.png)
"隨著政策的持續(xù)推進，一些過去庫存量較大的城市和部分三四線熱點城市去庫存任務已經基本完成房地產調控措施不能“一刀切”。當前，我國房價總體比較平穩(wěn)，但房地產市場還存在一些結構性矛盾。所以，房地產調控政策要因地制宜。市場變化時，調控措施也應及時隨之變化8月24日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局發(fā)布《我市將多措并舉調控房價穩(wěn)定房地產市場》通知，提出把“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”作為房地產調控的總體目標，擬采取多項措施調控房價，穩(wěn)定房地產市場。通知明確，全面停止房地產去庫存調控措施。通知指出，呼和浩特市將合理規(guī)劃土地用途，增加住房用地有效供應，保證全年土地供應量達到5000畝，其中普通商品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供應力度，繼續(xù)落實商品住房開發(fā)項目配建3%的公共租賃住房任務；穩(wěn)步推進棚戶區(qū)改造項目回遷安置，回遷安置比例控制在70%左右；加快實施公租房租售并舉政策。根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份數據，呼和浩特市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅2.4%；同比上漲11.8%。從環(huán)比漲幅來看，呼和浩特在70個大中城市中排名第8位；同比漲幅位列第7。這從側面印證，呼和浩特總體上不存在庫存量過大情況，房價甚至還出現了穩(wěn)中有升態(tài)勢。2014年前后，我國一些三四線城市庫存量過大，很多城市陸續(xù)推出了去庫存措施。隨著政策的持續(xù)推進，一些過去庫存量較大的城市和部分三四線熱點城市去庫存任務已經基本完成。因此，在這些城市全面停止房地產去庫存十分必要。中原地產首席分析師張大偉認為，放眼全國房地產市場，一些城市房價出現不同程度的上漲，主要原因是供應量不足，因此目前已經到了補充庫存的時候，這些城市應適當擴大供給，平抑房價上漲趨勢。棚改貨幣化安置曾被視為房地產去庫存比較行之有效的方式之一。恒 大研究院副院長、首席房地產分析員夏磊指出，2016年至2017年，三四線城市通過棚改貨幣化去庫存，不少城市庫存持續(xù)降低，甚至其中一些城市出現了房價上漲壓力較大的情況，棚改貨幣化安置在這些城市即將完成去庫存的歷史使命。住建部有關負責人也指出，商品房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。去年8月份，住建部等6部委也曾經發(fā)文明確，商品住宅消化周期在15個月以下的市縣，應控制棚改貨幣安置比例，更多采取新建安置房的方式。當然，房地產調控措施不能“一刀切”。當前，我國房價總體比較平穩(wěn)，但房地產市場還存在一些結構性矛盾，今年以來三四線城市房價漲幅確實比較高，有一些熱點城市上漲的壓力還比較大，但一些邊遠地區(qū)、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫存。所以，房地產調控政策要因城施策，精準調控。對調控負有主體責任的城市政府應該密切監(jiān)測市場變化情況，適時出臺更加精準的調控措施——房價上漲壓力大的城市可考慮全面停止去庫存措施，出臺抑制房價上漲的舉措，但仍然有較大庫存的地方應繼續(xù)去庫存。市場變化時，調控措施也應及時隨之變化。"
全部3個回答>久陽濱江產權多少年？萬科濱江“聯姻”三年后以“分手”告終
157****3800 | 2019-11-22 06:42:11
已有3個回答
-
137****0977
