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購(gòu)買(mǎi)二手房精裝房好嗎?有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢?

153****6274 | 2019-11-19 15:02:43

已有4個(gè)回答

  • 148****9023

    1、節(jié)省時(shí)間

    毛坯房從買(mǎi)房到裝修,再到業(yè)主住進(jìn)去安頓下來(lái),往往都要花上一兩年的時(shí)間,而精裝修房則馬上可以住進(jìn)去,無(wú)論對(duì)自住或投資都是非常方便省心的事。

    其次,一般年輕群體都需要上班忙于工作,真心不想為了房子裝修的問(wèn)題天天和老板請(qǐng)假,在建材市場(chǎng)奔波勞苦,和裝修工天天爭(zhēng)論不休。因此,買(mǎi)精裝修房子可以省下不少的時(shí)間和精力更好的投入工作。

    2、裝修費(fèi)可以按揭,減少資金壓力

    買(mǎi)房一般都花費(fèi)了不少的積蓄,裝修費(fèi)對(duì)于購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)也要花費(fèi)一筆很大的資金,壓力還真不小。

    在購(gòu)房時(shí)如果業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了精裝修房,則無(wú)需再投入資金進(jìn)行裝修,等于是業(yè)主向銀行申請(qǐng)了裝修部分的優(yōu)惠利率貸款,這樣業(yè)主購(gòu)房入住的首期費(fèi)用還減輕了很多。

    3、質(zhì)量有保證

    從前期設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、材料采購(gòu)、驗(yàn)收到施工監(jiān)控都有專業(yè)人員按照嚴(yán)格的操作規(guī)范把關(guān),質(zhì)量能夠得到充分保證。

    傳統(tǒng)住宅的生產(chǎn)方式是手工作坊式的,而全裝修房的生產(chǎn)方式是科技密集型的規(guī)模化工業(yè)生產(chǎn),開(kāi)發(fā)公司、建筑公司、設(shè)計(jì)單位、布品生產(chǎn)企業(yè)、家具生產(chǎn)企業(yè)和建材品牌連鎖店可以形成一條有規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈,體現(xiàn)出規(guī)?;彤a(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)。

    4、環(huán)保,能避免裝修污染

    毛坯房不僅在裝修時(shí)資源、能源、材料上的浪費(fèi)都較大,造成了二次污染,而且裝修擾民、房屋滲漏等現(xiàn)象都很普遍。而相比之下,選擇開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修,不受左鄰右舍的干擾,而且精裝修則比較環(huán)保,運(yùn)用綠色環(huán)保的材料,房屋也不會(huì)受到二次破壞,給您和家人一個(gè)健康溫馨的家。還可以降低鄰里之間、業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾,可以說(shuō)是符合創(chuàng)建“和諧社區(qū)”的要求。

    查看全文↓ 2019-11-19 15:03:27
  • 145****2610

    購(gòu)買(mǎi)新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn):
    第一點(diǎn):稅費(fèi)和交易方式不同
    新房和二手房,兩者繳納稅費(fèi)的種類(lèi)和交易方式是不同的,購(gòu)買(mǎi)新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅,而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外,還需要交營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅。另外,在交易方式上,兩者也有一定的區(qū)別,新房主要是自行交易,而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
    第二點(diǎn):交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同
    購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面,分別是:房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較,新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō),購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段,消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤(pán)、資料和售樓員的解說(shuō)中,對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足,所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上,因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易,所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。
    反觀二手房,因?yàn)槭强吹靡?jiàn)摸得著的,人們對(duì)房屋的戶型,質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然,有非常直觀的印象,所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題,但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房,網(wǎng)上常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶之后,也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
    就以簽約程序而言,新房簽約很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理,所以較為簡(jiǎn)單,二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行,所以程序復(fù)雜。
    第三點(diǎn):新房和二手房的性價(jià)比差異
    新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定,主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤(pán)地段未來(lái)的上升空間,這樣的樓盤(pán)售價(jià)是有很大水分的,而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷(xiāo)售,購(gòu)房回旋余地小。說(shuō)到二手房,售價(jià)主要由中介和房東定價(jià),參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素,性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。
    第四點(diǎn):新房和二手房的裝修情況
    一手房多為新房,但大多為毛坯房,需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
    通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對(duì),但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多,省人力物力。
    總結(jié):從上述幾點(diǎn)來(lái)看,新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì),不同情況下應(yīng)該選購(gòu)不同的房屋類(lèi)型,首套房或者剛需者購(gòu)房主要以新房居多,產(chǎn)權(quán)年限更大,可塑性強(qiáng),發(fā)展空間也較大。希望購(gòu)買(mǎi)過(guò)渡性房子,為子女教育做打算的,也可以考慮二手房,在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題,從這些方面考慮,大家就可以做出較為合理的購(gòu)房判斷。

