觀天下產(chǎn)權(quán)多少年了？關(guān)停26家小產(chǎn)權(quán)房中介58同城等被約談

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  國(guó)慶期間，筆者回到老家（西北某三線城市），與業(yè)內(nèi)人士交談發(fā)現(xiàn)，不管是下屬縣市的居民，還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）村民，不少人非常向往城市。進(jìn)城打工、進(jìn)城陪讀、進(jìn)城養(yǎng)老或進(jìn)城給子女帶小孩等，近年來(lái)是普遍現(xiàn)象。 值得注意的是，這些人群剛進(jìn)入城市，租房是普遍選擇。但是，凡在城市居住超過(guò)3年的，都會(huì)考慮告別租房，想方設(shè)法買(mǎi)房。一些高收入的人群買(mǎi)商品房，部分低收入人群買(mǎi)無(wú)房本的拆遷安置房，甚至小產(chǎn)權(quán)房等。據(jù)筆者了解，“扎根”城市是他們買(mǎi)房的主要訴求，高房?jī)r(jià)、高生活成本，這是他們選擇買(mǎi)低成本安置房、小產(chǎn)權(quán)房的主要原因。 像筆者老家這樣的城市，人口不過(guò)200萬(wàn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（以礦產(chǎn)資源、機(jī)械制造、農(nóng)產(chǎn)品加工等為主）很傳統(tǒng)，大多數(shù)老百姓收入水平相對(duì)較低，但很多人買(mǎi)房訴求還如此強(qiáng)烈，遑論東部、中部城市？由此，筆者想到，“租售并舉”的住房新制度下，“先租后買(mǎi)”是理性的消費(fèi)模式。問(wèn)題是，借助政策扶持的租賃，這些新市民能穩(wěn)定下來(lái)、安頓下來(lái)，但面對(duì)高房?jī)r(jià)和低支付能力，他們?cè)趺磳?shí)現(xiàn)買(mǎi)房訴求呢？購(gòu)買(mǎi)無(wú)房本的拆遷安置房、小產(chǎn)權(quán)房等，貌似成為了“有產(chǎn)者”，但產(chǎn)權(quán)瑕疵將給未來(lái)產(chǎn)權(quán)功能帶來(lái)很多障礙、社會(huì)問(wèn)題。筆者認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)是一種可行的選擇。 從9月30日起，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”）正式開(kāi)始實(shí)施。辦法明確，共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)條件是“在本市無(wú)住房”、“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”。同時(shí)，滿(mǎn)足在本區(qū)工作的非戶(hù)籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。 可見(jiàn)，共有產(chǎn)權(quán)住房重點(diǎn)滿(mǎn)足“夾心層”、“新北京人”的住房需求。老百姓關(guān)心的公共服務(wù)享有、轉(zhuǎn)讓條件上，辦法做了重大創(chuàng)新。首先，共有產(chǎn)權(quán)房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，落戶(hù)、入學(xué)與普通商品房無(wú)差異，從而以公共服務(wù)均等化，解決家庭購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房后顧之憂(yōu)；其次，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)謾C(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合申購(gòu)條件的家庭。 因此，從本質(zhì)上講，購(gòu)房者擁有的共有產(chǎn)權(quán)住房，在權(quán)益上與商品住房無(wú)任何差異，不僅享有住房附屬的基本服務(wù)，還能分享體現(xiàn)在房屋增值上的城市化紅利、城市發(fā)展紅利。與商品住房唯一的區(qū)別是，購(gòu)房者以自己的支付能力，選擇購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)部分，這才回歸到了共有產(chǎn)權(quán)的本源。另外，產(chǎn)權(quán)份額劃分上，既可以是5：5，也可以是6：4，還可以是3：7。這樣，即便高房?jī)r(jià)，但折讓地價(jià)，以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ)定房?jī)r(jià)，戶(hù)型限制（90平方米以下戶(hù)型至少占到70%）及產(chǎn)權(quán)共有等多方支持下，“夾心層”、“新市民”擁有產(chǎn)權(quán)住房的訴求可以實(shí)現(xiàn)。 顯然，共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)是非常清晰的，這樣就杜絕了過(guò)去經(jīng)適房、限價(jià)房等保障房模式下，因產(chǎn)權(quán)不清而導(dǎo)致的尋租行為等。產(chǎn)權(quán)清晰，有利于厘清保障和市場(chǎng)的關(guān)系。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其所擁有的產(chǎn)權(quán)部分具有商品房的屬性，購(gòu)房者持有、交易、管理、處置和收益分配是自由的，這有利于房產(chǎn)自由流動(dòng)和住房?