??中國鐵建國際城品園的安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰能說一下呢？

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• 141****0838

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-11-20 13:13:35
• 136****1546

  按國家規(guī)定是不能買賣的，但是，可以私下以合同的方式出售。等產(chǎn)權(quán)發(fā)到賣方手上就可以按合同約定來辦理過戶。買賣過程中，房屋出售是不受保護(hù)的，也就是說有了糾分，法院也不會(huì)判定房屋歸買方，若賣方不賣房屋了，買方**多按合同約定中的違約金拿錢走人。
  房子所有權(quán)還是在賣方手中，不管賣方以任何借口違約，房屋還是他的。

  查看全文↓ 2019-11-20 13:13:30
• 133****0848

  有房改房交款條無房權(quán)證不能買賣，
  若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄；
  參看：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
  第三十八條明文規(guī)定： 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

  查看全文↓ 2019-11-20 13:13:24

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• 問 ??中鐵國際城旭園安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 建議不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

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• 問 ??中國鐵建國際城房產(chǎn)證辦理流程是怎樣呢？誰能說一下呢？
  答

  拿購房發(fā)票和購房合同，到稅務(wù)窗口繳納契稅（稅率不等），需要在戶口所在地房產(chǎn)部門和購房所在地開具住房證明，如果超過一套將3%繳納，小于90平方米，且只有一套的1%繳納。繳納住房維修基金每平方米40元。然后拿這些票據(jù)及購房人的身份證明（多印點(diǎn)復(fù)印件），到相關(guān)窗口辦理。工本費(fèi)80元。有些地方還要測繪費(fèi)。

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• 問 ??中國鐵建國際城的房子五證齊全嗎？誰能說一下呢？
  答

  1，五證： 一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證， 第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證， 第三是建設(shè)工程開工證， 第四是國有土地使用證， 第五是商品房預(yù)售許可證。

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• 問 ??歷下中國鐵建國際城房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理下來？誰能說一下呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??中國鐵建國際城房型面積是多少呢？誰能說一下呢？
  答

  總建面積達(dá)到39萬方，整體分為三期開發(fā)，其中一期和二期為高層產(chǎn)品，三期則包括偏改善瞰湖小高層和洋房低密產(chǎn)品。自身規(guī)劃有幼兒園和底層商業(yè)，可以滿足業(yè)主一般生活需求。值得注意的是，項(xiàng)目距離扁擔(dān)山公墓較近，對項(xiàng)目可能產(chǎn)品一定不利影響。

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