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可以走贈與方式，省錢（若以后政策不變，你在對外賣會產生20%贈與稅）。贈與手續(xù)你們一家子帶好產權證、土地證、契稅發(fā)票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費用2000元以內。
全部3個回答>延吉房產過戶多少錢？鏈家回應事件24城推廣先行賠付
154****4455 | 2019-11-22 07:09:59
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158****1174
北京商報訊近來在全國多個城市拿下價值不菲的土地，讓業(yè)內外對京東將進軍地產界的猜想不絕于耳。9月13日，有市場消息稱，京東已正式成立房地產業(yè)務部，開始布局房產電商平臺。截至北京商報發(fā)稿時該消息未得到京東官方確認，但是京東地產部門的招聘信息已說明，京東在該領域早已布局。 北京商報注意到，京東也在多個求職網站上發(fā)布了包括營銷推廣、運營經理等房地產業(yè)務方面的工作崗位。 據知情人士透露，京東此次涉足房地產，重點內容為房產電商平臺的搭建，京東要改變原有電商平臺只重線上不重線下的弊端，打通線上和線下。其中，發(fā)展房產POP商家是京東房產電商中重要的一環(huán)。所謂POP是指Platform Open Plan，即平臺引入第三方賣家。事實上京東商城入駐有兩大模式，一是京東自營的采銷模式，另外一個就是POP模式。 事實上，京東很早就開始房產方面的嘗試。如京東與遠洋、綠地等房企合作，進行不局限于眾籌的購房促銷等活動。有行業(yè)人士評論稱，市場中頻頻傳出京東布局房地產的聲音，有很大一部分原因在于京東近年來獲得較大規(guī)模的土地儲備。據京東2016年財報披露，截至2016年底，京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地，合5850畝。
查看全文↓ 2019-11-22 07:29:48
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137****2651
據北京住建委網站消息，9月20日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會同北京市有關部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）（下簡稱《辦法》），《辦法》自2017年9月30日起正式實施。 《辦法》明確，單身家庭申請購買共有產權住房的，申請人應當年滿30周歲?！掇k法》還對針對“假離婚”做了規(guī)定，規(guī)定有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的、申請家庭在本市有住房轉出記錄的等情形均不得申請購買共有產權住房。 此外，北京住建委再度明確表示：共有產權住房屬于產權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。 今年8月3日，《辦法》征求意見稿發(fā)布，就共有產權住房新政面向社會公開征求意見。 北京住建委透露，總體來看，社會各界對本市共有產權住房制度表示支持和贊同，認為是北京市促進房地產市場健康發(fā)展長效機制的重要舉措。同時，針對《辦法》中一些具體細節(jié)問題也進行了討論，主要集中在單身年齡30周歲、離婚及轉出住房記錄限制、東城西城區(qū)房源、能否落戶入學等方面。 北京住建委對上述《辦法》中頗受關注的細節(jié)問題做了詳細解釋。 首先，是關于單身申請年齡。北京住建委透露，在《辦法》征求意見稿公布之后，有群眾反映30歲年齡限制過高，但同時也有群眾贊成，認為共有產權住房應優(yōu)先保障家庭結構穩(wěn)定且人口較多的家庭。 對此條款，北京住建委解釋，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費?！跋乱徊剑椅瘜⒅贫ㄖС终?，引導30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，形成租售并舉、先租后售、梯度消費，確保政策有效銜接?！? 關于離婚、有住房轉出記錄人員限制申請的問題，北京住建委表示，對于離婚人員申請問題，已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。 而對于要求無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機需求。同時，采納部分群眾提出應將“家成員名下無住房”、“無住房轉出記錄”明確為“家庭成員在本市均無住房”、“在本市無住房轉出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改完善。 關于東城、西城等區(qū)房源問題，《辦法》第五條規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補中心城區(qū)房源供應不足。根據第十一條規(guī)定，東城、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭，與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。 此外，關于能否落戶、入學等問題，北京住建委表示，共有產權住房屬于產權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。 對此，清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，推出共有產權住房是北京市住房保障政策的一個突破，借助共有產權住房模式，可以有效降低住房所有權進入門檻，顯著提升家庭購房支付能力，增加了自有住房機會，滿足國人擁有住房愿望，提高住房自有自住比率；與公租房比，共有產權住房有利于減少政府財政支出和對有限財政資金的長期占用，提高住房保障體系運行效率和可持續(xù)性。 同時，共有產權住房“產權清晰”的特點，也為家庭持續(xù)增持產權份額提供了空間和路徑，有助于鼓勵家庭通過自身努力逐步積累財富，避免福利陷阱；“責權明晰”的特點，對家庭是否具有轉售、轉租權利，以及如何分配由此產生的收益做出了清晰界定，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性。 北京住建委還透露了其下一步的工作安排，指出今后五年北京市將完成25萬套共有產權住房供地，并表示將加快土地供應速度，推進項目入市?！笆邢嚓P部門會同各區(qū)政府加快推進今年5萬套共有產權住房的土地供應和組織建設工作，推進項目盡快入市，加快形成有效供應，解決無房家庭住房需求，同時為穩(wěn)控房價提供有力支持，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?
