.png)
" 近期，融創(chuàng)中國宣布將收購萬達旗下13個文旅項目和76家酒店引關注。根據雙方約定，萬達需要在8月初準備好交易資產的過戶轉讓所需手續(xù)。新京報記者發(fā)現，雙方的部分交易標的“萬達城”早在今年6月就已經產生工商變動，截至7月13日，萬達旗下位于無錫、南昌、桂林、合肥、重慶5家公司注冊資本、經營范圍等工商信息發(fā)生變動。多家“萬達城”近期變更工商信息據融創(chuàng)中國此前披露的交易信息，融創(chuàng)房地產(融創(chuàng)全資子公司)將收購萬達旗下的含西雙版納、南昌、合肥、哈爾濱、無錫、青島、廣州、成都、重慶、桂林、濟南、昆明、海口13個地方的萬達文旅項目，收購寧波萬達索菲特酒店、青島萬達艾美酒店等76家酒店項目。新京報記者7月13日通過天眼查發(fā)現，萬達旗下位于無錫、南昌、桂林、合肥、重慶5家公司，6月以來的注冊資本、經營范圍等內容發(fā)生變動。6月7日，無錫萬達城投資有限公司的注冊資本、法定代表人、經營范圍均發(fā)生變更。法定代表人由此前的丁本錫變更為齊界，注冊資本由原來的40億元降低至5億元。經營范圍上也在原本的“房地產開發(fā)經營”基礎上增加了“文化旅游項目的開發(fā)、經營”。此外，南昌萬達城投資有限公司6月9日在經營范圍中增加“室內外裝修裝飾工程”。7月11日，也就是融創(chuàng)發(fā)布收購信息后的第二天，桂林萬達城投資有限公司、合肥萬達城投資有限公司就對注冊資金、資金數額等項目進行變更，由5億元注冊資本分別增加至15億元、20億元，合肥萬達城投資有限公司還在經營上增加了部分業(yè)務。7月12日，重慶萬達城投資有限公司也變更工商信息，注冊資本由原本的5億元增加至30億元，經營范圍上特意增加“房地產開發(fā)(憑資質證執(zhí)業(yè))”。而6月剛剛變動工商信息的無錫萬達城投資有限公司，注冊資本又再次增加至40億元。按照約定，雙方簽署合同當日，融創(chuàng)需要向萬達支付人民幣25億元定金，截止到7月31日，萬達要配合融創(chuàng)對上述項目公司和另外的76家酒店做盡職調查，并且簽署正式協議。在簽署正式協議3日內，也就是說不會晚于8月3日，萬達就必須開始準備目標酒店資產轉讓過戶所需要的所有手續(xù)，融創(chuàng)則盡快推動公司股東大會審批。萬達仍將管理萬達城20年 費用6.5億/年據了解，上述13個萬達文化旅游項目包括萬達文化旅游城和配套可供銷售住宅等業(yè)態(tài)的綜合地產項目，簡稱萬達城，總建筑面積合計約為5897萬平方米，其中，自持面積約為924萬平方米，可售面積約為4973萬平方米，可售面積約占總建筑面積的84%。交易完成后，融創(chuàng)持有萬達城91%的股權，萬達持有9%的股權。即將收購的76家酒店均位于所在城市的核心地段，總房間22920個。交易完成后融創(chuàng)將持有上述酒店100%股權。融創(chuàng)在披露的收購信息中稱，融創(chuàng)收購萬達城后將由融創(chuàng)獨立營運管理，融創(chuàng)委派常務總經理，并負責銷售物業(yè)。萬達這邊則會委派公司總經理，并在萬達城名下設立持有物業(yè)項目部，由萬達委派項目部總經理，負責持有物業(yè)的運營。在針對萬達城的發(fā)展規(guī)劃上，新發(fā)展的萬達城文旅項目的產品定位、建設節(jié)奏、目標成本由萬達制定方案和計劃，**后由融創(chuàng)審批。值得注意的是，13個萬達城的管理成本由各地萬達城項目自己承擔及每個項目公司每年需要向萬達支付人民幣5000萬元的管理咨詢費，合同期限為20年。這意味著，雖然萬達城**終會屬于融創(chuàng)，但在前期管理上的重點還是由萬達執(zhí)行，同時每年向萬達支付的管理咨詢費總額高達6.5億元。