房產(chǎn)過戶要交多少錢？傳普宅標(biāo)準(zhǔn)將上調(diào)二手房房東怕賣虧頻撤單

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• 134****0957

  "多地房貸現(xiàn)收緊信號 房貸審批周期延長
  近兩日天氣回暖，氣溫持續(xù)升高，然而生機(jī)盎然的春天并沒有喚醒沉睡的樓市。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，2月上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4402套，與今年1月上旬的網(wǎng)簽量相比雖然增加了7.5％，但是與去年2月份春節(jié)后北京二手房市場的快速回暖相比，仍舊低迷。春節(jié)過后北京二手住宅市場熱度大減，節(jié)后8天（含一個休息日）的平均網(wǎng)簽量僅為550套／天，同比去年春節(jié)后的日均網(wǎng)簽量下跌28.6％。
  在銀行方面，房貸緊縮信號也開始顯現(xiàn)，一名鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對《證券日報》記者表示，其辦理的一個房屋置換項(xiàng)目目前出現(xiàn)一些小問題，原因就在于貸款行的審批周期延長，導(dǎo)致房屋過戶延后，這中間的等待期十分容易出現(xiàn)變數(shù)。
  房貸發(fā)展速度將適當(dāng)放緩
  **新發(fā)布的2月份金融數(shù)據(jù)顯示，2月份居民按揭貸款3804億元，環(huán)比1月份的6293億元下降2489億元，但同比去年的1820億元多了1984億元。
  中國人民銀行行長周小川日前在全國兩會上表示，去年房地產(chǎn)貸款里增長比較快的主要是個人購房貸款。這有助于居民買房，有助于三、四線城市去庫存，但容易使一、二線城市房價上升。今年房貸還會以相對較快的速度發(fā)展，但確實(shí)要適當(dāng)平衡，隨著政策調(diào)整估計(jì)會適當(dāng)放慢。
  事實(shí)上，自今年2月份開始，北上廣深多地，多家銀行已經(jīng)陸續(xù)將首套房的**低利率折扣上調(diào)為9折。根據(jù)融360數(shù)據(jù)，農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、招商銀行、民生銀行等絕大多數(shù)銀行的首套房**低利率折扣為9折，僅平安銀行、南京銀行的優(yōu)質(zhì)客戶仍然可以享受85折優(yōu)惠。
  數(shù)據(jù)顯示，2月份全國533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有99家，比1月份減少29家，占比18.57%，其中89家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，5家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，2家銀行提供8.7折優(yōu)惠利率，3家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率。
  《證券日報》記者咨詢多家銀行發(fā)現(xiàn)，京城房貸利率利率大多維持在9折較為穩(wěn)定，客戶經(jīng)理均對本報記者表示，暫時未接到通知繼續(xù)上浮利率。而對廣大購房者而言，9折的首套房貸利率或許會持續(xù)一段時間。
  除此之外，房貸審批周期延長同樣是房貸收緊的重要信號。我愛我家一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對本報記者表示，一般而言，每年的第四季度是銀行放款比較困難的月份，銀行會采取延長審批周期來減緩放款，這主要是由于第四季度銀行貸款額度比較緊，在第一季度就出現(xiàn)延長審批周期的現(xiàn)象比較少見，一般是銀行要收緊房貸的信號。
  鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對記者表達(dá)了同樣的看法，他透露，目前正在為一對夫妻尋找合適房源，有一套房子也十分滿意，已經(jīng)到了和業(yè)主商量價格的環(huán)節(jié)，這對夫妻需要先行拿到在天津出售房子的款項(xiàng)，才可以湊齊**，因此需要房主配合等待一段時間，然而天津房子的買家貸款在預(yù)計(jì)的時間里還未得到銀行審批通過的通知，也給北京的房子帶來了些許變數(shù)。
  光大銀行客戶經(jīng)理表示，房貸審批時間以往是10個工作日左右，目前審批周期確實(shí)有所延長，不過一般不會超過20個工作日，其他銀行大多也會根據(jù)實(shí)際情況對審批時間做出調(diào)整。
  **三成銀行占比過半
  融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國533家銀行中，明確執(zhí)行二套房**四成及以下的銀行共有328家，較上月減少1家，占比61.53%，本月執(zhí)行二套房**三成的銀行有164家，較上月減少 11家，占比達(dá)30.76%。執(zhí)行五成、六成、七成以及八成的銀行數(shù)分別為97家，14家、51家和34家。
  截至2月25日，在全國533家銀行中**兩成的有166家銀行，較上月減少15家，占比達(dá)31.14%，**兩成五的有2家銀行，**三成的有328家銀行，占比達(dá)61.54%,**三成五的銀行有28家，停貸的有9家銀行。
  融360分析認(rèn)為，目前國家房貸政策收緊趨勢明顯，不少銀行**上升至三成。短期來看，購房者壓力有所增大，但相信未來市場是日趨穩(wěn)定的，更多剛需將真正享受到調(diào)控帶來的利好。
  （來源：證券日報）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:09:08
• 143****6463