說起房地產市場調控，稅收一直是“利器”之一。除了房產稅，空置稅也越來越引起市場的關注。 據海外媒體報道，香港財政司司長陳茂波日前表示，香港特區(qū)政府正在考慮對空置房屋征收空置稅，此舉或可刺激開發(fā)商釋放手中已經建成卻尚未發(fā)售的住房。消息指出，截至去年底香港私人發(fā)展商手上有約9500個單位已建成但未發(fā)售。不過，香港住宅的空置率僅為3%，屬于較低水平，因此制定政策時要鎖定“目標”。 目前，香港樓市依舊高燒不退。美聯物業(yè)公布的香港房價走勢圖顯示，今年2月以實用面積計算的平均呎價為12644港元，繼續(xù)創(chuàng)下新高。另據美聯物業(yè)房地產數據及研究中心綜合土地注冊處的數據顯示，截至3月8日，今年以來香港二手住宅注冊量已突破萬宗，達到10245宗，逼近去年首季10261宗的水平；涉及金額已達799億港元，比起去年首季681.2億元更高出約17.3%，創(chuàng)下近7年來同期**高。 從目前情況來看，香港的空置稅或針對新房市場。不過，有分析人士表示，雖然空置稅可以令住宅單位供應增加，但實際操作困難，特別是要過發(fā)展商的一關不容易。美聯物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，香港征收空置稅的做法成效存疑，反映香港住屋空置情況的**佳數據莫過于空置率，但目前香港住宅的空置率較低，反映出問題并非嚴重。即使將9500個未售出的私人住宅單位加到其中，整體空置率也不會大幅提升。事實上，以如今發(fā)展商的推盤速度，相信這批未售單位距離推售日期已不遠，可見征收空置稅并不是必要選項，對增加住宅供應的作用也有限。 無獨有偶，同樣是房價高漲，加拿大的溫哥華不久前就頒布了征收房屋空置稅。 盡管加拿大官方機構早已對房價過高發(fā)出警示，但溫哥華樓市依舊火 爆。今年2月，大溫哥華地區(qū)房屋均價為107.18萬加元（約合526萬人民幣），環(huán)比上月增長1.4%，同比去年上漲16.9%，溫哥華地區(qū)的房價也是加拿大“之冠”。早在2016年8月，溫哥華所在的BC省政府向海外投 資者征收15%的投機稅。也是在那個時候，溫哥華就著手準備征收房屋空置稅。 據悉，截至3月5日的申報期限，溫哥華市政府公布數據顯示，全市共有183911戶家庭的房產申報為“居住”狀態(tài)，未在3月5日前申報的大溫哥華地區(qū)房屋有8500套，都將被視為空置房，需繳納房產價值的1%作為房屋空置稅。 據悉，空置稅旨在使空置和未充分利用的房屋得以有效利用，供在溫哥華當地生活和工作的人士租住。對于非空置物業(yè)的設定標準，包括在該年度的至少6個月被注冊業(yè)主、其家人或朋友用作主要居所的房屋；在該年度的至少6個月被租用，且每次的租期為連續(xù)30天或以上的房屋等。 有在溫哥華投 資房產的黃先生告訴證券時報，其實當地大部分物業(yè)都無需繳納空置稅?！爸坝挟數氐姆罩薪楦嬖V我，可以把房子交給當地的民宿，希望以此繞過空置稅。”黃先生如是說。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對于內地房地產市場而言，空置稅也可以列為后續(xù)房產稅等稅收調控的思考方向，但如何設定空置房屋以及如何推進等問題依舊有難度，還需要嚴格論證，但也從另一層面說明現在市場都在關注購房后的持有成本問題，對購房者來說也是應該注意的問題。
查看全文↓ 2019-11-22 06:55:21
-
143****9231
