按照不動產(chǎn)權(quán)登記管理辦法的規(guī)定,房產(chǎn)證更名必須由產(chǎn)權(quán)人本人親自到場辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),如果不能親自到場的,可以委托他人代為辦理,但是產(chǎn)權(quán)人須向代理人出具書面的《授權(quán)委托書》才可以。房產(chǎn)證辦理流程:(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
全部3個回答>哪位知道房產(chǎn)過戶必須本人到場嗎?
155****0455 | 2019-11-20 22:58:34
已有3個回答
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132****0510
可以不用本人去,如果本人不能到現(xiàn)場辦理,可以辦理去公證處辦理《委托公證書》,委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),需要注意的是:
查看全文↓ 2019-11-20 22:59:09
1、相關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處,
2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項等手續(xù)。 -
131****3295
是的。依據(jù)《房屋登記辦法》第十二條、第三十二條。二手房買賣過戶的時候當(dāng)事人本人必須親自到場。
查看全文↓ 2019-11-20 22:59:05
第十二條 申請房屋登記,應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請,但本辦法另有規(guī)定的除外。
有下列情形之一,申請房屋登記的,可以由當(dāng)事人單方申請:
(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;
(二)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利;
(三)因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利;
(四)有本辦法所列變更登記情形之一;
(五)房屋滅失;
(六)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十二條 發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:
(一)買賣;
(二)互換;
(三)贈與;
(四)繼承、受遺贈; -
151****9746
房產(chǎn)過戶必須本人去或憑《委托公證書》代替受托人去,只拿別人的身份證原件不可以替別個辦理相關(guān)過戶手續(xù)。因為不動產(chǎn)所有者持有房地產(chǎn)后,就擁有該不動產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利,持有者將不動產(chǎn)過戶后,相關(guān)權(quán)利就隨之消失,所以必須由本人或經(jīng)公證后的委托書代替本人簽字確權(quán)。
查看全文↓ 2019-11-20 22:58:59
委托書公證是指國家公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請,依法證明委托人授權(quán)他人以自己的名義實施某種法律行為的意思表示的真實性、合法性的活動。

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需要本人親自到場簽字。但如果確實有困難,可以先進行委托公證授權(quán)委托書后,由被授權(quán)人代為辦理。貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù),也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,銀行經(jīng)過審查合格,向購房者承諾發(fā)放貸款,并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
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需要本人親自到場簽字。但如果確實有困難,可以先進行委托公證授權(quán)委托書后,由被授權(quán)人代為辦理。貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù),也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,銀行經(jīng)過審查合格,向購房者承諾發(fā)放貸款,并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
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可以的,但是必須辦理委托公證,才可以代辦房產(chǎn)證,否則不可以代辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程:一、提供所需材料。二、進行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1、提供戶主身份證復(fù)印件。2、提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。3、提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。4、若開發(fā)公司代為辦理,則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項:保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性,認真核對,確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
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可以,手寫一份委托證明,或者證明尼恩的親緣關(guān)系,這個交房并沒有什么強硬的要求必須自己去接收啊。交房的時候應(yīng)怎么驗收:1、明確驗房時間房地產(chǎn)商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房,如果不是時間緊迫,建議大家在前兩三天不要去驗房,因為這幾天去的人比較多,物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗房,相對的,在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會存有應(yīng)付或不耐煩心理。2、驗收相關(guān)資料到了驗房中心,首先需要查看的是開發(fā)商的相關(guān)建筑資料,如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗收備案表等,并向開發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書和使用說明書。3、現(xiàn)場驗房到達新房后,業(yè)主要對室內(nèi)施工情況進行全面細致的驗收,如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度,檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性,測試水電線路的通暢度等。在實地驗房過程中,業(yè)主需要攜帶一些工具,主要工具有卷尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等,輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計算器、報紙等。4、填寫驗房交接表驗房結(jié)束后,業(yè)主要根據(jù)驗收情況填寫住戶驗房交接表,對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù),要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質(zhì)量問題,不可輕易簽字,要與開放商協(xié)定好解決辦法,并整改到位后,方可簽字畫押。通常來講,二次驗收的時間要控制在一個月以內(nèi)。另外,九正家居網(wǎng)提醒,驗房發(fā)現(xiàn)的問題要聯(lián)系開發(fā)商及時解決,以免出現(xiàn)糾紛。5、辦理入住手續(xù)驗收合格后,便可以繳納相關(guān)費用,正式辦理入住手續(xù)了。這時的費用,主要是涉及物業(yè)公司的水電費、物業(yè)費、燃氣費等,與物業(yè)公司簽署完前期的物業(yè)合同,領(lǐng)取了相關(guān)的入住協(xié)議、服務(wù)指南等,便意味著驗房流程正式結(jié)束了。
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