青島頤景園南區(qū)多少年產(chǎn)權(quán)？**牛房產(chǎn)證44人共有一套房

已有3個回答

• 154****2269

  本以為開發(fā)商是房地產(chǎn)的主導，其實銀行才是左右整個樓市的一股巨大的力量。先說說眼前，建行存房政策，工商銀行延長房貸年限及貸款人年齡，以及央行降準，這三大事件就足以讓整個樓市嘩然一片。那么銀行究竟是怎樣牽著樓市走的呢？ 一、銀行是開發(fā)商的財神爺 再牛的開發(fā)商，也有資金周轉(zhuǎn)困難的時候，開發(fā)商跟銀行之間的關(guān)系惟妙惟肖，他們是樓市的兩大主導。他們的關(guān)系越好，樓市也就發(fā)展越迅速，一旦他們的關(guān)系鬧僵了，可謂雙雙不利。 從去年開始，銀監(jiān)局認識到問題的嚴重性，開始嚴查銀行違規(guī)為開發(fā)商輸血。部分銀行甚至給開發(fā)商聽了貸，整個樓市似乎也蒙上了沉重的烏云。一旦銀行真的對開發(fā)商置之不理，恐怕著急的不只是開發(fā)商吧。 二、銀行是購房者的蹺蹺板 阿基米德說，給我一個支點，可以撬動整個地球。炒房者說，給我一個支點，我可以撬動整個樓市。這個支點就是銀行貸款。在樓市發(fā)展的過程中，銀行成了蹺蹺板，可以把你高高舉起，也可以把你猛地摔下。就像調(diào)控下，貸款利率不斷提高，貸款審批難度增加，對于多少購房者來說，購房夢差一點破碎。一旦真的停了房貸，后果是什么？樓市會是怎么樣子，你敢想象嗎？ 三、銀行成了地方政府發(fā)展樓市的寶劍 單以棚戶區(qū)改造而言，政府部門成立的城投公司、發(fā)展公司等舉債建設，沒有銀行貸款，棚戶區(qū)改造就難以正常維持下去，銀行成了地方政府加快城市化進程**鋒利的一把寶劍。甚至招商引資來的開發(fā)商、企業(yè)，也是以豐厚的貸款條件吸引而來。 樓市的發(fā)展離不開銀行，同樣，銀行不是慈善機構(gòu)，他們不會做虧本生意的。樓市跟銀行就這樣息息相關(guān)，究竟是銀行牽著房產(chǎn)的鼻子走，還是房產(chǎn)牽著銀行資的鼻子走，我們一時也分不清了。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:54:44
• 157****4368

  近日，北京市住建委就限房價項目的銷售管理辦法公開征求社會意見。意見要求限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價作出對比，價差比低于15%時，項目將由開發(fā)商直接作為商品房銷售；價差比不低于15%時，將收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。此舉是在北京樓市的“限改共”傳言發(fā)酵了近兩個月后，官方給出的“實錘”。 2016年，為了治理樓市“高燒”不退，北京出臺了“9·30新政”?！跋薹績r、控地價”方式競得土地的開發(fā)建設項目應運而生。由于土地出讓時就被“鎖定”房價，其價格明顯低于市場價，這讓限房價樓盤一經(jīng)出現(xiàn)就備受期待。 一年多來，北京大批宅地以此規(guī)則成交，首批項目也即將入市?！跋薷偡俊睆耐恋爻鲎寱r就提前鎖定了住房的上市銷售價格，防止開發(fā)企業(yè)炒作地價與房價。為何還要再做變化與調(diào)整？ 業(yè)內(nèi)人士透露，這主要源于限房價項目的銷售情況與設想不同，在實際銷售市場上，該類房屋的均價低于周邊的二手房價格，形成了倒掛。特別是在房價高企的二環(huán)、三環(huán)內(nèi)，相比于售價十二三萬的項目，均價七八萬的限房價項目，被認為是高性價比產(chǎn)品，不少人通過各種手段爭取購房名額。 由于銷售限價是土地出讓時敲定的，而評估價是接近銷售時的市場價，因此銷售限價與評估價的比值越低，就意味著樓盤的漲幅大、牟利空間大。有業(yè)內(nèi)人士指出，其中很多購房人都是本著“買到即賺到”的動機參與的，導致了真正自住的剛需家庭**終能購買到的概率大大降低。除此之外，部分樓盤也變相加價，在購房款之外再加一筆高昂的排號費。一些開發(fā)商更是借政策紅利獲利，導致購房者利益受損。 新出爐的銷售規(guī)則，正是為了壓縮牟利空間。北京住建委相關(guān)負責人表示，限房價項目拍地規(guī)則和銷售政策，既防止開發(fā)商炒地推高房價、地價獲取暴利，也防止住房出售時提前鎖定的價格較市場價明顯偏低引起投資投機購房人炒房獲取暴利。**終的目的就是讓限房價項目分配到剛需家庭手中，實現(xiàn)“房住不炒”。 此次征求意見稿的“評估價”，將決定“限競房”未來的銷售方式。中央財經(jīng)大學法學院院長尹飛舉例說，如果某限房價項目在土地出讓時所限定的銷售均價為5萬元/平方米、之后的評估價為5.5萬元/平方米，那么該項價差比低于15%，這些房源就是商品房，具備本市購房資格的都可購買；但如果評估價為7萬元，那么價差就高于15%，就會變成共有產(chǎn)權(quán)房?！坝纱藖砜?，這種轉(zhuǎn)化只針對價差較大的一些‘熱點’項目?！? 北京房協(xié)副會長陳志認為，“總的看，85%的設定比例是經(jīng)過綜合考量和測算的。按這個比例，目前已推出的限房價地塊，經(jīng)初步測算80%左右的項目應該不會被收購，因此對這類項目總體影響不大。”他指出，如果設定比例過高，收購項目過多，會對全市普通商品住房供應造成影響，不利于商品住房市場的穩(wěn)定。 有意思的是，在征求意見稿出臺之前，北京市住建委已經(jīng)就“限改共”問題向部分房企征求意見，其中不乏房企的反對聲音。相比房企人士，專家普遍對該政策持肯定的態(tài)度，認為該措施發(fā)揮政策設計的初衷，堵住了限價房政策的一些漏洞。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:54:38
• 145****5081

