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中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代，我國(guó)社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾，伴隨著我國(guó)商品房市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，人民對(duì)居住美好的追求，促進(jìn)房屋品質(zhì)變化，有更多選擇途徑去實(shí)現(xiàn)“住有所居”.十九大強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，這就需要房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)提供更多好的房子，提**介交易服務(wù)的品質(zhì)。 據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，改革開放初期，1978年，全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均建筑面積大約只有7平方米左右。實(shí)踐表明，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下住房完全靠國(guó)家包下來(lái)，實(shí)行福利分配的路子走不通。1998年國(guó)務(wù)院頒發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，取消福利分房，實(shí)行住宅貨幣化分配，推進(jìn)了住房的商品化、私有化和市場(chǎng)化，使得在新中國(guó)延續(xù)了近半個(gè)世紀(jì)的福利分房制度壽終正寢，市場(chǎng)化的商品房、政府提供的保障房相結(jié)合的住房市場(chǎng)成為了住房發(fā)展的主旋律。 現(xiàn)在中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá)到36平方米以上。短短四十年中，我們?nèi)司》棵娣e增加5倍。如今的一線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入以存量房交易為主的時(shí)代，北京、上海存量房交易已達(dá)三分之二，部分二、三線城市的存量房交易甚至過(guò)半。我們相信，隨著時(shí)代發(fā)展，存量房市場(chǎng)比重還會(huì)增加。從世界各國(guó)看，成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)都是以存量房交易為主。二手房成為居民置業(yè)的重要選擇部分。原本只是開發(fā)商與購(gòu)房人甲乙雙方的交易，正逐漸成為房主、購(gòu)房人、中介甲乙丙三方的買賣，然而，不論市場(chǎng)如何發(fā)展與變化，居民對(duì)于“家”、對(duì)于美好生活的向往從未停止過(guò)。作為中間人的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司無(wú)疑在這場(chǎng)交易中有著舉足輕重的作用。 進(jìn)入存量房時(shí)代，居民對(duì)于對(duì)住的各種服務(wù)，將提出更多要求，需要更多的品牌中介商和服務(wù)商。因?yàn)榇媪糠渴袌?chǎng)更加需要全面、透明、準(zhǔn)確、實(shí)時(shí)的大數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)中介作為“住”的服務(wù)提供者，在滿足百姓對(duì)房屋美好需求上，充當(dāng)起了非常重要的角色：首先，品牌房產(chǎn)中介公司提供真實(shí)房源，使二手房交易信息更透明，解決了買賣雙方信息不對(duì)稱的問(wèn)題，提升買賣雙方體驗(yàn)；同時(shí)，運(yùn)用大數(shù)據(jù)產(chǎn)品并將交易過(guò)程互聯(lián)網(wǎng)化，讓買賣雙方實(shí)時(shí)了解行情和房源、房?jī)r(jià)；**后，房產(chǎn)中介通過(guò)完善的服務(wù)保障可以讓買賣雙方都更加安心。以鏈家為例，作為行業(yè)**企業(yè)率先做到全渠道真房源，推出多款大數(shù)據(jù)產(chǎn)品并履行八大安心服務(wù)承諾，可以給用戶帶來(lái)良好的服務(wù)體驗(yàn)，并**大程度上降低了用戶在交易中所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。 同樣，房產(chǎn)中介作為居間服務(wù)商，需要承擔(dān)起讓流通更順滑、保護(hù)交易安全、穩(wěn)定交易市場(chǎng)的責(zé)任。近幾年來(lái)，以鏈家為首的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開創(chuàng)了房產(chǎn)大數(shù)據(jù)產(chǎn)品化的先河，依托互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)，完善自身服務(wù)體系，促使消費(fèi)模式和服務(wù)方式的優(yōu)化，讓信息無(wú)差別分享，讓房源房?jī)r(jià)更透明，真實(shí)反應(yīng)市場(chǎng)，同時(shí)隨著員工素質(zhì)與服務(wù)意識(shí)的不斷提升，可有效幫助消費(fèi)者決策，提升購(gòu)房體驗(yàn)，使其對(duì)住的需求會(huì)得到更品質(zhì)的滿足。 