經(jīng)適房過戶得多少錢？離婚后如何辦理房屋過戶？房屋過戶費(fèi)用有哪些？

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• 135****2122

  中國特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代，我國社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾，伴隨著我國商品房市場的蓬勃發(fā)展，人民對居住美好的追求，促進(jìn)房屋品質(zhì)變化，有更多選擇途徑去實(shí)現(xiàn)“住有所居”.十九大強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，這就需要房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)提供更多好的房子，提**介交易服務(wù)的品質(zhì)。 據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，改革開放初期，1978年，全國城鎮(zhèn)居民人均建筑面積大約只有7平方米左右。實(shí)踐表明，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下住房完全靠國家包下來，實(shí)行福利分配的路子走不通。1998年國務(wù)院頒發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，取消福利分房，實(shí)行住宅貨幣化分配，推進(jìn)了住房的商品化、私有化和市場化，使得在新中國延續(xù)了近半個(gè)世紀(jì)的福利分房制度壽終正寢，市場化的商品房、政府提供的保障房相結(jié)合的住房市場成為了住房發(fā)展的主旋律。 現(xiàn)在中國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá)到36平方米以上。短短四十年中，我們?nèi)司》棵娣e增加5倍。如今的一線城市，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入以存量房交易為主的時(shí)代，北京、上海存量房交易已達(dá)三分之二，部分二、三線城市的存量房交易甚至過半。我們相信，隨著時(shí)代發(fā)展，存量房市場比重還會(huì)增加。從世界各國看，成熟的房地產(chǎn)市場都是以存量房交易為主。二手房成為居民置業(yè)的重要選擇部分。原本只是開發(fā)商與購房人甲乙雙方的交易，正逐漸成為房主、購房人、中介甲乙丙三方的買賣，然而，不論市場如何發(fā)展與變化，居民對于“家”、對于美好生活的向往從未停止過。作為中間人的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司無疑在這場交易中有著舉足輕重的作用。 進(jìn)入存量房時(shí)代，居民對于對住的各種服務(wù)，將提出更多要求，需要更多的品牌中介商和服務(wù)商。因?yàn)榇媪糠渴袌龈有枰?、透明、?zhǔn)確、實(shí)時(shí)的大數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)中介作為“住”的服務(wù)提供者，在滿足百姓對房屋美好需求上，充當(dāng)起了非常重要的角色：首先，品牌房產(chǎn)中介公司提供真實(shí)房源，使二手房交易信息更透明，解決了買賣雙方信息不對稱的問題，提升買賣雙方體驗(yàn)；同時(shí)，運(yùn)用大數(shù)據(jù)產(chǎn)品并將交易過程互聯(lián)網(wǎng)化，讓買賣雙方實(shí)時(shí)了解行情和房源、房價(jià)；**后，房產(chǎn)中介通過完善的服務(wù)保障可以讓買賣雙方都更加安心。以鏈家為例，作為行業(yè)**企業(yè)率先做到全渠道真房源，推出多款大數(shù)據(jù)產(chǎn)品并履行八大安心服務(wù)承諾，可以給用戶帶來良好的服務(wù)體驗(yàn)，并**大程度上降低了用戶在交易中所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。 同樣，房產(chǎn)中介作為居間服務(wù)商，需要承擔(dān)起讓流通更順滑、保護(hù)交易安全、穩(wěn)定交易市場的責(zé)任。近幾年來，以鏈家為首的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開創(chuàng)了房產(chǎn)大數(shù)據(jù)產(chǎn)品化的先河，依托互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)，完善自身服務(wù)體系，促使消費(fèi)模式和服務(wù)方式的優(yōu)化，讓信息無差別分享，讓房源房價(jià)更透明，真實(shí)反應(yīng)市場，同時(shí)隨著員工素質(zhì)與服務(wù)意識(shí)的不斷提升，可有效幫助消費(fèi)者決策，提升購房體驗(yàn)，使其對住的需求會(huì)得到更品質(zhì)的滿足。 房產(chǎn)中介雖然可以通過大數(shù)據(jù)及服務(wù)加速流通，但無法對房價(jià)造成太多影響。就二手房本身而言，房屋成新率、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、樓層、朝向及戶型格局都能影響其價(jià)格。商品房不僅是房子，還是商品，真正決定其價(jià)格的是供求關(guān)系。面對住房不均所帶來的種種問題，今年國家提出租購并舉政策，規(guī)范住房租賃市場和抑制房地產(chǎn)泡沫，使住房租賃成為與住房銷售并重的住房市場支柱。既是妥善解決過去住房體系失衡、住房制度缺陷的現(xiàn)實(shí)要求，也是滿足人民美好生活需要。 需要注意的是，盡管房地產(chǎn)交易市場存在需求，但縱覽現(xiàn)狀，交易市場還存在諸多不規(guī)范問題，欺詐行為、信息不透明的一系列現(xiàn)象屢禁不止。目前，國家提出要大力發(fā)展租賃市場，開發(fā)和推進(jìn)租購并舉的住房制度，這就迫切需要，通過國家制定相關(guān)條例，以及品牌服務(wù)商的自我約束、自我規(guī)范，來建立健康、正規(guī)的市場秩序。作為品牌服務(wù)商，需要肩負(fù)起這樣的責(zé)任：既要努力推動(dòng)市場發(fā)展，又要促進(jìn)行業(yè)進(jìn)步。尤其在大數(shù)據(jù)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，作為以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的全價(jià)值鏈房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)，鏈家更需要在規(guī)范市場、活躍市場方面做出創(chuàng)新，開拓更多的服務(wù)產(chǎn)品，滿足百姓日益增長的住房需求。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:07:08
• 152****8664