中原地產首席分析師張大偉對記者表示，對于融創(chuàng)來說，這13個項目的可銷售面積雖然已經達到84%，但這些項目位置偏遠，地價本身很低，能夠吸引人關注的地方也是在于有一定題材的旅游地產?！安豢墒鄣?6%的旅游地產才是核心，拿下這些項目的核心是看重這種文旅題材。如果只是拿下來一賣了之，溢價率就會很低；這些核心運營好，那么周圍的可售面積價值會翻倍?！睆埓髠シQ。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進卻表示，對于融創(chuàng)來說，本身在高端物業(yè)方面有投資，如果可再售資產的類似產品是銷售型的，那么后續(xù)轉手的可能性很大?！皩τ谌趧?chuàng)來說，類似的并購也帶來很多酒店等資產管理的業(yè)務。此類項目對于增加可售面積和提高資產管理規(guī)模等都有積極的作用，也有助于融創(chuàng)憑借較多的資產來進行后續(xù)新的融資?！睋趧?chuàng)披露，此次融創(chuàng)與萬達項目合作完成后，未來也將繼續(xù)和大連萬達商業(yè)在其他項目上以及電影等領域進一步探討和加大合作力度。 "
全部4個回答>繼承房產過戶要多少錢？新房量價平穩(wěn)二手房成交走低三日內過戶量不足二百
141****3929 | 2019-11-22 07:18:37
已有3個回答
-
135****5406
"
查看全文↓ 2019-11-22 07:32:44
28日，北京首個共有產權住房項目——朝陽區(qū)錦都家園的搖號公告發(fā)布，將在后天（9月30日）下午14點30分搖號。30日也是《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式實施的日子。了解到，備受關注的個人產權份額“保底”比例為50%，并按照5個百分點一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10檔。
首個項目后天下午搖號
首個搖號的錦都家園項目銷售均價為22000元/平方米，房源套數427套，其中二居室370套，三居室57套。該項目的情況比較特殊，申購條件是按照原自住房的政策，也就是之前申購并通過核驗的家庭，就有資格參加搖號，但該項目之后的銷售、管理，都將按照共有產權住房的政策。按照《辦法》，該項目的性質是共有產權住房。
政府產權份額暫由北京市朝陽區(qū)住房保障事務中心代為持有。該項目單套住房的購房人產權份額比例為50%，北京市朝陽區(qū)住房保障事務中心（政府產權份額代持機構）持有剩余50%份額。該項目**終確認申購家庭162926戶，可參加搖號的家庭121186戶。
搖號按照銷售對象分為兩組，并分別搖出選房順序號：第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，共95965戶。面向該組家庭銷售的房源為299套，占該項目總房源的70%。第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭，共25221戶。面向該組家庭銷售的房源為128套，占該項目總房源的30%。
本次搖號工作結束后，將啟動非朝陽區(qū)戶籍家庭在朝陽區(qū)工作情況的審核。審核認定標準為：2017年6月（開通申購當月）,申購家庭全部成員中任意一名成員在本市個人社保權益記錄中所載明的繳費區(qū)為朝陽區(qū)，即可認定為“在朝陽區(qū)工作家庭”。審核工作結束后，審核結果將在北京市朝陽區(qū)房屋管理局網站（http://fgj.bjchy.gov.cn/）進行公示。
搖號結果將在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網站（http://www.bjjs.gov.cn/）和北京市朝陽區(qū)房屋管理局網站（http://fgj.bjchy.gov.cn/）進行公示，申購家庭可登錄上述網站進行查詢。
個人產權份額“保底”50%
