.png)
"前八月全國300城土地收入2.2萬億 同比增34%9月4日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月，各線城市土地成交量同環(huán)比均有縮水，月度出讓金相應(yīng)下滑。今年1至8月，全國300個城市土地出讓金總額為22032.6億元，同比增加約34%。從土地供應(yīng)及成交情況來看，8月全國300個城市共推出土地2348宗，環(huán)比增加2%，同比增加2%；推出土地面積9312萬平方米，環(huán)比增加3%，同比增加16%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）769宗，環(huán)比增加10%，同比增加23%。成交方面，土地成交同環(huán)比續(xù)降，各線入市面積同環(huán)比縮水，一線城市同比降幅領(lǐng)銜。8月，全國300城共成交土地1657宗，環(huán)比減少17%，同比減少20%；成交土地面積6270萬平方米，環(huán)比減少21%，同比減少13%。從土地收入來看，整體土地成交呈現(xiàn)量跌價漲，出讓金同環(huán)比走低，北京收金超280億元居首。8月，全國300個城市土地出讓金總額為3124億元，環(huán)比減少14%，同比減少4%。樓面均價方面，整體繼續(xù)上揚(yáng)，宅地成交均價同比增逾三成，二線城市同比漲幅領(lǐng)銜。8月，300城成交樓面均價為2690元/平方米，環(huán)比增加5%，同比增加10%。值得一提的是，8月全國土地市場平均溢價率環(huán)比回落，同比續(xù)降，一線城市平均溢價率較去年下降明顯。月內(nèi)，300城土地平均溢價率為29%，較上月下降6個百分點(diǎn)，較去年同期下降29個百分點(diǎn)；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率為34%，較上月下降7個百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)研究中心同日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，前八個月拿地**積極的50大房企合計拿地金額達(dá)到14910億元。與2016年同期50大房企拿地金額10093億元對比，漲幅達(dá)49%?！胺康禺a(chǎn)企業(yè)依然在非常明顯地加速拿地過程中?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然一二線城市調(diào)控效果明顯，但從全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，房企在上半年銷售情況較好的情況下，資金情況空前寬裕，尤其是在成功去庫存之后，大部分標(biāo)桿房企都開始積極拿地。張大偉表示，北京、上海等城市，土地成交溢價率在政策約束下有所降低。相比2016年單月數(shù)據(jù)，整體土地市場在政策的抑制下，雖然成交處于高位，但溢價率已經(jīng)有下調(diào)的表現(xiàn)?！暗恋厥袌鲆廊环只黠@，部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)地塊即使在調(diào)控重壓下依然拼搶明顯，雖然高溢價率地塊比例與數(shù)量減少，但北京、杭州、武漢等城市土地出讓金依然突破了500億元。從2017年上半年一二線主要城市土地市場看，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點(diǎn)區(qū)域。整體溢價率相比2016年有所降低，但部分熱點(diǎn)地塊依然成交較熱。”他說。 "
全部4個回答>農(nóng)村土地使用是多少年？華潤置地2月土地出讓金約為人民幣122.99億元
152****3657 | 2019-11-22 21:01:58
已有2個回答
-
152****2246
"
查看全文↓ 2019-11-22 21:16:32
今日，我們看到媒體端關(guān)于“左暉先生被列入限制消費(fèi)名單”的相關(guān)報道。經(jīng)內(nèi)部核查，此事情與一起北京東城區(qū)的房產(chǎn)交易有關(guān)。買賣雙方因合同糾紛暫停交易，在買方（原告）起訴后，法院判定買賣雙方繼續(xù)執(zhí)行，賣方（被告）在判決生效后七日內(nèi)未執(zhí)行法院決議，因此原告向北京市東城區(qū)法院申請了強(qiáng)制執(zhí)行。鏈家是此單交易的居間服務(wù)方，一直在積極配合買賣雙方的交易推進(jìn)，因判決判項(xiàng)列明鏈家需要協(xié)助辦理過戶，因此鏈家也在本案中被列為被執(zhí)行人。此案和左暉先生沒有實(shí)質(zhì)關(guān)系，我們正向法院積極溝通，特此說明。
"
-
158****9299
"市民來電：10多年前父母出資給哥哥買了一套房子結(jié)婚用，產(chǎn)權(quán)證上也是寫的哥哥的名字。現(xiàn)在哥哥想把這套房子過戶的我的名下。請問，我們是通過買賣的方式劃算，還是通過贈與的方式費(fèi)用少? 市民 周先生
查看全文↓ 2019-11-22 21:16:29