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)，激勵(lì)“夾心層”、“新市民”為住房夢(mèng)想而努力。更重要的是，土地讓利、價(jià)格優(yōu)惠、產(chǎn)權(quán)共有、份額靈活降低新市民成為“有產(chǎn)者”的門(mén)檻。因?yàn)椋叻績(jī)r(jià)的橫亙下，“夾心層”、“新市民”從租房到買(mǎi)房的難度還是較大的。 北京住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化，即大規(guī)模轉(zhuǎn)向租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。未來(lái)5年北京將新建150萬(wàn)套住房，其中租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房分別建設(shè)50萬(wàn)套和25萬(wàn)套，合計(jì)占到住房總供應(yīng)的50%。 同時(shí)，順應(yīng)回歸居住屬性的住房頂層設(shè)計(jì)，土地供應(yīng)也將在“價(jià)高者得”的“招拍掛”模式上轉(zhuǎn)型，從“夾心層”、“新市民”等群體的住房需求、公共服務(wù)“落地”需求出發(fā)，從國(guó)有土地全民所有的公共屬性出發(fā)，轉(zhuǎn)向滿(mǎn)足民生需求的供地新模式。由此，土地讓利將是共有產(chǎn)權(quán)住房用地的重要內(nèi)容，也將對(duì)“夾心層”、“新市民”等住房需求形成可持續(xù)支撐。 共有產(chǎn)權(quán)房是租賃與交易的中間狀態(tài)，打破產(chǎn)權(quán)價(jià)值0和1絕對(duì)分割狀態(tài)，順利銜接起了“從租到買(mǎi)”，本質(zhì)上是“先買(mǎi)小房子，再買(mǎi)大房子”，這不僅是理性的購(gòu)房行為，也順應(yīng)需求，豐富了多層次的住房供應(yīng)體系。而且，共有產(chǎn)權(quán)與培育租賃市場(chǎng)、“購(gòu)租并舉”本質(zhì)上是相通的，即根據(jù)居民支付能力，通過(guò)“先租后買(mǎi)”、“先小后大”、“先上車(chē)后改善”，構(gòu)建住房梯次和理性消費(fèi)層次。因此，住建部印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見(jiàn)》，指出這是制度創(chuàng)新，希望形成可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，加快解決住房困難家庭的基本住房問(wèn)題。 實(shí)際上，類(lèi)似北京這種房?jī)r(jià)高、需求大以及“夾心層”、“新市民”住房需求亟待解決的城市還有很多；不僅東中部特大、超大城市如此，中西部（類(lèi)似于筆者老家這樣的三四線城市）中小城市也如此。 筆者認(rèn)為，“租售并舉”、共有產(chǎn)權(quán)等住房供給側(cè)的制度創(chuàng)新，除了順應(yīng)需求，豐富住房供應(yīng)體系外，**重要的意義是，它們給新市民、非戶(hù)籍人群“扎根”城市一個(gè)可觀的預(yù)期、一個(gè)可以實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想。那就是，不僅可以通過(guò)體面的、低成本的租房，在城市順利安頓下來(lái)，還能夠通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)住房，成為城市的“有產(chǎn)者”。 “有恒產(chǎn)者有恒心”，只有預(yù)期到自己未來(lái)能實(shí)現(xiàn)安居，并“扎根”城市，居民生活和工作才能安定，消費(fèi)才會(huì)釋放，個(gè)人和家庭的決策才不會(huì)“短期化”，整個(gè)社會(huì)才會(huì)更加穩(wěn)定，內(nèi)需社會(huì)也才能構(gòu)建起來(lái)。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:19:12
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  如果高昂的商品房房?jī)r(jià)讓你可望不可及的話，那么，“小產(chǎn)權(quán)房”也許會(huì)吸引你的眼球?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是一個(gè)在我國(guó)關(guān)于房子的任何文件和法規(guī)中都找不到的名詞，但它又是真實(shí)存在的、約定俗成的一個(gè)稱(chēng)謂，且“知名度”極高。小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)成為很多人安家的選擇。武漢的小產(chǎn)權(quán)房是什么情況，誰(shuí)在買(mǎi)，誰(shuí)在賣(mài)?本報(bào)進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查。
  買(mǎi)套便宜房子結(jié)婚生子
  每次出門(mén)看到隔壁幾個(gè)商品房小區(qū)里，樓房在不停長(zhǎng)高，小徐心里就不由感慨：如果四年前他不買(mǎi)這套小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)準(zhǔn)這個(gè)時(shí)候正望著商品房每平方米11000元的價(jià)格哭呢!
