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經(jīng)濟(jì)適用房過戶條件對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主可以參照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。參照市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。但有一點(diǎn)值得大家注意,尤其是經(jīng)濟(jì)適用房過戶的業(yè)主要特別注意,如果按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后,不能再行購買經(jīng)濟(jì)適用住房或者其他保障性質(zhì)的住房。對于未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。至于經(jīng)濟(jì)適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o這個政策。經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶及相關(guān)費(fèi)用1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交2、頭次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)4、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收(評估事務(wù)所收)5、公證費(fèi)300元如果是5年之內(nèi)的話,購房者就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來購買了。而且購房者買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房。5年之外的話,購房者就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房。其中有一點(diǎn)提醒:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購買價(jià),所以這賣出價(jià)和當(dāng)年購買價(jià)差額的10%的綜合地價(jià)款就等于沒有了。
全部3個回答>經(jīng)濟(jì)適用房滿五年過戶需交多少錢？營改增二手房稅費(fèi)不升反降
135****1702 | 2019-11-22 06:47:19
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148****5441
春節(jié)臨近，你是否已買到心儀的房子?新的一年長沙房地產(chǎn)市場將有哪些新舉措?從10日召開的長沙市住建委2018年工作會議上了解到，今年市住建委將保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，持續(xù)打好房價(jià)穩(wěn)定戰(zhàn)，堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲勢頭，全面建立和完善“一攬子”配套政策，推進(jìn)限價(jià)商品房、人才公 寓和在建商品房建設(shè)，堅(jiān)決滿足住房剛性需求。 房地產(chǎn)市場調(diào)控是影響全市工作大局、涉及群眾利益的一大重要工作，長沙市委市政府高度重視，人民群眾高度關(guān)注。了解到，今年市住建委將保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅(jiān)持調(diào)控決心不動搖、政策方向不改變、力度不放松;加大房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范整頓力度，始終保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。 同時(shí)將堅(jiān)決落實(shí)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中“去庫存”的要求，堅(jiān)持商品住宅“控房價(jià)”和商品非住宅“去庫存”兩手抓，多措并舉化解商品非住宅庫存量，堅(jiān)決落實(shí)好供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的政策要求;大力推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域改革，探索建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善公租房、限價(jià)商品房和普通商品房并存的住房供應(yīng)體系，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展住房租賃市場，鼓勵住房租賃消費(fèi)，積極推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)。
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154****3741
"面向“新北京人”186套房源僅18戶符合申購條件
查看全文↓ 2019-11-22 07:01:20
2018年01月12日 星期五 北京青年報(bào) 本報(bào)訊昨日，延慶區(qū)天潤·和麗嘉苑項(xiàng)目的620套共有產(chǎn)權(quán)房完成了搖號。這是延慶區(qū)開展的首個共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的搖號配售工作，通過購房資格審核的家庭共計(jì)8710戶。該項(xiàng)目含全裝修費(fèi)用銷售均價(jià)14000元/平方米。該項(xiàng)目70%房源(共計(jì)434套)面向京籍家庭搖號。項(xiàng)目總房源的30%(共186套)面向“新北京人”家庭搖號，值得注意的是，該項(xiàng)目**終符合申購標(biāo)準(zhǔn)的“新北京人”家庭只有18戶。
據(jù)了解，延慶區(qū)天潤·和麗嘉苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于北京市延慶新城05街區(qū)(東關(guān)地塊)，共計(jì)620套房源，全裝修交房。項(xiàng)目周邊享有優(yōu)質(zhì)幼兒園、**及**資源，同時(shí)還有醫(yī)院及商區(qū)，生活配套完善。該項(xiàng)目受到延慶區(qū)剛需購房者的極大關(guān)注，**終確認(rèn)申購家庭22628戶，通過購房資格審核的家庭共計(jì)8710戶。經(jīng)相關(guān)單位評估，該項(xiàng)目的申購家庭將擁有房屋50%產(chǎn)權(quán)，另外50%產(chǎn)權(quán)由代持機(jī)構(gòu)持有。
依據(jù)項(xiàng)目公告，該項(xiàng)目70%房源(共計(jì)434套)面向京籍家庭搖號。該項(xiàng)目總房源的30%(共186套)面向“新北京人”家庭搖號，具體標(biāo)準(zhǔn)為：延慶區(qū)重點(diǎn)企業(yè)工作的非京籍無房家庭，申請人在本區(qū)連續(xù)就業(yè)滿二年或就業(yè)簽約合同剩余年限滿二年且在本區(qū)連續(xù)繳納社保三個月及以上(以社保繳納地為準(zhǔn))、全日制本科及以上學(xué)歷或中級及以上職稱。
根據(jù)申購公告，房源如有剩余，未選房申購家庭按搖號結(jié)果依次遞補(bǔ)選房。這意味著，“新北京人”家庭房源中剩余的168套房源，將由京籍家庭組里的家庭依次遞補(bǔ)，**終將會有602戶延慶區(qū)京籍申請家庭獲得購買資格。
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154****6441
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查看全文↓ 2019-11-22 07:01:15
不動產(chǎn)登記將行 樓市沖擊幾何?