廣廈熱線82205019回復(fù)：針對市民周先生的問題，本報咨詢了相關(guān)法律人士。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等，暫免征收增值稅。同時，在個人所得稅方面，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，當(dāng)事人雙方都不征收個人所得稅?！?br/>
據(jù)介紹，如果辦理贈與的話，贈與方，也就是哥哥是不會涉及什么稅費(fèi)的。而受贈方，也就是周先生本人，只需要繳納契稅，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)跟個人買賣二手房的標(biāo)準(zhǔn)一致。而做買賣交易的方式，就會涉及增值稅、個人所得稅、契稅等問題，尤其是個人所得稅要按照20%征收，顯然，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費(fèi)會比贈與高。
不過，法律人士也提醒，通過贈予或繼承的方式獲得的房子再次交易時，可能要征收個人所得稅，這個因素也要考慮。
相關(guān)鏈接
贈予或購買二手房
契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年2月聯(lián)合下發(fā)的通知規(guī)定：面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。不符合上述優(yōu)惠條件的按照3%計征契稅。
"
相關(guān)問題
-
答
-
答
" ? ? 兄弟二人因誤解很少來往，再見卻是法庭上，一方讓其從自己名下房子中搬走，并支付占用費(fèi)20多萬元，一方稱單身居住、疾病纏身、并無他所。兄弟鬩于墻，八旬老母親旁聽庭審數(shù)度落淚。案情簡單，但直接判決可能導(dǎo)致原被告關(guān)系進(jìn)一步惡化，白云區(qū)法院的主審法官當(dāng)庭安慰雙方的母親，并從法理、情理、孝道入手，多次協(xié)商促使兄弟二人達(dá)成和解，關(guān)系緩和后的二人還可以坐下交流?！ ?017年底，一件物權(quán)保護(hù)糾紛的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是親兄弟，涉案房屋原由原被告雙方的母親共有（產(chǎn)權(quán)人之一）的房屋拆遷置換所得，后原告出資購買了涉案房屋的相應(yīng)份額后過戶至原告名下，但該房屋一直由被告居住?！ ⌒值芏艘蚨嗄昵暗恼`解，雖母親在世，卻一直疏于往來。如今原告表示小孩讀書需用房，但被告在溝通后仍不肯搬離，遂向法院提起訴訟要求返還涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期間的費(fèi)用20多萬元等?！ ≡V訟中，原告表示如被告愿意向其返還涉案房屋，可安排芳村的另一套房產(chǎn)給被告單獨(dú)使用。被告表示其結(jié)婚后不久就已離異，且無子女，疾病纏身多年，無法找到一份長期供職的職業(yè)，沒有固定收入，涉案房屋雖多年前由原告購買了產(chǎn)權(quán)份額而取得了產(chǎn)權(quán)，但母親已承諾其可在涉案房屋內(nèi)一直居住，且當(dāng)年其亦有權(quán)繼承部分涉案房屋份額。另外，芳村的房屋臨近高速路，不利于其養(yǎng)病?！ “讣徖砥陂g，考慮到本案原、被告關(guān)系為兄弟關(guān)系，如果直接判決處理，不但不利于后續(xù)的執(zhí)行，可能將導(dǎo)致原被告雙方的關(guān)系進(jìn)一步惡化，無法達(dá)到法律效果和社會效果的統(tǒng)一，故多次勸告雙方協(xié)商處理?！ 》ü侔l(fā)現(xiàn)，原被告之間雖多年來疏于親情往來，但雙方之間的矛盾并非不可調(diào)和。在調(diào)解過程中，原告代理人透露原被告雙方的母親近期因病住院，雙方曾在醫(yī)院就涉案房屋的問題有過溝通，被告希望原告能夠支付一筆款項(xiàng)。 法官遂以此為突破口，建議雙方從涉案房屋產(chǎn)權(quán)由來、原被告雙方關(guān)系、母親的感受、被告的實(shí)際情況和收回涉案房屋的時間成本等方面綜合考量。經(jīng)過多次協(xié)商，雙方**終達(dá)成原告向被告支付補(bǔ)償款項(xiàng)、被告交還涉案房屋的一致合意。? "
全部3個回答> -
答
" 統(tǒng)計顯示，今年以來雖全國土地出讓金排名前列的城市依舊為一二線熱點(diǎn)城市，但核心城市周邊三四線城市陸續(xù)進(jìn)入賣地百億城市行列。部分三四線城市出現(xiàn)了土地成交溢價率偏高現(xiàn)象。在一二線城市調(diào)控日趨嚴(yán)厲之下，土地市場正發(fā)生逆轉(zhuǎn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年以來截至5月23日，全國土地市場溢價率出現(xiàn)明顯變化，一二線城市溢價率明顯同比下調(diào)，特別是一線城市，21%的經(jīng)營性用地溢價率已經(jīng)是**近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價率高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄。