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"10月23日，萬科企業(yè)股份有限公司公告稱，擬發(fā)行第二期住房租賃專項公司債券。據(jù)悉，萬科本期債券發(fā)行規(guī)模不超過20億元，票面利率詢價區(qū)間為3.50%-4.80%；期限方面為5年期。萬科方面表示，該債券的募集資金擬用于住房租賃項目建設及補充營運資金。10月份以來，多家房地產(chǎn)企業(yè)先后公布了發(fā)債計劃，富力地產(chǎn)、華夏幸福基業(yè)、藍光發(fā)展等企業(yè)陸續(xù)公布了超過150億人民幣的發(fā)債計劃。不過，由于今年以來房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境持續(xù)收緊，有關部門出臺多項政策防范房地產(chǎn)行業(yè)的債務風險。尤其是近段時間，“長租公寓”市場的風險引起業(yè)內普遍重視。在此背景下，多家房企發(fā)債受阻，其中不乏“長租公寓”項目的融資計劃?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來已經(jīng)有多家企業(yè)的公司債被叫停，其中包括合生創(chuàng)展100億元住房租賃專項公司債券、富力60億元住房租賃專項公司債券、鴻坤20億元住房租賃專項公司債券、中駿40億元私募公司債券、建發(fā)45億小公募公司債、金融街50億元小公募公司債等。10月13日，據(jù)上交所披露信息，雅居樂一筆擬非公開發(fā)行的2018年公司債被終止發(fā)行，債券規(guī)模為80億元。“不僅是境內多家房企的公司債因限制增多被迫中止，房企在境外發(fā)債也開始受到限制”?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心一位分析人士指出，不僅如此，從可比較數(shù)據(jù)來看，今年前9月，83%的企業(yè)債券發(fā)行成本較2017年全年有所增加。多家房企表示，融資成本到2018年底的時候還會有所上升。該人士表示，“就整體市場而言，對房企融資監(jiān)管的力度仍然沒有放松，尤其是大額融資公司債，通過難度更高”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，在資金壓力下，多數(shù)房企對融資的需求依然很大，10月以來，多家房企在資本市場開啟融資動作?！艾F(xiàn)在來看，2018年四季度，房地產(chǎn)企業(yè)**重要的工作將是融資”。他認為，隨著監(jiān)管層嚴控銀行信貸和信托資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，房企融資難度越來越大。同時，在各類調控政策持續(xù)加碼的趨勢下，許多房企依然在加速拿地。“拿地越多，也推動了房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求”?！皬馁Y金情況看，目前房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力相比2015-2016年有非常大幅度的收緊”。張大偉分析認為，從各地樓市調控政策效應來看，預計房企的資金還會繼續(xù)受到壓力。“與此同時，發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊。綜合來看，對房企來說，2018年將是**近4年來資金壓力**大的一年”。"
全部3個回答>湘湖9號產(chǎn)權是多少年的？冬奧會來襲環(huán)保旅游五大主題迎契機
135****1591 | 2019-11-22 06:27:55
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135****9639
專家認為，房產(chǎn)稅出臺必須經(jīng)歷起草完善法律草案、重要問題論證、內部征求意見等多個階段，年內落地可能性不大 “針對房產(chǎn)交易登記的督查并非初次，但將其列入國務院大督查，則進一步表明了政府對于房地產(chǎn)市場的重視程度?！?昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報》如是說。 近日發(fā)布的《國務院關于開展2018年國務院大督查的通知》指出，今年將繼續(xù)選取包括“房產(chǎn)交易登記”、“獲得信貸”等7項指標，對31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）進行調查評價。 上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》采訪時表示，對于此次大督查來說，將房產(chǎn)交易登記納入其中，主要是由于在房產(chǎn)交易過程中，涉及的程序較多，從交易環(huán)節(jié)入手進行管制和督導，有利于促進交易環(huán)節(jié)的高效運作，也有利于房屋買賣雙方成本的降低。 事實上，在2017年國務院大督查時，就曾對18個省（自治區(qū)、直轄市）的“企業(yè)開辦”、“投資項目報建審批”、“不動產(chǎn)交易登記”等3項指標進行了調查。 嚴躍進表示，從歷年督查情況來看，雖然側重點各有不同，但在房地產(chǎn)領域都有各類督促的內容，如去年強調的是不動產(chǎn)交易登記，今年強調的是房產(chǎn)交易登記。 事實上，有關不動產(chǎn)登記的時間表早在2014年就曾明確，即2014年，建立統(tǒng)一登記的基礎性制度；2015年，推進統(tǒng)一登記制度的實施過渡；2016年，全面實施統(tǒng)一登記制度；2017年，不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。