房產(chǎn)中介雖然可以通過(guò)大數(shù)據(jù)及服務(wù)加速流通，但無(wú)法對(duì)房?jī)r(jià)造成太多影響。就二手房本身而言，房屋成新率、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、樓層、朝向及戶型格局都能影響其價(jià)格。商品房不僅是房子，還是商品，真正決定其價(jià)格的是供求關(guān)系。面對(duì)住房不均所帶來(lái)的種種問(wèn)題，今年國(guó)家提出租購(gòu)并舉政策，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)和抑制房地產(chǎn)泡沫，使住房租賃成為與住房銷售并重的住房市場(chǎng)支柱。既是妥善解決過(guò)去住房體系失衡、住房制度缺陷的現(xiàn)實(shí)要求，也是滿足人民美好生活需要。 需要注意的是，盡管房地產(chǎn)交易市場(chǎng)存在需求，但縱覽現(xiàn)狀，交易市場(chǎng)還存在諸多不規(guī)范問(wèn)題，欺詐行為、信息不透明的一系列現(xiàn)象屢禁不止。目前，國(guó)家提出要大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，開發(fā)和推進(jìn)租購(gòu)并舉的住房制度，這就迫切需要，通過(guò)國(guó)家制定相關(guān)條例，以及品牌服務(wù)商的自我約束、自我規(guī)范，來(lái)建立健康、正規(guī)的市場(chǎng)秩序。作為品牌服務(wù)商，需要肩負(fù)起這樣的責(zé)任：既要努力推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展，又要促進(jìn)行業(yè)進(jìn)步。尤其在大數(shù)據(jù)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，作為以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的全價(jià)值鏈房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)，鏈家更需要在規(guī)范市場(chǎng)、活躍市場(chǎng)方面做出創(chuàng)新，開拓更多的服務(wù)產(chǎn)品，滿足百姓日益增長(zhǎng)的住房需求。
全部3個(gè)回答>經(jīng)適房過(guò)戶得多少錢？燕郊二手房量?jī)r(jià)齊升三河地稅積極應(yīng)對(duì)
146****9118 | 2019-11-22 05:57:48
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142****9341
"一個(gè)是法律問(wèn)題，另一個(gè)是政策問(wèn)題。放款慢問(wèn)題不僅僅涉及地產(chǎn)中介，更影響到千家萬(wàn)戶，尤其是“賣一買一”的交易。中介協(xié)會(huì)成員紛紛呼吁銀行遵守契約精神，先申請(qǐng)先入押的交易應(yīng)當(dāng)先放款，并希望各大銀行把等候放款的排隊(duì)情況公開化、透明化。
查看全文↓ 2019-11-22 06:00:17
在法律沙龍上，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心周冬云律師表示，作為購(gòu)房的買方已與銀行訂立借款合同，房屋已辦理抵押登記，銀行已取得不動(dòng)產(chǎn)抵押證明，銀行沒(méi)有在常規(guī)的日期內(nèi)放款，且由于遲辦貸款的利率比前面辦理貸款的宗數(shù)要高，故此利率高的按揭交易反而放款快。他認(rèn)為這應(yīng)該是重點(diǎn)探討的問(wèn)題。
周冬云律師認(rèn)為，銀行借款合同通篇約束借款人，保留銀行的諸多權(quán)利，但是關(guān)鍵的地方如滿足放款條件后應(yīng)多長(zhǎng)時(shí)間后能夠放款，對(duì)此銀行卻無(wú)明確規(guī)定，這成了一個(gè)“灰色地帶”。
身兼仲裁員的陳繼敏律師表示，仲裁或許可以比法院訴訟更快解決放款難的問(wèn)題。他半個(gè)月前曾經(jīng)仲裁一個(gè)案子，涉及從化一個(gè)二手房交易，賣方收到三成首期即把房子交給買方，房屋已過(guò)戶并抵押登記，5個(gè)多月尚未放款，銀行表示無(wú)額度放款。仲裁機(jī)構(gòu)向銀行發(fā)調(diào)查函，要求銀行解釋放款難是哪方的責(zé)任，銀行收到調(diào)查函后第二天就把尾款放了。
房衛(wèi)士按揭總經(jīng)理鄭大源認(rèn)為，應(yīng)呼吁銀監(jiān)會(huì)要求各個(gè)銀行嚴(yán)格按照出押時(shí)間來(lái)排隊(duì)放款，公布目前積壓未放款的宗數(shù)以及排隊(duì)放款的情況。從他接觸的案例來(lái)看，遇額度緊張，小銀行要求提高利率才放款，但大銀行較遵守合約精神，8.5折的貸款合同依然在放款。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)吳忱建議，客戶在尋找貸款銀行時(shí)應(yīng)多找?guī)准毅y行申請(qǐng)同貸書，哪個(gè)銀行承諾放款快才找哪家銀行來(lái)簽署按揭合同。