5月22日，浙江嘉興一場土地拍賣會引起關(guān)注。這場拍賣會掛出8塊土地，包括4塊住宅用地、4塊商業(yè)用地，合計出讓面積近50萬平方米。土地大多位于嘉興市的南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，卻有750家企業(yè)到場競拍。由于這場土拍采取了限價方式，很多企業(yè)預(yù)料到**終會出現(xiàn)抽簽環(huán)節(jié)，所以派出多個“馬甲企業(yè)”參與圍標(biāo)。750家企業(yè)參拍，創(chuàng)造了土地競拍史上新記錄。這也是近期此類城市受到房企熱捧的一個縮影。據(jù)統(tǒng)計，截至本月23日全國土地出讓金總額度排名中，超過300億的依然集中在一二線城市，包括北京、武漢、廣州、南京、合肥、蘇州、天津、鄭州、重慶、杭州等。但與往年相比，包括佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚(yáng)州等三線城市也陸續(xù)進(jìn)入賣地百億城市行列。三線城市土地市場明顯升溫，嘉興等城市累計土地出讓金已經(jīng)超過200億。三四線走熱2011年，受一線城市開啟限購等政策影響，不少房企曾制定轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線的戰(zhàn)略；而后，隨著三四線城市庫存高企，不少城市面臨消化困難問題，房企再度重返一二線。2017年以來，一二線城市樓市調(diào)控日趨嚴(yán)厲，房企再度出現(xiàn)重返三四線潮流。不過這一次，其主要聚焦在京津冀、長三角及珠三角三大經(jīng)濟(jì)圈周邊。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，截至5月23日大部分城市平均土地成交溢價率相比2016年同期有所下調(diào)。在一系列約束性政策下，高價地出現(xiàn)數(shù)量有所減少，如武漢、北京、南京、上海、蘇州等城市。但三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚(yáng)州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點(diǎn)城市中排名前十。單看4月土地市場數(shù)據(jù)，這一分化也十分明顯：一線城市明顯降溫，二線逐漸平穩(wěn)，三線城市有所上升。具體而言，一線城市成交面積環(huán)比下滑31%，廣州環(huán)比下降47%；同比下降35%，上海同比降幅超4成。二線代表城市成交面積環(huán)比上升4%，同比下降28%。三線代表城市成交面積環(huán)比上升13%，同比亦上升16%。房企開始集中在圍繞一二線熱點(diǎn)城市的周邊三四線城市拿地。易居研究院監(jiān)測顯示，4月份50個城市中，北京土地市場表現(xiàn)**為活躍，成交面積108萬平方米。北京這一供地和成交態(tài)勢，釋放了積極的信號，預(yù)計后續(xù)部分去庫存周期偏小的城市也會加大供地力度。據(jù)統(tǒng)計，除北京外，鄭州、武漢、成都、徐州、天津、重慶、蕪湖、合肥和廣州的土地交易相對活躍。徐州和蕪湖屬于三線熱點(diǎn)城市，部分房企近期確實(shí)有強(qiáng)化三線城市地產(chǎn)投資的意向。4月份50個城市土地成交均價為6450元/平方米，環(huán)比增長28%，同比增長54%。當(dāng)前地價創(chuàng)下了2010年以來的**高水平。易居研究院認(rèn)為，近期部分房企有較為強(qiáng)烈的補(bǔ)庫存需求，此類房企紛紛進(jìn)入熱點(diǎn)三四線城市，這往往會推高所在城市地價。該機(jī)構(gòu)指出，部分三四線城市出現(xiàn)了溢價率過高現(xiàn)象。同一統(tǒng)計范圍內(nèi)，嘉興溢價率高達(dá)199%。而嘉興房地產(chǎn)市場此前幾個月交易相對活躍，全面接軌上海示范區(qū)的概念也促使此類城市土地投資價值上升。另外，佛山、大連、青島、溫州、成都、鎮(zhèn)江等城市的溢價率都超過了75%，土地市場被劃入過熱區(qū)間。房企重返？如前所述，自2012年開始，部分三四線樓市出現(xiàn)供過于求，導(dǎo)致房企陸續(xù)回歸一二線。2014年初，國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)曾發(fā)布一份研究報告稱，2013年，中國百強(qiáng)房企在城市選擇、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、推盤節(jié)奏等方面做出了明顯調(diào)整，以順應(yīng)持續(xù)分化的房地產(chǎn)市場走勢。如前50強(qiáng)企業(yè)抓住一二線城市主流市場，聚焦符合政策導(dǎo)向的“首置、首改”剛需產(chǎn)品，重點(diǎn)項(xiàng)目來源于一二線城市的銷售額累計占比84.9%，普通及中端項(xiàng)目的個數(shù)占比達(dá)到84.2%。這一現(xiàn)象持續(xù)到2016年。這幾年間，隨著房企集中重返一二線，這些地方的土地市場開始出現(xiàn)“僧多粥少”局面，地價持續(xù)高企。如北京、上海等城市已經(jīng)出現(xiàn)“斷頓”問題。