查看全文↓ 2019-11-22 07:29:46
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134****5960
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查看全文↓ 2019-11-22 07:29:43
近日，市民黃先生向北方網地產頻道爆料稱，他購買的號稱企業(yè)產權的房子，臨近交房卻變成了小產權，開發(fā)商承諾的民水民電也變成了商水商電，房屋面積還遭遇了大面積的縮水。不少業(yè)主要求退房，卻被告知要收回當初買房的合同原件和付款收據，否則就不給辦理退房。
企業(yè)產權變小產權業(yè)主心焦
2012年7月份，黃先生正在選購婚房，瀏覽某商業(yè)購房網站時發(fā)現(xiàn)了凌奧盛世公寓項目詳情頁，該項目地處凌奧創(chuàng)意產業(yè)園內，精裝修，售價約8900元/平米，遠遠低于周邊項目的價格。去售樓處咨詢，售樓人員告訴黃先生，項目是民水民電，有燃氣，精裝修。之所以售價低，是因為項目是企業(yè)產權，入住后，企業(yè)產權可以轉成大產權。置業(yè)顧問還現(xiàn)身說法，告訴他，某某業(yè)主已經轉成了大產權。黃先生信以為真，幾天后便全款買了一套51平米的房子。
按照合同約定，今年8月30日，房子應該交付到業(yè)主手中，開發(fā)商延期交房將近兩個月后，入住通知書才寄送到業(yè)主手中。收房當天，黃先生注意到，之前開發(fā)商承諾的民水民電，變成了商水商電，燃氣沒有了，房屋公攤面積太大，導致面積縮水嚴重，而室內的消防管道則直接裸露在屋頂。更讓黃先生震驚的是，他買的所謂的“企業(yè)產權”的房子，竟然“變”成了小產權房。
知道房子是小產權后，業(yè)主們都很著急，他們多次和開發(fā)商交涉、向相關部門反映均沒有取得實質性進展。
仔細查看了黃先生的“購房合同”，發(fā)現(xiàn)所謂的合同其實只是一份協(xié)議，簽章為“天津盛世惠澤投資有限責任公司銷售專用章”，而正規(guī)商品房銷售購房合同上的簽章應為“某某公司商品房買賣合同專用章”。另外，黃先生的購房款是手寫的收據，沒有正式的發(fā)票。其他購買了凌奧盛世公寓房子的業(yè)主，也都像黃先生一樣以為自己買的是“企業(yè)產權”的房子，直到項目交房才發(fā)現(xiàn)是小產權房。
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相關問題
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"王某想買套房子，幾番尋找、比較之后，看中了劉某手里的一套二手房。經過協(xié)商，劉某以600萬元的價格將該套二手房出售給王某，王某則支付購房款460萬元作為**，后劉某當月即向王某交付了房屋鑰匙。由于此前該房屋已被兩次用于抵押，可在房屋交易中，劉某僅解除了該房產兩處抵押登記中的一處，另一處抵押登記因債務始終無法清償而未注銷，結果抵押權人申請了強制執(zhí)行，法院隨后查封了涉案房屋，**終導致劉某遲遲未能將房屋向王某過戶。王某于是到法院起訴劉某，要求辦理房屋過戶手續(xù)，并支付逾期過戶違約金83萬元。法院認為，因劉某拖欠他人債務，導致房屋被查封，被禁止辦理買賣、過戶、轉讓等手續(xù)，王某要求過戶的請求客觀上不具備履行條件，法院難以支持。同時，劉某的違約行為導致王某未能取得產權證，應承擔違約責任。**終法院判決劉某支付逾期過戶違約金56萬余元。當前，二手房買賣可能存在權屬爭議，加之市場行情變化、參與者契約精神不足、逐利心理和法律知識欠缺等因素，容易成為糾紛的易發(fā)多發(fā)區(qū)。法官提醒，購買二手房屋前，一定要核實房屋性質、權屬和代理授權情況，提前防范風險。對房屋性質和權屬，買受人可通過查詢不動產信息后區(qū)分情況予以處理：不購買已被查封等不可交易的房屋，限制交易的房屋應在符合上市條件后購買，購買普通商品房時應盡到善意注意義務，對于設定多重抵押的房產，應慎重簽約。賣方也應誠信守法，在合同簽訂前應如實告知房屋共有、抵押、購買資格等有關情況；在合同簽訂后，要依約及時履行合同，防止因違約可能導致的高昂訴訟成本和嚴重后果。"