而2018年6月份，自然資源部發(fā)布消息稱，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進入到全面運行階段。 緣何不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)交易登記總能牽動各方神經(jīng)？ 在張波看來，全國范圍的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)動，有助于摸清全國房地產(chǎn)市場的實際情況。從長遠來看，一方面，更加及時、全面、準確的信息，會使得調控政策的出臺更加有效和精準；另一方面，這也是推進房產(chǎn)稅的必經(jīng)之路。 “雖然不動產(chǎn)交易登記或房產(chǎn)交易登記能加強信息共享、推進存量數(shù)據(jù)整合，但這并不代表房產(chǎn)稅馬上就會落地?！睆埐ㄕJ為，房產(chǎn)稅出臺有嚴格的程序規(guī)定，必須經(jīng)歷起草完善法律草案、重要問題論證、內部征求意見等多個階段，年內落地的可能性不大。
查看全文↓ 2019-11-22 06:38:56
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152****6087
德富悅城現(xiàn)主推36-60㎡精裝公寓，公寓均位于項目北側臨街底商3、4、5層，商水商電，40年產(chǎn)權。項目住宅房源均已售罄，另有100-140㎡臨街商鋪在售。 提供的免費售樓電話：400-660-3885轉80011
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148****5459
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查看全文↓ 2019-11-22 06:38:50
一個房子的產(chǎn)權是70年，但一個房子里，大部分硬件的使用壽命，卻可能不過10年。比如電梯，比如空調，比如單元門。不斷翻新，是將房子居住壽命**大化的必須路徑。但對業(yè)主來說，這是一個繁瑣而惱人的工程。在“房住不炒”的定位下，消費者對于房子的使用感愈發(fā)看重，產(chǎn)品品牌之外的服務品牌日趨重要。能為業(yè)主帶來多少，與能吸引多少新業(yè)主，這二者之間的正相關關系，正在被越來越多開發(fā)商所意識到?！凹覉@成長計劃”，是孔雀城服務品牌的一次“質的升級”?；貧w居住屬性后 服務成為企業(yè)戰(zhàn)略調整關鍵“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話從去年底的中央經(jīng)濟工作會議開始，就不斷被提起。十九大報告里，這一定位繼續(xù)被強調提出。可以見得的是，政策正在自上而下地引導房地產(chǎn)行業(yè)去除投資屬性，回歸居住屬性。何謂居住屬性？即是滿足自我居住功能。而這個居住功能，隨著人們物質與精神水平的提升，已不僅僅只是一個安身之處而已，除了日常起居使用外，這個載體還已成為會客、娛樂享受、工作、學習等一系列功能的發(fā)生地。需求引導下，這個空間里所能做的“加法”也在越來越多。管家服務、智能家居、綠色住宅、健康跑道、智慧社區(qū)…這些新有名詞，在這幾年里，幾乎成為了新建品質樓盤的標配。今年以來，有融創(chuàng)提出要專注“美好生活”人居升級，有星河灣發(fā)布“優(yōu)質生活七星戰(zhàn)略”，這些不謀而合的動向，都暗示著行業(yè)已普遍意識到“軟實力”對房屋資產(chǎn)價值所產(chǎn)生的影響。此外，越來越多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自己旗下物業(yè)公司分拆上市的行為，也代表著圍繞居住所提供的配套服務，已經(jīng)成為企業(yè)的戰(zhàn)略重點，它關乎口碑，也關乎資本?？兹赋菃印凹覉@成長計劃” 對“三方”負責行業(yè)屬性的變化，推著房地產(chǎn)開發(fā)商身份的轉變和思維的轉變。在孔雀城看來，相比做一名開發(fā)商，“回歸居住屬性”后的房地產(chǎn)企業(yè)，更重的責任，在于如何做好一名“服務商”。但這份服務的踐行，不是只著眼于“房住不炒”提出后的新項目，反而，很大一部分的服務，是要針對老項目——自建立以來的14年里，孔雀城已服務了18萬業(yè)主。對孔雀城來說，這些已入住的老業(yè)主的維護，更需要竭心盡力。今年11月，孔雀城啟動“家園成長計劃”——通過前期收集常住業(yè)主的意見和建議，結合實際情況擬定提升方案，將針對大廠、香河、廊坊、固安、懷來，環(huán)京5大區(qū)域、78個項目、11大類、278項改造和更新。據(jù)了解，“家園成長計劃”行動涉及墻體及景觀、車庫、電梯、單元門、園區(qū)綠化、小區(qū)活動設施等一系列改造工程。具體包括墻體及景觀改造將修復受損墻體；美化入戶大堂，從內到外提升觀感；針對不同小區(qū)的景觀狀態(tài)，將通過栽種樹木、移植草皮等多種方式進行改造；針對地下車庫系列問題進行改造升級；對電梯進行專項整改升級；對部分老小區(qū)的單元門進行更換、升級；對園區(qū)綠化，包括草坪、苗木進行專項維護、更換，提升小區(qū)整體形象；將老化的兒童滑梯、秋千、搖搖樂等更換為**新的活動設施；更換地庫雨棚、加裝充電樁等安全設施、維護升級消防設施?？兹赋欠矫嫱嘎?，公司會成立專項工作小組，施工過程管控，保證施工質量，從原材料進行把控，技術先行。全部改造更新計劃完成預計將花費2.2億元，均為公司自有資金投入。當規(guī)模成為行業(yè)企業(yè)競相追逐的評判標準，不免有企業(yè)只記掛住“規(guī)模第一”的口號。但除了業(yè)績規(guī)模之外，社會責任與對業(yè)主的企業(yè)責任，也需要與行業(yè)標桿地位相匹配，同步而行。值得一提的是，孔雀城此番“家園成長計劃”的提出，不僅是集團服務品牌的升級，更由于孔雀城深耕環(huán)京，決定了孔雀城需要間接承載城市的疏解功能，“家園成長計劃”的實施，也將成為“京津冀”區(qū)域房企的一個標桿典范。