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道注意到，2017年以來，房企拿地策略再度發(fā)生變化。一些房企開始聚焦大城市周邊輻射范圍內(nèi)的三四線城市。龍湖集團(tuán)曾高度聚焦一二線。前不久，集團(tuán)CEO邵明曉稱，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州均是其未來要進(jìn)入的城市。今年2月27日，龍湖已成功進(jìn)入合肥。有消息稱，龍湖內(nèi)部是秉承“10+X”的投資策略，京滬穗深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個城市是重中之重，其他的拓展則在此基礎(chǔ)上進(jìn)行。融創(chuàng)中國也是曾經(jīng)高度聚焦一線城市的開發(fā)商。但據(jù)統(tǒng)計，2017年以來，融創(chuàng)在公開土地市場共獲得15幅土地，而這些土地?zé)o一例外全部來自于二三線城市，其中嘉興、莆田、柳州都是其首次進(jìn)入。2016年，融創(chuàng)中國還進(jìn)入佛山、東莞、寧波、深圳、惠州、昆明、南寧、廣州、青島9個城市。融創(chuàng)中國將這種布局稱為“一線 、環(huán)一線以及核心城市統(tǒng)一布局”。易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，三四線城市的拿地成本相對較低，預(yù)算可以控制在10個億以內(nèi)。這對于部分房企來說有積極作用，在資金預(yù)算比較吃緊或融資壓力大的情況下，會放棄大城市的購地機(jī)會，轉(zhuǎn)而積極到三四線城市拿地。另外三四線城市購房和購地政策較寬松，所以此類城市的土地市場自然也會有高溢價等情況出現(xiàn)。甚至?xí)霈F(xiàn)全國型大房企和地方中小房企競爭拿地的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房企目前正積極拿地，近期三線城市土地市場溢價率有明顯上升。從市場走勢看，一二線城市土地價格漲幅回落現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計在2-3季度會出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會在投資需求推動下，價格有輕微上漲表現(xiàn)。整體市場熱度從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線城市。（來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道） "
全部7個回答> -
答
"《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》發(fā)布 將于9月30日實(shí)施從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會獲悉，為貫徹落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立購租并舉的住房制度和供應(yīng)體系，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市發(fā)展和改革委員會、北京市財政局、北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）（下簡稱《辦法》）, 《辦法》自2017年9月30日起正式實(shí)施。總體來看，社會各界對本市共有產(chǎn)權(quán)住房制度表示支持和贊同，認(rèn)為是北京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制的重要舉措。同時，針對《辦法》中一些具體細(xì)節(jié)問題也進(jìn)行了討論，主要集中在單身年齡30周歲、離婚及轉(zhuǎn)出住房記錄限制、東城西城區(qū)房源、能否落戶入學(xué)等方面。一是關(guān)于單身申請年齡。有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。下一步，北京市住建委將制定支持政策，引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，形成租售并舉、先租后售、梯度消費(fèi)，確保政策有效銜接。二是關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請。對于離婚人員申請問題，北京市住建委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨(dú)提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。對于要求無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機(jī)需求。同時，采納部分群眾提出應(yīng)將“家成員名下無住房”、“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“家庭成員在本市均無住房”、“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改完善。