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近幾年，雖然有關房產稅的討論如火如荼，但官方對此發(fā)布的消息似乎寥寥無幾。不過，這一情況在今年已出現(xiàn)明顯改變，尤其是在全國兩會期間，監(jiān)管層對于房產稅的頻頻表態(tài)，并明確要啟動房產稅立法后，似乎預示著房產稅的到來越來越近，由此再度引發(fā)業(yè)內廣泛熱議。 “征收房產稅是必然要發(fā)生的事情，只不過是或早或晚的時間問題而已?！弊蛉眨?8安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》采訪時表示，對于房地產市場而言，征收房產稅影響房價只是表象，更深層次的目的是用稅收財政取代土地財政，同時，發(fā)揮房產稅收入調控的職能。 值得關注的是，雖然房產稅的立法工作尚未明確時間表，但有關房產稅的相關制度安排皆在有條不紊地推進。如今年3月2日原國土資源部部長姜大明簽署第80號國土資源部令，發(fā)布《不動產登記資料查詢暫行辦法》，明確了不動產登記資料查詢的主體、程序、要件以及登記資料保護等重要措施，為進一步規(guī)范不動產登記資料查詢工作提供了法律依據，也使得不動產登記各項配套制度進一步健全完善。 除此之外，今年5月底，自然資源部官網公示了《2018年自然資源標準(土地資源、地質礦產、地質環(huán)境等領域)制修訂計劃(報批稿)》。根據“報批稿”中開列的內容，自然資源部將制定不動產登記信息管理基礎平臺接入技術規(guī)范、不動產登記存量數據匯交規(guī)范。據悉，這兩項規(guī)劃計劃于2018年完成制定工作。另據有關消息顯示，一些技術層面的解決方案也正在制定中，如包括房屋產權信息在內的不動產信息與稅收部分如何共享等問題。 在張波看來，房產稅的落地還面臨以下兩方面難題：一個是“老賬如何算”問題。由于目前的房地產項目絕大多數都是在取得土地相關證明的同時又支付了**長70年的土地出讓金，再次征收房產稅有重復征收的嫌疑；另一個“新賬如何算”問題。如果根據建筑物的評估價格為稅基來征收，那么在操作層面的實施難度則較大，如以建筑物取得時的成本計稅，則很難兼顧公平性。 在業(yè)內專家看來，目前對房產稅來說，已經不再是要不要征的問題，而是怎么征的問題，房產稅的征收范圍以及免征范圍、是按面積征收還是按套數征收等問題，將是下一步立法中需要解決的關鍵點。
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" 在調控背景下，此前一二線城市土地市場的高溢價現(xiàn)象有所改善。中原地產研究中心**新統(tǒng)計數據顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50個城市合計土地出讓收入達到10103.8億元，同比上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價率明顯降低。梳理上市房企公告后發(fā)現(xiàn)，龍頭房企通過收購項目股權等方式補充土地儲備。碧桂園、保利地產、中國恒大拿地規(guī)模居前。三四線城市熱度上升數據顯示，從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。盡管一二線城市仍為熱點地區(qū)，但是土地市場溢價率有所下降。其中，一線城市經營性用地溢價率平均為21%，達到近5年來**低點。