對于備受關注的共有產權份額比例如何確定，了解到，北京市房地產估價協會根據《辦法》中確定的估價原則和方法，以及房地產評估相關技術標準，從專業(yè)技術角度，編制了評估技術指引，指導估價機構對共有產權住房項目銷售均價和共有份額比例的評估。共有產權住房是新推出的品種，所以這個指引還需要試行一段時間，并根據實際不斷完善。
根據共有產權住房的制度設計，產權比例設定的原則是“多出多得，少出少得”，真正實現“房子是用來住的，不是用來炒的”這個總體要求，促進社會公平。
根據《辦法》，購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。
共有產權住房項目銷售均價和共有份額比例，應分別在共有產權住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構委托房地產估價機構進行評估，并由市住房城鄉(xiāng)建設委會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結果應面向社會公開。
簡單來說，就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質普通商品住房價格，以這個價格來計算，共有產權房供地時定的價格占多大的比例，購房人的產權份額就占多大比例。
例如某共有產權住房項目，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平方米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質的普通商品住房價格是4萬元/平米的話，那么購房人占有的產權份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產權份額。
具體的評估確定方法
1、代持機構首先會委托房地產估價機構進行評估。
評估的是同地段、同品質普通商品住房價格，剔除高品質商品房乃至豪宅。
2、在評估確定了普通商品住房價格后，會在這個價格的基礎上打個九折（政府的第一項讓利）。確定出計算產權比例的“分母”。
3、用該共有產權項目的銷售均價除以這個“分母”，就得出了該項目個人產權份額的比例。
以錦都家園項目為例，評估機構評估出來該項目周邊同地段、同品質普通商品住房目前的價格是5.6萬元/平米。打了9折之后，是5.04萬元/平米。
用2.2萬元為分子，5.04萬元為分母，計算出的個人份額比例為43%到44%之間。這里政府又一次適度讓利，就是如果個人份額的計算結果略低于50%，那么依然會按照50%**終確定。也就是說，50%是個人產權份額比例的“保底線”。
而此后的“自住房”大都是按照周邊普通商品房的六到七折確定的，所以個人產權份額的比例會更高。共有產權房的個人產權份額比例按照5個百分點一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10檔。
政府讓利原則將體現在確定具體比例時，個人產權份額比例按照“就高”的原則來確定。例如一個項目，評估出個人產權份額比例是51%時，那么**終就按照55%來算；如果評估的結果是67%，就按70%算。
"
-
157****7132
"
查看全文↓ 2019-11-22 07:32:41
據江南晚報報道，“房子被拆掉好幾年了，怎么這套房還顯示在我名下?”近日有市民反映，因沒及時到產權登記部門去注銷被拆的老房子，而無法享受到首套房的優(yōu)惠政策。
年過六旬的周先生反映，他被拆的住房位于南長區(qū)。2007年原住房被拆后，周先生就成了無房戶。由于家中沒別的人，子女也都結婚有房了。所以他一直租房住。今年2月，靠著拆遷款，加上兩個子女的資助，周先生在原先被拆遷的老房子附近買了套60平米的二手房。歡歡喜喜地拿到了新房鑰匙，近日便想去房管部門將房產證拿了。周先生說，之前聽中介公司介紹過，稱唯一一套住房可以享受免征契稅的優(yōu)惠。但他在房產檔案館查詢時，卻被告知該套房是二套房，需繳納3個點的契稅?！胺课菰缫巡鸪?，哪來的二套房說法呢?”周先生為此有些摸不著頭腦。窗口的工作人員告知他，需要先將被拆的老房子的房產證注銷掉，然后才能享受到首套房的各項優(yōu)惠并順利辦到房產證。
