房產(chǎn)過戶公證書多少錢？鏈家回應(yīng)左暉被列入限制消費名單僅為連帶責任應(yīng)協(xié)助交易過戶

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  "近日，房產(chǎn)稅剛需房房價房產(chǎn)政策發(fā)布了**新消息。
  
  **近房產(chǎn)領(lǐng)域的政策法規(guī)不斷更新，浩浩蕩蕩的“租售同權(quán)”還沒落幕，陜西省政府出臺的一則關(guān)于印發(fā)房產(chǎn)稅實施細則的通知，在網(wǎng)上又引發(fā)了大批網(wǎng)友熱議
  
  日前，浩浩蕩蕩的“租售同權(quán)”還沒落幕，陜西省政府出臺的一則關(guān)于印發(fā)房產(chǎn)稅實施細則的通知，在網(wǎng)上又引發(fā)了大批網(wǎng)友熱議。部分網(wǎng)友將其理解為陜西省即將開征房地產(chǎn)稅，并視其為房地產(chǎn)市場調(diào)控的又一個重大信號。房價會因此下降嗎?對于剛需購房者有何影響?
  
  陜西房產(chǎn)稅相關(guān)重要內(nèi)容
  
  近日，陜西省政府網(wǎng)站發(fā)布了《陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法和房產(chǎn)稅實施細則的通知》。根據(jù)細則，陜西省房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。根據(jù)《條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除20%后的余值計算繳納。實施細則明確了5類免稅的房產(chǎn)。
  
  (一)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);
  
  (二)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);
  
  (三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
  
  (四)個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);
  
  (五)經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。
  
  《通知》中提到的房產(chǎn)稅，是針對營業(yè)性房產(chǎn)征稅，并非普通住宅。其中明確規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)屬于免征房產(chǎn)稅的范疇。既然個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)，那就意味著，只有用于出租或經(jīng)營且在房管部門備案的才需要繳稅。
  
  也就是說居住屬性的住宅影響不大，但商業(yè)性經(jīng)營性的房產(chǎn)和租賃市場會受到影響，大家要注意40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓了，房屋出租也將納稅。簡單來說，房子你自住就不收稅，若出租就要交稅。
  
  房產(chǎn)稅改革已加快進程
  
  前期，重慶和上海先后明確將于2011年1月28日起正式試點開征房產(chǎn)稅。
  
  重慶：對于房價達到當?shù)鼐鶅r2倍至3倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價值的0.5%征稅;對于房價達到當?shù)鼐鶅r3倍至4倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價值的1%征稅;4倍以上，按1.2%的稅率征稅。
  
  上海：征收對象是指暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。適用稅率暫定為0.6%。
  
  陜西回應(yīng)：依據(jù)國家已有法規(guī)制定 并非新政策
  
  媒體從陜西省財政廳了解到，陜西省此次印發(fā)的房產(chǎn)稅實施細則，依據(jù)的是從1986年10月1日開始實施的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》及該條例2008年的修改意見;只是根據(jù)陜西省的實際情況，對其中部分條款進行了適應(yīng)性修訂，并非新增或制定新的房地產(chǎn)稅收政策。
  
  房產(chǎn)稅意義如何?房價會因此下降嗎?
  
  大家知道，房產(chǎn)稅的施行主要是解決地方政府收入問題?，F(xiàn)在地方債的風險已經(jīng)很嚴重了，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年將是地方債的償債的**高峰?，F(xiàn)在許多地方在大力賣房，與這一點不無關(guān)系。但是，地方政府要還債，必須取得其他的收入來源，畢竟土地也是有限的，靠賣地來維持運作、靠操控土地價格賺錢，這種靠天吃飯的思路是行不通的。既然新增土地增量貢獻收入行不通，那就向既有存量房產(chǎn)下手，那些有多套房的有錢人，就可以成為征稅目標了。
  
  因此，不管是近期的租售同權(quán)還是這次的房產(chǎn)稅政策，都是國家房地產(chǎn)調(diào)控的方式，對于剛需來說，影響并不大。因為房價并不會因為房產(chǎn)稅下降，房產(chǎn)稅影響**大的是投資客的需求量，并不會直接引發(fā)房價的下跌。
  
  房產(chǎn)稅對于剛需買房有何影響?
  