  "廣州增城優(yōu)化不動產(chǎn)登記流程抵押、過戶、涂銷等社會**為關(guān)切的登記業(yè)務(wù)，**快60分鐘可辦結(jié)取證——廣州市增城區(qū)日前實(shí)施的“6028”行動效果彰顯。該行動推動28項(xiàng)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)流程進(jìn)一步優(yōu)化，大大化解了多年來因證明材料多、辦理耗時長給群眾和企業(yè)帶來的困擾和煩惱。截至8月24日，已完成“60分鐘辦結(jié)”案件700宗，獲得企業(yè)和群眾的好評。據(jù)區(qū)國土規(guī)劃局負(fù)責(zé)人介紹，如今在增城，二手（存量）房轉(zhuǎn)移登記、房地產(chǎn)抵押權(quán)首次登記、房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記、其它轉(zhuǎn)移登記（析產(chǎn)）、其它變更登記（地址、身份證變更）、換證登記、國有建設(shè)用地抵押權(quán)注銷登記7項(xiàng)業(yè)務(wù)，從立案受理到審核發(fā)證，全程實(shí)行“一窗受理、一套材料、一次辦成、60分鐘辦結(jié)”。除了上述7類業(yè)務(wù)，贈與登記、更正登記等9項(xiàng)業(yè)務(wù)均實(shí)現(xiàn)1個工作日辦結(jié)，預(yù)購商品房預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記等8項(xiàng)業(yè)務(wù)3個工作日辦結(jié)。優(yōu)化后，28項(xiàng)登記業(yè)務(wù)平均辦理時間由9天縮減至4天，商品房、自建房首次登記較市內(nèi)其它區(qū)要快10個工作日，其它16種登記類型的辦理時限亦較其它區(qū)分別快1到10個工作日。其間，通過共享部門信息、精簡材料、簡化流程、暖心服務(wù)等，共取消群眾辦事登記資料達(dá)52項(xiàng)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:09:05
• 154****9116

  北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心一直是個“有故事”的地方。這個占北京房屋登記業(yè)務(wù)量約三分之一的場所，在樓市成交量大增時，曾是北京排隊(duì)辦理過戶**難的地方，號販子隨處可見。近期，在樓市**嚴(yán)調(diào)控的背景下，北京二手房網(wǎng)簽量不斷下滑。23日，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)走訪位于石佛營的朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心發(fā)現(xiàn)，過戶大廳已不見昔日人滿為患的景象，申請人預(yù)約網(wǎng)簽速度較快。 過戶大廳窗口排隊(duì)僅需10分鐘 在北京樓市火爆時期，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心因業(yè)務(wù)量大，曾是北京排隊(duì)辦理過戶**難的地方。據(jù)此前《新京報》報道，去年國慶節(jié)前，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心內(nèi)人頭攢動，多個取號窗口前都排著長隊(duì)。雖然已實(shí)行取號實(shí)名制，但預(yù)約排隊(duì)現(xiàn)場仍有黃牛號，一次收取100元“加塞費(fèi)”。 6月23日上午10時，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)來到朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心。在網(wǎng)簽中心的現(xiàn)場，僅有4名房主在前面辦理網(wǎng)簽手續(xù)。中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)注意到，全程排隊(duì)的時間僅需10分鐘。 一名前來繳稅的房主王女士告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)，她屬于散件用戶，沒有委托中介公司代辦過戶手續(xù)。目前，她已經(jīng)順利完通過了房屋核驗(yàn)及網(wǎng)上簽約?！熬W(wǎng)上簽約辦理用了不到2個星期的時間，速度比較快?！? 近期辦理過戶人數(shù)有所減少 事實(shí)上，今年初開始，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心為合理配置預(yù)約號資源，已升級了網(wǎng)上預(yù)約系統(tǒng)。升級后的系統(tǒng)需實(shí)名注冊，同時增加了預(yù)約自動排隊(duì)功能，申請人在提前完成注冊、錄入業(yè)務(wù)信息后，系統(tǒng)自動排隊(duì)、提前為其預(yù)估辦理過戶的時間。 但該措施并不代表申請人無需排隊(duì)，在申請人完成注冊和預(yù)約后，系統(tǒng)會自動給申請人劃定一個具體辦理過戶的時間，在窗口排隊(duì)進(jìn)行辦理?！敖裉焯鞖庖膊缓茫抨?duì)的人更少了，辦理網(wǎng)上簽約的速度非常快。”一名剛辦理完網(wǎng)簽手續(xù)的房主說。 附近的停車管理員告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)，以前過戶大廳旁邊的停車位都非常緊張，近期可能是受到政策影響，前來排隊(duì)辦理過戶的人確實(shí)有所減少?！敖裉煜掠?，來辦理過戶的人就更少了?！? 北京二手住宅網(wǎng)簽不斷下滑 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)提供的一組數(shù)據(jù)也反映出當(dāng)前過戶大廳的景象。數(shù)據(jù)顯示，2017年第24周(6月12日-6月18日)，北京二手住宅的網(wǎng)簽量為2039套，環(huán)比第23周下降5.8%。七日網(wǎng)簽量分別為406套、377套、389套、334套、443套、52套、38套，全周工作日網(wǎng)簽量都在450套以下，北京二手住宅周網(wǎng)簽量不斷下滑。 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)采訪時表示，面對史無前例的政策調(diào)控，無論是新房還是二手房，北京樓市的交易量目前都已跌入谷底，在一系列嚴(yán)厲政策的調(diào)控下，市場交易量的降溫還會繼續(xù)，但降幅將逐步收窄。 胡景輝認(rèn)為，在二手房市場方面，雖然北京沒有設(shè)置可出售年限、控制二手房源入市數(shù)量，但針對購房人的資格卻有著嚴(yán)格限制，針對購房人的支付能力也有高**比例、高貸款利率的門檻?！耙虼?，近期北京樓市中有意愿、有資格、有能力的購房者都大幅減少，市場熱度非常低?！? 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)說，這些數(shù)據(jù)反映了樓市調(diào)控所帶來的一系列影響，北京二手住宅的網(wǎng)簽量持續(xù)走低，市場已經(jīng)開始進(jìn)入調(diào)整期?！邦A(yù)計(jì)6月全月，北京二手住宅的成交量將低于1萬套。”
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:09:02
• 147****6032

