房產(chǎn)繼承費(fèi)大概多少？房屋登記服務(wù)推出一周沒人辦成部門不認(rèn)賬

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  中國(guó)指數(shù)研究院研究報(bào)告顯示，2016年上半年，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為10818億元，同比增長(zhǎng)34%。其中，住宅用地（含住宅用地及涵蓋住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為8466億元，同比增加53%。
  但一線城市受供應(yīng)縮水影響，成交量及出讓金雙雙下滑，降幅居其他類型城市前列。二季度少量入市宅地受到房企激烈爭(zhēng)搶，“地王”由中心城區(qū)向遠(yuǎn)郊及新城擴(kuò)散。一線城市供應(yīng)有限使眾多品牌房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線重點(diǎn)城市拿地，南京、蘇州、合肥等地首當(dāng)其沖，相關(guān)城市、區(qū)域地價(jià)紀(jì)錄頻頻被刷新。上半年二線城市樓面均價(jià)及出讓金明顯上漲。三四線城市延續(xù)前期低迷走勢(shì)，與一二線城市的市場(chǎng)情況相比趨于分化。
  中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所李佩珈認(rèn)為，近年來地價(jià)高企且漲幅較大，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)回報(bào)率有所下降，房地產(chǎn)企業(yè)回報(bào)率依然較高，大量資金仍在涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。比如，2015年房地產(chǎn)類上市公司ROE約為10%，而制造業(yè)公司只有5%。此外，一線城市土地供應(yīng)相對(duì)有限，部分房地產(chǎn)企業(yè)前期土地儲(chǔ)備較少，也一定程度上造成上半年“地王”頻出。
  克而瑞信息集團(tuán)高級(jí)副總裁于丹丹表示，地價(jià)的傳導(dǎo)已經(jīng)深刻影響到了置業(yè)者的購(gòu)房決策，一些區(qū)域“地王”的出現(xiàn)自然地抬升了房?jī)r(jià)。今年上半年，全國(guó)共計(jì)成交了110宗總價(jià)、單價(jià)“地王”，短短半年已超過2009年72幅的數(shù)量，創(chuàng)出新高。
  上半年保利地產(chǎn)拍下4幅“地王”，總計(jì)金額達(dá)到159.4億元。信達(dá)地產(chǎn)拍下3幅“地王”，耗資215億元。陽(yáng)光城集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官兼首席營(yíng)銷官辛琦認(rèn)為，從財(cái)務(wù)角度看，某個(gè)行業(yè)利潤(rùn)率越來越薄時(shí)，肯定是企業(yè)搶資源搶得很厲害的時(shí)候，這和其他行業(yè)的情況一樣。在資金寬松的情況下出現(xiàn)“地王”是正常的。
  此外，國(guó)土資源部日前下發(fā)《土地利用總體規(guī)劃綱要（2006-2020年）調(diào)整方案》，對(duì)各省市2020年耕地保有量指標(biāo)作出調(diào)整。其中，北京、天津和上海三地2020年的耕地保有量指標(biāo)大幅降低。首創(chuàng)證券研究所所長(zhǎng)王劍輝表示，耕地保有指標(biāo)的降低釋放出熱點(diǎn)城市建設(shè)用地指標(biāo)增長(zhǎng)的可能性，從而有望緩解核心城市對(duì)土地資源的需求，平抑地價(jià)過快上漲。
  （來源：中國(guó)證券報(bào)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:19:45
