如果把房子過戶過來，房產(chǎn)過戶稅如何計(jì)算？

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• 148****8072

  一、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分為從價(jià)或從租兩種情況：
  
  1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  
  2、從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  
  二、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  
  1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  
  2、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

  查看全文↓ 2019-11-19 17:15:33
• 158****6857

  1、契稅
  
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
  
  2、個(gè)稅(買方支付)
  
  應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
  
  3、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  
  印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  
  4、土地增值稅：
  
  核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
  
  5、登記費(fèi)
  
  其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  
  6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
  
  新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

  查看全文↓ 2019-11-19 17:15:17
• 142****7928

  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  
  房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算
  
  1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）
  
  2、印花稅：房款的0．05％推薦閱讀：印花稅怎么算
  
  3、交易費(fèi)：3元／平方米
  
  4、測繪費(fèi)：1．36元／平方米
  
  5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  印花稅：房款的0．05％
  
  交易費(fèi)：3元／平方米
  
  營業(yè)稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）
  
  個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-11-19 17:15:07

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• 問 ??把房子過戶過來，房產(chǎn)過戶稅如何計(jì)算？
  答

  一、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分為從價(jià)或從租兩種情況：1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；2、從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。二、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）2、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

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• 問 ??老伴死了如何過戶房產(chǎn)？如果戶主過世如何把房產(chǎn)過戶給老伴？
  答

  1、其他繼承人放棄繼承權(quán)，到公證處辦理公證繼承，可能辦不下來；所有有繼承權(quán)的人，老伴、子女，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦公證時(shí)，除老伴外其它繼承人都放棄繼承，并把他們應(yīng)繼承的房產(chǎn)份額都贈予老伴，就可以把房產(chǎn)過戶到老伴名下。 ）2、老伴起訴子女，確權(quán)之訴，子女放棄繼承，拿到法院的確權(quán)判決直接到房產(chǎn)局辦理過戶；3、老伴起訴子女，法院調(diào)解，拿到調(diào)解協(xié)議，到房產(chǎn)局辦理過戶。

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• 問 我想問下，如果把房子過戶給子女該怎么操作，手續(xù)費(fèi)比較少？
  答

  幾種方式，需要繳納的費(fèi)用和算法不一：一種是直接過戶，也就是買賣，需交納契稅、印花稅、登記費(fèi)、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。二種是贈與，這個(gè)要到你當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)構(gòu)詳問，因?yàn)槊總€(gè)地方的政府指導(dǎo)價(jià)不一樣，計(jì)算基數(shù)就不一樣。其實(shí)如果你父母就你一個(gè)子女，以后都是你的，急著過戶做什么？

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• 問 老伴死了如何過戶房產(chǎn)？如果戶主過世怎樣把房產(chǎn)過戶給老伴？
  答

  老伴的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書；之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請變更；若買賣的話再辦理買賣過戶！

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• 問 ??房產(chǎn)公證后如何過戶？公證的房子過戶過來要注意什么？
  答

  在二手房交易中，往往通過中介來達(dá)成一致。1、依據(jù)公證法、房地產(chǎn)登記管理?xiàng)l例及有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，是可以通過公證委托授權(quán)來辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)的。2、我國民法通則也規(guī)定“代理人有權(quán)在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)，以被代理人的名義從事民事法律行為，該法律行為對被代理人發(fā)生法律效力。”3、就本質(zhì)而言，授權(quán)委托公證就是讓被授權(quán)方具備民法上被代理人的身份。而且這種身份通過法律程序予以了公證，具備了公信力，具備法律效力的。4、如果賣方在出售房產(chǎn)時(shí)忽視這個(gè)條款，對全權(quán)委托的公證授權(quán)風(fēng)險(xiǎn)意識不夠，辦理了全權(quán)授權(quán)委托公證的話，容易引發(fā)一房二賣和資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也可能給一些違法中介或惡意炒房人有機(jī)可乘。

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