  "福建廈門一購房人經(jīng)房產(chǎn)中介居間介紹，與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議，后發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已被法院查封無法過戶，購房人要求房產(chǎn)中介返還居間服務(wù)傭金及就售房人應(yīng)返還的購房款承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任，并支付違約金和律師費(fèi)。廈門市集美區(qū)法院一審判決，房產(chǎn)中介公司返還中介費(fèi)及代辦費(fèi)5.8萬元，在售房人未能支付給購房人的購房款部分以63.5萬余元為限額承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任，駁回購房人其他訴訟請求。近日，二審法院判決維持一審原判。2016年3月，經(jīng)廈門一家房產(chǎn)中介公司的居間介紹，小駱夫婦與小張夫婦簽訂《房產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議書》，約定小張夫婦將其已購買的集美區(qū)的房產(chǎn)預(yù)先轉(zhuǎn)讓給小駱夫婦，待房屋符合交易條件時，再辦理交易過戶手續(xù)。房屋總價為229萬元。小駱夫婦按約定支付了購房款90.7萬余元及中介費(fèi)、代辦費(fèi)5.8萬元。后小駱夫婦發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已被法院查封無法過戶。2016年6月，小駱夫婦將小張夫婦訴至集美法院。經(jīng)調(diào)解，雙方一致同意《房產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議書》于2016年9月解除；小張夫婦返還購房款90.7萬余元、違約金、律師費(fèi)損失35萬元及代付物業(yè)費(fèi)等，共計(jì)約125.9萬元。之后，小駱夫婦又將房產(chǎn)中介公司起訴至集美法院。法院審理認(rèn)為，房產(chǎn)中介公司作為專門從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動、具備較強(qiáng)專業(yè)知識、能力和風(fēng)險意識的機(jī)構(gòu)，應(yīng)對影響雙方訂約的重大事項(xiàng)承擔(dān)基本的核查義務(wù)，并及時、如實(shí)向委托方告之與合同訂立相關(guān)的情況。故在此次房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房產(chǎn)中介公司負(fù)有主要注意義務(wù)。本案中，房產(chǎn)中介公司在履行居間合同過程中存在重大過失，故房產(chǎn)中介公司應(yīng)退還中介費(fèi)及代辦費(fèi)5.8萬元。法院認(rèn)為，小駱夫婦作為買方未盡到審慎注意義務(wù)，亦存在一定過失，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。綜合本案案情及雙方當(dāng)事人的過錯程度，酌定小駱夫婦應(yīng)自行承擔(dān)30%、房產(chǎn)中介公司承擔(dān)70%的補(bǔ)充賠償責(zé)任為宜。小駱夫婦主張房產(chǎn)中介公司對違約金及律師費(fèi)損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，缺乏法律依據(jù)，法院不予支持。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:08:59