  "
  
  不少人辛苦奔波就為能買到一套稱心如意的房子，在城市一隅有個落腳點。但如果在支付了房款、準備過戶時，才得知買到的竟是被法院查封的房屋，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，這恐怕是**糟心的事了。為避免在購房中“房財兩空”，上周末，北京市二中院召開發(fā)布會做出相關(guān)提示。
  　　問題 不慎買到查封房
  　　據(jù)介紹，法院在對登記在被執(zhí)行人名下的房屋采取查封等強制措施過程中，會有買房人發(fā)現(xiàn)房屋被查封而無法過戶，向法院提出異議，要求停止執(zhí)行，解除查封。此種情況在法院非常多見，且有愈漸多發(fā)的態(tài)勢。
  　　市二中院統(tǒng)計顯示，近八成案件是10名以上買房人集體申請異議，**多高達127人。他們均是向開發(fā)商購買一手房的業(yè)主且是期房，幾乎都支付了全款。“一旦房屋被拍賣，購房款只能向出賣方另行追索，而作為被執(zhí)行人的出賣方基本上已經(jīng)沒有償付能力或者早已不知去向，買房人的畢生積蓄將轉(zhuǎn)瞬化為烏有?！?
  　　市二中院執(zhí)行二庭副庭長詹彤說，一些買房人在房屋查封前只是簽訂了認購書、意向書等，查封后才簽訂正式合同，這樣要求法院停止執(zhí)行很難得到支持。此外，如果在查封前未合法占有房屋或者查封時房屋尚未竣工交付，也不會得到支持。不能證明已支付了房款或因自身原因未及時辦理過戶登記也會被駁回。
  　　解決 “預告登記”上保險
  　　那么如何防范買房中可能存在的風險？詹彤介紹說，房屋開發(fā)銷售手續(xù)是否齊備、是否設定抵押、是否被法院查封，對于買房人能否順利完成交易、取得產(chǎn)權(quán)有重大影響。因此，買房前務必詳細調(diào)查了解房屋的上述情況，以及出賣方尤其是開發(fā)商的信用情況。一旦發(fā)現(xiàn)不妥，應當提高警惕，謹慎交易。
  　　進行預告登記也是規(guī)避風險的重要手段之一。我國《物權(quán)法》規(guī)定的預告登記制度是保障房屋買受人順利實現(xiàn)物權(quán)的一項保全制度，一旦簽訂合同并辦理了預告登記，出賣方就無法再設定抵押并辦理抵押權(quán)登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了出賣方惡意損害買受人利益的風險。同時，由于預告登記請求權(quán)具有排除包括強制執(zhí)行在內(nèi)的處分，買受人請求停止處分的，法院理應支持。如果符合物權(quán)登記條件，還應當進一步解除查封，停止執(zhí)行。建議買房人充分利用法律賦予的權(quán)利，為自己筑起一道防火墻。
  　　執(zhí)行法官侯成成說，“只要買房人和開發(fā)商在簽訂合同后去房屋管理部門做預告登記，就能夠在房產(chǎn)證到手之前，對抗法院的查封。”
  　　及時過戶防意外
  　　俗話說，打官司就是打證據(jù)，要注意收集、保留足以證明房款支付和實際占有的合法有效證據(jù)，如發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費憑證等，盡量不要采用難以查證的現(xiàn)金方式支付房款。
  　　同時，注意可能影響證據(jù)效力的細節(jié)問題，房款發(fā)票或收據(jù)上的付款人要與合同約定的買受人保持一致，不要對發(fā)票內(nèi)容進行涂改，不要將房款輕易打入非出賣方賬戶，如開發(fā)商員工的個人賬戶等，避免證據(jù)瑕疵導致證明力下降。
  　　除法律規(guī)定的特殊情形外，房屋所有權(quán)只有在依法登記后才發(fā)生法律效力，房屋一天不過戶到自己名下，就存在被法院作為他人財產(chǎn)采取強制執(zhí)行措施的風險。因此，在房屋交易中，買房人不僅要注意合同的簽訂、房款的支付、房屋的交接，更要充分重視房屋物權(quán)的變更登記，在具備過戶條件時及時辦理變更登記，以防節(jié)外生枝產(chǎn)生難以挽回的損失。(顏斐)
  　　統(tǒng)計顯示，2014年至今年10月底，市二中院在執(zhí)行程序中共受理涉及買房人異議的案件為588件，占全部案外人異議案件總數(shù)的91.6%。
  　
  　　二手車買賣看細節(jié)
  　　細查賣方身份證明和所有車輛憑證
  　　簽訂合同注意“定金”與“訂金”
  　　近年來，二手車買賣市場的興起及其不規(guī)范化使二手車買賣糾紛數(shù)量激增。買家的掉以輕心、賣家的利欲熏心、二手車買賣平臺的事不關(guān)己，使二手車買賣市場急需凈化。針對若干案件中凸顯的二手車買賣問題，近日海淀法院對二手車買賣過程中應當提高謹慎的環(huán)節(jié)做出了提示。