“在日常辦理房產證過程中，經常會遇到類似周先生這樣的情況。即實際上房屋早已拆除，而房產檔案仍記載的是拆除前的房屋狀況?！睙o錫市產權監(jiān)理處相關人士介紹，這不僅給原產權人帶來了不必要的麻煩，也使得房屋登記簿的記載與實際不符。因為房屋拆遷(征收)注銷登記辦理是否及時有效，直接影響房屋登記簿的準確性和時效性，也會極大影響權利人的合理利益。據了解，隨著近幾年無錫城市的開發(fā)建設，老城區(qū)、棚戶區(qū)的改造已成為房產開發(fā)的重點，很多居民的房屋被拆除、征用后選擇的是貨幣補償安置的方式。但如果沒有及時辦理注銷登記，原住房信息依然滯留在房屋登記簿內，會誤導相關部門對購置首套房的判斷。即在重新購房過程中，因“名下有房”致使新房被作為“二套房”對待，在貸款利率、繳稅方面均不能享受相關優(yōu)惠。
不僅如此，由于老證未注銷，大量的房屋權屬證書流落在社會上。不法分子利用已拆除房屋的權屬證書，造假、持假騙取登記，以及持此類證書騙取民間抵押，會造成第三人的經濟損失。為進一步規(guī)范拆遷房屋權屬管理，更好地維護產權人的合理利益，根據今年5月1日即將實施的《無錫市房屋登記技術規(guī)程》規(guī)定，拆遷后被拆除房屋要及時辦理注銷登記。辦理注銷登記時，市民除帶好二代身份證明及房屋所有權證之外，還要帶好注銷原因文件如拆遷(征收)補償協議，征收決定或拆遷許可證等。2010年之前集體土地上的拆遷項目如無拆遷許可手續(xù)的，應提交當地政府出具的已經拆遷補償完成的證明。
"
-
135****3526
"
查看全文↓ 2019-11-22 07:32:38
日前，江蘇省蘇州中級人民法院審結兩起因購買私營企業(yè)在農村集體工業(yè)用地上建設的居住用房再轉售牟利而引發(fā)的確認合同無效糾紛案件。在法院的主持下，案件涉及的浙、滬、蘇三地當事人**終握手言和，達成調解協議。
來自浙江的老楊在蘇州經商數年，小有積蓄，他想在蘇州購房安家落戶，但是房價高昂，暫時無力承擔。經朋友介紹，他聽說大有公司(化名)在自己的廠區(qū)內造了一座20余層的大樓，**初是用作職工宿舍之用，但現在也有幾間富余的房屋可以低價對外出售。
因該大樓是建設在工廠廠區(qū)中，廠區(qū)土地性質為農村集體土地，土地用途為工業(yè)用地，大樓內的每套住房都無法單獨辦理房產證，也無法辦理過戶登記。因此，老楊和大有公司經協商達成買賣意向，但是雙方沒有簽署房屋買賣合同，而是簽署了《份額轉讓協議》和《產權明晰承諾書》。協議約定老楊支付價款，而公司將大樓產權的部分份額直接歸屬于老楊。就這樣，老楊以8萬元的低價購得大樓中的三居室一套。
經過這次買賣，老楊靈機一動，發(fā)現這種類型的房屋有轉售牟利的空間。于是，老楊決定增加投入，換購了同一幢大樓的大戶型并加以裝修。不久之后，他以近20萬元的價格轉售給同樣打算在蘇州定居的上海人老孫。老孫求房心切，很快全額支付價款。但是在雙方買賣的過程中，老楊沒有向老孫說明房屋無法單獨辦理房產證的權利瑕疵，由此引發(fā)雙方矛盾。
在雙方協商無果后，老孫將老楊訴至法院，要求退還購房款并賠償購房款利息損失。期間，大有公司聽說自己出售的房屋涉訴，感到公司違法出售廠區(qū)內宿舍樓的事情已經暴露。為避免進一步的糾紛和麻煩，公司董事會決定收回此房屋。于是，大有公司也加入戰(zhàn)團，起訴老楊要求退還房屋。
"
相關問題
-
答
-
答
