小區(qū)為什么要交物業(yè)費(fèi)？不交物業(yè)費(fèi)有哪些后果嗎？

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• 157****5915

  會(huì)使得公共設(shè)施無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。
  
  物業(yè)費(fèi)屬于公眾性服務(wù)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費(fèi)時(shí)很難保證服務(wù)質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費(fèi)，就無(wú)法保證其正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預(yù)收費(fèi)用的。
  
  物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒(méi)有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-23 09:28:45
• 158****9415

  由于各種各樣的原因，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，有些理由是正當(dāng)?shù)模行┦遣徽?dāng)?shù)?，那么拒絕繳納物業(yè)費(fèi)會(huì)帶來(lái)什么后果?接下來(lái)詳細(xì)分析。
  如果是出于正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)，當(dāng)然是維護(hù)自身權(quán)利的表現(xiàn)，但如果沒(méi)有正當(dāng)理由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)就可能會(huì)引發(fā)一系列風(fēng)險(xiǎn)。
  首先，無(wú)正當(dāng)理由拒絕繳納構(gòu)成違約，直接的后果就是需要承擔(dān)違約責(zé)任。具體需要承擔(dān)何種違約責(zé)任、是否需要承擔(dān)違約金，需要根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的具體規(guī)定而定。其次，可能面臨訴訟風(fēng)險(xiǎn)，不交物業(yè)費(fèi)構(gòu)成違約，物業(yè)管理單位有權(quán)利向法院提起訴訟。**后，欠繳物業(yè)管理費(fèi)可能會(huì)影響你的居住體驗(yàn)。因此，建議在無(wú)正當(dāng)理由的情況，及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:28:41
• 154****5085

  物業(yè)費(fèi)包括哪些哪些項(xiàng)目？
  
  根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)主要包括以下9個(gè)方面的內(nèi)容：
  
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按相關(guān)法律規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  
  2、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用等；
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費(fèi)用；
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用；
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)的費(fèi)用；
  
  6、物業(yè)相關(guān)服務(wù)人員的辦公費(fèi)用；
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費(fèi)用。
  
  什么情況下可拒交物業(yè)費(fèi)？
  
  1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)
  
  目前，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象屢見(jiàn)不鮮，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí)，對(duì)于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)。
  
  2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)
  
  一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會(huì)或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主完全可以拒交服務(wù)費(fèi)用。
  
  3、延期交房
  
  開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。
  
  4、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)
  
  物業(yè)公司要想收取物業(yè)費(fèi)，前提是必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件，如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:28:36
• 133****3978

  下八種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)：
  
  因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納
  將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的
  物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)
  物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同
  物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)
  物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件
  物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的
  物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目

  查看全文↓ 2019-11-23 09:28:29
• 138****2340

  違反了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中的十二條、十三條。
  
  依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十二條
  
  實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。
  
  物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
  
  業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。
  
  第十三條
  
  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:28:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)為什么要交物業(yè)費(fèi)？不交物業(yè)費(fèi)有什么后果嗎？
  答

  原因有以下幾點(diǎn)：1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能早在上世紀(jì)30年代，美國(guó)發(fā)生了嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)，當(dāng)時(shí)很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回?？摄y行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護(hù)保養(yǎng)，等經(jīng)濟(jì)好了，再賣出去。果然，經(jīng)濟(jì)好了以后，銀行賣了個(gè)好價(jià)錢，賺了一大筆。從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個(gè)西方人買房子，要問(wèn)物業(yè)費(fèi)是多少，是什么物業(yè)公司管理。因?yàn)榉课葑鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長(zhǎng)期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過(guò)幾十年管理后，房子還像新的一樣。2、交物業(yè)費(fèi)的重要作用交物業(yè)費(fèi)有三個(gè)重要作用，兩個(gè)是可見(jiàn)的，表面的，一個(gè)是不可見(jiàn)，內(nèi)在的。

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• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)有什么后果？
  答

  物業(yè)費(fèi)是不可以隨意拒交的，根據(jù)規(guī)定，業(yè)主未按照合同約定不交納服務(wù)費(fèi)用，一般情況下物業(yè)服務(wù)公司會(huì)直接聯(lián)系業(yè)主督促其在一定限期內(nèi)交納物業(yè)費(fèi)。逾期仍不交納，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴，屬于業(yè)主違約的，需向物業(yè)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)不交，有什么后果呢？
  答