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  2018年一季度土地市場(chǎng)供需兩旺，出讓金同比增近四成，樓面均價(jià)漲幅較去年同期收窄，溢價(jià)率整體下行。中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月，全國(guó)土地供應(yīng)量同環(huán)比均增，整體成交量同比增近七成，樓面均價(jià)及溢價(jià)率同比均降。具體來看，2018年1至3月，中指院監(jiān)測(cè)的全國(guó)300個(gè)城市共推出土地6387宗，同比增加20%；推出土地面積28190萬平方米，同比增加38%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1975宗，同比增加19%，推出土地面積10084萬平方米，同比增加33%。成交方面，一季度成交量呈上揚(yáng)趨勢(shì)，整體成交量較去年同期增逾三成，各線成交量同比均增。1至3月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地5362宗，同比增加19%；成交面積24140萬平方米，同比增加32%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1664宗，同比增加9%；成交面積8415萬平方米，同比增加21%。出讓金方面，一季度300城市土地出讓金總額同比增近四成，各線季度收金總額均超去年，三四線漲幅領(lǐng)銜。1至3月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為9661億元，同比增加37%。其中，住宅用地出讓金總額為7683億元，同比增加34%。值得一提的是，1至3月，全國(guó)40個(gè)大中城市中共20個(gè)城市出讓金同比增加，漲幅前十中以二線城市居多，一線城市僅北京入圍；降幅前十城市中，僅南京季度收金過百億元，溫州、廈門、合肥同比降幅居前。由于重點(diǎn)城市繼續(xù)增加土地供應(yīng)、從嚴(yán)落實(shí)各項(xiàng)土拍政策，一季度平均溢價(jià)率同比下滑。1至3月，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率19%，較去年同期下降14個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅類用地平均溢價(jià)率22%，較去年同期下降17個(gè)百分點(diǎn)。中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“房住不炒”成為2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)，一二線城市延續(xù)此前調(diào)控并加大土地供應(yīng)，高溢價(jià)拿地已成小概率事件；三四線城市熱度分化，部分城市承接外溢需求熱度上升，拉升供求及收金上漲。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:19:41
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  "地不好賣！一季度40城土地出讓金同比減少16.5%中新經(jīng)緯客戶端4月3日電(薛宇飛)上海易居房地產(chǎn)研究院3日的發(fā)布《2019年3月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，3月份，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積同比下降34.6%，土地出讓金收入同比減少5%；今年一季度，40城土地成交建筑面積同比下降22.2%，出讓金則同比減少16.5%。報(bào)告稱，3月40個(gè)典型城市土地成交建筑面積2905.6萬平方米，環(huán)比僅增長(zhǎng)2%，但2月份包含春節(jié)假期，因此可以看出3月份量能不濟(jì)；3月成交建筑面積同比大幅下降34.6%，且已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下降，成交量相比去年下降明顯；土地出讓金收入為1611.2億元，環(huán)比增加16.9%，同比減少5%，同比跌幅收窄。整個(gè)一季度，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積10567.6萬平方米，同比下降22.2%，相比上年同期回落較大。土地出讓金收入5164.7億元，同比減少16.5%，繼續(xù)處于同比減少趨勢(shì)中。易居研究院研究員王若辰表示，房企購(gòu)地節(jié)奏明顯放緩，預(yù)計(jì)2019年上半年成交面積同比增速將維持在負(fù)區(qū)間內(nèi)。分城市來看，今年一季度，40城土地出讓金排名前5的城市分別為北京、杭州、上海、福州和蘇州，土地出讓金總額分別為583.5億元、448.3億元、358.8億元、318.3億元和307.8億元。其中，杭州和蘇州土地出讓金同比大幅下降，降幅分別為-51.2%和-31.8%；上海和福州分別同比增長(zhǎng)29.5%和79.1%；北京基本保持不變。報(bào)告稱，3月40個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為4480元/平方米，環(huán)比上漲6.8%，同比上漲3.3%，為連續(xù)12個(gè)月同比下跌后的首次同比上漲。