    查看全文↓ 2019-11-19 15:03:19
  • 153****5548

    如果你**后的裝修檔次差不多的話肯定后者貴么。首先新房裝修必走的拆砌墻,水電布置這兩步翻新的話不用動(dòng),這就差了萬(wàn)把塊了。
    至于翻新費(fèi)用,主要以軟裝的家具電器布置為主。硬裝基本結(jié)構(gòu)不用動(dòng),六年的話地磚不用換,重新勾下縫即可。其他換下地板,廚衛(wèi)內(nèi)的一些套件就差不多了,再重新粉刷下墻面和木工做的整體類(lèi)家具就差不多了,當(dāng)然如果對(duì)客廳原來(lái)的地磚不滿意只要在上面再鋪層強(qiáng)化地板就行了。樓主可以根據(jù)自己裝修的要求,當(dāng)?shù)氐牟牧先斯べM(fèi)用算算基本就心里有數(shù)了。
    如果在外觀上新舊差不多,還是推薦前者。

    查看全文↓ 2019-11-19 15:03:08
  • 156****7825

    1、 外表花哨施工質(zhì)量堪憂

    購(gòu)房者往往容易被的設(shè)計(jì)所吸引,但的裝修主要目的在于提升樓盤(pán)價(jià)值,制造物超所值的表象,但其實(shí)可能故意把一些有缺陷的地方遮擋起來(lái)。另外要看房屋有否漏水,看有沒(méi)有新粉刷的地方,有沒(méi)有新修補(bǔ)的地方。還要看一下水有沒(méi)有滲漏的問(wèn)題,

    2、有些裝修并不實(shí)用

    購(gòu)房者在選擇購(gòu)買(mǎi)精裝房時(shí),應(yīng)該把住宅的實(shí)用性放在第一位。很多精裝修住宅都是從新穎、獨(dú)特的設(shè)計(jì)里埋下“陷阱”的,購(gòu)房者要依據(jù)自己的生活習(xí)慣來(lái)選擇精裝項(xiàng)目,考其是否實(shí)用。比如大部分里的家具大多尺寸比較小,實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的家具放入之后顯得很擁擠,加上暖氣管線、水管、煙道、承重梁、支柱等使房間看上去都沒(méi)那么寬敞。

    3、格局不方正浪費(fèi)面積多

    應(yīng)注意整個(gè)室內(nèi)格局力求方正,避免有三角形等不規(guī)則形狀出現(xiàn),也應(yīng)避免室內(nèi)中央有柱穿過(guò)。因?yàn)椴灰?guī)則的房形影響家具布置,且造成的浪費(fèi)面積多,很多缺陷面就是靠裝飾裝修去彌補(bǔ)。突兀的斜角或銳角對(duì)室內(nèi)居者會(huì)造成一種不適的壓迫感,能夠避免還應(yīng)盡量避免。