  　　十來樣手續(xù)全檢查
  　　車主的身份證
  　　機動車輛登記證
  　　機動車輛行駛證
  　　購置稅完稅證明
  　　新車購買時發(fā)票或車輛過戶交易發(fā)票
  　　養(yǎng)路費交納證明
  　　有效期內(nèi)的年檢合同標志
  　　車船使用稅的完稅證明
  　　車輛保險單
  　　商檢證明（僅限進口車）
  　　環(huán)境證明（環(huán)保標志）
  　　法人代碼登記證或介紹信（限法人）
  　　以上這些都要仔細看好，必要的時候應當去車管所查詢進行確認，做到萬無一失。
  　　詳細約定關(guān)鍵環(huán)節(jié)
  　　法官建議市民在簽訂購車合同時，應及時要求對方提供詳細的車輛狀況說明，或者找權(quán)威的第三方評估機構(gòu)進行評定協(xié)商，然后體現(xiàn)在合同中。例如，原車保證無大事故、無大的機械隱患等。是否交付該車行駛證、購置附加費憑證及發(fā)票，年檢憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修以及保障期限這些關(guān)乎買方重大利益的內(nèi)容應當在合同中重點標注。
  　　此外，雙方的違約責任及購買二手車的付款時間和方式，例如是先付款后過戶，還是先付部分車款，過戶后補齊余款，無論選擇哪種付款方式，都要在合同里詳細描述。
  　　定金訂金性質(zhì)不同
  　　法官表示，買家在購買二手車之前，對于二手車方面的相關(guān)法律法規(guī)及政策應當心中有數(shù)，以免購車后違反法律法規(guī)而無法實現(xiàn)購車目的。
  　　例如，北京等地規(guī)定了限購政策，購買者必須具備小客車指標等，買家如若對該政策不了解，**后有可能竹籃打水一場空。另外，二手車買賣中約定的定金和訂金性質(zhì)截然不同，交易雙方在簽訂合同時應當謹慎對待?！岸ń稹笔且环N法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必須以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。
  　　法官特別提示，給付定金一方如果不履行債務，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還定金。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
  　　而“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔保性質(zhì)，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據(jù)雙方當事人的過錯承擔違約責任。在簽訂二手車合同時，對于買方支付金額的性質(zhì)，應當由雙方以條款的形式固定下來，防止扯皮耍賴。(黃曉宇)
  　　堂下問答
  　　開欄的話：法律是底線，是規(guī)矩，也是保障大家正常生活的基礎(chǔ)工具。各種法律法規(guī)乃至規(guī)章制度浩如煙海，平常或許用不上，關(guān)鍵時刻還真就得指望它。工作和生活中，難免要跟法律和法條打點交道，北京晨報《講法堂》每周一在這里為晨報讀者解答點困惑，有事兒您吱聲，我一定支招，有專業(yè)問題我?guī)湍l，實在不行，還能找更專業(yè)的法官和律師在這里幫您答疑解惑。
  　　詢問：我已經(jīng)從一家私企退休了，以前單位一年還給我發(fā)600元供暖費，可近幾年單位卻取消了這項福利，能否通過起訴討要？
  　?。焊鶕?jù)《關(guān)于冬季職工宿舍補貼發(fā)放辦法的通知》，發(fā)放取暖補貼的范圍是全民所有制的企業(yè)、事業(yè)單位和國家機關(guān)、人民團體等單位的固定職工。您的單位有權(quán)自主決定是否向職工發(fā)放冬季取暖補貼，不違反相關(guān)法律法規(guī)。
  　　詢問：我家的室溫經(jīng)常達不到18°，是不是可以拒交供暖費？
  　?。阂环皱X不給估計說不過去。按規(guī)定，住戶在供暖溫度不達標時，應及時報修并保存好相關(guān)證據(jù)材料，并向有關(guān)行政管理部門投訴，依法維權(quán)，而非以拖欠供暖費的方法處理問題。如果證據(jù)充足，對供暖費數(shù)額應當予以適當減免。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:54:35