2018年4月份以來40城土地成交均價(jià)穩(wěn)定在4200元/平方米左右，而3月份地價(jià)環(huán)比漲幅較大，脫離了前期穩(wěn)定的價(jià)格區(qū)間。“2018年10月份以來由于一線城市土地成交建筑面積有所增長(zhǎng)，成交結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致40城地價(jià)同比跌幅有所收窄。2019年3月40城地價(jià)上漲來源于熱點(diǎn)二線城市地價(jià)的反彈。從40城整體來看，當(dāng)前地價(jià)的反彈尚無成交量的支撐，更多還是春節(jié)后的季節(jié)性躁動(dòng)，其反彈持續(xù)性有待進(jìn)一步觀察?！蓖跞舫綄?duì)中新經(jīng)緯客戶端說。3月，40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率為11.5%，與2月相比上升2.3個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期相比下降8.2個(gè)百分點(diǎn)。王若辰分析，2018年11月至今，40城土地成交溢價(jià)率處于歷史低點(diǎn)附近，目前已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月微幅抬升，已有企穩(wěn)的趨勢(shì)，主要由二線城市土地溢價(jià)率環(huán)比上升的帶動(dòng)。按過去短周期規(guī)律來看，未來幾個(gè)月有望在該水平上筑底企穩(wěn)，并可能穩(wěn)步上升。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:19:38

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• 問 房產(chǎn)繼承公證費(fèi)要多少錢？房屋登記服務(wù)推出一周沒人辦成部門不認(rèn)賬
  答

  " 7月3日，中國(guó)指數(shù)研究院公布的土地市場(chǎng)**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國(guó)300城市土地市場(chǎng)樓面均價(jià)及出讓金收入均有所上漲。前6個(gè)月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長(zhǎng)逾三成；成交均價(jià)同比漲幅達(dá)到四成。具體來看，上半年300城市推出土地面積45912萬平方米，成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%；成交均價(jià)2249元/平方米，同比增加40%；平均溢價(jià)率為36%。從不同類型城市來看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應(yīng)量同比增加超過四成；成交方面量漲價(jià)跌，出讓金同比相應(yīng)增加。二線城市供求雙降、溢價(jià)率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點(diǎn)城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價(jià)領(lǐng)漲，溢價(jià)率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢(shì)。值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場(chǎng)主力地塊，上半年成交量同比小幅增長(zhǎng)，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成；商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。綜合來看，中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場(chǎng)，土地市場(chǎng)相應(yīng)升溫，出讓金收入及均價(jià)較去年同期均有所上漲。