面對(duì)“放款難” 以下貼士保障你的權(quán)益
貼士一：
“打死”也不能提前交房，提前交房必須簽署租賃協(xié)議
目前，一些“**冤”的業(yè)主是僅拿到三成首期、房子已過(guò)戶買家并交給買家裝修或使用的人士，他們一直等待銀行發(fā)放尾款，而買家卻因?yàn)榉孔右崖涞阶约好虑曳孔右训绞?，?duì)于配合銀行上調(diào)利率的意愿不強(qiáng)。為此，中介人士表示，在實(shí)際中，收齊樓款前愿意提前交房給買家的業(yè)主是非常罕見的，業(yè)主一般都懂得收齊樓款才交樓，有樓在手就相當(dāng)于有籌碼。建議如買家希望提前收樓，雙方應(yīng)協(xié)商支付租金以及簽署補(bǔ)充協(xié)議。
貼士二：
“賣一買一”應(yīng)明確放款時(shí)間以及應(yīng)對(duì)條款， 合同應(yīng)訂明貸款種類
“賣一買一”的連環(huán)單同樣遭受重創(chuàng)。為此，律師建議，針對(duì)賣方，應(yīng)在合同中約定一個(gè)明確的放款時(shí)間，否則賣方無(wú)法把握下一步交易的時(shí)間；對(duì)買方，選擇信譽(yù)好的銀行。遇上延遲放款，應(yīng)盡快溝通，爭(zhēng)取買家接受提高利率。專家建議，合同中應(yīng)加入“如遇國(guó)家利率調(diào)整，買家有義務(wù)在入押后×月后應(yīng)接受新利率”的條款。
此外，一般在二手房買賣合同中，辦哪種按揭也沒(méi)有事先約定，而實(shí)際上每一種按揭方式的申請(qǐng)時(shí)間和放款時(shí)間也是各有不同，建議雙方必須事先約定。
貼士三：
放款前買家應(yīng)謹(jǐn)慎借款，臨門一腳“撻Q”就慘了
根據(jù)多家中介反映的真實(shí)案例，中介人士提醒買家為確保放款，在房款發(fā)放前應(yīng)謹(jǐn)慎借款。
一名中介提供真實(shí)案例：她協(xié)助辦理交易的買家為買房貸款130萬(wàn)元，等待4個(gè)月后終于放款了，但是由于銀行在放款前對(duì)買家再進(jìn)行一次征信調(diào)查，發(fā)現(xiàn)買家名下比發(fā)放同貸書時(shí)的征信調(diào)查多了650萬(wàn)元貸款，銀行認(rèn)為買家負(fù)債情況發(fā)生重大變化，要求買方先還清650萬(wàn)元貸款，銀行才會(huì)發(fā)放130萬(wàn)元房款。
另一位中介也表示，銀行在放款前，發(fā)現(xiàn)她的一個(gè)客戶名下多了一筆消費(fèi)貸款，懷疑這名客戶的消費(fèi)貸款為**貸，要求該客戶還清消費(fèi)貸款后才可放款。
觀點(diǎn)之爭(zhēng)
貸款合同屢現(xiàn)“霸王條款”
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心周冬云律師認(rèn)為，一些法律意見認(rèn)為，貸款“價(jià)高者得”，銀行不構(gòu)成違約。他并不認(rèn)同這種說(shuō)法。從法律角度看，合同有效，雙方均應(yīng)遵照履行。
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同必須約定合理的履行期限，銀行放款的合理履行期限可參考平均放款時(shí)長(zhǎng)，在符合合同約定的范圍內(nèi)，借款人有權(quán)要求銀行放款，如銀行沒(méi)有合理放款則構(gòu)成違約。銀行如要求借款人接受利率調(diào)整才放款，則違反了《合同法》誠(chéng)實(shí)信用的原則，權(quán)利受損的借款人可以通過(guò)投訴、訴訟等方式主張權(quán)利，并要求銀行賠償損失。
合富置業(yè)法務(wù)顧問(wèn)趙德民以一份銀行的同貸書為例闡述，該同貸書有以下表述：“同貸書并不構(gòu)成我行放款的義務(wù)”“我行有權(quán)單方取消”。 同貸書如此“霸王”，貸款合同也是“半斤八兩”，貸款合同內(nèi)多半是約束借款人的條款，借款人在滿足借款條件后，銀行何時(shí)放款卻沒(méi)有明確約定。
如能在合同中補(bǔ)充銀行不按時(shí)放款的違約條款，或許能促使銀行按時(shí)、合理放款。但中介企業(yè)代表認(rèn)為，讓銀行修改合同條款的難度極大，對(duì)此，律師建議可以呼吁如工商局、消委會(huì)等部門介入，制定相關(guān)合同示范文本。
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查看全文↓ 2019-11-22 06:00:14