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)地產(chǎn)權(quán)多少年？**牛房產(chǎn)證44人共有一套房
  答

  **近，個稅的聲音討論很兇，而比個稅還重要的房產(chǎn)稅，也已經(jīng)悄然提速，今年8月，《經(jīng)濟觀察報》援引接近稅法系統(tǒng)的深喉的消息稱“房地產(chǎn)稅今年一定會跟大家見面”。而早在今年3月份的時候，其實也有同樣的說法，全國政協(xié)委員、財政部原部長、全國社?；鹄硎聲硎麻L樓繼偉曾透露，房地產(chǎn)稅立法草案預計今年進行初次審議。 對此，有相關(guān)法學的專家解釋了流程，全國人大常委會常規(guī)的是兩個月開一次會。法案審議來說一般要審三次。三次審議結(jié)束后，如果通過，就可交付表決。一審后，草案可公布征求社會意見。這意味著房地產(chǎn)稅法的草案年底前有望向全社會公布。 從種種跡象表明，房地產(chǎn)稅已經(jīng)明顯是提速了，而且很可能在今年年底前跟大家見面，但老齊在知識星球齊俊杰的粉絲群里面也多次提到過，見面和出臺是兩碼事，見面是提請人大審議，也就是有了一個具體的規(guī)則和框架，人大審議后還會進行修改，換句話說，今年底大家可能就知道征收房地產(chǎn)稅的思路了。 房地產(chǎn)稅改革，是一項重大的稅制改革，他關(guān)系到后面幾十年的國家收入模式，特別是將改變大家的投資習慣，在房產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)征稅。很可能造成財富的大洗牌。從目前透露的一些方向我們大致可以了解一些思路。 首先，按評估價格征稅，也就是說會官方給出一個價格，而不是完全跟市場價格波動，這個價格可能會滯后于市場的反應，給我們印象**深的案例就是，2008年美國底特律的房子幾乎白送，就是因為按照評估價，很多房子每年要交幾千甚至數(shù)萬美元的房產(chǎn)稅，所以根本養(yǎng)不起，白送給別人都沒人要。評估價收稅，很可能會讓房價過高房子，瞬間變成負債。喪失掉流動性。 其次，考慮到民生問題，應該會有免征額度，也就是基本會保證大家的剛需，你就一套自住房，如果面積不算太大，應該是不用交稅的。這個免征額應該在人均40-60平米，因為目前全國人均住宅面積就是40平米，而上海之前的房產(chǎn)稅試點，就是60平米免征，但上海模式大家都知道，是失敗的模式，就因為這個門檻太高，結(jié)果根本形同虛設，所以應該不會比這個免征面積更多。也就是說如果你一家三口住一個120平米以下的房子，房產(chǎn)稅跟你的關(guān)系并不大。 第三，考慮到租房需求，對二套房應該不會下狠手，但三套以上的懲罰稅率應該會很重，很多人都擔心二套房要交稅，即使二套房交稅，應該也交不了多少，甚至干脆就不按套數(shù)計算，而是免征之外的面積數(shù)量計算。如果對二套房就收重稅，那么城市租金就會暴漲，以后沒人有多余的房子了，租戶找誰租房去，所以這顯然不符合房子是用來住的原則。大概率應該考慮到這個需求，一套保護自住，二套合理出租，三套開始就會使用懲罰稅率，或者是超出一定的人均面積，就給予懲罰稅率。這個稅率隨著你的套數(shù)和面積上升而遞增，所以你別想把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租戶身上，因為人家是二套出租，沒什么成本，你是五套房出租，房產(chǎn)稅每年2%，你跟人家的成本根本不同，這就避免房東集體提價的情況。 第四，征稅難度不小，中國老百姓對于直接稅和財產(chǎn)稅缺乏繳納的觀念，大部分之前都是代扣代繳，你讓他自己申報繳稅可能性并不大。所以怎么收房產(chǎn)稅是個難題，但起碼有一招可行，那就是過戶的時候，交齊房產(chǎn)稅，并補繳滯納金，換句話說你的房子只要還想賣，就得按時去交稅。你要一直不交稅，多套房的滯納金累加，**后房子可能就歸國家了。 第五，會考慮到土地出讓金的問題，在房產(chǎn)稅里給予土地出讓金的減免，至于產(chǎn)權(quán)問題，房子的產(chǎn)權(quán)本就是屬于個人，所以對你完全產(chǎn)權(quán)的東西征收財產(chǎn)稅沒什么法律問題，只是土地不屬于你而已。即使在美國，你買公寓，土地也一樣不屬于你。所以70年的土地出讓問題，根本不是障礙，我們隨時可以把土地的出讓年限加長。 綜合來看，現(xiàn)在大家不應該抱有幻想，房地產(chǎn)稅肯定是要來了。雖然在知識星球齊俊杰的粉絲群里，老齊一直說，明年完成立法，**快2020年-2021房地產(chǎn)稅落地，但是對于房子這種流動性極差的資產(chǎn)來說，千萬不要等到**后在去集中變現(xiàn)，P2P的擠兌大家都見過吧，一旦他出問題，信心開始喪失，您根本就找不到買家了。而房地產(chǎn)稅一旦有了具體的細則，你可能根本就脫不了手。大家可以看看個稅，對于勞動者尚且如此，你想想房地產(chǎn)稅會怎么樣吧，對于很多人來說，十有八九會是個噩夢的開始。 前幾天我們在知識星球老齊的讀書圈里，給大家講過一本書，叫做泡沫經(jīng)濟學，說的就是日本房地產(chǎn)泡沫破滅的全過程，有興趣的可以來了解下，看看日本跟我們到底有多相似。日本學者們反思，當年在房地產(chǎn)泡沫的階段，幾乎沒有持有環(huán)節(jié)收稅，是一大致命失誤，當時日本的土地稅由于評估價極低所以名存實亡，結(jié)果才釀成了日本大泡沫的破裂。這個教訓相信我們還是會吸取的。