上半年，易居房地產(chǎn)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50大城市土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點(diǎn)：交易面積同比有增長(zhǎng)，但增幅在不斷收窄；溢價(jià)率總體保持在50%的警戒線以內(nèi)；土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來看，類似長(zhǎng)三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價(jià)率，土地價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)也值得警惕。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從受監(jiān)測(cè)的50個(gè)重點(diǎn)城市來看，上半年全國(guó)土地市場(chǎng)的表現(xiàn)總體較好?！邦A(yù)計(jì)今年下半年全國(guó)土地供應(yīng)規(guī)模會(huì)進(jìn)一步加大，尤其對(duì)于熱點(diǎn)城市來說，在新房市場(chǎng)去庫(kù)存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會(huì)上升，這有助于房企拿地機(jī)會(huì)的增加”。嚴(yán)躍進(jìn)表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)大于上半年。當(dāng)然土地價(jià)格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場(chǎng)的限制性措施會(huì)增加，包括設(shè)定土地成交價(jià)格上限、加大自持性用地配建力度、限地價(jià)后轉(zhuǎn)入限房?jī)r(jià)等內(nèi)容，這都有助于土地價(jià)格保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)?！? "

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• 問 繼承一半房產(chǎn)要按多少付訴訟費(fèi)？房屋登記服務(wù)推出一周沒人辦成部門不認(rèn)賬
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  日前，一則關(guān)于蘇寧即將布局二手房中介市場(chǎng)的消息，讓本已熱鬧非凡的房產(chǎn)中介行業(yè)再添話題。消息顯示，蘇寧易購(gòu)旗下的蘇寧有房科技有限公司已于近期布局二手房交易業(yè)務(wù)，每套房收取統(tǒng)一服務(wù)費(fèi)9999元。蘇寧能否憑借一口價(jià)低傭金切入房產(chǎn)中介市場(chǎng)，它的發(fā)展模式能否在競(jìng)爭(zhēng)已日趨白熱化的行業(yè)中占有一席之地甚至給行業(yè)帶來一場(chǎng)變革，都成為新看點(diǎn)。 蘇寧模式 即便中介大鱷渴望憑借規(guī)模化不斷實(shí)現(xiàn)行業(yè)壟斷，二手房中介市場(chǎng)依舊不乏新的挑戰(zhàn)者。 近日，有消息稱，“蘇寧有房”或?qū)⒂?月正式上線。 據(jù)了解，江蘇蘇寧有房科技有限公司成立于今年5月，注冊(cè)資金1000萬元，股東為蘇寧易購(gòu)集團(tuán)，法人是蘇寧易購(gòu)總裁侯恩龍。相關(guān)報(bào)道介紹，蘇寧方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，蘇寧有房是一個(gè)無中介的二手房交易服務(wù)平臺(tái)，房源信息完全公開透明，買賣雙方可實(shí)現(xiàn)自由溝通。該二手房交易業(yè)務(wù)將以蘇寧小店為依托，整合集團(tuán)線上線下優(yōu)勢(shì)資源，為用戶提供全流程簽約、貸款、過戶、交房等服務(wù)。像所有行業(yè)新進(jìn)者一樣，“蘇寧有房”喊出“一口價(jià)、無中介”口號(hào)，統(tǒng)一收取每套房9999元服務(wù)費(fèi)，這也被看作是挑戰(zhàn)傳統(tǒng)中介按比例收取傭金的收入模式。 據(jù)悉，蘇寧有房目前仍處于內(nèi)部測(cè)試階段。從模式上來看，蘇寧有房的業(yè)務(wù)將有別于鏈家、我愛我家等傳統(tǒng)房屋中介，采用“便利店+App”模式，由實(shí)體門店“蘇寧小店”和獨(dú)立App結(jié)合而成。 “蘇寧能否成為攪局者還不好說，但蘇寧投身地產(chǎn)中介行業(yè)的野心已顯現(xiàn)。一位地產(chǎn)中介觀察人士表示，看到了存量房市場(chǎng)未來的巨大潛力，蘇寧也渴望介入其中分食行業(yè)蛋糕。從思路上看，蘇寧采取了一口價(jià)的模式，低價(jià)切入市場(chǎng)，以此吸引客戶的關(guān)注，希望以此為平臺(tái)導(dǎo)流。