"一個是法律問題，另一個是政策問題。放款慢問題不僅僅涉及地產中介，更影響到千家萬戶，尤其是“賣一買一”的交易。中介協會成員紛紛呼吁銀行遵守契約精神，先申請先入押的交易應當先放款，并希望各大銀行把等候放款的排隊情況公開化、透明化。在法律沙龍上，廣州市房地產中介協會法律咨詢服務中心周冬云律師表示，作為購房的買方已與銀行訂立借款合同，房屋已辦理抵押登記，銀行已取得不動產抵押證明，銀行沒有在常規(guī)的日期內放款，且由于遲辦貸款的利率比前面辦理貸款的宗數要高，故此利率高的按揭交易反而放款快。他認為這應該是重點探討的問題。周冬云律師認為，銀行借款合同通篇約束借款人，保留銀行的諸多權利，但是關鍵的地方如滿足放款條件后應多長時間后能夠放款，對此銀行卻無明確規(guī)定，這成了一個“灰色地帶”。身兼仲裁員的陳繼敏律師表示，仲裁或許可以比法院訴訟更快解決放款難的問題。他半個月前曾經仲裁一個案子，涉及從化一個二手房交易，賣方收到三成首期即把房子交給買方，房屋已過戶并抵押登記，5個多月尚未放款，銀行表示無額度放款。仲裁機構向銀行發(fā)調查函，要求銀行解釋放款難是哪方的責任，銀行收到調查函后第二天就把尾款放了。房衛(wèi)士按揭總經理鄭大源認為，應呼吁銀監(jiān)會要求各個銀行嚴格按照出押時間來排隊放款，公布目前積壓未放款的宗數以及排隊放款的情況。從他接觸的案例來看，遇額度緊張，小銀行要求提高利率才放款，但大銀行較遵守合約精神，8.5折的貸款合同依然在放款。廣州市房地產中介協會秘書長吳忱建議，客戶在尋找貸款銀行時應多找?guī)准毅y行申請同貸書，哪個銀行承諾放款快才找哪家銀行來簽署按揭合同。面對“放款難” 以下貼士保障你的權益貼士一：“打死”也不能提前交房，提前交房必須簽署租賃協議目前，一些“**冤”的業(yè)主是僅拿到三成首期、房子已過戶買家并交給買家裝修或使用的人士，他們一直等待銀行發(fā)放尾款，而買家卻因為房子已落到自己名下且房子已到手，對于配合銀行上調利率的意愿不強。為此，中介人士表示，在實際中，收齊樓款前愿意提前交房給買家的業(yè)主是非常罕見的，業(yè)主一般都懂得收齊樓款才交樓，有樓在手就相當于有籌碼。建議如買家希望提前收樓，雙方應協商支付租金以及簽署補充協議。貼士二：“賣一買一”應明確放款時間以及應對條款， 合同應訂明貸款種類“賣一買一”的連環(huán)單同樣遭受重創(chuàng)。為此，律師建議，針對賣方，應在合同中約定一個明確的放款時間，否則賣方無法把握下一步交易的時間；對買方，選擇信譽好的銀行。遇上延遲放款，應盡快溝通，爭取買家接受提高利率。專家建議，合同中應加入“如遇國家利率調整，買家有義務在入押后×月后應接受新利率”的條款。此外，一般在二手房買賣合同中，辦哪種按揭也沒有事先約定，而實際上每一種按揭方式的申請時間和放款時間也是各有不同，建議雙方必須事先約定。貼士三：放款前買家應謹慎借款，臨門一腳“撻Q”就慘了根據多家中介反映的真實案例，中介人士提醒買家為確保放款，在房款發(fā)放前應謹慎借款。一名中介提供真實案例：她協助辦理交易的買家為買房貸款130萬元，等待4個月后終于放款了，但是由于銀行在放款前對買家再進行一次征信調查，發(fā)現買家名下比發(fā)放同貸書時的征信調查多了650萬元貸款，銀行認為買家負債情況發(fā)生重大變化，要求買方先還清650萬元貸款，銀行才會發(fā)放130萬元房款。另一位中介也表示，銀行在放款前，發(fā)現她的一個客戶名下多了一筆消費貸款，懷疑這名客戶的消費貸款為**貸，要求該客戶還清消費貸款后才可放款。觀點之爭貸款合同屢現“霸王條款”廣州市房地產中介協會法律咨詢服務中心周冬云律師認為，一些法律意見認為，貸款“價高者得”，銀行不構成違約。他并不認同這種說法。從法律角度看，合同有效，雙方均應遵照履行。根據《合同法》的規(guī)定，合同必須約定合理的履行期限，銀行放款的合理履行期限可參考平均放款時長，在符合合同約定的范圍內，借款人有權要求銀行放款，如銀行沒有合理放款則構成違約。銀行如要求借款人接受利率調整才放款，則違反了《合同法》誠實信用的原則，權利受損的借款人可以通過投訴、訴訟等方式主張權利，并要求銀行賠償損失。