單位房產(chǎn)過(guò)戶個(gè)人需要交納哪些稅費(fèi)?

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• 158****7414

  首先，需要明確的是，以公司的的名義買房，此時(shí)房屋的所有權(quán)人屬于公司。
  其次，房產(chǎn)的所有權(quán)人由公司轉(zhuǎn)移給個(gè)人，所需要的費(fèi)用有：
  1.營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)和原購(gòu)價(jià)差價(jià)的5.5%；
  2.交易所得稅：需要繳納評(píng)估價(jià)與購(gòu)買原價(jià)差價(jià)的20%；
  3.評(píng)估費(fèi)：在進(jìn)行過(guò)戶之前要進(jìn)行房屋評(píng)估，評(píng)估費(fèi)為評(píng)估價(jià)的0.3%；
  4.印花稅：為評(píng)估價(jià)的0.1%；
  5.房產(chǎn)交易費(fèi)：每建筑面積的交易費(fèi)為6元；
  6.房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元；
  7.土地證工本費(fèi)：105元。

  查看全文↓ 2019-11-22 16:22:46
• 132****9201

  任何的房地產(chǎn)交易行為都是要依法納稅的，公司房產(chǎn)過(guò)戶給個(gè)人的稅收如下：
  一、契稅
  （一）、普通住宅：
  1、首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，
  2、首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
  （二）、商業(yè)或非普通住宅：總價(jià)*3%
  二、土地增值稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫(kù)為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫(kù)除外）為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。
  三、營(yíng)業(yè)稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本）*5.6%
  四、企業(yè)所得稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本-合理費(fèi)用）20%

  查看全文↓ 2019-11-22 16:22:41
• 156****0322

  增值稅、增值稅的附加稅（教育及城建附加）、契稅、土地增值稅、印花稅
  1、增值稅：（過(guò)戶價(jià)-登記價(jià)）/1.05*5%。
  2、增值稅的附加稅（教育及城建附加）：增值稅*12%
  3、契稅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）*3%
  4、土地增值稅：（過(guò)戶價(jià)-登記價(jià)-交易費(fèi)用）*（30%~60%）
  5、印花稅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）*0.05%

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位房產(chǎn)過(guò)戶個(gè)人需要交納哪些稅費(fèi)?
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

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• 問(wèn) 單位房產(chǎn)過(guò)戶個(gè)人需要交納什么稅費(fèi)?
  答

  增值稅、增值稅的附加稅（教育及城建附加）、契稅、土地增值稅、印花稅1、增值稅：（過(guò)戶價(jià)-登記價(jià)）/1.05*5%。2、增值稅的附加稅（教育及城建附加）：增值稅*12%3、契稅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）*3%4、土地增值稅：（過(guò)戶價(jià)-登記價(jià)-交易費(fèi)用）*（30%~60%）5、印花稅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）*0.05%

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• 問(wèn) ??公司的房子過(guò)戶給個(gè)人或公司需要交納哪些稅費(fèi)？需要哪些手續(xù)？
  答

  公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要交納營(yíng)業(yè)稅及附加（城建稅教育費(fèi)附加等）、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅。營(yíng)業(yè)稅按照賣出和購(gòu)進(jìn)的差額5%繳納；土地增值稅按照增值部分（賣出價(jià)格減去購(gòu)入價(jià)格、已繳稅金、加計(jì)扣除后的差額部分）的30%-60%繳納；印花稅按照合同金額0.05%繳納；企業(yè)所得稅在年底和企業(yè)的其他收入統(tǒng)計(jì)計(jì)算，如果公司盈利，按照公司的適用稅率（一般為25%）繳納。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承與房產(chǎn)贈(zèng)與需要交納哪些稅費(fèi)？
  答

  繼承的房產(chǎn)和贈(zèng)予的房產(chǎn) 再次進(jìn)行買賣時(shí)需要交納的稅是一樣的，繼承房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：1、房屋圖紙測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方，買方繳納；2、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值*0.5%，買方繳納；3、契稅：評(píng)估值*1%-3%（90平米內(nèi)首次交易按1%，非首次或144平米外按3%); ，買方繳納！ 4、個(gè)人所得稅：以評(píng)估值減除原房屋產(chǎn)權(quán)所有人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本（需出具被繼承人原購(gòu)房發(fā)票）以及繼承和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繼承人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額*20%（文件依據(jù)附后）， 賣方繳納；5、交易服務(wù)費(fèi)：6元/平方，買方繳納；;5、工本費(fèi)：80元/證，買方繳納；6、營(yíng)業(yè)稅：5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外免），賣方繳納；現(xiàn)在一般都是賣家凈得房款，交易的一切稅費(fèi)由買家承擔(dān)，因你是繼承或是贈(zèng)與獲得房產(chǎn)涉及繳納的個(gè)人所得稅較高。所以要讓賣家承擔(dān)的話，那就要在賣價(jià)上適當(dāng)?shù)刈屢蛔屃?。附：《?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2009]78號(hào)）規(guī)定：五、受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)單位營(yíng)業(yè)房出售個(gè)人需要交納哪些稅
  答

  單位出售商業(yè)用房，要繳納企業(yè)所得稅、增值稅、印花稅，至于具體的稅率，可以向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)咨詢。

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