在模式上，蘇寧也比較有特色，“蘇寧小店”和獨(dú)立App結(jié)合表明企業(yè)希望通過線上結(jié)合線下的方式，解決房源、流量以及服務(wù)各個(gè)領(lǐng)域內(nèi)的瓶頸。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從短期看，蘇寧有房對(duì)行業(yè)影響不大，需要繼續(xù)觀察，傳統(tǒng)行業(yè)短期內(nèi)還不能被顛覆。 優(yōu)勢(shì)劣勢(shì) “蘇寧有較好的線上線下資源，同時(shí)企業(yè)本身資金實(shí)力雄厚，對(duì)于平臺(tái)的搭建應(yīng)該比較看好。隨著今后專業(yè)人才資源實(shí)現(xiàn)聚攏，有望實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展”，嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析說。 另一位行業(yè)人士表示，蘇寧本身有地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，雖然規(guī)模不大，但其對(duì)于地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直保持著持續(xù)的關(guān)注，尤其是對(duì)“互聯(lián)網(wǎng)+”的思維，本身此類投資就符合其商業(yè)邏輯。蘇寧二手房交易平臺(tái)搭建后，有助于吸引中介門店和市場(chǎng)需求進(jìn)入，形成具有主導(dǎo)權(quán)的平臺(tái)。 蘇寧并不是第一個(gè)行業(yè)外來者。此前，行業(yè)內(nèi)以愛屋吉屋為代表的互聯(lián)網(wǎng)中介橫空出世時(shí)曾一度被認(rèn)為與傳統(tǒng)中介相比擁有靈活、便捷、低成本的優(yōu)勢(shì)，尤其低傭金更被看作是行業(yè)的“革命者”。 資料顯示，“互聯(lián)網(wǎng)+”席卷傳統(tǒng)中介行業(yè)在2014年達(dá)到高峰。在資本的力挺下，愛屋吉屋、房天下、房多多、Q房網(wǎng)、安個(gè)家等新生互聯(lián)網(wǎng)中介紛紛入局。 到了2017年，阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭更是開始介入房地產(chǎn)市場(chǎng)。2017年9月底，支付寶上線租房業(yè)務(wù)，10月就宣布平臺(tái)上有超100萬間公寓正式入駐。同年10月，京東也上線房產(chǎn)頻道，并涉及一手房、二手房和租房等業(yè)務(wù)。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)驚呼，互聯(lián)網(wǎng)巨頭與普通房產(chǎn)O2O平臺(tái)不同，它們極有可能改變市場(chǎng)游戲規(guī)則。 “作為動(dòng)輒幾百萬元甚至上千萬元的大宗產(chǎn)品交易，買賣雙方較為謹(jǐn)慎，交易流程較長(zhǎng)，需要反復(fù)帶看等線下服務(wù)，線上流量轉(zhuǎn)化成線下交易并不容易。尤其是二手房交易受區(qū)域市場(chǎng)影響很大，大平臺(tái)不一定要比社區(qū)門店有競(jìng)爭(zhēng)力。”一位地產(chǎn)中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，能否導(dǎo)入充足的房源，具有很大的不確定性。 實(shí)際上，互聯(lián)網(wǎng)中介的生存空間并不樂觀，甚至包括愛屋及屋在內(nèi)，許多曾風(fēng)光一時(shí)的O2O平臺(tái)業(yè)務(wù)量在資本退潮后大幅萎縮，甚至接近消亡。因此，未來對(duì)于蘇寧有房而言，模式本身十分重要。按照計(jì)劃，蘇寧希望通過“小店”模式實(shí)現(xiàn)資源的整合和全流程概念打造，將有利于加快市場(chǎng)交易。此前，蘇寧方面曾對(duì)外表示，蘇寧小店是被當(dāng)作蘇寧整個(gè)智慧零售大棋局的一個(gè)流量入口，所以蘇寧在加速開店的同時(shí)，也試圖把用戶各種需求服務(wù)在蘇寧小店里實(shí)現(xiàn)。蘇寧小店定位社區(qū)，為社區(qū)人群提供電器維修、清洗保養(yǎng)、水電氣繳費(fèi)、復(fù)印、收發(fā)快遞、洗衣等便民服務(wù)。其中，二手房業(yè)務(wù)將是社區(qū)未來重要的服務(wù)之一。 蘇寧有房不同于專門的互聯(lián)網(wǎng)中介和傳統(tǒng)線下中介，蘇寧希望所有副業(yè)都能為主業(yè)賦能，這與京東、阿里為線上業(yè)務(wù)導(dǎo)流的企業(yè)有相似之處。