三是關(guān)于東城、西城等區(qū)房源。對此，《辦法》第五條規(guī)定，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東城、西城區(qū)戶籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。四是關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問題。共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。對此，專家認(rèn)為，《辦法》征求意見稿發(fā)布后,社會各界專家對北京市共有產(chǎn)權(quán)政策給予了充分肯定，并發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為：推出共有產(chǎn)權(quán)住房是北京市住房保障政策的一個突破，借助共有產(chǎn)權(quán)住房模式，可以有效降低住房所有權(quán)進(jìn)入門檻，顯著提升家庭購房支付能力，增加了自有住房機(jī)會，滿足國人擁有住房愿望，提高住房自有自住比率；與公租房比，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于減少政府財政支出和對有限財政資金的長期占用，提高住房保障體系運(yùn)行效率和可持續(xù)性。同時，共有產(chǎn)權(quán)住房“產(chǎn)權(quán)清晰”的特點(diǎn)，也為家庭持續(xù)增持產(chǎn)權(quán)份額提供了空間和路徑，有助于鼓勵家庭通過自身努力逐步積累財富，避免福利陷阱；“責(zé)權(quán)明晰”的特點(diǎn)，對家庭是否具有轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租權(quán)利，以及如何分配由此產(chǎn)生的收益做出了清晰界定，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性。北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認(rèn)為：北京市的共有產(chǎn)權(quán)住房制度體現(xiàn)了居住(社會)功能、保障屬性與財產(chǎn)權(quán)利的有機(jī)統(tǒng)一。居住(社會)功能、保障屬性與財產(chǎn)權(quán)利“三位一體”，使得共有產(chǎn)權(quán)住房在制度上具有了早期的保障性住房所沒有的稟賦。其財產(chǎn)屬性為共有產(chǎn)權(quán)住房的管理、運(yùn)作提供了更多的靈活性。從政府的角度看，共有產(chǎn)權(quán)房除了行政手段管理，還可以通過民法手段管理，更便于貫徹落實(shí)共有產(chǎn)權(quán)房**基本的功能——保障居住。歸根結(jié)底，“房子是用來住的，不是用來炒的”，“三位一體”的根本還是其居住(社會)屬性。國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民認(rèn)為：北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的出臺，是落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”中央經(jīng)濟(jì)工作會精神，是適應(yīng)加快推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)要求，在全國起到了帶頭引領(lǐng)作用。政策中提出，在兼顧本地居民住房需求的同時，對于穩(wěn)定就業(yè)的“新北京人”的房源供應(yīng)要不少于30%，擴(kuò)大了保障范圍，是邁向住有所居的重要舉措，對于北京市建設(shè)國際一流和諧宜居之都具有重要意義。北京市通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡潔明晰。政策明確了政府與購房家庭所持份額，對政府與購房家庭的權(quán)利界定更加清晰，政府和購房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強(qiáng)。首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池認(rèn)為：北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推出有利于職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病。提供共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)，以區(qū)為單位優(yōu)先當(dāng)?shù)貞艏⒕偷鼐蜆I(yè)的人員購買，實(shí)現(xiàn)了就近居住，有利于職住均衡的實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而有利于北京交通擁堵問題的解決。