  相信大家對于房產(chǎn)稅的出臺也是有喜有憂，喜的是可以提高投機客炒房成本，憂的是擔心政策會給自己帶來負擔。
  
  對于現(xiàn)在的房產(chǎn)稅而言是根據(jù)城市的情況而定的，從陜西公布的情況來看，對于剛需者買房看來說并沒有多大的影響，相對影響較大的是多套房和外地的。如果你的房子多，那么很可能會有階梯式的懲罰稅率，這個**高可能會加到3%，北京你要有5套房，這下半輩子可能會很悲慘，一個月大幾萬的房產(chǎn)稅會拖垮你的收入。當然，如果落戶了也就不存在這個問題了，從這個方面可以看到此舉確實稍微有利降低房價，但這不是重點，重點是對于炒房打擊，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”這個基調(diào)。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:33:14
• 151****6908

  近日，北京市住建委會同北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》，明確共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計建設(shè)，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標準。 下面，我們就來看看這個導(dǎo)則中對共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)具體提出了哪些要求。 選址要交通方便 共有產(chǎn)權(quán)住房項目應(yīng)優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。 容積率不能太高 城六區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項目容積率不應(yīng)高于2.8，城六區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房項目容積率原則上不應(yīng)高于2.5。 實行街區(qū)制 共有產(chǎn)權(quán)住房推行街區(qū)制，按照“大開放，小封閉”的模式規(guī)劃建設(shè)管理，合理組織交通流線，封閉組團內(nèi)應(yīng)實現(xiàn)人車分流。 綠化有有四季色彩搭配 應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌進行場地設(shè)計與建筑布局，保護場地內(nèi)原有的自然水域、濕地和植被，種植適應(yīng)本地氣候和土壤條件的植物，充分考慮植被的視覺層次、葉色質(zhì)感、樹形冠幅、四季色彩的搭配，采用喬、灌、草結(jié)合的復(fù)層綠化，以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應(yīng)少于3株／100平方米。 車位每戶至少一輛 城六區(qū)不低于1.0輛/戶，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。當共有產(chǎn)權(quán)住房社區(qū)有成熟的移動互聯(lián)網(wǎng)共享汽車出行平臺支撐配套時，可以根據(jù)實際情況，綜合調(diào)整機動車停車位指標。 面積標準：嚴格控制60㎡以下套型比例 城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。而關(guān)于層高，共有產(chǎn)權(quán)住房城六區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米，其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米。 需要注意的是，相比較小戶型為主的保障性住房，這個《導(dǎo)則》中明確，“充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。”這就是說，以后共有產(chǎn)權(quán)住房會很少有60平米以下的小戶型。因為60平米以下是公租房的要求。在專家看來，這是希望將來年輕人等群體可以先租賃公租房來過渡，有了一定的沉淀后再購買產(chǎn)權(quán)型住房，所以從戶型上也拉開距離，目的是形成住房的梯度消費。 電梯：十二層及以上的樓每單元至少兩臺 電梯數(shù)量應(yīng)與居住人數(shù)相協(xié)調(diào)，設(shè)置位置應(yīng)便于居住者出行。十二層及十二層以上住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔架的電梯。 全裝修交房 共有產(chǎn)權(quán)住房采用裝配式建筑，推廣應(yīng)用BIM技術(shù)，應(yīng)根據(jù)建筑高度和層數(shù)合理選型裝配式建筑體系，并應(yīng)符合我市關(guān)于裝配式建筑的相關(guān)要求。應(yīng)實施全裝修成品交房，鼓勵采用裝配式裝修。建筑設(shè)計方案應(yīng)以全裝修成品交房的完整產(chǎn)品為目標進行方案策劃，嚴格執(zhí)行一體化設(shè)計。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:32:08
• 137****9076

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  因簽訂合同時未被告知相關(guān)“限購政策”，無錫市民李偉(化名)花460萬元買的房子卻不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，為此李偉一怒之下將開發(fā)商告上了法庭。6日，無錫市惠山區(qū)人民法院對李偉訴無錫惠山區(qū)某房產(chǎn)公司商品房銷售合同糾紛一案進行了調(diào)解，在這過程中，涉事房產(chǎn)公司同意解除與李偉之間的購房合同，并返還李偉購房款460萬元人民幣、維修基金等費用及相應(yīng)利息。
  據(jù)了解，2011年8月，李偉與無錫惠山某房產(chǎn)公司簽訂購房合同一份，李偉隨后支付了460萬元購房款并繳納了維修基金、物業(yè)費、水費等相關(guān)費用。2012年，李偉至房管中心辦理產(chǎn)權(quán)登記，卻被告知其屬于住房限購政策規(guī)定的限購人群，因此無法辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記。
  針對自己遇到的問題，李偉向工作人員仔細詢問了相關(guān)政策規(guī)定。原來，李偉在2007年和2010年已購買了兩套房屋，2011年2月，無錫市政府出臺相關(guān)文件調(diào)控房地產(chǎn)市場，規(guī)定對像李偉這樣已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房。
  李偉稱，其在詢問中還了解到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂購房合同前，應(yīng)告知購房人本市限定居民家庭購房套數(shù)，未履行告知義務(wù)的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。據(jù)此，李偉遂向法院提訴，要求解除與無錫惠山區(qū)某房產(chǎn)公司簽訂的購房合同，并要求返還購房款、其他預(yù)付費用及相應(yīng)利息。
  在法院調(diào)解過程中，上訴房產(chǎn)公司承認，其與李偉簽訂合同時確實沒有告知相關(guān)的限購政策，故同意解除雙方之間的購房合同，返還李偉購房損失。
  惠山法院方面提醒，市民在購房過程中一定要注意對自身權(quán)益的保護，此案中，房產(chǎn)公司既違反了誠信原則，又損害了購房者的知情權(quán)，為此賠償了額外費用，這種“非正常”的營銷手段其實是得不償失。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:32:04

