。

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• 問(wèn) ??如何查詢(xún)地下車(chē)位 是否公攤面積呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
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  地下的車(chē)位一般是沒(méi)有共攤的，而獨(dú)立的車(chē)庫(kù)一般來(lái)說(shuō)是有公攤的。要看車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)了，正常購(gòu)房合同里面就約定好了公攤面積范圍，并且會(huì)約定車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)情況。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照一定的標(biāo)準(zhǔn)配置建設(shè)停車(chē)位，這些車(chē)位是建筑物的配套設(shè)備設(shè)施，其不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓也不能單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)，由全體業(yè)主共有共用。如果達(dá)到一戶(hù)一個(gè)車(chē)位的話(huà)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主可以免費(fèi)使用，對(duì)于車(chē)位緊張的小區(qū)，也可以用交納租金的方式有償使用這部分共有車(chē)位，有償使用的收入歸全體業(yè)主共有。

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• 問(wèn) ??如何查詢(xún)車(chē)位產(chǎn)權(quán)？怎么查地下車(chē)位屬不屬于公攤面積？
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  地下的車(chē)位一般是沒(méi)有共攤的，而獨(dú)立的車(chē)庫(kù)一般來(lái)說(shuō)是有公攤的。要看車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)了，正常購(gòu)房合同里面就約定好了公攤面積范圍，并且會(huì)約定車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)情況。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照一定的標(biāo)準(zhǔn)配置建設(shè)停車(chē)位，這些車(chē)位是建筑物的配套設(shè)備設(shè)施，其不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓也不能單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)，由全體業(yè)主共有共用。如果達(dá)到一戶(hù)一個(gè)車(chē)位的話(huà)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主可以免費(fèi)使用，對(duì)于車(chē)位緊張的小區(qū)，也可以用交納租金的方式有償使用這部分共有車(chē)位，有償使用的收入歸全體業(yè)主共有。

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• 問(wèn) 如何查詢(xún)車(chē)位產(chǎn)權(quán)？如何查地下車(chē)位屬不屬于公攤面積？
  答

  目前，小區(qū)停車(chē)位主要有4種：地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位、地下人防車(chē)位、地面規(guī)劃車(chē)位、地上臨時(shí)車(chē)位。一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)這三種方可以識(shí)別小區(qū)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)。1、停車(chē)場(chǎng)在小區(qū)房屋銷(xiāo)售時(shí)未按公建面積公攤，停車(chē)場(chǎng)的房屋所有權(quán)（俗稱(chēng)產(chǎn)權(quán)）應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合有效的，應(yīng)受到律保護(hù)。2、開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車(chē)場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從律上講，該停車(chē)場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車(chē)場(chǎng)停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無(wú)效。如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買(mǎi)該停車(chē)位使用權(quán)的話(huà)，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或同經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理簽訂停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)決定該地下停車(chē)場(chǎng)停車(chē)位的使用權(quán)。3、地下停車(chē)場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)。物權(quán)第五十二條規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有?！渡唐贩夸N(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車(chē)位是由防空管理部門(mén)代表國(guó)家行使所有者權(quán)能，該類(lèi)車(chē)位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

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• 問(wèn) 地下車(chē)位算公攤面積嗎
  答

  地下的車(chē)位一般是沒(méi)有共攤的，而獨(dú)立的車(chē)庫(kù)一般來(lái)說(shuō)是有公攤的。要看車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)了，正常購(gòu)房合同里面就約定好了公攤面積范圍，并且會(huì)約定車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)情況。

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