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,不動產(chǎn)登記條例雖不是針對房地產(chǎn)行業(yè),但其出臺將會對市場預(yù)期產(chǎn)生影響
博弈7年之久的《不動產(chǎn)登記暫行條例》12月出臺,明年3月1日起正式實(shí)施。業(yè)內(nèi)人士稱,隨著我國不動產(chǎn)的大盤點(diǎn)和確權(quán),每個不動產(chǎn)都有望獲得一個“身份證”,有利于保護(hù)合法產(chǎn)權(quán)、防范交易風(fēng)險(xiǎn)。但公眾**關(guān)心的問題還是,不動產(chǎn)實(shí)行登記了,就等于全國個人住房信息聯(lián)網(wǎng)了嗎?不動產(chǎn)有了身份證,能有效遏制住房腐敗嗎?一些來路不明的房子會被拋售嗎?會影響房價(jià)下跌嗎?不動產(chǎn)登記后,會加速開收房產(chǎn)稅嗎?近日,新京報(bào)就上述問題采訪了業(yè)內(nèi)專家。
關(guān)鍵詞 房價(jià)
Q:《不動產(chǎn)登記暫行條例》的出臺和實(shí)施,對樓市會產(chǎn)生怎樣的影響?
朱中一:我們需要明確兩件事,一是影響樓市的是供求和預(yù)期,二是不動產(chǎn)登記和全國住房信息聯(lián)網(wǎng)是兩回事。不動產(chǎn)登記**核心的目的是保護(hù)合法的物權(quán)權(quán)益,本意不在樓市,不動產(chǎn)完成登記以后,全國住房信息聯(lián)網(wǎng)也可以更準(zhǔn)確,但即使不做統(tǒng)一登記,現(xiàn)在也并非沒有個人住房的數(shù)據(jù)以及聯(lián)網(wǎng)的條件。我認(rèn)為不動產(chǎn)登記制度本身不會對房價(jià)產(chǎn)生太大影響。
顧云昌:不動產(chǎn)登記政策的本意是摸清目前國內(nèi)不動產(chǎn)的總量和結(jié)構(gòu),為經(jīng)濟(jì)發(fā)展制定相關(guān)政策提供數(shù)據(jù)依據(jù)。它是為宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境服務(wù),而不是針對某一個行業(yè)。但不可否認(rèn)的是,不動產(chǎn)登記條例的出臺,涉及樓市、反腐等多個層面。對樓市來說,不動產(chǎn)登記將會對買賣雙方的心理預(yù)期產(chǎn)生一定影響,也將有一定投機(jī)或來源不明的房源流入市場。但總的來說,僅僅是不動產(chǎn)登記這一政策,對房地產(chǎn)市場的影響將十分有限。
郭毅:雖然《不動產(chǎn)登記暫行條例》并未提及以自然人為條件,查詢名下持有房產(chǎn)狀況,但以地址倒推房產(chǎn)持有人,特別是多部門信息聯(lián)網(wǎng),依然打破了以往的房產(chǎn)信息查詢的瓶頸,將會導(dǎo)致出現(xiàn)新一輪的投資客集中拋售房產(chǎn),高端二手房供應(yīng)量有望增加,對平抑二手房市場價(jià)格起到積極作用。
胡景暉:《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施,對北京樓市來說,不至于催生拋售潮,但必然會推升二手房房源量。在持續(xù)放松的貨幣政策和信貸政策,以及不動產(chǎn)登記條例帶來的房源量增長的多重作用下,預(yù)計(jì)明年北京二手房市場交易將會更為活躍。同時(shí),房源量的增長,也使得北京二手房市場逐步由賣方市場向均衡市場轉(zhuǎn)變。
Q:該條例對市場的影響,會在多長時(shí)間內(nèi)顯現(xiàn)?