    查看全文↓ 2019-11-19 15:03:03

相關(guān)問(wèn)題

  • 一、毛坯二手房有什么優(yōu)缺點(diǎn)?1、毛坯二手房的優(yōu)點(diǎn)毛坯房**大的優(yōu)點(diǎn)就是所需的價(jià)格低,購(gòu)房者選擇毛坯房購(gòu)房的壓力將會(huì)減少一些,而且購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)毛坯房之后可以根據(jù)自己的喜好選擇裝修的風(fēng)格。2、毛坯二手房的缺點(diǎn)毛坯房的裝修可能要耗費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間,購(gòu)房者需要花費(fèi)巨大的精力,從挑選購(gòu)房風(fēng)格、選材、監(jiān)工以及后面的質(zhì)量驗(yàn)收,期間還要督促裝修隊(duì)伍的施工進(jìn)程。二、精裝二手房有什么優(yōu)缺點(diǎn)?1、精裝二手房的優(yōu)點(diǎn)精裝房首先是節(jié)省了裝修的花費(fèi),房間內(nèi)除了可以移動(dòng)的家具,其他都是一應(yīng)俱全的。此外降低了房屋的成本,開(kāi)發(fā)商的精裝房的裝修成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)的低于購(gòu)房者自己購(gòu)買(mǎi)的材料。精裝房還可以避免帶來(lái)不必要的裝修干擾和清理裝修期間的污染。2、精裝二手房的缺點(diǎn)精裝房當(dāng)然也有缺點(diǎn),房子的風(fēng)格受限,選擇性差。一般精裝房裝修的過(guò)程中,風(fēng)格千篇一律。此外,也有購(gòu)房者擔(dān)心由于開(kāi)發(fā)商選擇較差的裝修材料導(dǎo)致房子的質(zhì)量較差。

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  • 這個(gè)看精裝修的實(shí)際情況及價(jià)格等,精裝房可以拎包入住,省時(shí)省事,毛坯房需要裝修,費(fèi)工費(fèi)力但可以按照自己喜歡的風(fēng)格裝修,兩種各有優(yōu)點(diǎn)吧,看買(mǎi)房者的個(gè)人喜好。二手房過(guò)戶流程如下:1.買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記,并交納定金,合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后,中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格,時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月,當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后,開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,到產(chǎn)權(quán)登記中心那里,買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。4.中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù),地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心,進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件,填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》,領(lǐng)取受理通知單,同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾,可以順便了解一些費(fèi)用,比如:水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用,同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。7.滿20個(gè)工作日后(每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣),有專門(mén)的人會(huì)通知,前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候,銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知,買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。

    全部4個(gè)回答>
  • 二手房的好處:首先,二手房通常地理位置較好。如今,由于城市的擴(kuò)張,新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地,交通便利性較差,遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。其次,二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間,所以新房周邊配套普遍不如二手房,這也是很多人熱衷于購(gòu)買(mǎi)二手房的重要原因。第三,二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用,房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái),想要考察二手房的質(zhì)量情況,除了通過(guò)自己的觀察,還可以多與周?chē)従咏涣鳎@樣更容易買(mǎi)到質(zhì)量有保障的房子。第四,新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo),如甲醛、苯等有害物質(zhì),而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用,有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā),從健康角度出發(fā),選擇二手房更明智。二手房的缺點(diǎn):購(gòu)買(mǎi)二手房的缺點(diǎn)有:1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限:普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年,房齡越老,房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房屋貸款年限:買(mǎi)二手房采用商業(yè)貸款,貸款年限還會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等的情況下,房齡越老,貸款的年限就越短。貸款年限短,月供就會(huì)相對(duì)較高,每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。3、買(mǎi)賣(mài)程序:二手房的交易手續(xù)流程復(fù)雜,一般購(gòu)房者如果在購(gòu)買(mǎi)二手房前不仔細(xì)的了解,很容易被不法分子鉆了空子。4、房屋剩余壽命:房屋在使用過(guò)程中,會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老,房屋的磨損也就越大,房屋剩余的壽命也就越短,在居住一定年限后,可能就會(huì)變?yōu)槲7浚荒茏∪恕?、房屋維修費(fèi)用:房齡越老,受到的磨損就越多,出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多,因此,就需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時(shí),需要耗費(fèi)一定的資金。通常來(lái)說(shuō),房齡越老,房屋的維修費(fèi)用也就越高。6、居住的舒適度:現(xiàn)在新建的房子,在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面,都比較新穎、人性化,物業(yè)管理也比較完善;而一些房齡比較老的房子,小區(qū)的環(huán)境比較差、車(chē)位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善,居住的舒適度大大降低。