據(jù)悉，蘇寧有房將暫時(shí)在南京試行，二手房業(yè)務(wù)在蘇寧小店開展，投入成本不高。 與線上平臺(tái)相比，擁有線下平臺(tái)是蘇寧有房的優(yōu)勢(shì)，門店可以幫助客戶實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)的具體內(nèi)容。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年5月底，蘇寧小店已經(jīng)突破500家，覆蓋全國(guó)48個(gè)城市。按照蘇寧的規(guī)劃，在今年有1500家開店保底目標(biāo)，**多爭(zhēng)取開到2000家。不排除蘇寧二手房業(yè)務(wù)在其他城市鋪開運(yùn)行。 但與行業(yè)**的企業(yè)相比，蘇寧有房差距還比較明顯。例如鏈家一家就占據(jù)了二手房市場(chǎng)10%以上的份額。門店“數(shù)量多、密度高”是它**為顯著的特點(diǎn)。 攪局者？ 目前看，蘇寧 “一口價(jià)、無中介”的口號(hào)，以及統(tǒng)一收取每套房9999元的服務(wù)費(fèi)，無疑是重要賣點(diǎn)之一，也被看作是挑戰(zhàn)傳統(tǒng)中介按比例收取傭金的收入模式。之前互聯(lián)網(wǎng)中介平臺(tái)在上線之初就依靠低傭金策略切入市場(chǎng)。愛屋吉屋喊出“只收一個(gè)點(diǎn)”，房天下**初主打“只收0.5%傭金”，以尋求突破，但事實(shí)證明，傭金水平并不是企業(yè)成功的決定性因素。 專家分析，從目前來看，蘇寧有房的服務(wù)費(fèi)還是相對(duì)籠統(tǒng)的說法，因?yàn)槠脚_(tái)剛建立，企業(yè)更多是一種平臺(tái)維護(hù)費(fèi)，所以定價(jià)開始會(huì)偏低。但畢竟服務(wù)費(fèi)是一種企業(yè)相對(duì)穩(wěn)定的收費(fèi)模式，一旦后期門店數(shù)量上來，企業(yè)承擔(dān)的成本會(huì)不斷上升，一味追求低價(jià)，企業(yè)盈利能力將受到考驗(yàn)。這需要企業(yè)在擴(kuò)張速度、傭金水平、線上線下資源上做出平衡。 還值得注意的是，互聯(lián)網(wǎng)中介在信息傳播和資源整合上有優(yōu)勢(shì)，但是在行情好的時(shí)候，搜集房源等方面會(huì)比較困難。包括優(yōu)質(zhì)房源等資源需要不斷線下核實(shí)，甚至線下的激烈爭(zhēng)搶，單純通過平臺(tái)交易，短期看也是有困難和風(fēng)險(xiǎn)的。畢竟現(xiàn)實(shí)條件下，二手房買賣主要是基于社區(qū)熟悉程度尋找房源和進(jìn)行交易的，是否有中介平臺(tái)本身并不一定起作用。此外，通過低成本來促進(jìn)密集交易的目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)還很難說，畢竟追逐高提成是中介從業(yè)人員的目標(biāo)。 而且鏈家地產(chǎn)這樣的傳統(tǒng)門店行業(yè)巨頭也在加強(qiáng)企業(yè)線上平臺(tái)的建設(shè)。目前，鏈家的貝殼找房開放平臺(tái)已開始運(yùn)作；58集團(tuán)也與我愛我家等企業(yè)聯(lián)手打造線上平臺(tái)。蘇寧想要挑戰(zhàn)行業(yè)領(lǐng)軍者，甚至顛覆行業(yè)還有太多的事可做。包括房源、人才、客戶流量、客戶體驗(yàn)等。但不可否認(rèn)，蘇寧的跨界投資符合當(dāng)前企業(yè)轉(zhuǎn)型的思路，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，通過跨界能夠倒逼部分傳統(tǒng)中介轉(zhuǎn)型。

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• 問 公證處房產(chǎn)公證多少錢？房屋登記服務(wù)推出一周沒人辦成部門不認(rèn)賬
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  " 限制企業(yè)購(gòu)房是抑制部分非剛性需求的重要舉措，這將為擴(kuò)大供給滿足剛性需求留下更大想象空間。昨日，關(guān)于九龍倉(cāng)瓏璽項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售過程中出現(xiàn)3家企業(yè)同時(shí)中簽的情況，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局通知，在杭州住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房）。