準(zhǔn)入條件更加嚴(yán)格，聚焦無房家庭首次購房需求，有利于解決住房民生問題，建立購租并舉的住房制度。由于目前北京房價較高，使很多人沒有購房能力。通過提供共有產(chǎn)權(quán)住房，明確了政府和個人持有的產(chǎn)權(quán)份額，降低了購房人的房價，有助于百姓住房夢的實(shí)現(xiàn)。北京市房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為：北京推出了共有產(chǎn)權(quán)住房，對于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，支持中端購房，抑制投機(jī)，促進(jìn)公平，具有重大意義。北京推出的共有產(chǎn)權(quán)住房制度在探討房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的推進(jìn)上，又邁出了一大步。北京的共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)該是長效機(jī)制的重要組成部分之一，有許多的創(chuàng)新點(diǎn)。它兼顧了公平、特別仍然突出以保障為主，而且從使用人的角度上看，有同質(zhì)同權(quán)的創(chuàng)新，房屋的質(zhì)量、環(huán)境、以及將來物業(yè)費(fèi)的繳納等等，各個方面都透露出同質(zhì)同權(quán)的意圖。 "
全部2個回答> -
答
" 今年土地市場火爆，一些二線城市土地出讓收入紛紛超過千億元，而北京卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，其原因主要是土地供應(yīng)數(shù)量和面積大幅減少。北京規(guī)土委顯示，12月20日，北京土地市場有兩宗經(jīng)營性用地成交，總成交金額超過18億元。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，加上這兩宗地塊，北京今年年內(nèi)累計合計出讓土地42宗，土地出讓金798.54億元。這42宗地塊的總規(guī)劃建筑面積約725萬平方米，是近11年來的**低值。目前北京還有一宗經(jīng)營性用地有望于年內(nèi)成交，該地塊的起始價為61.52億元。土地供應(yīng)的多寡將直接影響未來房源的新增供應(yīng)，此前業(yè)界已經(jīng)擔(dān)憂北京未來新建商品房由于供應(yīng)較少，可能出現(xiàn)豪宅化傾向。今年，蘇州、南京、上海、杭州、天津5個城市土地出讓金已經(jīng)超過千億元。近幾年來，北京一直是土地市場上的領(lǐng)跑者，其土地出讓收入多年來排名靠前，2016年土地市場行情大好的背景下，北京為何還要縮減土地的供應(yīng)？一位外地房企高層對第一財經(jīng)表示，北京2016年供應(yīng)土地確實(shí)少于往年，其原因可能是擔(dān)心出現(xiàn)地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及調(diào)控人口的考慮。在2015年全國土地市場較為低迷之際，北京土地出讓收入達(dá)到1983億元，再度創(chuàng)下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。在京滬廣深四個一線城市中，從可以查到的近年來數(shù)據(jù)可以粗略發(fā)現(xiàn)，北京可能不是當(dāng)年土地出讓總收入**高的城市，但應(yīng)該一直是土地凈利占比**高的城市。《中國國土資源年鑒》顯示，2005年北京土地出讓總收入99億元，土地出讓純收益竟然高達(dá)94.7億元，土地凈利占比高達(dá)95.65%。2005年，上海土地出讓總收入389.7億元，純收益116.29.9億元，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均高于同期的北京，但土地凈利占比這一項(xiàng)僅僅約30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京。2006年，北京土地出讓總收入195.1億元，土地出讓純收益高達(dá)189.69億元，土地出讓凈利再度攀升至97.2%。不過，到了2007年，北京土地出讓收入上升到375億元，土地出讓純收益為180.9億元，土地凈利占比已經(jīng)下降到了48.24%。同一年，上海土地出讓總收入380.4億元，純收益114億元，純收益占比約30%。而2007年廣州市土地出讓總收入為242.7億元，純收益僅4.9億元。深圳市土地出讓總收入為155.3億元，純收益23.3億元，占比約15%。此后數(shù)年，北京的土地出讓凈收入占比基本上沒有再超過50%，不過也大多高于全國平均水平。2008年北京土地出讓總收入686.5億元，純收益312.9億元，純收益占比達(dá)45.6%。2013年北京土地出讓總收入1853億元，純收益841.48億元，占比約45.4%。上述數(shù)據(jù)均來自《中國國土資源年鑒》，不過從2014年開始，北京沒有再公布土地出讓的純收益數(shù)據(jù)。（來源：第一財經(jīng)日報） "
全部4個回答>
買房交流群
- 房貸計算
-
找房小程序
