我想問下清楚宅基地可以賣嗎?

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• 152****7654

  一、宅基地是什么？
  第一步我們首先來搞清楚宅基地是什么，宅基地是農戶可以用來建房的土地，農戶對宅基地只是使用權和人占有權，農村宅基地所有權是歸農村集體所有。如果你常年不在家居住，并已經落戶為城市戶口，這時候宅基地上的房屋也倒塌了，村集體是有權收回你的宅基地的，你已經不屬于本村的人，也無權在宅基地上重建、翻建房屋。
  二、國家**新政策規(guī)定：農村宅基地可以買賣嗎？
  1.農村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因為屬于農村集體資產。**新規(guī)定私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣給受讓方，受讓方也是無法過戶到他的名字下。
  2.宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農戶之間進行買賣和流轉，需要經過政府部門依法批準，發(fā)放相關證件。如果是本村以外的人來買宅基地，你賣給了他，是屬于無效的。需要注意一點的是如果你宅基地上房屋已經倒塌就不能在本村進行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況。
  3.根據(jù)《物權法》規(guī)定，宅基地使用權人可以占有和使用土地，有權利該宅基地土地上的房屋以及附屬設施進行使用和轉讓的權利，宅基地不屬于農戶個人的財產，是村集體經濟組織的，是不能進行買賣的。

  查看全文↓ 2019-11-21 08:26:21
• 143****5812

  根據(jù)我國法律規(guī)定宅基地是不可以進行自由買賣的，所以2019年農村宅基地不可以進行自由買賣，如果要進行買賣必須要符合要求。我們首先要知道的是農民對宅基地享有使用權和收益權，但是所有權是歸村集體經濟組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經過村集體經濟組織同意才行，如果沒有經過村集體經濟組織同意，私下進行買賣交易的是會被收回宅基地的，如果以后你想在本村申請宅基地建房會非常困難。所以奉勸各位廣大農民朋友不要為了眼前的利益就把宅基地給賣了，現(xiàn)在國家正在進行農村宅基地改革，以后有關宅基地會放寬松一點，所以不要急于一時?，F(xiàn)在農村所說的宅基地買賣指的是轉讓，但是轉讓是有條件限制的，
  
  綜上，如果你想把你家宅基地賣出去必須要符合以上條件才行。具體詳情可以咨詢當?shù)卣ぷ魅藛T。
  
  法律依據(jù)：
  
  《中華人民共和國土地管理法》第八條
  
  城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
  
  農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

  查看全文↓ 2019-11-21 08:26:16
• 136****9159

  要看買賣是否合法。農村宅基地使用權轉讓要符合以下幾個條件：
  (1)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員;
  (2)轉讓行為須征得集體經濟組織同意;
  (3)宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一并轉讓。
  (4)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

  查看全文↓ 2019-11-21 08:26:12
• 142****8036

  有宅基憑證就可以要回來 沒有的話就沒轍 有的話直接帶上憑證去法院就行 反正你們沒什么協(xié)議 就說是暫時借他住的 結果他住了不還就行

  查看全文↓ 2019-11-21 08:26:10
• 157****4212

  農村的才有宅基地。具體可以賣多少錢，要看具體情況。如果你家的位置條件特別優(yōu)越，以后可能會被拆遷?；蚴请x大城市特別近。都會成為考量他價格的條件。

  查看全文↓ 2019-11-21 08:26:01

相關問題

• 問 ??我想問下宅基地可以抵押貸款嗎？
  答

  　農村宅基地不可以抵押貸款，銀行抵押貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息或者足值易變現(xiàn)的抵押物，并且對房產也有嚴格的要求：有房產證能夠上市交易的大產權房才能辦理抵押貸款；　　房屋抵押的申請條件：　　1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內　　2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全　　3，抵押人征信近24個月不得連累6　　4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）　　5，實際用款用途明確　　準備資料：　　1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）　　2，借款人婚姻狀況證明及復印件　　3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）　　4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）　　5，工作單位收入證明　　6，家庭民間借貸條等證明材料　　7，評估報告　　房屋抵押貸款的流程：　　提交材料　　簽署銀行文件　　房屋評估　　銀行審核通過　　銀行放貸　　抵押登記　　按月還貸

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• 問 我想了解清楚宅基地可以賣嗎?
  答

  一、農村宅基地上的自建房，是可以買賣的，但需要根據(jù)國家法律規(guī)定，只有本集體經濟組織成員才有資格購買、使用該組織的宅基地及宅基地上的建筑物。二、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。三、農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。1、集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：　?。?）本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;　　（2）已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;　　（3）已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。2、如果是集體經濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。(2)本集體經濟組織以外的農民。根據(jù)國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。

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• 問 ??我想問下宅基地能抵押貸款嗎？
  答

  擔保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。由于《擔保法》禁止用農村宅基地設定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。這種認識是不對的。農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的?！　“凑丈鲜鲆?guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動產優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費?！　《?，**高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據(jù)此，用農村房屋設定抵押，債權人實現(xiàn)抵押權也存在障礙。另外，國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買的住宅發(fā)放土地使用證。”　　這樣，農村房屋的買賣對象就十分狹窄?；谝陨蠈嶋H情況和規(guī)定，金融機構等債權人一般不愿意接受借款人用農村房屋設定抵押，這也無可厚非。因此，建議借款人可提供房屋以外的其他擔保。

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• 問 ??我想問下宅基地買賣是否有效？
  答

  農村宅基地屬于村集體，個人只有使用權沒有產權。依照法律法規(guī)規(guī)定農村宅基地不允許買賣。雙方簽署的宅基地買賣無效。農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農村土地。我國農村一直遵循“一戶只能申請一處宅基地”的原則，凡已經行使了宅基地申請權且取得了宅基地，在轉讓房屋后又無房住者，原則上不能再申請取得宅基地，但是未行使宅基地申請權的，即原來是依繼承、轉讓、出租的方式取得宅基地者，轉讓房屋后無房住時，如果再申請宅基地，因為是初次申請宅基地，應批劃宅基地。

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• 問 ??我想問下農村宅基地可買賣嗎？
  答

  不可以。國家不允許非法買賣宅基地。 宅基地屬于農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農民建房的，農民有使用權，沒有處分權。 農民一戶只能擁有一處宅基地，其使用權是不允許出讓、轉讓的。如果農民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。 《土地管理法》 第八條 農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。 第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 ...... 農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。

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