因距離北京的CBD僅30公里，燕郊近年來(lái)承接了大量的北京外溢人口與購(gòu)房需求。隨著河北省三河市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控升級(jí)，將大量購(gòu)房者拒之門外。**近，新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，燕郊一些房產(chǎn)中介人員稱“維多利亞項(xiàng)目有公寓在過(guò)戶后可變住宅”，不僅房屋性質(zhì)出現(xiàn)“神轉(zhuǎn)折”，而且不限購(gòu)。中介：“公寓過(guò)戶變住宅”“買維多利亞A座的房子，能將公寓直接變住宅，單價(jià)約1.9萬(wàn)元/平方米，戶型在80平方米左右。稅率和住宅一樣。房子接民水民電，天然氣入戶?！苯?，三河市燕郊開發(fā)區(qū)102國(guó)道南側(cè)的某房產(chǎn)中介人員向記者介紹，位于中介店面一側(cè)的維多利亞有公寓可以通過(guò)二手房買賣過(guò)戶登記以后，相關(guān)證件上顯示的房屋性質(zhì)會(huì)變?yōu)樽≌也幌拶?gòu)，不具備燕郊當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格人員也可隨意購(gòu)買。隨后，記者在該工作人員引領(lǐng)下來(lái)到了上述項(xiàng)目中，記者發(fā)現(xiàn)，上述工作人員所介紹將要出售的房子基本都是大開間戶型，部分房源內(nèi)已經(jīng)將該大開間戶型打成了隔斷，表面看來(lái)與一般的住宅樓戶型大體相同，部分房源室內(nèi)確實(shí)裝有燃?xì)馄骶?，此外，戶外樓道基本都是大走廊樣式，類似集體公寓造型。開發(fā)商：項(xiàng)目**初以70年公寓立項(xiàng)據(jù)百度百科顯示，維多利亞項(xiàng)目占地18000平米，分為兩期開發(fā)，一期為酒店服務(wù)式公寓，BC座總建面8萬(wàn)平米， B和C兩座34層，高100米，二期A座為商務(wù)辦公。3月19日下午，新京報(bào)記者又與該項(xiàng)目當(dāng)初的開發(fā)商三河市城美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得聯(lián)系，相關(guān)工作人員坦言，“該項(xiàng)目A座從立項(xiàng)之初就是70年公寓性質(zhì)，但后來(lái)可以將公寓變?yōu)樽≌再|(zhì)。這個(gè)A座項(xiàng)目接民水民電，并且接天然氣，如果不是政府出臺(tái)限購(gòu)政策，該公寓和住宅其實(shí)沒(méi)太大區(qū)別。估計(jì)政府就是為了限定此類房子（準(zhǔn)住宅）無(wú)限制流轉(zhuǎn)，直接變?yōu)樽≌再|(zhì)后，房子就很難再流轉(zhuǎn)了?！闭块T：或因項(xiàng)目有兩種用地性質(zhì)在2015年-2016年，包括燕郊為首的環(huán)京區(qū)域出現(xiàn)了一波房?jī)r(jià)上漲，燕郊房?jī)r(jià)沖破4萬(wàn)元/平方米，成為環(huán)京“神話”。2017年6月，河北三河市調(diào)控升級(jí)，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房，且需要提供當(dāng)?shù)?年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。對(duì)此，燕郊當(dāng)?shù)赜蟹康禺a(chǎn)銷售人員表示，“其實(shí)，這個(gè)維多利亞項(xiàng)目就是鉆了政府政策的漏洞，現(xiàn)在燕郊不限制公寓的買賣，外地?zé)o購(gòu)房資格的人不能買住宅，但是完全可以以購(gòu)買公寓的名義先將房子買下，過(guò)戶之后自然就名正言順變?yōu)樽≌再|(zhì)，我們已經(jīng)成功操作很多次了?！痹谡{(diào)查此事期間，記者以購(gòu)房者身份向三河市住建局咨詢此事，工作人員告訴記者，“確實(shí)發(fā)生過(guò)這樣的事，原因大概是土地性質(zhì)的問(wèn)題，一個(gè)項(xiàng)目的樓房占用了住宅和公寓兩種立項(xiàng)手續(xù)的土地。我們也不是很清楚再具體的原因，如有疑問(wèn)可以咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)交易中心。”記者按照上述工作人員提供的聯(lián)系方式，又與當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)交易中心取得聯(lián)系，得到回復(fù)稱，“我們不了解此事，具體情況還要看具體的房子手續(xù)，查詢之后方可確定是否可將房子性質(zhì)轉(zhuǎn)變。”連日來(lái)，記者針對(duì)發(fā)生此事的原因，多次與三河市住建局和當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)交易中心取得聯(lián)系，截至發(fā)稿時(shí)未收到相關(guān)部門進(jìn)一步回應(yīng)。此外，在記者采訪調(diào)查期間，又有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介人員稱，“**近政府相關(guān)部門告訴我們，‘維多利亞’項(xiàng)目中的公寓不能再轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌?，政府工作人員還告訴我們‘以前變的也就變了’?！甭蓭熖嵝眩呵形鹈つ裤@政策“漏洞”針對(duì)此事，北京金訴律師事務(wù)所首席律師王佳紅提醒，購(gòu)買像維多利亞這樣的公寓，切勿盲目鉆政策“漏洞”，一定要尋求正規(guī)買賣渠道，如果遇到與政策明顯不符的情況，切勿貪圖眼前利益，要及時(shí)向相關(guān)部門咨詢。上述案例中，如果政府確定房源性質(zhì)可以轉(zhuǎn)變，就可以以合理價(jià)格購(gòu)買，但要把握好房源正式過(guò)戶后至下產(chǎn)權(quán)證之前不可預(yù)知的政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。