共有產權房實際上是介于政府基本住房保障與市場化商品住房之間的，一種具有政策扶持性質的商品住房，曾被北京市房地產協(xié)會秘書長陳志評價為“探討長效機制中又邁出了一大步”。那么，共有產權房已在北京推出了半年多時間，對當地房地產市場產生了哪些影響?在相關政策落地過程中又面臨哪些亟待解決的問題? 近日，《每日經濟新聞》采訪多位購房者，并通過實地走訪選房現場，以期還原真實的北京共有產權房市場。在調查中發(fā)現，市場明顯有兩種截然相反的聲音：具有投 資心理的投 資客認為共有產權房是“雞肋產品”，不會觸碰;而對于剛需一族來說，共有產權房滿足“居住屬性”，而且降低了購房成本，是“絕對不會放棄的”。在這兩種聲音的不斷抗衡下，投 資、投機的聲音不斷弱化。 共有產權房成交占比增加 北京共有產權房推出以來，不少項目申購選房入市。近期，中鐵碧桂園選房和昌平區(qū)三項目申購結束時，曾被曝出棄選率超過70%，業(yè)界出現不少質疑聲。 對于共有產權住房遇冷的問題，北京市房地產業(yè)協(xié)會秘書長陳志明確表示這是誤讀。昌平區(qū)的共有產權項目目前只是對區(qū)內符合條件的家庭優(yōu)先開放，按照文件規(guī)定，區(qū)里有剩余的房源可以調配到其他區(qū)。昌平區(qū)住建委相關人士也公開表示，昌平區(qū)綠海家園三項目從4月2日項目搖號結束，4月13日才開始選房，棄選率70%無從談起。 事實上，反映在數據上，共有產權房在新房網簽中占比不斷增加。 《每日經濟新聞》了解到，共有產權房已經成為2月份北京新房市場交易量的主力，3月中上旬共有產權房交易占到三成。我愛我家集團市場研究院數據顯示，2月中上旬的1057套網簽里568套為共有產權房，82套為別墅，407套是其他新建商品住宅，其中共有產權房占比過半。3月中上旬共有產權房269套，別墅99套，其他新建商品住宅508套，共有產權房占三成。 我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，2017年北京市新增土地供應里，共有產權房用地占去了很大比例，因此未來共有產權房將在北京新房市場上占有重要地位。一方面，共有產權房可滿足中低收入人群的置業(yè)需求，增加供給，提升交易量;另一方面，共有產權房將有效拉低新房乃至整個北京的房價，從而穩(wěn)定樓市。 共有產權住房已成為北京市政策性住房的重點關注對象，相關部門也在不斷加大共有產權房的供應。北京市住建委相關負責人在回復的采訪函中表示，“照我市工作部署和要求，為加大共有產權住房的有效供應，從2017年到2021年，北京市將提供25萬套共有產權住房，2017年已經完成全年計劃的供應量，2018年會按照計劃穩(wěn)步推進共有產權住房供地相關工作?！? 面向“夾心層”保證有效剛需 實際上，北京共有產權房的推出正是面向“夾心層”，保證有效剛需。 北京市住建委相關負責人明確表示，“共有產權住房主要面向"夾心層"的住房困難群體，堅決抑制投 資投機性購房需求，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理，加快構建租購并舉的住房制度?！? 在共有產權交流群中也看到，具有投 資屬性的購房者對共有產權房存在疑慮，認為“共有產權房是雞肋產品，又不好買到”，因此打消了共有產權房的投 資意愿。然而對于剛需一族來說，又為買不到共有產權房而焦慮。 在昌平區(qū)工作的一位購房者，在申購綠海家園項目時排號排到約6700號，然而即便棄選率達到70%，排在6700號的他依然輪不到。被問及如果“撿漏”成功是否購買時，他表示，“肯定買，我絕對不會放棄”。 國務院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民表示，政策的方向是讓真正有居住需求的家庭得到保障，讓那些投機、炒房的人退出購房競爭。炒房的人少了，申購家庭數量下降了，但剛需家庭的中簽率高了，這是好事，同時也是對過去政策的糾偏。 北京住建委相關負責人在回復的采訪函中也明確表示，考慮到共有產權住房供需緊張的情況，因此對共有產權住房再上市產權性質上進行了收緊。通過共有產權住房的出租、回購、再上市管理，讓作為“不動產”的房屋在符合購買條件的家庭中“流動”起來，滿足更多“夾心層”家庭的需求，讓政策更加公平。通過加大打擊虛假申購，讓投機鉆營者面臨更高的違規(guī)成本，未來的共有產權住房，將真正回歸住房的“居住”屬性。 在陳志看來，北京市目前還有大量的剛需無房家庭，在可以預見的未來，還需要發(fā)展更多的共有產權住房，這類房屋不會遇冷。
