婚前房產(chǎn) 如何過(guò)戶(hù)？需要哪些材料？

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• 134****2764

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。 中文名：房產(chǎn)過(guò)戶(hù) 辦理地方：房屋權(quán)屬登記中心 是否繳稅：是 性質(zhì)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  (2)申請(qǐng)人身份證明； 賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。 買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  (9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
  (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的， 應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 手續(xù) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  (2)申請(qǐng)人身份證明;
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  (9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
  (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥

  查看全文↓ 2019-11-21 15:39:38
• 134****3170

  等于再買(mǎi)賣(mài)： 1、戶(hù)費(fèi)用； （1）契稅；90平米首購(gòu)房按1%繳納；90—140平米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平米按房?jī)r(jià)3%繳納 （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取滿(mǎn)五免征未超五按房?jī)r(jià)5.5%繳納 （3）土增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取滿(mǎn)五免征未超五按房?jī)r(jià)1%繳納 （4）所稅：房屋產(chǎn)權(quán)取滿(mǎn)五免征未超五按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納（房屋原值般按道契稅完稅額計(jì)算） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元 （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納 2、非普通住宅交易契稅按房?jī)r(jià)5%繳納論取產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)滿(mǎn)五都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土增值稅、所稅、萬(wàn)十印花稅房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納其變
  

  查看全文↓ 2019-11-21 15:39:30
• 138****5959

  將婚前房產(chǎn)全部過(guò)戶(hù)給對(duì)方，就是贈(zèng)與，需要寫(xiě)房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，還需要公證書(shū)的。。。
  然后就可以帶上房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)、公證書(shū)、房產(chǎn)證、雙方身份證，到房產(chǎn)交易中心去辦理過(guò)戶(hù)了。
  如果不是全部，就叫房產(chǎn)證上加對(duì)方的名字(不是過(guò)戶(hù))，如果是夫妻，只需要結(jié)婚證、雙方身份證，就可以加名了。
  如果不是夫妻，也就是屬房產(chǎn)贈(zèng)與，按上屬辦理。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:39:25
• 153****8281

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。
  一、辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  
  (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;
  
  (2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)
  
  (3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);
  
  (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  
  (5)房屋所有權(quán)證;
  
  (6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);
  
  (7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。
  
  二、夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的條件：
  
  同時(shí)也稱(chēng)為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。
  
  要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:39:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn) 如何過(guò)戶(hù)？需要什么材料？
  答

  夫妻婚前房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)?一、婚前財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)不是更名那樣簡(jiǎn)單,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的情況,需要贈(zèng)與對(duì)方,否則是不能向婚后財(cái)產(chǎn)那樣過(guò)戶(hù)的,贈(zèng)與的房產(chǎn)具有買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的特點(diǎn),所以除了出具各種證件和證明外,還要簽訂贈(zèng)與合同。二、雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行申請(qǐng),提交相關(guān)資料,申報(bào)房屋價(jià)格,等待房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行審核,到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需要繳納一定比例的稅費(fèi),但是要比買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)繳納的費(fèi)用少很多,主要的稅費(fèi)種類(lèi)有:1、契稅,房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值的3%。2、印花稅,房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值的0.05%。3、公證費(fèi)用,各地的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。4、還要看房產(chǎn)所屬的城市;房產(chǎn)評(píng)估費(fèi),一般要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,才能繳納稅費(fèi)。5、評(píng)估費(fèi)收取評(píng)估價(jià)值的0.3%至1%不等。6、其他就是一些工本費(fèi)了,費(fèi)用都很少,幾乎不用在意。三、房產(chǎn)管理交易中心給予批準(zhǔn)回復(fù)之后,憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證,**后到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證,完成過(guò)戶(hù)手續(xù)就可以了。夫妻婚前房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么材料?1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人身份證明;賣(mài)方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話,必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證,戶(hù)口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開(kāi)單身證明。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū),房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū),(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);5、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;9、以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū),付清地價(jià)款證明;10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù)。

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• 問(wèn) 夫妻婚前房產(chǎn)過(guò)戶(hù)可以嗎? 夫妻婚前房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？需要什么材料？
  答

  關(guān)于夫妻婚前房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)如下：1.夫妻的房產(chǎn)能夠辦理贈(zèng)與，兩邊持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證實(shí)等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，私房贈(zèng)與需交1%的契稅，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。2.在離婚的房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)的費(fèi)用問(wèn)題上，大部分的離婚的夫妻重視的仍是離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是不是會(huì)免收契稅。根據(jù)我國(guó)的婚姻法及其司法解釋規(guī)則，離婚的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是不是收取契稅要分狀況辦理：夫妻離婚，對(duì)共有得房產(chǎn)從頭切割或歸歸于一方的，不收取契稅。3.房子交易的首要對(duì)象是自個(gè)所具有的房子，房子的交易能夠分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種，大產(chǎn)權(quán)通常是指咱們常說(shuō)的商品房。而小產(chǎn)權(quán)則是指未通過(guò)國(guó)家批閱的一種產(chǎn)權(quán)方式。4.假如對(duì)房子只具有運(yùn)用權(quán)利那該房子是不能被房子的運(yùn)用者進(jìn)行交易的。假如房子被第三方交易，且屋主不知情那么屋主能夠請(qǐng)求返還歸于自個(gè)的房子。