  昨日，朝陽區(qū)房管局發(fā)布《關(guān)于錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房部分申購家庭就業(yè)情況審核結(jié)果的通知》。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》、《朝陽區(qū)錦都家園自住型商品住房項(xiàng)目申購登記公告》規(guī)定，非朝陽區(qū)戶籍家庭的申購家庭須在朝陽區(qū)工作。通知明確，“在朝陽區(qū)工作家庭”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：2017年6月(開通申購當(dāng)月)，申購家庭全部成員中任意一名成員在本市社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為朝陽區(qū)，即可認(rèn)定為“在朝陽區(qū)工作家庭”。 今年9月30日，作為北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房的朝陽區(qū)錦都家園項(xiàng)目進(jìn)行了公開搖號(hào)。該項(xiàng)目面向朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍(“新北京人”)無房家庭銷售。 朝陽區(qū)房管局按照各組房源數(shù)量與搖出的對應(yīng)組別家庭數(shù)量一定比例進(jìn)行了審核，列入審核范圍的家庭已經(jīng)可以在朝陽區(qū)房管局的網(wǎng)站查詢審核結(jié)果。搖號(hào)總共分為兩組。 第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，面向該組家庭銷售的房源為299套。該組房源數(shù)量與搖出的對應(yīng)家庭數(shù)量以1：2的比例納入審核范圍，即第一組選房順序號(hào)1號(hào)—598號(hào)(含)。 第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍(“新北京人”)無房家庭，面向該組家庭銷售的房源為128套。該組房源數(shù)量與搖出的對應(yīng)家庭數(shù)量以1：2.5的比例納入審核范圍，即第二組選房順序號(hào)1號(hào)—320號(hào)(含)。 搖號(hào)結(jié)果可以在朝陽區(qū)房管局官網(wǎng)查詢，名單表格中“就業(yè)情況審核結(jié)果”為“不通過”的家庭，如對審核結(jié)果有異議的，可持證明材料向朝陽區(qū)房管局申請復(fù)核。申購家庭成員中任意一名成員(夫妻雙方中任一方)提供由北京市朝陽區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)基金管理中心出具的《北京市社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人權(quán)益記錄(參保人員繳費(fèi)信息)》，繳費(fèi)起止年月為2017年06月—2017年06月。同時(shí)攜帶全部申購家庭成員身份證、戶口簿原件及復(fù)印件(一份)前往北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心(東壩辦公區(qū))進(jìn)行資格復(fù)核。未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)按要求提交材料的，視為對審核結(jié)果無異議，將不再安排參加選房。 通知稱，申購家庭務(wù)必如實(shí)申報(bào)。對不如實(shí)申報(bào)，偽造或提供不真實(shí)證明材料的家庭，將禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房或政策性住房。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:07:05
• 132****9298