查看全文↓ 2019-11-22 06:55:18
-
138****8798
"北京近82%老人擁有房產 退休金月均3000元
查看全文↓ 2019-11-22 06:55:16
北京市50歲以上的中老年人中，擁有自己產權房子的比例近82%，有7.7%的中老年人擁有兩套房產。日前發(fā)布的《2016北京養(yǎng)老產業(yè)藍皮書》認為，北京老人的退休金雖然不是很高，但房產確實可以成為養(yǎng)老潛在的經濟支持。
“藍皮書”說，這些房子有近一半建于2000年前后，住房面積在50平方米至100平方米，家電齊全。“從住房情況和家居設備看，北京老年人的整體狀況是不錯的?！睋碛凶约旱姆孔硬粌H可以實現居家養(yǎng)老，也可以通過租賃和出售的方式為老人提供潛在的經濟支持。
“藍皮書”表示，絕大多數老人依靠養(yǎng)老金過日子，月均3000元左右。值得注意的是，在單身老人中，有23%的人退休金不足3000元。近年來養(yǎng)老金的收入水平雖有所提高，但是遠低于社會平均工資和物價的上漲幅度，很難單獨成為實際消費的有力支撐。另一方面，養(yǎng)老企業(yè)多為勞動密集型，人力成本上漲快。因此，老年人購買力整體偏低與企業(yè)成本迅速上升的矛盾將長期存在。
老年人**想要上門看病等服務
■調查
調查顯示，上門看病、醫(yī)療護理、進托老所、管道疏通、室內保潔是老年人“**想要”的服務，但也是老人“買不到”或者“舍不得買”的服務。
■解讀
這種需求率和使用率之間的較大差距，既反映出老年人購買力不足，意愿需求無法轉化為有效需求；也說明這類服務水平發(fā)展較低，尚不能提供老年人所需服務，尤其是醫(yī)療護理。
當前，大部分提供居家養(yǎng)老服務的機構，只能進行諸如測量血壓等極簡單的操作，幾乎不能提供任何專業(yè)的醫(yī)療護理服務。
八成老人不需要居家養(yǎng)老服務
■調查
“藍皮書”揭示，現實狀況是，北京老年人中大部分是依靠自己和家庭進行養(yǎng)老生活，8成左右的老人并不需要居家養(yǎng)老服務。居家養(yǎng)老服務的實際利用率也多維持在1成左右。
■解讀
這一結果顯示，居家養(yǎng)老服務需要“精準”發(fā)力和有效宣傳。比如，**需要供餐服務的并不是我們想象中的空巢老人，而是身體失能的老人；而只有11%的老人知道社區(qū)可以提供陪同看病。
來源：北京晨報
"
相關問題
-
答
-
答
"共有產權房是近段時間行業(yè)熱議的高頻詞。日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設委發(fā)布了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（征求意見稿）。顧名思義，共有產權住房就是買房人與政府共有房屋產權，是對原自住型商品房政策的進一步調整和優(yōu)化。有業(yè)內人士告訴《每日經濟新聞》，所以，剛需房受到的沖擊或許會比較明顯。擴大住房保障覆蓋范圍實際上，共有產權房并不是新名詞。早在2007年，江蘇淮安首次試點共有產權住房，2010年上海推出共有產權保障房試點，實行住房和經濟“雙困”標準。2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產權住房試點城市，2016年上海推出了共有產權保障住房管理辦法。全國房地產商會聯盟主席顧云昌表示，實際上共有產權房是對經濟適用住房的提升，是政策不斷完善的過程，屬于保障性住房的范疇?！跋啾葌鹘y(tǒng)的保障房開發(fā)，共有產權房具有明顯的制度優(yōu)勢?！本永硇路繑祿芯吭褐魅侮栄蟾嬖V《每日經濟新聞》，首先，政府的出資顯性化，嚴格限制了“投機”性需求，同時也淡化了保障性住房開支，有助于改善地方政府的現金流量，讓地方資金轉起來；另外，本質是為有合理購房需求的居民提供購房杠桿，提供了一種事實上的住房資金支持。