  四年前，武昌中北路商品房?jī)r(jià)格在8000元關(guān)口，在這里上班的小徐也邁到了人生關(guān)口：等著房子結(jié)婚。然而，準(zhǔn)新郎和新娘加起來(lái)不到5000元的月收入，買(mǎi)商品房難度太大。一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，單位有同事向他推薦附近的城中村，稱(chēng)村里建的小區(qū)有房子賣(mài)。
  小徐去一打聽(tīng)，這得一次性付款，他思前想后放棄了。
  幾個(gè)月過(guò)后，同事又帶來(lái)消息說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房漲價(jià)了，從2000多元漲到了快3000元。小徐有點(diǎn)坐不住了，他再次來(lái)到這個(gè)小區(qū)，發(fā)現(xiàn)確實(shí)有很多非本村的武漢市民前來(lái)買(mǎi)房，很多人甚至已入住一兩年了?！叭思叶疾粨?dān)心，咱擔(dān)心什么!”小徐一咬牙，決定：買(mǎi)!
  拿著全家湊的沉甸甸的20多萬(wàn)元，小徐買(mǎi)到了這套兩室一廳的房子，并在這里結(jié)婚生子。
  看到，這個(gè)位于武昌歡樂(lè)大道旁的小區(qū)，規(guī)劃和建筑都類(lèi)似商品房，而這卻是東湖附近一個(gè)村的還建房。至于產(chǎn)權(quán)，連還建在此的原村民也說(shuō)不清楚。小徐入住都快四年了，至今還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)辦房產(chǎn)證的事。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:19:10
• 143****5191

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  買(mǎi)到經(jīng)適房本是高興事，但豐臺(tái)區(qū)宋家莊家園小區(qū)的一些居民卻很鬧心。不少居民的產(chǎn)權(quán)證房地平面圖朝向錯(cuò)誤。昨天，53戶(hù)居民起訴開(kāi)發(fā)商的案子在豐臺(tái)法院開(kāi)庭，居民要求重新測(cè)量面積、更換房地平面圖并賠償。
  ■原告
  恐影響將來(lái)上市交易
  宋家莊家園小區(qū)位于豐臺(tái)區(qū)順八條8號(hào)院，起訴的業(yè)主主要集中在小區(qū)二區(qū)4號(hào)樓。昨天下午1點(diǎn)半，近30名業(yè)主代表和代理人來(lái)到豐臺(tái)法院麗澤審判區(qū)，法院對(duì)他們的案件進(jìn)行了合并審理。
  居民們稱(chēng)，宋家莊家園小區(qū)由北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司(下稱(chēng)建工集團(tuán))承建，為北京市經(jīng)適房小區(qū)。依照雙方協(xié)議，建工集團(tuán)對(duì)居民房屋進(jìn)行登記、制證。居民每戶(hù)支付500元代辦費(fèi)用，委托建工集團(tuán)進(jìn)行實(shí)測(cè)住宅面積、制圖。2010年8月15日，居民們拿到房屋鑰匙并辦理完畢一切入住手續(xù)。但他們陸續(xù)發(fā)現(xiàn)，居所方位同產(chǎn)權(quán)證房地平面圖截然不同。東房標(biāo)成了西房，南房標(biāo)成了北房。
  此外，房屋圖紙標(biāo)明為2010年8月17日測(cè)量，而居民于同年8月15日就已入住，“入住后根本沒(méi)人來(lái)家里測(cè)量過(guò)，且平面圖錯(cuò)了，室內(nèi)面積也可能有錯(cuò)誤。”居民們擔(dān)心，房本登記與實(shí)際嚴(yán)重不符，會(huì)影響房屋將來(lái)上市交易。他們中的53戶(hù)向法院起訴，要求建工集團(tuán)重新測(cè)量后更換房地平面圖，賠償每戶(hù)損失費(fèi)4000元到5000元不等。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:19:08
• 155****1034

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  合同都簽訂了賣(mài)家突然反悔要漲價(jià)、買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房卻沒(méi)有后續(xù)保障……這些在購(gòu)房消費(fèi)中的突發(fā)情況，您遇到過(guò)嗎?