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"昨日，《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》正式面向社會公開征求意見。對此，專家指出，北京市共有產(chǎn)權住房政策準入條件更加嚴格，聚焦無房家庭首次購房需求，有利于解決住房民生問題，建立購租并舉的住房制度。昨日，《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》(以下簡稱“辦法”)正式面向社會公開征求意見。這意味著自住房將被共有產(chǎn)權住房替代。辦法指出，各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求房源應不少于30%，即“新北京人”分配不少于30%。市住建委相關負責人表示，共有產(chǎn)權住房政策，通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權的“使用權”讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。單身人士申購共有產(chǎn)權房需年滿30歲那么，誰可以購買共有產(chǎn)權住房?《辦法》明確，共有產(chǎn)權房的供應對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房?！掇k法》要求從嚴限購條件，已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議、有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產(chǎn)權住房。另外，申請家庭有違建未拆除的不能申購;有住房家庭夫妻離異單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的也不能申購。申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權住房的，應在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。從職住平衡的角度考慮，房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。共有產(chǎn)權住房價格將低于同地段商品房根據(jù)《辦法》，共有產(chǎn)權住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設成本和適當利潤為基礎，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。 購房人產(chǎn)權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定;政府產(chǎn)權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可以由市級代持機構持有。已購共有產(chǎn)權住房不滿5年不得轉讓在房屋轉讓的規(guī)范方面，《辦法》規(guī)定，已購共有產(chǎn)權住房不滿5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額，滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。購房人取得不動產(chǎn)權證滿5年，也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權。共有產(chǎn)權住房購買5年后，可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權住房使用;代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產(chǎn)權住房購買條件的家庭。此舉有利于實現(xiàn)共有產(chǎn)住房循環(huán)使用，更大程度上發(fā)揮保障作用。共有產(chǎn)權住房出租購房人按份額獲取租金共有產(chǎn)權住房能否出租，《辦法》并未反對出租，但是規(guī)定已購共有產(chǎn)權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產(chǎn)權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。《辦法》要求從嚴查處虛假申購和違規(guī)使用行為，禁止10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。申請家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴重失信行為的，將限制購買共有產(chǎn)權住房。征求意見稿提出，購房人應在市級代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權住房購房條件的家庭出租。