陽洋補充道，從當前形勢看，北京推廣共有產權房是極為適合的。在北京當前的住房保障制度之下，低收入居民的住房問題一般可以交由公租房和經濟適用房解決，高收入居民能夠負擔商品房房價，然而還有部分居民既無法負擔商品房，又無資格申請公租房。一線城市居民中，這種“中間層”恰恰是規(guī)模**為龐大的群體；這些居民不僅需要居住權，也需要置業(yè)權，因此一線城市在近期是極有可能相繼推出共有產權政策。關于共有產權房的定價問題，中信證券研究指出，共有產權住房當前還存在試點城市偏少，覆蓋人群過窄的問題，未來共有產權房完全有可能更加貼近“中間層”居民的需要。同時，如果把定價權完全給政府，則可能會產生制度運行效率不夠，但把定價權完全給開發(fā)企業(yè)，就會形成定價合理性問題和共有產權房源選擇問題。剛需型商品房或受沖擊鏈家研究院院長楊現領提供了這樣一組數據，目前北京的主要政策性住房為經濟適用房（66.2萬套存量），兩限房（12.9萬套存量）、自住型商品房（10萬套存量）。2017~2021年預計供應25萬套自住型商品房，這些都將按照共有產權住房的辦法執(zhí)行，到2021年預計北京全部存量為900萬套，共有產權住房占比2.8%。中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，自住房供應以來 ，北京合計出讓了80宗（含）或者全為自住房的住宅土地，合計供應了自住房面積達到了703萬平方米，大約能夠建成8萬套價格明顯低于北京商品房住宅價格的帶保障屬性的自住房。對于共有產權房帶來的影響，房企也有不同的看法。遠洋集團董事局主席、總裁李明表示，政策的出發(fā)點是解決剛性住房需求的難題，產權從設計時就是清晰的，和建立現代企業(yè)制度一樣，抓住了產權清晰這一根本，便于未來長效機制的對接。雅居樂集團北京區(qū)域營銷總監(jiān)何斌則表示，共有產權房的概念需要很多后續(xù)的政策支持才能有意義，比如不動產登記手續(xù)，周邊教育資源的分配政策等。那么，共有產權房是否會導致房地產市場出現剛需型商品房價格下降、高端商品房價格上漲的兩極分化現象？何斌告訴《每日經濟新聞》，目前并不能作出這樣的判斷，短期內共有產權房對購房者決策影響不大，因為有資格、買得起的人依然會考慮私有房產，共有產權房針對的是沒有資格和買不起的一部分人群，但是如果后期支持政策落地，可能會有一部分剛需被引導進入共有市場。保利投顧研究院表示，共有產權覆蓋人群本身購買力更趨近于二手房市場，假如共有產權住房供應能有效落地，將消化了大量的購房需求，預計其分流存量房市場購買力作用更大，而新建商品房市場將目標人群轉向改善人群的高端化趨勢將加大。何斌進一步表示，整體看來，共有產權房相關辦法只是樓市整體調控的一個環(huán)節(jié)而已，但是綜合起來看影響深遠，所以近期企業(yè)都在從戰(zhàn)略上進行調整，試圖從單一的房地產開發(fā)轉型成為城市運營商。"
全部4個回答> -
答
簡介：注冊號：****所在地：上海市注冊資本：300萬人民幣法定代表：李德偉企業(yè)類型：有限責任公司（自然人投資或控股）登記狀態(tài)：存續(xù)登記機關：浦東新區(qū)市場監(jiān)管局注冊地址：上海市浦東新區(qū)浦東南路1426號－3室法定代表人：李德偉成立時間：2004-11-30注冊資本：300萬人民幣工商注冊號：3333企業(yè)類型：有限責任公司（自然人投資或控股）公司地址：中國（上海）自由貿易試驗區(qū)浦東南路1426號－3室
全部4個回答> -
答
萬科濱江九里的房屋產權分為普通住宅和花園洋房兩種，都是70年產權。這個項目的亮點是建筑風格上將古典建筑與現代建筑相結合，打造出獨特的建筑靈魂。此外，項目周邊還有很多配套設施，如商業(yè)區(qū)、學校等，生活便利。
全部3個回答> -
答
商業(yè)性質產品都是40年產權
全部2個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