6月24日、25日，西安、長(zhǎng)沙也先后出臺(tái)政策，暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房。此前，長(zhǎng)沙、杭州、西安、上海和南京等多個(gè)城市采取了“搖號(hào)購(gòu)房”方式。其中企業(yè)也能參與“搖號(hào)購(gòu)房”。但“搖號(hào)購(gòu)房”卻問題頻出，引發(fā)公平性質(zhì)疑。因?yàn)槠髽I(yè)能參與“搖號(hào)購(gòu)房”，一些外地投機(jī)客或沒有購(gòu)房資格的人便能輕而易舉地獲得購(gòu)房資格。這無疑加劇了住房供需的進(jìn)一步失衡。同時(shí)，也讓原本有搖號(hào)資格的剛需一族大大減少中簽機(jī)會(huì)，是為不公。此外，企業(yè)的資金實(shí)力、融資渠道是個(gè)人無法比擬的，是為另一不公。隨著城鎮(zhèn)化水平的提升，土地資源日漸稀缺，房?jī)r(jià)不斷上漲，供給不足；在購(gòu)房需求仍然增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)語(yǔ)境中，住房供需矛盾無疑加劇。從需求端來說，房地產(chǎn)剛性需求是無法調(diào)控的，而且應(yīng)該積極去滿足。但非剛性需求卻是一個(gè)無底洞，姑且不論是否會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的隱患，就單從供給角度來看，在獲利預(yù)期之下，恐怕增加再多的供給可能也無法滿足，正所謂溝壑難填。問題是，剛性需求并非導(dǎo)致如今我國(guó)住房供求矛盾的關(guān)鍵，投資投機(jī)性需求才是罪魁禍?zhǔn)?。在?yán)格實(shí)施限購(gòu)政策之后，從個(gè)人購(gòu)房的角度來說，投資投機(jī)性需求已經(jīng)基本被堵住，但企業(yè)假如能夠購(gòu)房，顯然有利于投資投機(jī)性需求開辟出另一條“光明大道”，必然形成政策“管涌”，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控政策被架空。這些并非杞人憂天，而是已經(jīng)發(fā)生的事實(shí)。前不久，審計(jì)署發(fā)布的2017年工作報(bào)告直指上市公司炒房亂象。數(shù)據(jù)顯示，截至2018年第一季度，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量已經(jīng)增加至1655家，總共持有投資性房地產(chǎn)市值高達(dá)9904.17億元。非上市公司持有投資性房地產(chǎn)市值雖然未披露，但也應(yīng)是不小的數(shù)值。因此，必須堅(jiān)決抑制非剛需住房需求，回歸剛性住房需求，限制企業(yè)購(gòu)房就是抑制部分非剛性需求的重要舉措之一，從而為擴(kuò)大供給滿足剛性需求留下更大空間。就此而言，出臺(tái)暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的政策，至少有三個(gè)好處：一是有助于實(shí)現(xiàn)“搖號(hào)購(gòu)房”的公平性，防止企業(yè)與剛需爭(zhēng)奪購(gòu)房資格，加劇剛需購(gòu)房的搖號(hào)難度；二是防止有人以企業(yè)名義投資炒房，西安市房管局負(fù)責(zé)人明確表示，這是為了“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房”，應(yīng)該是有很強(qiáng)的指向性；三是抑制部分非剛需購(gòu)房需求，從而改善住房市場(chǎng)供需平衡。也因此，一些地方政府出臺(tái)限制企業(yè)購(gòu)房的政策，不僅是及時(shí)的，而且很有必要。 "

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• 問 ??房貸逾期一周應(yīng)該怎么辦？
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  貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)：1、征信受損，貸款困難貸款是購(gòu)房者與銀行之間的一種借貸關(guān)系，一旦購(gòu)房者房貸逾期，銀行的還款記錄上就會(huì)顯示相應(yīng)的貸款逾期記錄，在銀行的征信系統(tǒng)上，貸款人的失信情況便會(huì)記錄在上，后期貸款人想要再次辦理貸款或者申請(qǐng)信用卡之類需要利用個(gè)人信用的情況時(shí)，就會(huì)變得異常困難。需要提醒大家的是，即使房貸逾期者將房款補(bǔ)上，個(gè)人的信用污點(diǎn)還是會(huì)記錄在銀行的征信系統(tǒng)上，**長(zhǎng)可達(dá)五年。