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北京市朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心一直是個(gè)“有故事”的地方。這個(gè)占北京房屋登記業(yè)務(wù)量約三分之一的場(chǎng)所，在樓市成交量大增時(shí)，曾是北京排隊(duì)辦理過(guò)戶**難的地方，號(hào)販子隨處可見。近期，在樓市**嚴(yán)調(diào)控的背景下，北京二手房網(wǎng)簽量不斷下滑。23日，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)走訪位于石佛營(yíng)的朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心發(fā)現(xiàn)，過(guò)戶大廳已不見昔日人滿為患的景象，申請(qǐng)人預(yù)約網(wǎng)簽速度較快。 過(guò)戶大廳窗口排隊(duì)僅需10分鐘 在北京樓市火爆時(shí)期，朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心因業(yè)務(wù)量大，曾是北京排隊(duì)辦理過(guò)戶**難的地方。據(jù)此前《新京報(bào)》報(bào)道，去年國(guó)慶節(jié)前，朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心內(nèi)人頭攢動(dòng)，多個(gè)取號(hào)窗口前都排著長(zhǎng)隊(duì)。雖然已實(shí)行取號(hào)實(shí)名制，但預(yù)約排隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)仍有黃牛號(hào)，一次收取100元“加塞費(fèi)”。 6月23日上午10時(shí)，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)來(lái)到朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心。在網(wǎng)簽中心的現(xiàn)場(chǎng)，僅有4名房主在前面辦理網(wǎng)簽手續(xù)。中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)注意到，全程排隊(duì)的時(shí)間僅需10分鐘。 一名前來(lái)繳稅的房主王女士告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)，她屬于散件用戶，沒(méi)有委托中介公司代辦過(guò)戶手續(xù)。目前，她已經(jīng)順利完通過(guò)了房屋核驗(yàn)及網(wǎng)上簽約?！熬W(wǎng)上簽約辦理用了不到2個(gè)星期的時(shí)間，速度比較快?！? 近期辦理過(guò)戶人數(shù)有所減少 事實(shí)上，今年初開始，朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心為合理配置預(yù)約號(hào)資源，已升級(jí)了網(wǎng)上預(yù)約系統(tǒng)。升級(jí)后的系統(tǒng)需實(shí)名注冊(cè)，同時(shí)增加了預(yù)約自動(dòng)排隊(duì)功能，申請(qǐng)人在提前完成注冊(cè)、錄入業(yè)務(wù)信息后，系統(tǒng)自動(dòng)排隊(duì)、提前為其預(yù)估辦理過(guò)戶的時(shí)間。 但該措施并不代表申請(qǐng)人無(wú)需排隊(duì)，在申請(qǐng)人完成注冊(cè)和預(yù)約后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)給申請(qǐng)人劃定一個(gè)具體辦理過(guò)戶的時(shí)間，在窗口排隊(duì)進(jìn)行辦理?！敖裉焯鞖庖膊缓茫抨?duì)的人更少了，辦理網(wǎng)上簽約的速度非?？臁！币幻麆傓k理完網(wǎng)簽手續(xù)的房主說(shuō)。 附近的停車管理員告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)，以前過(guò)戶大廳旁邊的停車位都非常緊張，近期可能是受到政策影響，前來(lái)排隊(duì)辦理過(guò)戶的人確實(shí)有所減少。“今天下雨，來(lái)辦理過(guò)戶的人就更少了。” 北京二手住宅網(wǎng)簽不斷下滑 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)提供的一組數(shù)據(jù)也反映出當(dāng)前過(guò)戶大廳的景象。數(shù)據(jù)顯示，2017年第24周(6月12日-6月18日)，北京二手住宅的網(wǎng)簽量為2039套，環(huán)比第23周下降5.8%。