武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。而三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市賣地收入超過200億元。同時，三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史記錄。其中，揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。國泰君安分析師指出，今年以來，北京、廣州、濟南等一二線核心城市陸續(xù)增大土地供應量。熱點城市土地供應量加大，將改善供給結構，穩(wěn)定長期價格趨勢。三四線城市上半年銷售復蘇，強三線城市土地溢價率開始回升。在一二線城市調控升級及融資渠道收緊的背景下，開發(fā)商轉往三四線城市積極拿地，這也是政策引導、戰(zhàn)略轉移的內外因共同作用下的必然結果。龍頭房企積極拿地從目前房企拿地的動向看，資金充足的龍頭房企仍是補充土地儲備的主力軍。中國指數研究院近期發(fā)布的研究數據顯示，2017年前5月拿地金額和面積**多的是碧桂園，其中土地成交總價為643億元，規(guī)劃建筑面積為1619萬平方米。位居其后的是保利地產和中國恒大，成交總價分別為525億元和491億元，規(guī)劃建筑面積分別為822萬平方米和1560萬平方米。此外，中海地產、龍湖地產、首開股份、萬科、華潤置業(yè)等公司拿地規(guī)模居于前列。拿地模式方面，在土地價格較高的一線城市，房企以聯(lián)合體形式拿地的現(xiàn)象頻現(xiàn)。近期，中海、保利、中糧、天恒聯(lián)合體以41.5億元競得北京豐臺城鄉(xiāng)一體化槐房新宮“舊改+自住房”項目。而值得注意的是，受港幣或隨美元被動**、香港樓市轉暖等預期影響，抱團拿地這一模式也發(fā)展到了香港。有數據顯示，**近一年內，來自內地的房企已經在香港購入10宗土地，成交總金額接近600億港元（約合530.8億元人民幣），已經占到香港總體賣地收入的五成以上。除了招拍掛之外，融創(chuàng)中國、藍光地產、陽光城等房企則選擇成為中小地產項目“收割機”來補充項目儲備。2017年隨著融資渠道收緊，預計會有部分資金緊張的中小企業(yè)開始轉讓土地和項目回籠資金。據不完全統(tǒng)計顯示，在近一個月的時間里，融創(chuàng)中國計劃32.32億元收購大連潤德乾城項目，21億元收購重慶江北嘴國際金融中心項目，102.54億元收購天津星耀五洲項目；陽光城16.8億元收購成都半山艾馬仕項目，17.9億元收購廣州江灣新城項目，29.63億元收購武漢中華城項目；藍光地產計劃34.05億元收購成都海潤100%的股權、12.85億元收購兩塊分別位于長沙和合肥的地塊，以及21.29億元收購28.15萬平方米的天津楊柳青項目等。不過，也有業(yè)內人士指出，房企雖然可以通過收購在短時間內擴充土地和項目儲備，但是后續(xù)也面臨項目開發(fā)和消化貨值的風險，這可能造成銷售遲滯進而影響到現(xiàn)金流。因此，在地產調控的背景下，房企在收購的同時應考慮如何經營好項目并控制風險。 "
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"近日，房產稅剛需房房價房產政策發(fā)布了**新消息。**近房產領域的政策法規(guī)不斷更新，浩浩蕩蕩的“租售同權”還沒落幕，陜西省政府出臺的一則關于印發(fā)房產稅實施細則的通知，在網上又引發(fā)了大批網友熱議日前，浩浩蕩蕩的“租售同權”還沒落幕，陜西省政府出臺的一則關于印發(fā)房產稅實施細則的通知，在網上又引發(fā)了大批網友熱議。部分網友將其理解為陜西省即將開征房地產稅，并視其為房地產市場調控的又一個重大信號。房價會因此下降嗎?對于剛需購房者有何影響?