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶公證書多少錢?房子過戶公證費是多少錢
  答

  一、繼承房產(chǎn)過戶費用：（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。二、繼承房產(chǎn)過戶流程1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

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• 問 延吉房產(chǎn)過戶多少錢？鏈家回應(yīng)事件24城推廣先行賠付
  答

  北京商報訊近來在全國多個城市拿下價值不菲的土地，讓業(yè)內(nèi)外對京東將進軍地產(chǎn)界的猜想不絕于耳。9月13日，有市場消息稱，京東已正式成立房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部，開始布局房產(chǎn)電商平臺。截至北京商報發(fā)稿時該消息未得到京東官方確認，但是京東地產(chǎn)部門的招聘信息已說明，京東在該領(lǐng)域早已布局。 北京商報注意到，京東也在多個求職網(wǎng)站上發(fā)布了包括營銷推廣、運營經(jīng)理等房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的工作崗位。 據(jù)知情人士透露，京東此次涉足房地產(chǎn)，重點內(nèi)容為房產(chǎn)電商平臺的搭建，京東要改變原有電商平臺只重線上不重線下的弊端，打通線上和線下。其中，發(fā)展房產(chǎn)POP商家是京東房產(chǎn)電商中重要的一環(huán)。所謂POP是指Platform Open Plan，即平臺引入第三方賣家。事實上京東商城入駐有兩大模式，一是京東自營的采銷模式，另外一個就是POP模式。 事實上，京東很早就開始房產(chǎn)方面的嘗試。如京東與遠洋、綠地等房企合作，進行不局限于眾籌的購房促銷等活動。有行業(yè)人士評論稱，市場中頻頻傳出京東布局房地產(chǎn)的聲音，有很大一部分原因在于京東近年來獲得較大規(guī)模的土地儲備。據(jù)京東2016年財報披露，截至2016年底，京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地，合5850畝。

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• 問 做房產(chǎn)公證要多少錢？售賣“查封房產(chǎn)”鏈家回應(yīng)無權(quán)查產(chǎn)權(quán)情況
  答

  "王某想買套房子，幾番尋找、比較之后，看中了劉某手里的一套二手房。經(jīng)過協(xié)商，劉某以600萬元的價格將該套二手房出售給王某，王某則支付購房款460萬元作為**，后劉某當月即向王某交付了房屋鑰匙。由于此前該房屋已被兩次用于抵押，可在房屋交易中，劉某僅解除了該房產(chǎn)兩處抵押登記中的一處，另一處抵押登記因債務(wù)始終無法清償而未注銷，結(jié)果抵押權(quán)人申請了強制執(zhí)行，法院隨后查封了涉案房屋，**終導(dǎo)致劉某遲遲未能將房屋向王某過戶。王某于是到法院起訴劉某，要求辦理房屋過戶手續(xù)，并支付逾期過戶違約金83萬元。法院認為，因劉某拖欠他人債務(wù)，導(dǎo)致房屋被查封，被禁止辦理買賣、過戶、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，王某要求過戶的請求客觀上不具備履行條件，法院難以支持。同時，劉某的違約行為導(dǎo)致王某未能取得產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)承擔違約責任。**終法院判決劉某支付逾期過戶違約金56萬余元。當前，二手房買賣可能存在權(quán)屬爭議，加之市場行情變化、參與者契約精神不足、逐利心理和法律知識欠缺等因素，容易成為糾紛的易發(fā)多發(fā)區(qū)。法官提醒，購買二手房屋前，一定要核實房屋性質(zhì)、權(quán)屬和代理授權(quán)情況，提前防范風險。對房屋性質(zhì)和權(quán)屬，買受人可通過查詢不動產(chǎn)信息后區(qū)分情況予以處理：不購買已被查封等不可交易的房屋，限制交易的房屋應(yīng)在符合上市條件后購買，購買普通商品房時應(yīng)盡到善意注意義務(wù)，對于設(shè)定多重抵押的房產(chǎn)，應(yīng)慎重簽約。賣方也應(yīng)誠信守法，在合同簽訂前應(yīng)如實告知房屋共有、抵押、購買資格等有關(guān)情況；在合同簽訂后，要依約及時履行合同，防止因違約可能導(dǎo)致的高昂訴訟成本和嚴重后果。"