七日網(wǎng)簽量分別為406套、377套、389套、334套、443套、52套、38套，全周工作日網(wǎng)簽量都在450套以下，北京二手住宅周網(wǎng)簽量不斷下滑。 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)采訪時(shí)表示，面對(duì)史無(wú)前例的政策調(diào)控，無(wú)論是新房還是二手房，北京樓市的交易量目前都已跌入谷底，在一系列嚴(yán)厲政策的調(diào)控下，市場(chǎng)交易量的降溫還會(huì)繼續(xù)，但降幅將逐步收窄。 胡景輝認(rèn)為，在二手房市場(chǎng)方面，雖然北京沒(méi)有設(shè)置可出售年限、控制二手房源入市數(shù)量，但針對(duì)購(gòu)房人的資格卻有著嚴(yán)格限制，針對(duì)購(gòu)房人的支付能力也有高**比例、高貸款利率的門檻?！耙虼?，近期北京樓市中有意愿、有資格、有能力的購(gòu)房者都大幅減少，市場(chǎng)熱度非常低?！? 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)說(shuō)，這些數(shù)據(jù)反映了樓市調(diào)控所帶來(lái)的一系列影響，北京二手住宅的網(wǎng)簽量持續(xù)走低，市場(chǎng)已經(jīng)開始進(jìn)入調(diào)整期?！邦A(yù)計(jì)6月全月，北京二手住宅的成交量將低于1萬(wàn)套。”
查看全文↓ 2019-11-22 06:00:09
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查看全文↓ 2019-11-22 06:00:04
27日晚間，中國(guó)建筑公告稱，根據(jù)公司于26日收到的《中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司上海分公司過(guò)戶登記確認(rèn)書》，公司回購(gòu)激勵(lì)對(duì)象不符合解鎖條件的限制性股票共計(jì)390.88萬(wàn)股已全部過(guò)戶至公司開立的回購(gòu)專用證券賬戶。該部分股票將于2019年3月28日予以注銷。注銷完成后，公司后續(xù)將依法辦理相關(guān)工商變更登記手續(xù)。本次回購(gòu)注銷完成后，公司將減少注冊(cè)資本暨股本390.88萬(wàn)元（股），減少后的注冊(cè)資本暨股本為419.81億元（股）。
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相關(guān)問(wèn)題
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二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
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問(wèn) 80平米二手房過(guò)戶得多少錢呢？答
購(gòu)置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：1、二手房房費(fèi)；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi)：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： （1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過(guò)中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)
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近年來(lái)，房?jī)r(jià)一直居高不下，特別是新房?jī)r(jià)格讓人望而生怯。不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)道買二手房，而二手房過(guò)戶時(shí)是不可或缺的一個(gè)環(huán)節(jié)。那么，買二手房過(guò)戶要多少錢？二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？近年來(lái)，房?jī)r(jià)一直居高不下，特別是新房?jī)r(jià)格讓人望而生怯。不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)道買二手房，而二手房過(guò)戶時(shí)是不可或缺的一個(gè)環(huán)節(jié)。那么，買二手房過(guò)戶要多少錢？二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？據(jù)了解，二手房交易中買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；2、印花稅：房款的0.05%；3、交易費(fèi)：3元/平方米；4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：1、印花稅：房款的0.05%；2、交易費(fèi)：3元/平方米；3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。以總價(jià)值40萬(wàn)的房子為例，過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)將近3萬(wàn)。這其中買方需要承擔(dān)的大額費(fèi)用就是契稅;其他費(fèi)用是由出賣人承擔(dān)，但一般賣方會(huì)約定由買方繳納。以上就是小編對(duì)二手房過(guò)戶費(fèi)用的介紹，希望對(duì)有此疑惑的朋友們有所幫助。