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• 問 ??問下二手房產(chǎn)過戶要交多少錢？
  答

  二手房過戶稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；

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• 問 請問二手房產(chǎn)過戶要交多少錢？
  答

  房子過戶需要多少錢：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)1、 成交價3%的契稅;2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);3、 成交總價萬分之五的印花稅;4、 差價30%-60%的土地增值稅;5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;6、差價20%的個人所得稅。這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。房子過戶費(fèi)怎么算?房子過戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那房子過戶費(fèi)怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。房子過戶費(fèi)就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評估費(fèi)按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過戶費(fèi)用。繼承房子過戶費(fèi)怎么算我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價值估計(jì)為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費(fèi)呢?房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰房地產(chǎn)價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：5房地產(chǎn)價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：2.5房地產(chǎn)價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：1.5房地產(chǎn)價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.8房地產(chǎn)價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.4房地產(chǎn)價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.2房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1根據(jù)房地產(chǎn)評估費(fèi)的計(jì)算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費(fèi)，也就是50萬×5‰=2500元的評估費(fèi)，做好評估以后，國家才會根據(jù)評估好的房產(chǎn)價格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費(fèi)高達(dá)6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費(fèi)為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數(shù)目吧。房子過戶是需要繳納一定的手續(xù)等費(fèi)用的，所以大家在進(jìn)行房子過戶之前不妨先了解一下，避免多交一分錢。

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• 問 二手房一般多少錢? 二手房過戶需要多少錢，要交什么費(fèi)
  答

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部4個回答>
• 問 現(xiàn)在賣二手房合適嗎？賣二手房要交什么錢？
  答

  你好，主要有以下費(fèi)用：一、房屋價款房價是買房成本中**大**顯著的一項(xiàng)資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房價。購房置業(yè)，其價格成本是核心置業(yè)成本，房屋價格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。我國各個城市的房價都在不斷的增長，尤其是北京，如果購房者不計(jì)房價去買房子，那肯定是不行的。購房時，首先重點(diǎn)考慮的就是房屋價格成本，選擇在房價合理的時候下手**好。二、交易稅費(fèi)在明確購房目標(biāo)之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定得提前計(jì)算的，如契稅、登記費(fèi)用、交易手續(xù)費(fèi)、貸款費(fèi)用、貸款保險、抵押登記費(fèi)等，雖然這些費(fèi)用表面上看起來似乎不多，但與房屋總價結(jié)合起來計(jì)算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計(jì)算。交給政府的營業(yè)稅和個稅，應(yīng)由賣方繳納，但是現(xiàn)在都是買方在負(fù)擔(dān)。各項(xiàng)稅費(fèi)根據(jù)商品房、公房權(quán)屬、是否滿政府界定免征稅費(fèi)的時間年限有關(guān)，房子權(quán)屬的不同、產(chǎn)權(quán)取得時間不同會有很大的差距。三、貸款本金及利息這一部分雖然不是直接的現(xiàn)金支付，但要結(jié)合每月所支出的本息，算出月供。四、中介費(fèi)中介服務(wù)費(fèi)沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算公式一般如下：中介服務(wù)費(fèi)＝房屋成交價×中介服務(wù)費(fèi)百分比。但是具體的還是要以不同的中介公司以及不同的地區(qū)為準(zhǔn)。五、其他費(fèi)用比如由于貸款產(chǎn)生的評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。買二手房計(jì)算支出的時候除了考慮房屋總價，還應(yīng)該考慮各項(xiàng)稅費(fèi)，這些錢都不是小數(shù)目。尤其要避免將所有支出用于支付房款，導(dǎo)致稅費(fèi)不足，使得交易進(jìn)程變緩。此外，大家在辦理過戶的手續(xù)的時候，還需要交納不動產(chǎn)登記費(fèi)用：住宅的話是交80元／戶的登記費(fèi)用，門面是550元／戶的登記費(fèi)用。購買二手房大家一定要注意事先準(zhǔn)備好上述這些費(fèi)用，這樣大家在買房子的時候才能夠一步到位，不會有任何資金上的煩惱。

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• 問 賣二手房要交多少房產(chǎn)稅
  答

  去年買的，今年的房產(chǎn)稅如果還沒有交的話，要在年底前交掉，如果你的房間低于當(dāng)時上海市房價的2倍的，是這樣計(jì)算（面積X單價X70%X0.6%<單價高于12年整體單價>，面積X單價X70%X0.4%<單價低于12年整體單價2倍），這個單價是當(dāng)時房產(chǎn)交易中心提供的！你可以參考下12年的單價好像是26896元/平方米！你買進(jìn)單價高于它就是0.6%，低于它就是0.4%！

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