  今天是3·15，我們從惠濟(jì)區(qū)人民法院挑選了幾起維權(quán)實(shí)例，與消費(fèi)者說(shuō)說(shuō)房子的那些事，希望能給廣大消費(fèi)者一個(gè)提醒。
  【案例一】 賣(mài)主反悔要漲價(jià)，被判雙倍返還買(mǎi)房人定金
  2010年9月18日，市民顧先生與陸先生、惠家房地產(chǎn)公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  合同約定，顧先生若違反合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金;陸先生若違反合同，應(yīng)雙倍返還顧先生的定金和合同約定的惠家公司的傭金。
  合同簽訂當(dāng)天，顧先生向惠家公司交納1萬(wàn)元，惠家公司則向顧先生出具收據(jù)一份并注明該款為：“定金及傭金”。
  幾天后，陸先生反悔提出要漲價(jià)。
  法院審理查明，該處房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)人為楊女士。
  法院認(rèn)為，未經(jīng)楊女士同意，房屋共有人陸先生無(wú)權(quán)單方處理該房屋。判決陸先生雙倍返還顧先生定金。
  【提醒】 消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一定要認(rèn)真核對(duì)賣(mài)房人的身份，并核對(duì)賣(mài)房人的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致。買(mǎi)房改房時(shí)，應(yīng)注意賣(mài)方必須夫妻同時(shí)到場(chǎng)，共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)應(yīng)注意房產(chǎn)是否達(dá)到上市條件，約定補(bǔ)繳出讓價(jià)款的責(zé)任方。如果房屋有多個(gè)共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:19:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地中海產(chǎn)權(quán)多少年？關(guān)停26家小產(chǎn)權(quán)房中介58同城等被約談
  答

  3月6月訊：現(xiàn)在正值兩會(huì)召開(kāi)之際。老百姓們每天都盯著電視報(bào)紙，看看人大代表們又說(shuō)了些什么，有沒(méi)有和自身相關(guān)的問(wèn)題，什么教育問(wèn)題啊，二胎問(wèn)題啊，電信問(wèn)題啊等等等等。而作為小編這個(gè)買(mǎi)房狗來(lái)講，**關(guān)注的則是房產(chǎn)稅是否真正要落實(shí)的問(wèn)題。 此前，對(duì)于房產(chǎn)稅的討論鋪天蓋地。 有的人認(rèn)為房產(chǎn)稅的推行會(huì)控制房?jī)r(jià)的上升，在一定程度上能夠讓房?jī)r(jià)“降下來(lái)”。畢竟，房?jī)r(jià)的一路“高歌上漲”讓老百姓們“談價(jià)色變”，都想著能夠出臺(tái)一項(xiàng)真正有效的措施來(lái)抑制住房?jī)r(jià)。 而另一方則認(rèn)為，房產(chǎn)稅并不能達(dá)到老百姓所想象的那種效果。房產(chǎn)稅的出臺(tái)只能變相的加劇普通老百姓的購(gòu)房難度，房?jī)r(jià)本身就居高不下，再加上額外的房產(chǎn)稅，對(duì)于剛需的人們來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜。而真正的炒房者、囤房客不會(huì)在意這些金額較小的稅額。 而在3月4日，十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議新聞發(fā)言人傅瑩表示，“今年沒(méi)有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議的安排?！? 這一消息的傳出，無(wú)異于往本就不清靜的湖面里扔出了一塊大石頭。 房地產(chǎn)稅之所以備受關(guān)注，很大程度上是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅被外界賦予了降房?jī)r(jià)的大期望，不過(guò)在劉劍文教授看來(lái)，即便出臺(tái)房地產(chǎn)稅，對(duì)房?jī)r(jià)的影響也不會(huì)很大，只能說(shuō)短期內(nèi)會(huì)有一定的沖擊，但長(zhǎng)期來(lái)看，效果不大。 小編認(rèn)為，劉教授說(shuō)的不無(wú)道理。