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  • 購(gòu)買(mǎi)新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn):第一點(diǎn):稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房,兩者繳納稅費(fèi)的種類(lèi)和交易方式是不同的,購(gòu)買(mǎi)新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅,而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外,還需要交營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅。另外,在交易方式上,兩者也有一定的區(qū)別,新房主要是自行交易,而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn):交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面,分別是:房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較,新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō),購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段,消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤(pán)、資料和售樓員的解說(shuō)中,對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足,所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上,因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易,所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房,因?yàn)槭强吹靡?jiàn)摸得著的,人們對(duì)房屋的戶型,質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然,有非常直觀的印象,所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題,但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房,網(wǎng)上常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶之后,也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言,新房簽約很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理,所以較為簡(jiǎn)單,二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行,所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn):新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定,主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤(pán)地段未來(lái)的上升空間,這樣的樓盤(pán)售價(jià)是有很大水分的,而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷(xiāo)售,購(gòu)房回旋余地小。說(shuō)到二手房,售價(jià)主要由中介和房東定價(jià),參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素,性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn):新房和二手房的裝修情況一手房多為新房,但大多為毛坯房,需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對(duì),但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多,省人力物力??偨Y(jié):從上述幾點(diǎn)來(lái)看,新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì),不同情況下應(yīng)該選購(gòu)不同的房屋類(lèi)型,首套房或者剛需者購(gòu)房主要以新房居多,產(chǎn)權(quán)年限更大,可塑性強(qiáng),發(fā)展空間也較大。希望購(gòu)買(mǎi)過(guò)渡性房子,為子女教育做打算的,也可以考慮二手房,在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題,從這些方面考慮,大家就可以做出較為合理的購(gòu)房判斷。

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  • 購(gòu)買(mǎi)二手房,**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本,并到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等,還需要確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性,了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押,以及與人共享等;注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō),軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同,二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等,都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買(mǎi)前,消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理,各種管理是否到位,供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外,消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng);有沒(méi)有欠費(fèi)情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上,消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估,這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。**后,提醒您,購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),不要輕信對(duì)方,一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶手續(xù),才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。挑選“二手房”四大技巧住房成為商品,“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中**活躍的部分。目前,國(guó)家已開(kāi)始加大促進(jìn)二手房交易的力度,因此,二手房交易會(huì)逐漸活躍起來(lái),但“二手房”買(mǎi)賣(mài)不像購(gòu)置新房那樣一目了然,因此,挑選時(shí)應(yīng)格外注意。查明產(chǎn)權(quán)狀況“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的,“身份”比較復(fù)雜,了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購(gòu)房人第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等;第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外,購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。特別注意的是,產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再好也不要買(mǎi),以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證??辞宸课萁Y(jié)構(gòu)“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。選購(gòu)時(shí),不僅要了解房屋建成的年代,現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致,房屋布局是否合理,設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況,更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此,可以到房管部門(mén)的檔案室查詢?cè)n案,看看圖紙資料,打消疑惑??疾飙h(huán)境和配套舊房子一般位于市區(qū)地帶,建筑密度大,周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年,一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,以及房屋周?chē)h(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有:水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周?chē)泥従?,?duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。了解物業(yè)管理狀況對(duì)物業(yè)管理的考察,主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度,看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適,各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金,以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,出現(xiàn)買(mǎi)得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無(wú)人管”的狀態(tài),選擇時(shí)宜慎重。二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意技巧不看白天看晚上,入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全,有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的,只有在晚上才能得到**確切的信息。不看晴天看雨天,下過(guò)大雨后,無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”,都逃不過(guò)雨水的“侵襲”,這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板,看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。不看建材看格局,購(gòu)買(mǎi)房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開(kāi)大門(mén)從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳,然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室,則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)。如宴客功能、休息功能等。

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