2、繳納罰息和滯納金不管怎樣，欠別人的錢終究是要還的，逾期還款者，除了要還基本的貸款之外，還要額外支付因房貸逾期而產(chǎn)生的罰息和滯納金。關(guān)于罰息和滯納金的具體額度和比例，各個(gè)銀行略有不同，基本上是7天內(nèi)補(bǔ)足房貸的，不收取滯納金，超過7天的，滯納金和罰息一塊兒征收，大約是在原房貸利率的基礎(chǔ)上加收30%-50%。3、被銀行起訴，仍要償還剩余貸款購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)會(huì)與銀行簽訂購(gòu)房貸款合同，在合同上，銀行一般都會(huì)作出規(guī)定，如果貸款人逾期還款連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括一次性償還所有貸款本息。如果超過3個(gè)月還未償還剩余貸款，銀行就會(huì)向法院提起訴訟，強(qiáng)制要求貸款人償還本金和利息，以及由此產(chǎn)生的各項(xiàng)訴訟費(fèi)用等額外支出。4、生活受影響，出行被限當(dāng)個(gè)人貸款上升到法律訴訟的層面上的話，情況就變的非常嚴(yán)重了，不僅要面臨著還款，罰款，失信的風(fēng)險(xiǎn)，自己的日常生活也可能會(huì)受到影響，比如買火車票，飛機(jī)票可能被不受理，無法出國(guó)等，更會(huì)被拉入黑名單。這個(gè)時(shí)代，沒有信用，果真是寸步難行。解決房貸逾期方法：1、申請(qǐng)延期還貸如果遇到自己暫時(shí)無法償還房貸的情況時(shí)，千萬別自己在那兒一聲不吭的硬著頭皮，一直到逾期，你可以在房貸到期日前，提前向銀行提出延期還貸的申請(qǐng)，經(jīng)貸款銀行審批后，可得一時(shí)緩和。這樣就可以暫時(shí)的避免房貸逾期的風(fēng)險(xiǎn)了。2、轉(zhuǎn)讓或出售房屋在得到銀行的延期還貸批準(zhǔn)之后，在緩和期限內(nèi)，還是無法完成還貸的人，此時(shí)可以考慮賣房子了。通過將房屋轉(zhuǎn)讓，出售，獲得還貸資金，貸款人自身從房貸的泥沼中解脫出來，新?lián)碛性摲课莓a(chǎn)權(quán)的人來繼續(xù)履行該房屋的還貸業(yè)務(wù)。

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• 問 房產(chǎn)繼承費(fèi)大概多少?繼承房產(chǎn)過戶怎么做房產(chǎn)繼承怎么做？需要交多少費(fèi)用？
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  1、繼承房產(chǎn)需要公證，公證費(fèi)是房屋評(píng)估值的2%，正常過戶就不需要了。如果房屋沒過五年，正常過戶要交營(yíng)業(yè)稅，繼承不用交。2、繼承的房子如果以后想賣的話，永遠(yuǎn)都有個(gè)人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個(gè)稅，如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據(jù)房子的情況不同而定)。3、繼承權(quán)公證費(fèi)用，繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，低不低于200 元。4、根據(jù)國(guó)家計(jì)委、司法部《關(guān)于調(diào)整公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》：證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益額比率收。20萬元以下的按2%收??；20萬元至50萬元部分按1.5%收??；50萬元至100萬元部分按1%收??；100萬元以上部分按0.5%收??；低收費(fèi)200元。5、房產(chǎn)繼承公證的程序: 辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。擴(kuò)展資料：訴訟費(fèi)用，是指當(dāng)事人進(jìn)行民事、經(jīng)濟(jì)、海事和行政訴訟，依照法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)向人民法院交納的費(fèi)用。第二章 訴訟費(fèi)用交納范圍第六條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納的訴訟費(fèi)用包括：

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