合富置業(yè)法務顧問趙德民以一份銀行的同貸書為例闡述，該同貸書有以下表述：“同貸書并不構成我行放款的義務”“我行有權單方取消”。 同貸書如此“霸王”，貸款合同也是“半斤八兩”，貸款合同內多半是約束借款人的條款，借款人在滿足借款條件后，銀行何時放款卻沒有明確約定。如能在合同中補充銀行不按時放款的違約條款，或許能促使銀行按時、合理放款。但中介企業(yè)代表認為，讓銀行修改合同條款的難度極大，對此，律師建議可以呼吁如工商局、消委會等部門介入，制定相關合同示范文本。 "
全部4個回答> -
答
限購、限貸、限價、限售、限商……隨著中國樓市進入“五限時代”，房地產交易量終于應聲而落，房價也逐漸趨于理性。北京也不例外，隨著調控政策的持續(xù)推進，新房與二手房網簽量繼續(xù)下降，市場持續(xù)低迷。 據偉業(yè)我愛我家市場研究院數據統計，2017年第32周(8月7日-8月13日)，北京全市二手住宅共網簽1676套，環(huán)比第31周增加49套，小幅上漲3%。七日網簽量分別為373套、240套、300套、322套、381套、26套、34套，工作日網簽量繼續(xù)維持在400套以下，單周網簽量則繼續(xù)維持在1600余套。 “317新政”以來，北京二手住宅市場大幅降溫，單周網簽量從“317新政”前的8000余套跳水至4月份的4000余套，五六月份進一步下滑至2000余套，7月份以來，近六周的時間里，北京二手住宅單周網簽量進一步下滑并穩(wěn)定在1600余套，市場已經觸底企穩(wěn)。 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，“317新政”出臺后，北京二手房市場成交量在經歷了二季度的斷崖式大幅回落后，基本跌近谷底，三季度開始，二手房市場交易量開始逐步止跌企穩(wěn)，在目前從嚴從緊的政策形勢下，這種低位橫盤的情況還將持續(xù)一段時間。而從我愛我家門店反饋的實際合同簽訂量走勢來看，近期北京二手房的實際合同簽單量已經開始小幅回升，可以預見8月份開始，北京二手房網簽量或將逐步企穩(wěn)回升。 不過，即使接下來市場有所回暖，北京二手住宅的網簽量也不會有大幅增加，回到2016年的水平更不可能，大概率上單周網簽量將回到2000套以上，單月網簽量回到10000套左右。而在交易量有觸底企穩(wěn)回升之勢的同時，目前還處在下降通道之中的房價，還將有進一步回調的空間，未來北京二手房房價還將進一步回落。 在新房方面，據偉業(yè)我愛我家市場研究院數據統計，2017年第32周(8月7日-8月13日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽310套，環(huán)比第31周減少9套，下降2.8%。其中，自住型商品房僅網簽1套;別墅網簽76套，環(huán)比增加10套;其他商品住宅網簽233套，環(huán)比減少20套。 整體來看，6月以來北京新建商品住宅(不含保障房)單周網簽量基本都維持在500套以下，僅7月**后一周突破了600套，市場仍然處于低位徘徊狀態(tài)。供應方面，上周并無新建商品住宅入市。 胡景暉表示，史上**嚴的調控政策下，目前北京新房市場面臨著入市項目少、購買需求少的供需兩不旺局面，交易量自然始終處在低位。 首先，嚴格的限購限貸政策加上商業(yè)貸款利率的不斷提高，北京目前的購房成本大幅上升，不僅是二套及非普通住宅**門檻高，連剛需人群首次置業(yè)的壓力也有所加大，所以市場有效需求明顯減少。 其次，新房銷售許可證發(fā)放嚴格，許多項目無法入市或是主動暫緩上，所以入市項目少。雖然近段時間北京新批準了幾個均價“9萬+”的項目，但這些都是個案，市場整體供應依舊很少，前一周新房入市掛零就是例證。 不過，“9萬+”項目的出現也說明北京新房市場供應有望加大。