  "2013年樓市現(xiàn)分化：“地王”頻出 “鬼城”頻現(xiàn)
  2013年,“房”字當(dāng)選年度漢語第一熱字。
  這一年的樓市新聞確實(shí)很熱。初春,“國五條”出臺(tái)使樓市調(diào)控進(jìn)入史上**嚴(yán)厲時(shí)期;夏末,全國一線城市“地王”頻出,而溫州樓市出現(xiàn)“斷供”,鄂爾多斯陷入“鬼城”尷尬;入秋,“房叔”、“房姐”的新聞,“以房養(yǎng)老”的話題都讓百姓感慨房子被賦予了太多的經(jīng)濟(jì)功能;隆冬,北上廣深房價(jià)同比上漲超過20%,17個(gè)城市再次收緊調(diào)控,而旨在解決“夾心層”住房問題的共有產(chǎn)權(quán)住房成為探索方向。
  這一年的樓市交易更熱。2013年前11月,全國新房累計(jì)成交面積、銷售金額等多項(xiàng)指標(biāo)已經(jīng)超越2012年全年。預(yù)計(jì)今年全年,全國新房成交面積、成交金額的同比漲幅,都將超過前3年,創(chuàng)2010年調(diào)控以來的**高漲幅。
  這一年的土地市場也熱度回升,出讓金同樣創(chuàng)出歷史新高。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹,2013年前11個(gè)月,中原監(jiān)測40個(gè)主要城市土地出讓金總額約為14036億元,超過此前歷史**高的2010年的13377億元。其中純住宅用地及商住用地的成交金額約為9491億元,較2012年全年上升約33%,較2009—2012年全年均值上升約22%。
  市場活躍,企業(yè)業(yè)績自然大好,2013年標(biāo)桿房企銷售額、銷售面積等等多項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)出歷史新高。前11月,十家標(biāo)桿房企銷售額達(dá)到7371億元,同比增長22%;銷售面積達(dá)6523萬平方米,同比增長13%?！俺w規(guī)模增長外,行業(yè)集中度也有增加趨勢。標(biāo)桿房企銷售額及銷售面積分別占全國商品房銷售市場份額11%、　6%,占有率較年初均有上升?！睆埓髠フf,“千億房企成員增加,除傳統(tǒng)的萬科、中海、保利外,碧桂園、恒大以及赴港借殼上市的綠地、萬達(dá)也將加入千億俱樂部,行業(yè)領(lǐng)頭羊整體更強(qiáng)?！?br/>然而,一線城市和部分二線城市的紅火,掩蓋不了部分三四線城市的樓市冷清。分化愈發(fā)明顯成為今年樓市的主要特征。整體市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均:需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。大城市房價(jià)較快上漲,一方面是城鎮(zhèn)化快速推進(jìn),城市剛性住房需求快速增加的原因;另一方面,是貨幣和信貸較為寬松,利率下調(diào),而實(shí)體經(jīng)濟(jì)回升緩慢,大量信貸流向了房地產(chǎn)市場。此外,土地財(cái)政、公共服務(wù)資源配置不均等原因都導(dǎo)致其房價(jià)易漲難跌、漲幅驚人。而三四線城市由于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、公共服務(wù)配套,供應(yīng)又相對充足,去庫存壓力持續(xù)增加,其中溫州房價(jià)已連續(xù)26個(gè)月下跌。
  面對日益分化的市場格局,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表示,2014年要保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,執(zhí)行好既有調(diào)控措施。同時(shí),強(qiáng)調(diào)調(diào)控工作的針對性,進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府穩(wěn)控市場的責(zé)任,更加注重分類指導(dǎo)?！氨本⑸虾?、廣州、深圳等房價(jià)上漲較快的城市,要從嚴(yán)落實(shí)差別化的住房信貸、稅收政策等住房限購政策,同時(shí)增加住房用地供應(yīng)和住房有效供應(yīng);房價(jià)開始下跌的城市要注重消化存量,控制新開發(fā)規(guī)模?！?br/>在眾多調(diào)控政策中,姜偉新特別指出,鼓勵(lì)地方從本地實(shí)際情況出發(fā),積極創(chuàng)新住房供應(yīng)模式,探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。在以“限”為主的調(diào)控基調(diào)持續(xù)多年后,增加供給,尤其關(guān)注“夾心層”住房困難問題,努力探索構(gòu)建政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系,成為今后樓市發(fā)展的大方向。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:07:02

