一、房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?1、70年產(chǎn)權(quán)意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權(quán)期限為70年,所謂的產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。2、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。3、70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主,如果再次申請土地使用權(quán),則應該根據(jù)當時的地價水平,補繳土地出讓金。二、房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費用?交錢續(xù)期已有續(xù)期先例不久前,網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權(quán)取消”的新聞,尤其是在微信朋友圈里,關(guān)于房地產(chǎn)稅加快進入立法、取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的帖子被轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去。雖然有關(guān)部門和學者已經(jīng)出來辟謠,但對于大多數(shù)人來說,房子這重要的財產(chǎn)可不容一點馬虎!根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定,住宅建設用地使用權(quán)期滿的,將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。房屋產(chǎn)權(quán)是個人的,但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會出現(xiàn)“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少,土地的價值則剛好相反,而這也是人們會擔心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。續(xù)期價格或?qū)凑债敃r樓面毛地指導價格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金,應該以什么樣的標準補繳,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳,能否繳得起,一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納,這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。
全部3個回答>房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?需不需要交錢續(xù)期?
144****7572 | 2019-11-20 22:53:17
已有3個回答
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158****5865
一、房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?
查看全文↓ 2019-11-20 22:53:52
1、70年產(chǎn)權(quán)意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權(quán)期限為70年,所謂的產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。
2、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。
3、70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主,如果再次申請土地使用權(quán),則應該根據(jù)當時的地價水平,補繳土地出讓金。
二、房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費用?
交錢續(xù)期已有續(xù)期先例不久前,網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權(quán)取消”的新聞,尤其是在微信朋友圈里,關(guān)于房地產(chǎn)稅加快進入立法、取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的帖子被轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去。雖然有關(guān)部門和學者已經(jīng)出來辟謠,但對于大多數(shù)人來說,房子這重要的財產(chǎn)可不容一點馬虎!
根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定,住宅建設用地使用權(quán)期滿的,將自動續(xù)期??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。
房屋產(chǎn)權(quán)是個人的,但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會出現(xiàn)“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少,土地的價值則剛好相反,而這也是人們會擔心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。
續(xù)期價格或?qū)凑债敃r樓面毛地指導價格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金,應該以什么樣的標準補繳,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳,能否繳得起,一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納,這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。 -
148****3357
目前的過渡性規(guī)定是:不需要提出續(xù)期申請,不收取費用,正常辦理交易和登記手續(xù),涉及“土地使用期限”,仍填寫該住宅建設用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期,并注明:“根據(jù)《國土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設用地使用權(quán)到期問題的復函》辦理相關(guān)手續(xù)不需要繳費。
查看全文↓ 2019-11-20 22:53:42 -
155****4916
第一百四十九條 住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。
查看全文↓ 2019-11-20 22:53:33
非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
第一款規(guī)定明確的就是土地續(xù)期,第二款里面明確的是建筑物
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一、房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?1、70年產(chǎn)權(quán)意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權(quán)期限為70年,所謂的產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。2、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。3、70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主,如果再次申請土地使用權(quán),則應該根據(jù)當時的地價水平,補繳土地出讓金。二、房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費用?交錢續(xù)期已有續(xù)期先例不久前,網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權(quán)取消”的新聞,尤其是在微信朋友圈里,關(guān)于房地產(chǎn)稅加快進入立法、取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的帖子被轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去。