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"28日，北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目——朝陽(yáng)區(qū)錦都家園的搖號(hào)公告發(fā)布，將在后天（9月30日）下午14點(diǎn)30分搖號(hào)。30日也是《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式實(shí)施的日子。了解到，備受關(guān)注的個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額“保底”比例為50%，并按照5個(gè)百分點(diǎn)一個(gè)檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10檔。首個(gè)項(xiàng)目后天下午搖號(hào)首個(gè)搖號(hào)的錦都家園項(xiàng)目銷售均價(jià)為22000元/平方米，房源套數(shù)427套，其中二居室370套，三居室57套。該項(xiàng)目的情況比較特殊，申購(gòu)條件是按照原自住房的政策，也就是之前申購(gòu)并通過(guò)核驗(yàn)的家庭，就有資格參加搖號(hào)，但該項(xiàng)目之后的銷售、管理，都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策。按照《辦法》，該項(xiàng)目的性質(zhì)是共有產(chǎn)權(quán)住房。政府產(chǎn)權(quán)份額暫由北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心代為持有。該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）持有剩余50%份額。該項(xiàng)目**終確認(rèn)申購(gòu)家庭162926戶，可參加搖號(hào)的家庭121186戶。搖號(hào)按照銷售對(duì)象分為兩組，并分別搖出選房順序號(hào)：第一組為朝陽(yáng)區(qū)戶籍無(wú)房家庭及在朝陽(yáng)區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭，共95965戶。面向該組家庭銷售的房源為299套，占該項(xiàng)目總房源的70%。第二組為在朝陽(yáng)區(qū)工作且符合北京市住房限購(gòu)政策的非京籍（“新北京人”）無(wú)房家庭，共25221戶。面向該組家庭銷售的房源為128套，占該項(xiàng)目總房源的30%。本次搖號(hào)工作結(jié)束后，將啟動(dòng)非朝陽(yáng)區(qū)戶籍家庭在朝陽(yáng)區(qū)工作情況的審核。審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：2017年6月（開通申購(gòu)當(dāng)月）,申購(gòu)家庭全部成員中任意一名成員在本市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為朝陽(yáng)區(qū)，即可認(rèn)定為“在朝陽(yáng)區(qū)工作家庭”。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局網(wǎng)站（http://fgj.bjchy.gov.cn/）進(jìn)行公示。搖號(hào)結(jié)果將在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站（http://www.bjjs.gov.cn/）和北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局網(wǎng)站（http://fgj.bjchy.gov.cn/）進(jìn)行公示，申購(gòu)家庭可登錄上述網(wǎng)站進(jìn)行查詢。個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額“保底”50%對(duì)于備受關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)份額比例如何確定，了解到，北京市房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)根據(jù)《辦法》中確定的估價(jià)原則和方法，以及房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，從專業(yè)技術(shù)角度，編制了評(píng)估技術(shù)指引，指導(dǎo)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)和共有份額比例的評(píng)估。