房產(chǎn)稅只能作為一種稅種存在于社會(huì)生活當(dāng)中，其主要目的是為了完善稅務(wù)體系，成為地方財(cái)政收入的主要來(lái)源之一。但必須明確的是，稅收收入只要是為了完善地方的公共服務(wù)，做到取之于民，用之于民。并不能做到像老百姓們預(yù)期的那樣做到完全調(diào)控房?jī)r(jià)的作用。 同時(shí)，劉教授還提出“即便出臺(tái)大家也不用擔(dān)心，早期的稅率不會(huì)太高，而且涉及到納稅人基本居住權(quán)的問(wèn)題會(huì)有一個(gè)扣除標(biāo)準(zhǔn)，就是在征稅過(guò)程中有一個(gè)合理扣除，即有多少面積可以不征稅?！? 這樣說(shuō)來(lái)，房產(chǎn)稅的出臺(tái)與否并不能真正影響房?jī)r(jià)，只不過(guò)是在某些方面起到了一點(diǎn)點(diǎn)制約作用。而作為咱們普通百姓來(lái)講，**好還是不要對(duì)房產(chǎn)稅抱有過(guò)大的希望。 **后，小編希望每一位讀者都能多多賺錢(qián)，買(mǎi)到一所稱(chēng)心如意的好房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 山海公園產(chǎn)權(quán)多少年？關(guān)停26家小產(chǎn)權(quán)房中介閑魚(yú)、58同城、趕集網(wǎng)被約談
  答

  在昨天舉行的“識(shí)局·謀勢(shì)——2017樓市格局高峰論壇暨2016南京房地產(chǎn)銷(xiāo)售龍虎榜”發(fā)布會(huì)上，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院財(cái)政審計(jì)研究室主任汪德華表示，房地產(chǎn)稅的制定面臨三大難題，短期內(nèi)或難以出臺(tái)。 他分析說(shuō)，第一個(gè)問(wèn)題，是房地產(chǎn)稅的定位是什么。在過(guò)去的討論中，有人說(shuō)是要建立地方稅體系，還有人說(shuō)要調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制;第三種定位是調(diào)節(jié)財(cái)富分配。這三個(gè)不同的定位究竟哪一個(gè)才是要點(diǎn)，從地方稅體制的角度看又會(huì)起到什么作用?目前還沒(méi)有答案。第二個(gè)問(wèn)題，是房地產(chǎn)稅能否控好房?jī)r(jià)。從上海、重慶試點(diǎn)的情況來(lái)看，對(duì)于房?jī)r(jià)抑制幾乎沒(méi)有幫助，學(xué)術(shù)界認(rèn)為基本沒(méi)有起到一定的作用。第三個(gè)問(wèn)題則是部門(mén)間難以形成合力。 汪德華認(rèn)為，中央已經(jīng)提出了房地產(chǎn)稅的要求，但是從現(xiàn)在的情況來(lái)看，短期內(nèi)要出臺(tái)是比較困難的。除非解決好房地產(chǎn)稅要干什么的疑問(wèn)，同時(shí)，它的出臺(tái)也要等待合適的時(shí)機(jī)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 觀天下產(chǎn)權(quán)多少年了？滬13家中介聯(lián)手封殺搜房網(wǎng)二手房源驟降40多萬(wàn)套
  答

  "“借”錢(qián)買(mǎi)房、“低價(jià)購(gòu)房”“高價(jià)退房”……身在國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)，但對(duì)房產(chǎn)交易的“套路”相當(dāng)熟悉，受賄犯罪的520多萬(wàn)元基本都與房產(chǎn)有關(guān)。不久前，原浙江省杭州市地稅局原副巡視員李永明被法院以受賄罪判處有期徒刑七年，并處罰金60萬(wàn)元，贓款一并沒(méi)收。近日，浙江省杭州市啟動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)干部違規(guī)房產(chǎn)交易專(zhuān)項(xiàng)治理工作(下稱(chēng)“專(zhuān)項(xiàng)治理”)，對(duì)領(lǐng)導(dǎo)干部違規(guī)房產(chǎn)交易行為進(jìn)行整治。“近年來(lái)市管領(lǐng)導(dǎo)干部涉嫌職務(wù)犯罪的，大部分都涉及違規(guī)房產(chǎn)交易?！焙贾菔屑o(jì)委監(jiān)委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，管住伸向房產(chǎn)利益的手，要轉(zhuǎn)變監(jiān)督方式，變事后的查處為事中的監(jiān)督，再到事先的預(yù)防。