雖然有關(guān)部門和學者已經(jīng)出來辟謠,但對于大多數(shù)人來說,房子這重要的財產(chǎn)可不容一點馬虎!根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定,住宅建設用地使用權(quán)期滿的,將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。房屋產(chǎn)權(quán)是個人的,但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會出現(xiàn)“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少,土地的價值則剛好相反,而這也是人們會擔心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。續(xù)期價格或?qū)凑债敃r樓面毛地指導價格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金,應該以什么樣的標準補繳,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳,能否繳得起,一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納,這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。
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房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦1、產(chǎn)權(quán)意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權(quán)期限為70年,所謂的產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。2、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。3、土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主,如果再次申請土地使用權(quán),則應該根據(jù)當時的地價水平,補繳。房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?房子續(xù)產(chǎn)權(quán)要多少錢?房子續(xù)產(chǎn)權(quán)要多少錢1、交錢續(xù)期已有續(xù)期先例,不久前,網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權(quán)取消”的新聞,尤其是在微信朋友圈里,關(guān)于房地產(chǎn)稅加快進入立法、取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的帖子被轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去。2、根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定,住宅建設用地使用權(quán)期滿的,將自動續(xù)期??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。3、房屋產(chǎn)權(quán)是個人的,土地使用權(quán)到期后仍可能會出現(xiàn)“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少,土地的價值則剛好相反,而這也是人們會擔心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。
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可以辦理續(xù)期 基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法,先由第三方評估機構(gòu)評估土地價格,根據(jù)單位地價或折算出樓面地價, 算出總的土地出讓金,重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同?! ±m(xù)費方案: 1、無需繳納土地使用費,但房屋自然損毀或者使用壽命終結(jié),則終止續(xù)期。此種情況可以加強危房監(jiān)管,以建筑法明確危房處理機制。 2、房屋所有權(quán)人需一次性繳納下一個期限土地使用費,在新期限內(nèi)房屋所有權(quán)人可以按照原有范圍和標準改造或者重建房屋?! ?、房屋屋所有權(quán)人需繳納土地使用年金。也就是說,將一次性土地使用費轉(zhuǎn)為按年支付年金,相當于地產(chǎn)稅,也類似于租金,以土地面積和建筑面積按照特定標準計算。年金滯納不交者,依據(jù)土地規(guī)劃用途產(chǎn)生不同的失權(quán)效果?! ?、無需繳費,回到類似1982年以前城市宅基地所有權(quán)狀態(tài)。此種情形實質(zhì)上就是城市住房用地重新私有化,其不足之處在于長時間多方面因素導致的社會資源分配不豐富,會使得富人和窮人差別很大,因而是偏向有房者的私有化?! 〗ㄔO用地使用權(quán),政府已經(jīng)通過出讓的方式讓渡給開發(fā)商,開發(fā)商又轉(zhuǎn)讓給業(yè)主,也就是說政府已經(jīng)設定過一次權(quán)利。按照《物權(quán)法》的規(guī)定,住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的自動續(xù)期,不是說70年到期權(quán)利就作廢,需要重新設定權(quán)利,而是到期后自動延期,這意味著權(quán)利依然有效,不能重新設定,只需要續(xù)期而已,因此續(xù)期收費的標準不能按照重新設定權(quán)利的標準來收取,而且續(xù)期的收費應該比權(quán)利設定的收費低很多才合理。
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一、房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?1、70年產(chǎn)權(quán)意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權(quán)期限為70年,所謂的產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。2、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。3、70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主,如果再次申請土地使用權(quán),則應該根據(jù)當時的地價水平,補繳土地出讓金。二、房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費用?交錢續(xù)期已有續(xù)期先例不久前,網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權(quán)取消”的新聞,尤其是在微信朋友圈里,關(guān)于房地產(chǎn)稅加快進入立法、取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的帖子被轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去。雖然有關(guān)部門和學者已經(jīng)出來辟謠,但對于大多數(shù)人來說,房子這重要的財產(chǎn)可不容一點馬虎!根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定,住宅建設用地使用權(quán)期滿的,將自動續(xù)期??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。房屋產(chǎn)權(quán)是個人的,但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會出現(xiàn)“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少,土地的價值則剛好相反,而這也是人們會擔心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。續(xù)期價格或?qū)凑债敃r樓面毛地指導價格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金,應該以什么樣的標準補繳,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳,能否繳得起,一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納。
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