陜西房產稅相關重要內容近日，陜西省政府網站發(fā)布了《陜西省人民政府關于印發(fā)城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法和房產稅實施細則的通知》。根據細則，陜西省房產稅由產權所有人繳納。根據《條例》規(guī)定，房產稅依照房產原值一次減除20%后的余值計算繳納。實施細則明確了5類免稅的房產。(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;(二)由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產;(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;(四)個人所有非營業(yè)用的房產;(五)經財政部批準免稅的其他房產?！锻ㄖ分刑岬降姆慨a稅，是針對營業(yè)性房產征稅，并非普通住宅。其中明確規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產屬于免征房產稅的范疇。既然個人所有非營業(yè)用的房產免征房產，那就意味著，只有用于出租或經營且在房管部門備案的才需要繳稅。也就是說居住屬性的住宅影響不大，但商業(yè)性經營性的房產和租賃市場會受到影響，大家要注意40年產權的酒店式公寓了，房屋出租也將納稅。簡單來說，房子你自住就不收稅，若出租就要交稅。房產稅改革已加快進程前期，重慶和上海先后明確將于2011年1月28日起正式試點開征房產稅。重慶：對于房價達到當地均價2倍至3倍的房產，將按房產價值的0.5%征稅;對于房價達到當地均價3倍至4倍的房產，將按房產價值的1%征稅;4倍以上，按1.2%的稅率征稅。上海：征收對象是指暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。適用稅率暫定為0.6%。陜西回應：依據國家已有法規(guī)制定 并非新政策媒體從陜西省財政廳了解到，陜西省此次印發(fā)的房產稅實施細則，依據的是從1986年10月1日開始實施的《中華人民共和國房產稅暫行條例》及該條例2008年的修改意見;只是根據陜西省的實際情況，對其中部分條款進行了適應性修訂，并非新增或制定新的房地產稅收政策。房產稅意義如何?房價會因此下降嗎?大家知道，房產稅的施行主要是解決地方政府收入問題?，F(xiàn)在地方債的風險已經很嚴重了，據數據顯示，2019年將是地方債的償債的**高峰?，F(xiàn)在許多地方在大力賣房，與這一點不無關系。但是，地方政府要還債，必須取得其他的收入來源，畢竟土地也是有限的，靠賣地來維持運作、靠操控土地價格賺錢，這種靠天吃飯的思路是行不通的。既然新增土地增量貢獻收入行不通，那就向既有存量房產下手，那些有多套房的有錢人，就可以成為征稅目標了。因此，不管是近期的租售同權還是這次的房產稅政策，都是國家房地產調控的方式，對于剛需來說，影響并不大。因為房價并不會因為房產稅下降，房產稅影響**大的是投資客的需求量，并不會直接引發(fā)房價的下跌。房產稅對于剛需買房有何影響?相信大家對于房產稅的出臺也是有喜有憂，喜的是可以提高投機客炒房成本，憂的是擔心政策會給自己帶來負擔。對于現(xiàn)在的房產稅而言是根據城市的情況而定的，從陜西公布的情況來看，對于剛需者買房看來說并沒有多大的影響，相對影響較大的是多套房和外地的。如果你的房子多，那么很可能會有階梯式的懲罰稅率，這個**高可能會加到3%，北京你要有5套房，這下半輩子可能會很悲慘，一個月大幾萬的房產稅會拖垮你的收入。當然，如果落戶了也就不存在這個問題了，從這個方面可以看到此舉確實稍微有利降低房價，但這不是重點，重點是對于炒房打擊，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”這個基調。"
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