相關(guān)問題

• 問 房屋過戶費(fèi)用明細(xì)有哪些？ 房子過戶費(fèi)大概多少錢 ？
  答

  你說的不很明白~關(guān)鍵點(diǎn)(1）該房賣方是否唯一住房且滿五年才能免個(gè)稅和營業(yè)稅（從原買賣合同成立之日算）（2）買方是否首次購房享受契稅優(yōu)惠等~稅費(fèi)如下根據(jù)評估價(jià)格、面積后對號(hào)入座1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評估額1.5%（，90平方-144平米第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費(fèi)6/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；7、營業(yè)稅5.6%（若是滿五年可免）！8、中介費(fèi)1%（協(xié)商）4月1號(hào)以后新政策可能會(huì)對個(gè)稅作調(diào)整~

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• 問 經(jīng)適房過戶得多少錢？燕郊二手房量價(jià)齊升三河地稅積極應(yīng)對
  答

  "一個(gè)是法律問題，另一個(gè)是政策問題。放款慢問題不僅僅涉及地產(chǎn)中介，更影響到千家萬戶，尤其是“賣一買一”的交易。中介協(xié)會(huì)成員紛紛呼吁銀行遵守契約精神，先申請先入押的交易應(yīng)當(dāng)先放款，并希望各大銀行把等候放款的排隊(duì)情況公開化、透明化。在法律沙龍上，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心周冬云律師表示，作為購房的買方已與銀行訂立借款合同，房屋已辦理抵押登記，銀行已取得不動(dòng)產(chǎn)抵押證明，銀行沒有在常規(guī)的日期內(nèi)放款，且由于遲辦貸款的利率比前面辦理貸款的宗數(shù)要高，故此利率高的按揭交易反而放款快。他認(rèn)為這應(yīng)該是重點(diǎn)探討的問題。周冬云律師認(rèn)為，銀行借款合同通篇約束借款人，保留銀行的諸多權(quán)利，但是關(guān)鍵的地方如滿足放款條件后應(yīng)多長時(shí)間后能夠放款，對此銀行卻無明確規(guī)定，這成了一個(gè)“灰色地帶”。身兼仲裁員的陳繼敏律師表示，仲裁或許可以比法院訴訟更快解決放款難的問題。他半個(gè)月前曾經(jīng)仲裁一個(gè)案子，涉及從化一個(gè)二手房交易，賣方收到三成首期即把房子交給買方，房屋已過戶并抵押登記，5個(gè)多月尚未放款，銀行表示無額度放款。仲裁機(jī)構(gòu)向銀行發(fā)調(diào)查函，要求銀行解釋放款難是哪方的責(zé)任，銀行收到調(diào)查函后第二天就把尾款放了。房衛(wèi)士按揭總經(jīng)理鄭大源認(rèn)為，應(yīng)呼吁銀監(jiān)會(huì)要求各個(gè)銀行嚴(yán)格按照出押時(shí)間來排隊(duì)放款，公布目前積壓未放款的宗數(shù)以及排隊(duì)放款的情況。從他接觸的案例來看，遇額度緊張，小銀行要求提高利率才放款，但大銀行較遵守合約精神，8.5折的貸款合同依然在放款。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書長吳忱建議，客戶在尋找貸款銀行時(shí)應(yīng)多找?guī)准毅y行申請同貸書，哪個(gè)銀行承諾放款快才找哪家銀行來簽署按揭合同。面對“放款難” 以下貼士保障你的權(quán)益貼士一：“打死”也不能提前交房，提前交房必須簽署租賃協(xié)議目前，一些“**冤”的業(yè)主是僅拿到三成首期、房子已過戶買家并交給買家裝修或使用的人士，他們一直等待銀行發(fā)放尾款，而買家卻因?yàn)榉孔右崖涞阶约好虑曳孔右训绞?