  全部3個回答>
• 問 鵬基公寓多少年產(chǎn)權(quán)？廣西“**牛房產(chǎn)證”44人共有一套房子
  答

  本次兩會《政府工作報告》中提出，要"穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法" 。于是吃瓜群眾們紛紛驚呼:房產(chǎn)稅來了!房價要降了!且慢，且慢，我先問幾個問題--房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是什么關(guān)系?中國目前已經(jīng)有房產(chǎn)稅了嗎?房產(chǎn)稅 **終由誰來承擔?房產(chǎn)稅到底要交多少錢?**后才是問：房產(chǎn)稅會降房價嗎??? 1.房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅 在房地產(chǎn)領(lǐng)域，從開發(fā)建設->買賣交易->持有這三個環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)都要交多種稅，這些稅加起來叫房地產(chǎn)稅。 而房產(chǎn)稅，是房屋在上述持有環(huán)節(jié)中要繳納的稅;其中又分為商業(yè)用房的房產(chǎn)稅和個人住房的房產(chǎn)稅兩種。 房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的關(guān)系如下圖所示。 但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅有一個嚴重的問題需要解決， 那就是當前的房地產(chǎn)稅并沒有獲得法律上的支持，而是根據(jù)國務院的暫行條例來進行征收的，不完全符合當前"依法治國"、"稅收法定"的大原則。 所以，本次《政府工作報告》中提的 "房地產(chǎn)稅立法"，就是為了解決這個問題。 通俗一點理解，就是把這些"暫行條例"立法化，在人大走一遍立法流程，改個文件格式，把暫行條例修改成法律。 "房地產(chǎn)稅立法"并沒有必然推行普遍性個人住房房產(chǎn)稅的意思。 2.正在征收的房產(chǎn)稅 其實房產(chǎn)稅不是一個新東西，從1986年開始，我國就是有房產(chǎn)稅的，不過主要針對商業(yè)用房(例如商鋪、商住、辦公樓等)以及用于租賃的居民住房。 當前征收標準如下: 1.自用的商業(yè)用房 應繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)* 1.2%。 也就是如果你買了套100萬的商鋪，自己經(jīng)營用，那么每年繳納的房產(chǎn)稅是8400到10800之間。(=100萬*(1-10%或30%)* 1.2%=8400~10800) 2.出租的商業(yè)用房 應繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入* 12%。 也就是如果你買了套商鋪，租出給別人，假設每年租金5萬，每年繳納的房產(chǎn)稅是6000。(=5萬*12%=6000) 3.用于租賃的居民住房 應繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入*4%。 也就是如果你把你的房子出租給別人，假設每年租金5萬，每年繳納的房產(chǎn)是2000。(=5萬*4%=2000)當然，目前把自有住房出租，大家普遍沒有去報稅，國家也并沒有花力氣去管。 3.上海和重慶的個人住房房產(chǎn)稅 從上面的征收標準可以看到，當前正在征收的房產(chǎn)稅主要是商業(yè)用房房產(chǎn)稅，并不是普遍面向普通居民住房征收的。而坊間一直流傳的所謂"房產(chǎn)稅"，嚴格來說應該叫"個人住房房產(chǎn)稅"。 真正的"個人住房房產(chǎn)稅" ，從2011年開始在上海和重慶進行試點征收中。 詳細的征收辦法和金額如下，大家想要詳細了解的可以看看，想直接聽結(jié)論的可以跳過。 上海的房產(chǎn)稅征收，首先是對2011年之前所有的存量住房不征收，只對新買的住房征收;其次還有很多面積減免。**后，如果實在需要繳納，繳納金額是房價的0.28%，大約相當于一個月的租金。 