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn) 如何過(guò)戶(hù)？婚前房產(chǎn)，想婚內(nèi)過(guò)戶(hù)給妻子需要哪些手續(xù)？
  答

  等于再買(mǎi)賣(mài)： 1、戶(hù)費(fèi)用； （1）契稅；90平米首購(gòu)房按1%繳納；90—140平米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平米按房?jī)r(jià)3%繳納 （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取滿(mǎn)五免征未超五按房?jī)r(jià)5.5%繳納 （3）土增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取滿(mǎn)五免征未超五按房?jī)r(jià)1%繳納 （4）所稅：房屋產(chǎn)權(quán)取滿(mǎn)五免征未超五按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納（房屋原值般按道契稅完稅額計(jì)算） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元 （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納 2、非普通住宅交易契稅按房?jī)r(jià)5%繳納論取產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)滿(mǎn)五都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土增值稅、所稅、萬(wàn)十印花稅房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納其變

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• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)證如何加名子？需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  第一、房子是貸款購(gòu)買(mǎi)的，你所謂的房產(chǎn)證今年年底拿到，是指結(jié)清按揭后正式拿到房產(chǎn)證？還是仍然處于貸款期間，拿到房產(chǎn)證復(fù)印件？第二、房屋的**款是誰(shuí)出的？第三、按揭辦理以后，是由誰(shuí)在支付月供？上面的朋友都沒(méi)有說(shuō)到關(guān)鍵問(wèn)題，按揭貸款，婚前購(gòu)買(mǎi)的房子對(duì)于夫妻雙方來(lái)說(shuō)，處理起來(lái)都是特別麻煩的問(wèn)題。所以你必須把相關(guān)情況交待清楚，才能更負(fù)責(zé)任的回答你 綜上所述，請(qǐng)您交待清楚，并且，無(wú)論如何，目前的情況是，越早辦理結(jié)婚證，對(duì)于你越有利 請(qǐng)補(bǔ)充說(shuō)明我上面提到的幾個(gè)問(wèn)題，然后我再詳細(xì)回答你。謝謝 下面我再補(bǔ)充一下幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。 第一、你要了解商業(yè)貸款購(gòu)房的性質(zhì)。貸款時(shí)就決定了，在你結(jié)清貸款之前，房子是屬于抵押給銀行的，房產(chǎn)證辦下來(lái)以后，你也只能拿到房產(chǎn)證的復(fù)印件，正本是由銀行保管的，在你沒(méi)有還清貸款之前，實(shí)際上，房子是屬于銀行的。這是再正常不過(guò)的了，如果你逾期或者惡意不履行貸款義務(wù)，銀行才能對(duì)房子進(jìn)行處理，這也是銀行屏蔽風(fēng)險(xiǎn)，保證自身利益的手段。如果你明白這一點(diǎn)，你就能了解，為什么房產(chǎn)證在銀行手里，為什么無(wú)法添加共有人了。也就是說(shuō)，如果還在還貸，是無(wú)法加你的名字的 第二、婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，**是由誰(shuí)支付的很重要，誰(shuí)出的錢(qián)，**部分就歸誰(shuí)所有，婚前更是如此。按揭部分，如果你目前還未參與還貸，那目前已經(jīng)繳納的按揭也是屬于男方的，所以這也是我勸你盡早辦理結(jié)婚登記的原因，這樣婚后償還的按揭，就屬于利用你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付，你可以占有50%了。

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn) 如何過(guò)戶(hù)？將婚前房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給對(duì)方，具體手續(xù)怎有哪些？
  答

  將婚前房產(chǎn)全部過(guò)戶(hù)給對(duì)方，就是贈(zèng)與，需要寫(xiě)房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，還需要公證書(shū)的。。。然后就可以帶上房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)、公證書(shū)、房產(chǎn)證、雙方身份證，到房產(chǎn)交易中心去辦理過(guò)戶(hù)了。如果不是全部，就叫房產(chǎn)證上加對(duì)方的名字(不是過(guò)戶(hù))，如果是夫妻，只需要結(jié)婚證、雙方身份證，就可以加名了。如果不是夫妻，也就是屬房產(chǎn)贈(zèng)與，按上屬辦理。

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