自住房雖然近期成交稀少，但上半年已經提供了大量自住房用地，下半年將迎來供應和成交高峰。當然，北京目前正在準備推出共有產權房，待這一政策落實，共有產權房將取代自住房成為調節(jié)北京樓市的重要工具。 安居客日前發(fā)布的《2017年7月國民安居指數》顯示，政策調控引發(fā)的房價降溫已初現效果，此前樓市**熱的一二線城市房價開始趨于理性。一二線城市的找房熱度也有所降溫，7月的成交面積也環(huán)比下降。與此同時，新一輪的樓市分化也迎來了新的周期——一二線城市在政策的調控下開始降溫，三四線城市則在投資需求的推動下人氣高漲。
全部3個回答> -
答
"簽購房合同未過戶就想轉賣差價沒賺到反而賠了6萬如今，房屋買賣糾紛比較多，其中一類情形是簽了合同沒過戶，買家就開始裝修，也有的買家則想轉賣賺差價，這時如果賣家反悔了，會是什么結果？日前，常熟法院審結了幾起典型的房屋買賣合同糾紛案。未過戶就裝修，買家賠償賣家才過戶2017年初，小凌和老薛簽訂了二手房買賣合同一份，約定老薛將位于常熟富陽路的房屋賣給小凌。小凌按約定支付定金后，辦理了網簽，但并未進行過戶。小凌想，這房子是買定了，就向老薛提議先住進去，老薛同意并把鑰匙給小凌，但房屋內還放了家具。待老薛去搬家具時才發(fā)現，小凌已經在砸墻裝修了。老薛不樂意了，買房款還沒付清，家具還沒搬走，怎么就開始裝修了？到了雙方約定的過戶時間，房價也遠遠超過年初約定的價格，老薛要求小凌賠償擅自裝修給其造成的損失，并表示不同意過戶。為此，小凌訴至法院，要求老薛繼續(xù)履行合同并交付房屋。審理過程中，法官了解案情后組織調解，小凌同意賠償老薛7.4萬元，約定將剩余房款及賠償款全部付清后，老薛協助小凌進行過戶。目前，房屋已過戶完畢。未過戶就想轉賣賺差價，反而賠了6萬今年2月，老瞿與小鄒、小唐夫婦簽訂了房屋買賣中介服務協議一份，將常熟黃河路的一套商品房出售給小鄒、小唐。小鄒、小唐付了定金6萬元，由中介保管。后來小鄒、小唐多次要求老瞿辦理過戶，但老瞿一直不現身。5月19日，夫妻倆將老瞿告上法庭，要求老瞿辦理過戶。庭審中，老瞿代理人稱，在簽訂合同時，老瞿并不是這套房屋的產權所有人。他與原房主簽訂買賣合同后，付清了房款，只是還沒過戶。他原以為馬上就可以過戶的，怎料原房主要求與老瞿解除合同，所以現在無法將房屋過戶給小鄒和小唐。小鄒、小唐當庭變更訴訟請求，要求取回在中介處的6萬元，另外老瞿賠償6萬元。經法官組織調解，老瞿同意賠償6萬元，中介處的6萬元也由他們自行取回?！痉ü偬嵝选俊段餀喾ā返诰艞l規(guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。上述案例中，購房合同雖已生效，但由于未辦理過戶，房屋的物權尚未發(fā)生變更，房屋所有人仍是原房主。因此，買家不能擅自裝修，如果要裝修的話，應與房主商量，并簽好同意裝修的協議。同樣，在未取得房屋所有權之前，買方不能擅自轉賣。 "
全部4個回答> -
問 北京二手房成交量答
北京二手房成交量情況如下：① 受春節(jié)和疫情的反復影響，今年第一季度樓市表現相對而言比較遜色，新房和二手房成交量都出現了一定程度的下滑，但隨著春節(jié)影響消退和疫情的好轉，樓市復出跡象凸顯，新房和二手房的成交量比上月均有一定幅度增長，價格方面凸顯穩(wěn)姿。隨著市場信心持續(xù)修復，二季度成交將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。② 北京通常情況下，樓房存量度比較高，二手房成交一直占市場的主力地位，隨著土拍熱度傳到交易市場以及受3月“小陽春”的效應和教育置業(yè)季的進一步推動，成交量創(chuàng)2019年以來季度新高，但隨著海淀區(qū)推行二手房指導價等政策的相繼落地，市場熱度明顯回落。綜上所述，雖然目前北京二手房成交量略微下滑，但是從長遠的發(fā)展來應該還是有著不錯的態(tài)勢。
- 房貸計算
-
找房小程序