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• 問 找個律師辦房產(chǎn)公證要多少錢？售賣“查封房產(chǎn)”鏈家回應(yīng)無權(quán)查產(chǎn)權(quán)情況
  答

  " 在調(diào)控背景下，此前一二線城市土地市場的高溢價現(xiàn)象有所改善。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50個城市合計土地出讓收入達到10103.8億元，同比上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價率明顯降低。梳理上市房企公告后發(fā)現(xiàn)，龍頭房企通過收購項目股權(quán)等方式補充土地儲備。碧桂園、保利地產(chǎn)、中國恒大拿地規(guī)模居前。三四線城市熱度上升數(shù)據(jù)顯示，從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。盡管一二線城市仍為熱點地區(qū)，但是土地市場溢價率有所下降。其中，一線城市經(jīng)營性用地溢價率平均為21%，達到近5年來**低點。武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。而三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市賣地收入超過200億元。同時，三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史記錄。其中，揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。國泰君安分析師指出，今年以來，北京、廣州、濟南等一二線核心城市陸續(xù)增大土地供應(yīng)量。熱點城市土地供應(yīng)量加大，將改善供給結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定長期價格趨勢。三四線城市上半年銷售復(fù)蘇，強三線城市土地溢價率開始回升。在一二線城市調(diào)控升級及融資渠道收緊的背景下，開發(fā)商轉(zhuǎn)往三四線城市積極拿地，這也是政策引導(dǎo)、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的內(nèi)外因共同作用下的必然結(jié)果。龍頭房企積極拿地從目前房企拿地的動向看，資金充足的龍頭房企仍是補充土地儲備的主力軍。中國指數(shù)研究院近期發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月拿地金額和面積**多的是碧桂園，其中土地成交總價為643億元，規(guī)劃建筑面積為1619萬平方米。位居其后的是保利地產(chǎn)和中國恒大，成交總價分別為525億元和491億元，規(guī)劃建筑面積分別為822萬平方米和1560萬平方米。此外，中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、首開股份、萬科、華潤置業(yè)等公司拿地規(guī)模居于前列。拿地模式方面，在土地價格較高的一線城市，房企以聯(lián)合體形式拿地的現(xiàn)象頻現(xiàn)。近期，中海、保利、中糧、天恒聯(lián)合體以41.5億元競得北京豐臺城鄉(xiāng)一體化槐房新宮“舊改+自住房”項目。而值得注意的是，受港幣或隨美元被動**、香港樓市轉(zhuǎn)暖等預(yù)期影響，抱團拿地這一模式也發(fā)展到了香港。有數(shù)據(jù)顯示，**近一年內(nèi)，來自內(nèi)地的房企已經(jīng)在香港購入10宗土地，成交總金額接近600億港元（約合530.8億元人民幣），已經(jīng)占到香港總體賣地收入的五成以上。除了招拍掛之外，融創(chuàng)中國、藍光地產(chǎn)、陽光城等房企則選擇成為中小地產(chǎn)項目“收割機”來補充項目儲備。2017年隨著融資渠道收緊，預(yù)計會有部分資金緊張的中小企業(yè)開始轉(zhuǎn)讓土地和項目回籠資金。據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，在近一個月的時間里，融創(chuàng)中國計劃32.32億元收購大連潤德乾城項目，21億元收購重慶江北嘴國際金融中心項目，102.54億元收購天津星耀五洲項目；陽光城16.8億元收購成都半山艾馬仕項目，17.9億元收購廣州江灣新城項目，29.63億元收購武漢中華城項目；藍光地產(chǎn)計劃34.05億元收購成都海潤100%的股權(quán)、12.85億元收購兩塊分別位于長沙和合肥的地塊，以及21.29億元收購28.15萬平方米的天津楊柳青項目等。不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，房企雖然可以通過收購在短時間內(nèi)擴充土地和項目儲備，但是后續(xù)也面臨項目開發(fā)和消化貨值的風險，這可能造成銷售遲滯進而影響到現(xiàn)金流。因此，在地產(chǎn)調(diào)控的背景下，房企在收購的同時應(yīng)考慮如何經(jīng)營好項目并控制風險。 "

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• 問 拿房產(chǎn)公證書能過戶嗎
  答

  帶著房產(chǎn)證，公證書，身份證，還有交的稅發(fā)票，如果是遺產(chǎn)還得帶著死亡證明。

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