小產(chǎn)權(quán)如何舉報(bào)？不小心買了小產(chǎn)權(quán)房向什么部門投訴？

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• 135****4687

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:06:42
• 151****1538

  首先，正規(guī)的能拿到房產(chǎn)證的房產(chǎn)證的開發(fā)商必須要《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》五證齊全才是規(guī)范商品房，缺一不可。否則就可能被界定為小產(chǎn)權(quán)
  因?yàn)槟阏f的不是怎么清楚，我不清楚你是怎么買到的。
  如果原房主沒有房產(chǎn)證，而買賣合同上注明有房產(chǎn)證，建議去法院提起訴訟！起訴房主涉嫌欺詐.
  如果房主本來就沒有房產(chǎn)證，而你又付款了，建議協(xié)商處理，或者到法院提起民事訴訟！

  查看全文↓ 2019-11-20 08:06:32
• 153****8088

  小產(chǎn)權(quán) 嚴(yán)格的說 不具備法定意義上的產(chǎn)權(quán) 只允許村里同村村民之間買賣 去大隊(duì)改名即可 外村或者非農(nóng)業(yè)是不允許買這種房子的 尤其非農(nóng)業(yè) 但是當(dāng)今中國 小產(chǎn)權(quán)的房子不占少數(shù) 也有不少購買的 住著應(yīng)該不會有太大問題 國家早晚會治理這一塊

  查看全文↓ 2019-11-20 08:06:23
• 154****0205

  熱力是商品，有沒有產(chǎn)權(quán)證無所謂，只要供熱管道敷設(shè)到位，具備供熱條件，開發(fā)商或物業(yè)公司等部門向熱力公司提出申請批準(zhǔn)后，達(dá)到80%以上住戶繳費(fèi)，就可以用上暖氣。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:06:18
• 134****4753

  勞動糾紛應(yīng)該向用人單位所在地的勞動監(jiān)察部門投訴或直接向用人單位所在地的勞動爭議仲裁委員會申請勞動仲裁。
  《勞動爭議調(diào)解仲裁法》
  第二條 中華人民共和國境內(nèi)的用人單位與勞動者發(fā)生的下列勞動爭議，適用本法：
  （一）因確認(rèn)勞動關(guān)系發(fā)生的爭議；
  （二）因訂立、履行、變更、解除和終止勞動合同發(fā)生的爭議；
  （三）因除名、辭退和辭職、離職發(fā)生的爭議；
  （四）因工作時間、休息休假、社會保險(xiǎn)、福利、培訓(xùn)以及勞動保護(hù)發(fā)生的爭議；
  （五）因勞動報(bào)酬、工傷醫(yī)療費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或者賠償金等發(fā)生的爭議；
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他勞動爭議。
  第七十七條　勞動者合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)要求有關(guān)部門依法處理，或者依法申請仲裁、提起訴訟。
  第七十八條　工會依法維護(hù)勞動者的合法權(quán)益，對用人單位履行勞動合同、集體合同的情況進(jìn)行監(jiān)督。用人單位違反勞動法律、法規(guī)和勞動合同、集體合同的，工會有權(quán)提出意見或者要求糾正；勞動者申請仲裁、提起訴訟的，工會依法給予支持和幫助。
  第七十三條　國務(wù)院勞動行政部門負(fù)責(zé)全國勞動合同制度實(shí)施的監(jiān)督管理。
  縣級以上地方人民政府勞動行政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)勞動合同制度實(shí)施的監(jiān)督管理。
  縣級以上各級人民政府勞動行政部門在勞動合同制度實(shí)施的監(jiān)督管理工作中，應(yīng)當(dāng)聽取工會、企業(yè)方面代表以及有關(guān)行業(yè)主管部門的意見。
  第七十四條　縣級以上地方人民政府勞動行政部門依法對下列實(shí)施勞動合同制度的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查：
  （一）用人單位制定直接涉及勞動者切身利益的規(guī)章制度及其執(zhí)行的情況；
  （二）用人單位與勞動者訂立和解除勞動合同的情況；
  （三）勞務(wù)派遣單位和用工單位遵守勞務(wù)派遣有關(guān)規(guī)定的情況；
  （四）用人單位遵守國家關(guān)于勞動者工作時間和休息休假規(guī)定的情況；
  （五）用人單位支付勞動合同約定的勞動報(bào)酬和執(zhí)行**低工資標(biāo)準(zhǔn)的情況；
  （六）用人單位參加各項(xiàng)社會保險(xiǎn)和繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)的情況；
  （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他勞動監(jiān)察事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:06:13

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)如何舉報(bào)？不小心買了小產(chǎn)權(quán)房向哪個部門投訴？
  答

  不光小產(chǎn)權(quán)有違章建筑，大產(chǎn)權(quán)也有違章建筑，不過都好好的在這里。 只要不出擊ZF的利益，舉報(bào)了也沒有用！ 建議：真想舉報(bào)，找那里不如找媒體！

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)如何舉報(bào)？向什么部門投訴？
  答

  不光小產(chǎn)權(quán)有違章建筑，大產(chǎn)權(quán)也有違章建筑，不過都好好的在這里。 只要不出擊ZF的利益，舉報(bào)了也沒有用！ 建議：真想舉報(bào)，找那里不如找媒體！

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• 問 小產(chǎn)權(quán)如何舉報(bào)？向哪些部門投訴？
  答

  首先，正規(guī)的能拿到房產(chǎn)證的房產(chǎn)證的開發(fā)商必須要《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》五證齊全才是規(guī)范商品房，缺一不可。否則就可能被界定為小產(chǎn)權(quán)因?yàn)槟阏f的不是怎么清楚，我不清楚你是怎么買到的。如果原房主沒有房產(chǎn)證，而買賣合同上注明有房產(chǎn)證，建議去法院提起訴訟！起訴房主涉嫌欺詐.如果房主本來就沒有房產(chǎn)證，而你又付款了，建議協(xié)商處理，或者到法院提起民事訴訟！

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• 問 小產(chǎn)權(quán)如何舉報(bào)？小產(chǎn)權(quán)房發(fā)生糾紛應(yīng)當(dāng)怎么處理?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，但小產(chǎn)權(quán)房買賣（錢款）糾紛，仍然可以通過法律途徑進(jìn)行解決，也就是起訴到法院進(jìn)行裁定解決。但產(chǎn)權(quán)糾紛法院可能不會立案

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)如何舉報(bào)？小產(chǎn)權(quán)房發(fā)生糾紛應(yīng)當(dāng)如何處理?
  答

  由于價格的關(guān)系，很多人也會去購買小產(chǎn)權(quán)房，買小產(chǎn)權(quán)房的時候也會與開發(fā)商或賣家簽訂買賣合同。很多人認(rèn)為自己拿了買賣合同后就有好的保障，那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被認(rèn)定無效后該怎么辦呢?根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在合同無效的原因方面，出賣人負(fù)有主要責(zé)任，買受人負(fù)有次要責(zé)任;在合同無效的處理上，應(yīng)全面考慮出賣人因土地**或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認(rèn)定合同無效給當(dāng)事人造成利益失衡。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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