，對于配合銀行上調(diào)利率的意愿不強(qiáng)。為此，中介人士表示，在實(shí)際中，收齊樓款前愿意提前交房給買家的業(yè)主是非常罕見的，業(yè)主一般都懂得收齊樓款才交樓，有樓在手就相當(dāng)于有籌碼。建議如買家希望提前收樓，雙方應(yīng)協(xié)商支付租金以及簽署補(bǔ)充協(xié)議。貼士二：“賣一買一”應(yīng)明確放款時(shí)間以及應(yīng)對條款， 合同應(yīng)訂明貸款種類“賣一買一”的連環(huán)單同樣遭受重創(chuàng)。為此，律師建議，針對賣方，應(yīng)在合同中約定一個(gè)明確的放款時(shí)間，否則賣方無法把握下一步交易的時(shí)間；對買方，選擇信譽(yù)好的銀行。遇上延遲放款，應(yīng)盡快溝通，爭取買家接受提高利率。專家建議，合同中應(yīng)加入“如遇國家利率調(diào)整，買家有義務(wù)在入押后×月后應(yīng)接受新利率”的條款。此外，一般在二手房買賣合同中，辦哪種按揭也沒有事先約定，而實(shí)際上每一種按揭方式的申請時(shí)間和放款時(shí)間也是各有不同，建議雙方必須事先約定。貼士三：放款前買家應(yīng)謹(jǐn)慎借款，臨門一腳“撻Q”就慘了根據(jù)多家中介反映的真實(shí)案例，中介人士提醒買家為確保放款，在房款發(fā)放前應(yīng)謹(jǐn)慎借款。一名中介提供真實(shí)案例：她協(xié)助辦理交易的買家為買房貸款130萬元，等待4個(gè)月后終于放款了，但是由于銀行在放款前對買家再進(jìn)行一次征信調(diào)查，發(fā)現(xiàn)買家名下比發(fā)放同貸書時(shí)的征信調(diào)查多了650萬元貸款，銀行認(rèn)為買家負(fù)債情況發(fā)生重大變化，要求買方先還清650萬元貸款，銀行才會(huì)發(fā)放130萬元房款。另一位中介也表示，銀行在放款前，發(fā)現(xiàn)她的一個(gè)客戶名下多了一筆消費(fèi)貸款，懷疑這名客戶的消費(fèi)貸款為**貸，要求該客戶還清消費(fèi)貸款后才可放款。觀點(diǎn)之爭貸款合同屢現(xiàn)“霸王條款”廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心周冬云律師認(rèn)為，一些法律意見認(rèn)為，貸款“價(jià)高者得”，銀行不構(gòu)成違約。他并不認(rèn)同這種說法。從法律角度看，合同有效，雙方均應(yīng)遵照履行。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同必須約定合理的履行期限，銀行放款的合理履行期限可參考平均放款時(shí)長，在符合合同約定的范圍內(nèi)，借款人有權(quán)要求銀行放款，如銀行沒有合理放款則構(gòu)成違約。銀行如要求借款人接受利率調(diào)整才放款，則違反了《合同法》誠實(shí)信用的原則，權(quán)利受損的借款人可以通過投訴、訴訟等方式主張權(quán)利，并要求銀行賠償損失。合富置業(yè)法務(wù)顧問趙德民以一份銀行的同貸書為例闡述，該同貸書有以下表述：“同貸書并不構(gòu)成我行放款的義務(wù)”“我行有權(quán)單方取消”。 同貸書如此“霸王”，貸款合同也是“半斤八兩”，貸款合同內(nèi)多半是約束借款人的條款，借款人在滿足借款條件后，銀行何時(shí)放款卻沒有明確約定。如能在合同中補(bǔ)充銀行不按時(shí)放款的違約條款，或許能促使銀行按時(shí)、合理放款。但中介企業(yè)代表認(rèn)為，讓銀行修改合同條款的難度極大，對此，律師建議可以呼吁如工商局、消委會(huì)等部門介入，制定相關(guān)合同示范文本。 "