顧云昌:不動產(chǎn)登記條例是房產(chǎn)稅等一系列樓市政策的基礎(chǔ)。不動產(chǎn)登記條例對市場的影響到底有多大,應(yīng)該要等房產(chǎn)稅出臺后,才能夠作出明確判斷。
胡景暉:不動產(chǎn)登記條例對市場的影響,從現(xiàn)在就會逐步開始顯現(xiàn),其影響主要表現(xiàn)在買賣雙方的心理預(yù)期層面。
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"約房產(chǎn)過戶號只要一分鐘 從昨天上午8時(shí)起，所有準(zhǔn)備買房、過戶的市民就可以享受一條更為便捷的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)預(yù)約通道。市規(guī)劃國土委發(fā)布，北京市不動產(chǎn)登記移動預(yù)約系統(tǒng)已正式上線。市民如果有新建房屋買賣、存量房屋買賣、抵押權(quán)首次登記3類不動產(chǎn)登記需求，直接打開“北京市不動產(chǎn)登記”微信公眾號就可以預(yù)約。 據(jù)了解，這套移動預(yù)約系統(tǒng)目前只面向自然人提供服務(wù)，市民只要關(guān)注北京市規(guī)劃國土委微信公眾號“北京市不動產(chǎn)登記”或掃描二維碼，就可進(jìn)入北京市不動產(chǎn)登記移動預(yù)約系統(tǒng)。目前，除朝陽、海淀、豐臺和石景山之外，其他大廳都已經(jīng)可以在這個平臺上預(yù)約。系統(tǒng)開放時(shí)間為每周一至周日的8時(shí)到23時(shí)。每周一8時(shí)，移動預(yù)約系統(tǒng)將發(fā)布下一周期新號源。 系統(tǒng)上線之后，市民僅需5步就可以完成預(yù)約，即選擇區(qū)及業(yè)務(wù)類型、閱讀《用戶須知》、填寫信息、選擇辦理日期、生成《預(yù)約通知單》。相關(guān)負(fù)責(zé)人提示，系統(tǒng)采取實(shí)名預(yù)約方式，每類業(yè)務(wù)的“填寫信息”頁，僅需申請人填寫重要要件信息。若申請人提交虛假預(yù)約信息，將無法預(yù)約辦理業(yè)務(wù)?！ ∮浾甙l(fā)現(xiàn)，這個申請系統(tǒng)開通之后，市民不用再單獨(dú)打印預(yù)約單。同時(shí)，系統(tǒng)中的電子地圖也能定位申請人當(dāng)前位置及其房屋所在區(qū)的不動產(chǎn)登記大廳位置，規(guī)劃、導(dǎo)航準(zhǔn)確的前往路線。相關(guān)業(yè)務(wù)人員提示，申請過程中，移動預(yù)約系統(tǒng)會發(fā)送動態(tài)密碼至申請人手機(jī)，該密碼申請人需妥善保存，使用手機(jī)號、動態(tài)密碼可登錄個人中心，查詢所有已成功預(yù)約的預(yù)約單信息?！ ?jù)了解，尚未開通的4個區(qū)將在4月30日之前接入北京市不動產(chǎn)登記預(yù)約系統(tǒng)。市規(guī)劃國土委還將陸續(xù)推出更多的不動產(chǎn)登記預(yù)約業(yè)務(wù)，方便市民查詢。 "
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一、二手經(jīng)濟(jì)適用房賣方需要交納的稅費(fèi)：個人所得稅：如果賣的房子是非住宅類的話，無論什么情況都要繳納個人所得稅。根據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定，稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿足家庭的住宅，且購買的時(shí)間超過5年的話，就可以免交個人所得稅，當(dāng)然這兩個條件要都滿足。有任何一個條件不滿足，就必須繳納個人所得稅營業(yè)稅：如果房產(chǎn)證滿兩年或契稅完稅證滿2年，則免征營業(yè)稅，不滿2年的話，則是地稅局評估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×5.6%；印花稅：房款的0.05%交易費(fèi)：3元/平方米二、二手經(jīng)濟(jì)適用房買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：印花稅：房款的0.05%契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。測繪費(fèi)：1.36元/平方米交易費(fèi)：3元/平方米權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。三、經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程買賣雙方按照約定銷售價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進(jìn)行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價(jià)款，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價(jià)；網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；財(cái)政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明；攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號；交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益；持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應(yīng)資料。在這個過程中，房地產(chǎn)管理部門會驗(yàn)證房屋的所有權(quán)，申請人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費(fèi)用等，購房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；登記過戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。
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是那個小區(qū)，要根據(jù)情況來定，每個地段都不一樣的?。?！
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一、二手經(jīng)濟(jì)適用房賣方需要交納的稅費(fèi)：個人所得稅：如果賣的房子是非住宅類的話，無論什么情況都要繳納個人所得稅。根據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定，稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿足家庭的住宅，且購買的時(shí)間超過5年的話，就可以免交個人所得稅，當(dāng)然這兩個條件要都滿足。有任何一個條件不滿足，就必須繳納個人所得稅營業(yè)稅：如果房產(chǎn)證滿兩年或契稅完稅證滿2年，則免征營業(yè)稅，不滿2年的話，則是地稅局評估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×5.6%；印花稅：房款的0.05%交易費(fèi)：3元/平方米二、二手經(jīng)濟(jì)適用房買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：印花稅：房款的0.05%契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。測繪費(fèi)：1.36元/平方米交易費(fèi)：3元/平方米權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。三、經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程買賣雙方按照約定銷售價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進(jìn)行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價(jià)款，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價(jià)；網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；財(cái)政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明；攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號；交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益；持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應(yīng)資料。在這個過程中，房地產(chǎn)管理部門會驗(yàn)證房屋的所有權(quán)，申請人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費(fèi)用等，購房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；登記過戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。
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