據(jù)悉，本次專(zhuān)項(xiàng)治理由黨委主導(dǎo)，分自查、核查、抽查等環(huán)節(jié)，將對(duì)領(lǐng)導(dǎo)干部利用職權(quán)或職務(wù)上的影響，以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，或以明顯高于市場(chǎng)的價(jià)格出售房產(chǎn)，以及以象征性付款、以劣換優(yōu)、收取介紹費(fèi)、操作搖號(hào)等其他形式違規(guī)取得房產(chǎn)利益等行為開(kāi)展重點(diǎn)治理?！坝蟹从车谋夭?、交易頻繁的必查、房產(chǎn)多的必查?！睋?jù)杭州市紀(jì)委監(jiān)委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次專(zhuān)項(xiàng)治理將在抽查階段踐行“三必查”原則，以核實(shí)自查報(bào)告的真實(shí)性和完整性。管住伸向房產(chǎn)利益的手，需將專(zhuān)項(xiàng)治理和建立健全常態(tài)長(zhǎng)效監(jiān)督機(jī)制結(jié)合起來(lái)。杭州市紀(jì)委監(jiān)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次專(zhuān)項(xiàng)治理要推動(dòng)建立健全領(lǐng)導(dǎo)干部房產(chǎn)交易管理和監(jiān)督機(jī)制，健全完善相關(guān)制度機(jī)制，督促推動(dòng)相關(guān)地區(qū)和部門(mén)抓好整改完善，以更好地教育、保護(hù)干部，防止領(lǐng)導(dǎo)干部在房產(chǎn)交易方面發(fā)生違紀(jì)違法問(wèn)題。"

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年? 小產(chǎn)權(quán)房期限是多少年？到期了怎么辦？
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  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)年限之說(shuō)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。到期怎么辦：小產(chǎn)權(quán)證房子本來(lái)就是只可以自己住，不能買(mǎi)賣(mài)的房子，是國(guó)家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房。只要到了年限，國(guó)家就要收回，也就是房子不是你的了。如過(guò)你喜歡，你可以買(mǎi)下來(lái)，辦大產(chǎn)權(quán)證。到時(shí)候到了年限，你只要交房產(chǎn)稅，房子還是你的。什么是大產(chǎn)權(quán)房：大產(chǎn)權(quán)房即"小產(chǎn)權(quán)房"的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買(mǎi)的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年? 現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房是多少年
  答

  70年產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)房，是有房產(chǎn)證的。一般把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)為“大產(chǎn)權(quán)”，把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金。開(kāi)發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買(mǎi)房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人一同到房地產(chǎn)交易中心（外銷(xiāo)房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門(mén)（內(nèi)銷(xiāo)房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣(mài)契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理買(mǎi)房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

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