重慶的房產(chǎn)稅征收，只要有重慶戶口、或在重慶工作，都是減免的;只是針對超出平均單價3倍的房子才進行征收。所以幾乎幾乎無人繳納。 上海和重慶的試點，從稅收金額的角度來說，無異于杯水車薪，剛剛勉強能夠覆蓋收稅的成本。 本來原計劃在2012年繼續(xù)擴大房產(chǎn)稅改革試點，但因為收稅效果實在太差，于是在2013年8月杭州、南京等城市制定和上報房產(chǎn)稅征收方案的時候，**終被緊急叫停。試點工作實質(zhì)上陷入停滯。 從對房價的影響來說，很明顯，7年的實踐表明，房產(chǎn)稅并不能降房價。這和已經(jīng)執(zhí)行了多年房產(chǎn)稅的國家，如美國、英國、韓國、法國、德國的情況其實是一樣的。 4.房產(chǎn)稅的推出需要翻過6座大山 要讓房產(chǎn)稅從商業(yè)用房擴圍到個人住房，推出個人住房房產(chǎn)稅(以下簡稱房產(chǎn)稅)，目前還有六個條件需要滿足，但短期看起來都是困難重重。 一是掌握全國住房的基本情況。 但自1984年以來，中國迄今為止沒有進行一次全國性的住房普查，沒有基本情況也就沒法立法。 二是建立全國房屋登記和交易數(shù)據(jù)，實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)、實時查詢。 目前僅僅完成了把全國各個不同城市的《房產(chǎn)證》換成了統(tǒng)一紅皮的《不動產(chǎn)證書》，離房產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)還沒有影兒。 三是統(tǒng)一界定房屋性質(zhì)。 由于歷史遺留原因，現(xiàn)存房改房、福利房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟適用房、集資房、兩限房等不同類型的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)差別太大，需要統(tǒng)一界定。這項工作還沒有開展。。 四是完成房地產(chǎn)稅改革。 目前在房地產(chǎn)稅收環(huán)節(jié)，約有10個稅種，有很多重復征收，需要改革。這項工作也還沒開始。 五是完成《城鎮(zhèn)住房保障條例》立法，清楚界定居民"基本住房標準"，以確定房產(chǎn)稅的免征條件。 目前該條例仍然處于意見稿狀態(tài)。 六是完成修訂《稅收征管法》，為依法治稅，提供依據(jù)。 這項工作還在進行中。完成時間待定 所有這些難題，決定了房產(chǎn)稅的出臺，還是一個漫長的過程，至少需要5-8年的時間。 5.誰來承擔房產(chǎn)稅? 在買賣交易環(huán)節(jié)中，誰在承擔交易的稅費? 我們的實踐很清楚， 如果是賣方市場，房子供不應求(房價漲)，那么必然是買方承擔稅費; 如果是買方市場，房子供大于求(房價跌)，那么必然是賣方承擔稅費。 交易稅費并沒有改變房子供求關(guān)系，交易稅費也并沒有導致房價上漲或下跌，只是房價漲跌的趨勢或預期會導致交易稅費由誰來承擔。 同樣，在房子持有環(huán)節(jié)，如果房 產(chǎn)稅開征，誰來承擔房產(chǎn)稅呢? 在供不應求的城市，顯然是:"嗯，小王，這個房子如果你租的話，物業(yè)費、清潔費、網(wǎng)絡費用、水電煤費、房產(chǎn)稅，你都交了啊。" 而在供大于求的城市，顯然是:房東全包。 房產(chǎn)稅并沒有改變房價上漲或下跌的趨勢，只是房價漲跌的趨勢或預期會導致房產(chǎn)稅由誰來承擔。 6.結(jié)論 1.房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅，這是兩回事。 2.房地產(chǎn)稅立法重點是把房地產(chǎn)稅收相關(guān)"暫行條例"升級為相關(guān)稅法，而不是推進房產(chǎn)稅。 3.房產(chǎn)稅征收還有漫長的路要走，**樂觀估計也要5-8年。 4.如果征收房產(chǎn)稅，大概是一個月租金，且大概率是租客來承擔額外成本。 5.房產(chǎn)稅不會降房價。 總而言之，征不征收房產(chǎn)稅和你是否要買房，兩者之間并沒有關(guān)系。 值得買的房子，不會因為征收房產(chǎn)稅而導致不應該買。 不值得買的房子，也不會因為征收房產(chǎn)稅而導致值得買。