  您好， 我想作為一個(gè)物業(yè)公司，首先要從自身出發(fā)，弄清楚業(yè)主為什么不交物業(yè)費(fèi)，才是解決問(wèn)題的關(guān)鍵。如果是自己的問(wèn)題，及時(shí)整改。如果是業(yè)主的問(wèn)題，盡量的做思想工作，如果不行，可以下發(fā)“催費(fèi)通知單”，三次之后還沒(méi)有繳納的，可以下發(fā)律師函催繳，如果仍沒(méi)有效果，可以提交仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 南京不交物業(yè)費(fèi)有什么后果 南京交物業(yè)費(fèi)要注意什么
  答

  2015年12月20日，南京市人大常委會(huì)就《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例(草案征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱“條例草案”)再度征詢公眾意見(jiàn)。較之前相比，此次新版“條例草案征求意見(jiàn)稿”變化不大，欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可能被列入失信記錄。 業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)，將被記錄入個(gè)人信用檔案？新版“條例草案”對(duì)此進(jìn)行了補(bǔ)充。 “條例草案”中規(guī)定，業(yè)主有欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)上門催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納。逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。經(jīng)司法判決或者仲裁裁決確認(rèn)后仍不履行的，按照個(gè)人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用檔案。 針對(duì)目前小區(qū)業(yè)主申請(qǐng)動(dòng)用維修基金難的現(xiàn)狀。這一條例草案為此特開方便之門，進(jìn)一步拓寬了緊急申請(qǐng)維修資金的使用范圍。具體分為七種情況：電梯故障；消防設(shè)施故障；屋面、外墻滲漏；二次供水水泵運(yùn)行中斷；專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙；樓頂、樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)；其他危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。住宅專項(xiàng)維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)自收到應(yīng)急維修資金使用書面申請(qǐng)之日起二個(gè)工作日內(nèi)完成審核。 南京市民可在“南京人大網(wǎng)”上查看草案全文，并于月底前通過(guò)書面形式提交意見(jiàn)和建議。（地址如下：http://www.njrd.gov.cn/26128/26131/201507/t20150706_3442221.html）

• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)不交有滯納金嗎?物業(yè)費(fèi)不交會(huì)有什么后果?
  答

  物業(yè)能否就業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)加收滯納金，應(yīng)完全依照《物業(yè)管理服務(wù)合同》的規(guī)定。如果業(yè)主與物業(yè)簽訂的合同中含有加收滯納金的條款，那么物業(yè)就可以對(duì)逾期不繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主收取滯納金。一、沒(méi)按時(shí)交物業(yè)費(fèi)是否收滯納金物業(yè)公司確實(shí)是有權(quán)利對(duì)欠交的物業(yè)費(fèi)收取一定的滯納金，但這只是行業(yè)規(guī)定，要使用這個(gè)權(quán)利是有條件的，物業(yè)公司只有在和業(yè)主對(duì)簿公堂的時(shí)候才能向法院申請(qǐng)這項(xiàng)權(quán)利，并且多少比例由法院酌情判理。在平時(shí)，物業(yè)公司**多用滯納金“嚇唬嚇?！币幌麻L(zhǎng)期未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。你可以不付，只要把欠費(fèi)付清就行。如果物業(yè)條例執(zhí)行力度比較正規(guī)，不亂收費(fèi)的，一般是對(duì)2年以上未交物業(yè)費(fèi)的戶主打官司的時(shí)候才會(huì)要求繳納滯納金。二、多長(zhǎng)時(shí)間交一次物業(yè)費(fèi)交物業(yè)費(fèi)可以在年初交，也可以在年末交，沒(méi)有法律規(guī)定要先交物業(yè)費(fèi)，后享受物業(yè)服務(wù)的，但法律規(guī)定不可以不交物業(yè)費(fèi)?？梢园茨昀U費(fèi)，也可以按月繳費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間沒(méi)有法律規(guī)定，只有地方物價(jià)部門具體規(guī)定預(yù)收不得超過(guò)多少個(gè)月，物業(yè)的具體繳納時(shí)間根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理確定。如果物業(yè)說(shuō)不交滯納金就不收物業(yè)費(fèi)，就可以不交物業(yè)費(fèi)了，你要保留好相關(guān)證據(jù)（必要時(shí)可以對(duì)談話進(jìn)行錄音），讓物業(yè)起訴你吧，法院肯定不會(huì)支持物業(yè)的主張。 注意：業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)有法律規(guī)定，二年內(nèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費(fèi)，并有權(quán)要求繳納滯納金。

  全部3個(gè)回答>