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何計(jì)算？離婚后按揭房如何過戶?
  答

  房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶?！　?、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的?！　∮蟹慨a(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。

  全部5個(gè)回答>
• 問 離婚后房產(chǎn)過戶需要多少錢？建委辟謠房屋過戶費(fèi)上調(diào)不實(shí)
  答

  " 劉女士在國外意外去世，家人未及時(shí)注銷其戶口。5年后，其名下房產(chǎn)被人冒名出售并過戶。劉女士的兒子小王起訴要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。昨天上午記者獲悉，通州法院查明房產(chǎn)是其丈夫委托他人賣出，買房者不知情，認(rèn)定購房合同有效。5年前，劉女士因意外事故去世，留下了年幼的兒子小王，并留下了自己名下位于通州區(qū)的房產(chǎn)一套。但因劉女士去世于國外，家人沒有及時(shí)為其在國內(nèi)辦理戶口注銷手續(xù)，亦未就其留下的房產(chǎn)進(jìn)行繼承分割處理，房屋仍舊登記在劉女士名下。2012年，一女子冒充劉女士，手持劉女士身份證件原件及房本原件通過我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將劉女士名下的房屋出售給了李先生，李先生支付了房款，并在該名女子的配合下辦理了房屋過戶手續(xù)取得了房屋，還花費(fèi)百余萬元對房屋進(jìn)行了裝修。近日，劉女士的兒子小王訴至法院，稱母親早已去世數(shù)年，房屋系被他人冒名出售，故起訴李先生要求確認(rèn)買賣合同無效。法官經(jīng)審理查明，冒名女子是在劉女士丈夫王先生的配合下辦理的房屋買賣及過戶手續(xù)。經(jīng)評估，李先生與該名女子的房屋買賣合同約定的房屋購買價(jià)格符合交易當(dāng)時(shí)的市場行情，李先生支付了全部購房款，并且已取得房屋所有權(quán)證書。法院認(rèn)為，冒名女子雖然是無權(quán)代理，但其賣房時(shí)出具了產(chǎn)權(quán)人劉女士的身份證原件及房本原件，并與劉女士的丈夫共同出售房屋。買房人李先生經(jīng)過正常交易流程，并按照正常市場價(jià)格購買，有理由相信該名女子就是房主本人，其盡到了買房人的審慎義務(wù)，故李先生與該名女子簽訂的合同應(yīng)當(dāng)有效。法院表示，小王可以另行以侵權(quán)糾紛起訴追討賣房款。 "

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• 問 ?? 房屋過戶費(fèi)用多少錢？過戶還用交契稅嗎？
  答

  你的情況需要交納的費(fèi)用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 還有現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒有頒發(fā)，我建議你不要這么快進(jìn)行交易，等房產(chǎn)證下來再說。

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