  全部3個回答>
• 問 青島頤景園南區(qū)多少年產(chǎn)權(quán)？樓市回歸理性共有產(chǎn)權(quán)保障房簽約戶將超12萬
  答

  北京市住建委日前會同北京市發(fā)展改革委、北京市財政局、北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，并向社會公開征求意見?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)住房”迅速成為一個高頻詞匯，受到輿論的高度關(guān)注。 實際上，“共有產(chǎn)權(quán)住房”并不是一個新詞，早在2007年，江蘇淮安在全國首推共有產(chǎn)權(quán)住房；上海于2009年啟動共有產(chǎn)權(quán)保障房的建設項目；2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市。 在業(yè)內(nèi)專家看來，與一些城市將共有產(chǎn)權(quán)住房配售給住房困難家庭，作為住房保障的托底政策不同，北京的共有產(chǎn)權(quán)住房政策則是通過對原有自住房政策升級，用更嚴謹?shù)恼咴O計，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，從而完善住房多層次供給體系，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。 “北京推出了共有產(chǎn)權(quán)住房，對于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，支持中端購房，抑制投機，促進公平，具有重大意義?！北本┦蟹繀f(xié)秘書長陳志說，北京推出的共有產(chǎn)權(quán)住房制度在探討房地產(chǎn)市場長效機制的推進上，又邁出了一大步。 “7月，國家不斷推進的‘租賃’試點工作是為了保障‘居者享其權(quán)’，8月，從北京開始的‘共有產(chǎn)權(quán)房’就是為了保障‘居者享其房’?！卑簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波表示，北京這次征求意見稿中，“共有產(chǎn)權(quán)房”明確了分房人中比例，即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”，這是北京外來人口居住權(quán)**為數(shù)據(jù)化的保障方式。同時對于有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭，也不能申請共有產(chǎn)權(quán)房，也堵住了可能存在的一些漏洞。 “值得一提的是，上海在共有產(chǎn)權(quán)住房上行動得較早，但截至2016年年底，上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計簽約家庭只有約8.9萬余戶。北京未來是否能讓更多人‘居者享其房’，我們拭目以待?！睆埐ㄕf。 首都經(jīng)貿(mào)大學教授、北京市房地產(chǎn)法學會副會長趙秀池表示，盡管目前高房價下租房居住更劃算，但由于受傳統(tǒng)觀念和一些客觀因素影響，人們還是習慣買房居住。但是，由于目前北京房價較高，使很多人沒有購房能力，望房興嘆。通過提供共有產(chǎn)權(quán)住房，明確了政府和個人持有的產(chǎn)權(quán)份額，降低了購房人的房價，有助于百姓住房夢的實現(xiàn)。 “北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的針對性和目的性都很強，就是為了解決剛需家庭的住房困難；北京市通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡潔明晰。” 國務院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民說，政策明確政府與購房家庭所持份額，對政府與購房家庭的權(quán)利界定更加清晰，政府和購房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強。 “北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推出有利于職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病。”趙秀池說，北京的交通擁堵問題一方面是城市人口過多，另一方面也是受職住分離影響。提供共有產(chǎn)權(quán)住房的供應，以區(qū)為單位優(yōu)先當?shù)貞艏?、就地就業(yè)的人員購買，實現(xiàn)了就近居住，有利于職住均衡的實現(xiàn)，進而有利于北京交通擁堵問題的解決。 陳志表示，共有產(chǎn)權(quán)住房制度兼顧了屬地原則，兼顧了職住平衡的原則，而且特別強調(diào)了對“新北京人”的同權(quán)意義。在很多的程序設計上，以便捷為主，方便群眾，充分利用了現(xiàn)代的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和條件，在整個的程序管理上，細節(jié)全面、充分、周到。該政策對于未來北京的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展將產(chǎn)生積極的影響。