也就是說，今后的共有產(chǎn)權房只能放在這平臺上出租。而且，中介不得違規(guī)代理共有產(chǎn)權住房出售、出租等業(yè)務。這個平臺由北京市保障房建設投資中心建立，為共有產(chǎn)權住房的出租和再上市出售服務，具體的實施細則由市住建委另行制定。財經(jīng)聚焦自住型商品房將何去何從?市住建委相關負責人介紹，共有產(chǎn)權住房是對原自住型商品房政策的進一步調整、優(yōu)化、升級、規(guī)范，不論從建設品質、管理水平、供應規(guī)模上均會進一步提高。那么，原有的自住型商品房將何去何從?市民已經(jīng)購買的自住房將受到何種影響?對此，市住建委相關負責人表示，新老政策銜接方面，《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理，仍按照原規(guī)定執(zhí)行;《辦法》施行后，未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執(zhí)行。共有產(chǎn)權住房有助于進一步平抑房地產(chǎn)價格。市住建委相關負責人說，本市正在深入推進房地產(chǎn)市場調控工作，通過共有產(chǎn)權住房政策推出，通過合理定價，分配更加公平合理，堅決抑制投資投機性購房需求，將對本市房價平穩(wěn)運行起到有效推動作用。共有產(chǎn)權住房土地如何供應?共有產(chǎn)權住房會不會都位于偏遠地區(qū)?共有產(chǎn)權住房土地如何供應?對此，《辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權住房結合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區(qū)域，推動就業(yè)與居住的合理匹配，促進職住平衡。土地供應方面，共有產(chǎn)權住房建設用地采取“限房價、競地價”、“綜合招標”等多種出讓方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設單位，并實行建設標準和工程質量承諾制。另外，市住房城鄉(xiāng)建設委會同市規(guī)劃國土委制定共有產(chǎn)權住房建設技術導則。相關管理部門將嚴格按標準進行規(guī)劃設計方案審查，并依法進行日常監(jiān)督。專家觀點共有產(chǎn)權住房強調對“新北京人”的同權意義首都經(jīng)貿大學教授、北京市房地產(chǎn)法學會副會長趙秀池表示，北京市共有產(chǎn)權住房政策準入條件更加嚴格，聚焦無房家庭首次購房需求，有利于解決住房民生問題，建立購租并舉的住房制度。盡管目前高房價下租房居住更劃算，但由于受傳統(tǒng)觀念和一些客觀因素影響，人們還是習慣買房居住。但是，由于目前北京房價較高，使很多人沒有購房能力，望房興嘆。通過提供共有產(chǎn)權住房，明確了政府和個人持有的產(chǎn)權份額，降低了購房人的出資額，有助于百姓住房夢的實現(xiàn)。國務院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民表示，北京市共有產(chǎn)權住房政策的針對性和目的性都很強，就是為了解決剛需家庭的住房困難;北京市通過共有產(chǎn)權住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡潔明晰。政策明確了政府與購房家庭所持份額，對政府與購房家庭的權利界定更加清晰，政府和購房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強。北京市房協(xié)秘書長陳志表示，北京推出的共有產(chǎn)權住房制度在探討房地產(chǎn)市場長效機制的推進上，又邁出了一大步。從使用人的角度上看，它有同質同權的創(chuàng)新，房屋的質量、環(huán)境以及將來物業(yè)費的繳納等等，各個方面都透露出同質同權的意圖。共有產(chǎn)權住房制度兼顧了屬地原則，兼顧了職住平衡的原則，而且特別強調了對“新北京人”的同權意義。"
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要你持房子五年，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，此時才會有年限標注?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。
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大產(chǎn)權是指開發(fā)商的整體產(chǎn)權，比如這個小區(qū)一共5萬平方，那么開發(fā)商的產(chǎn)權證就是5萬平方的，開發(fā)商在辦理產(chǎn)權分戶的時候會根據(jù)每家的產(chǎn)權面積進行分戶， 使用年限是根據(jù)土地性質來的，比如土地性質是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下： 根請問，房子大產(chǎn)權是多少年，小產(chǎn)權是多少年
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中海閱湘臺的房屋產(chǎn)權是70年。這個項目的特色之一是景觀獨特，通過三層臺地式遞進式景觀和五大水系點綴，打造出亦居亦藏的度假式隱奢生活體驗。此外，項目還是長沙首個折疊山水園林項目，采用四重境折疊山水園林的設計，給居民帶來獨特的視覺享受。
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