共有產(chǎn)權(quán)住房是新推出的品種，所以這個(gè)指引還需要試行一段時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際不斷完善。根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的制度設(shè)計(jì)，產(chǎn)權(quán)比例設(shè)定的原則是“多出多得，少出少得”，真正實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這個(gè)總體要求，促進(jìn)社會(huì)公平。根據(jù)《辦法》，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定。共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地上市前和房屋銷售前，由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國(guó)土委共同審核后確定。評(píng)估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會(huì)公開。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是看搖號(hào)、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格，以這個(gè)價(jià)格來(lái)計(jì)算，共有產(chǎn)權(quán)房供地時(shí)定的價(jià)格占多大的比例，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。例如某共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，供地的時(shí)候確定將來(lái)的銷售均價(jià)為3萬(wàn)元/平方米，在搖號(hào)、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住房?jī)r(jià)格是4萬(wàn)元/平米的話，那么購(gòu)房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。具體的評(píng)估確定方法1、代持機(jī)構(gòu)首先會(huì)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估的是同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格，剔除高品質(zhì)商品房乃至豪宅。2、在評(píng)估確定了普通商品住房?jī)r(jià)格后，會(huì)在這個(gè)價(jià)格的基礎(chǔ)上打個(gè)九折（政府的第一項(xiàng)讓利）。確定出計(jì)算產(chǎn)權(quán)比例的“分母”。3、用該共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的銷售均價(jià)除以這個(gè)“分母”，就得出了該項(xiàng)目個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額的比例。以錦都家園項(xiàng)目為例，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來(lái)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房目前的價(jià)格是5.6萬(wàn)元/平米。打了9折之后，是5.04萬(wàn)元/平米。用2.2萬(wàn)元為分子，5.04萬(wàn)元為分母，計(jì)算出的個(gè)人份額比例為43%到44%之間。這里政府又一次適度讓利，就是如果個(gè)人份額的計(jì)算結(jié)果略低于50%，那么依然會(huì)按照50%**終確定。也就是說(shuō)，50%是個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例的“保底線”。而此后的“自住房”大都是按照周邊普通商品房的六到七折確定的，所以個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額的比例會(huì)更高。共有產(chǎn)權(quán)房的個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例按照5個(gè)百分點(diǎn)一個(gè)檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10檔。政府讓利原則將體現(xiàn)在確定具體比例時(shí)，個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例按照“就高”的原則來(lái)確定。例如一個(gè)項(xiàng)目，評(píng)估出個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例是51%時(shí)，那么**終就按照55%來(lái)算；如果評(píng)估的結(jié)果是67%，就按70%算。"
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