  全部4個回答>
• 問 青島頤景園南區(qū)多少年產(chǎn)權(quán)?頤景園怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  青島頤景園在嶗山區(qū)，南門靠海。

  全部4個回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)到期了要交多少錢？廣西“**牛房產(chǎn)證”44人共有一套房子
  答

  1998年中國取消福利分房，拉開了住房市場化序幕。如今20年過去，中國住房市場面貌煥然一新：戶均住房超過1套，且多數(shù)一二線城市二手房交易量超過新房，進入存量時代。 二手房市場催生并推動了房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)逐步繁榮，圍繞二手房交易產(chǎn)生的經(jīng)紀公司品牌、傭金市場、廣告市場和配套服務逐步完善，形成完整的二手房交易產(chǎn)業(yè)鏈，貝殼研究院(原鏈家研究院)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國房產(chǎn)經(jīng)紀公司門店數(shù)超過20萬家，有145萬經(jīng)紀人服務于2億社區(qū)家庭。 數(shù)據(jù)顯示，20年間，中國二手房市場已從不到百億元(人民幣，下同)的交易額擴大到了如今的萬億元級別，全國累計成交總額達到30.33萬億元，交易總套數(shù)達2391萬套。尤其是過去5年，中國二手房交易體量更是實現(xiàn)跨越式增長，全國交易量達到1557萬套，占總交易額的70%。 率先進入存量時代的一線城市更是如此。以上海為例，過去20年，上海的二手房交易成交總額達到6.6萬億元，交易總套數(shù)365萬套，交易量翻了15倍，成交總額翻了250倍。并且，隨著存量市場進一步發(fā)展，二手房交易需求在中國核心城市已超過新房成為主導。 “但高流失率、惡性競爭、重復產(chǎn)能建設以及用戶滿意度不達標等難題，依然困擾著中介行業(yè)?！必悮ぱ芯吭涸洪L楊現(xiàn)領(lǐng)表示，在二手房交易市場，經(jīng)紀人是鏈接需求雙方的紐帶。20年時間，一大批職業(yè)經(jīng)紀人隨著行業(yè)壯大成為行業(yè)支柱力量，但經(jīng)紀人群體也存在收入總體偏低、收入方差大、缺少合作等問題。 數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)紀人收入過于集中在頭部，頭部10%的高收入經(jīng)紀人，在收入中的占比高達40%-50%，而尾部50%低收入經(jīng)紀人，其收入占比僅有10%左右。 中國房產(chǎn)中介行業(yè)的傭金費率、人效和經(jīng)紀人覆蓋率等指標均未達到國際成熟市場的標準。楊現(xiàn)領(lǐng)認為，行業(yè)的未來趨勢是合作共生。只有合作，構(gòu)建“共生型網(wǎng)絡”，才能提高行業(yè)整體效率，降低邊際成本，推動行業(yè)向?qū)I(yè)化、標準化演化。 移動互聯(lián)網(wǎng)對中介行業(yè)持續(xù)快速滲透，信息的生產(chǎn)、分發(fā)與匹配、服務線上化等因素也將成為驅(qū)動行業(yè)走向下一階段的關(guān)鍵力量。對于房產(chǎn)中介行業(yè)的未來發(fā)展，楊現(xiàn)領(lǐng)認為，首先要堅持真房源；其次是聚焦人效提升，以技術(shù)和管理提高經(jīng)紀人人效，是行業(yè)需要持續(xù)思考的問題。 但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，中國房產(chǎn)交易市場目前存在的核心難題是中介雙邊代理、一手拖兩家的問題。張大偉告訴中新社，國外房產(chǎn)中介多是只負責買房或賣方其中的一方，房產(chǎn)買賣是兩家中介代表各自客戶進行對接。 “單邊代理中介會保持委托人利益**大化；雙邊代理涉及到博弈雙方利益，造成**惡劣的結(jié)果是房地產(chǎn)中介‘雙邊吃’，侵占兩邊客戶的利益?！睆埓髠フJ為，政府主管部門應該在制度上引導房產(chǎn)中介行業(yè)建立“單邊代理制”，規(guī)范行業(yè)發(fā)展。

  全部3個回答>