小區(qū)物業(yè)費可以隨便漲嗎?物業(yè)費漲價是不是有哪些規(guī)定?

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• 138****3318

  1、物業(yè)費是否可以上調?物業(yè)費作為一項收費，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現實生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費上漲多少。而業(yè)主大多數根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強行漲價的手段。其實，業(yè)主才是真正有權決定物業(yè)費是否上調的人。根據《物權法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務收費標準是有等級劃分的，包括門崗人數、巡邏人數、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴格要求，達到相應的標準才能進行對應層次的收費。所以要想變更物業(yè)費，必須經占建筑物總面積過半數的業(yè)主以及占總人數過半數的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲。
  
  
  2、上調物業(yè)費的合法流程根據《物業(yè)管理條例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費上漲需經“雙過半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會牽頭，通過召開業(yè)主大會集體討論，共同表決。得到同意后方可上調收費同時張貼告

  查看全文↓ 2019-11-23 09:41:04
• 154****2589

  不可以。
  
  物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。
  
  但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則。
  
  因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：
  
  第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。
  
  第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。
  
  第三，優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。
  
  第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:40:59
• 157****3104

  小區(qū)物管費的漲價，物業(yè)公司要準現備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會，需經“專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費的漲價申請才能通過。
  
  根據物業(yè)管理條例、我國物權法和住建部物業(yè)服務收費管理暫行管理辦法規(guī)定，商品房物業(yè)管理費的漲價，必須征詢廣大業(yè)主同意。
  
  《中華人民共和國物業(yè)管理條例》規(guī)定：
  
  第四十一條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-23 09:40:55
• 137****6879

  小區(qū)物管費漲價需要業(yè)主的同意，在經過業(yè)主委員會全體會議通過之后，才可以漲價。
  
  根據《物業(yè)管理條例》第十一條 下列事項由業(yè)主共同決定：
  
  （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
  
  （二）制定和修改管理規(guī)約；
  
  （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
  
  （四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；
  
  （五）籌集和使用專項維修資金；
  
  （六）改建、重建建筑物及其附屬設施；
  
  （七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:40:53
• 136****2860

  不合法。
  物業(yè)費由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。
  法律依據:
  《物業(yè)管理條例》
  第四十條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。
  第四十一條業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:40:45

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• 問 小區(qū)物業(yè)費可以隨便漲嗎?物業(yè)費漲價是不是有什么規(guī)定?
  答

  1、物業(yè)費是否可以上調?物業(yè)費作為一項收費，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現實生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費上漲多少。而業(yè)主大多數根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強行漲價的手段。其實，業(yè)主才是真正有權決定物業(yè)費是否上調的人。根據《物權法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務收費標準是有等級劃分的，包括門崗人數、巡邏人數、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴格要求，達到相應的標準才能進行對應層次的收費。所以要想變更物業(yè)費，必須經占建筑物總面積過半數的業(yè)主以及占總人數過半數的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲。2、上調物業(yè)費的合法流程根據《物業(yè)管理條例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費上漲需經“雙過半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會牽頭，通過召開業(yè)主大會集體討論，共同表決。得到同意后方可上調收費同時張貼告

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• 問 ??物業(yè)費漲價應走哪些程序？物業(yè)費漲價是不是有哪些規(guī)定？
  答

  小區(qū)物管費的漲價，物業(yè)公司要準現備好材料，向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請，由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會，需經“專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意”，這樣物業(yè)費的漲價申請才能通過。根據物業(yè)管理條例、我國物權法和住建部物業(yè)服務收費管理暫行管理辦法規(guī)定，商品房物業(yè)管理費的漲價，必須征詢廣大業(yè)主同意?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理條例》規(guī)定：第四十一條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。

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• 問 ??物業(yè)費漲價應走哪些程序？物業(yè)費漲價是不是有什么規(guī)定？
  答

  1、物業(yè)費是否可以上調?物業(yè)費作為一項收費，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現實生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費上漲多少。而業(yè)主大多數根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強行漲價的手段。其實，業(yè)主才是真正有權決定物業(yè)費是否上調的人。根據《物權法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務收費標準是有等級劃分的，包括門崗人數、巡邏人數、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴格要求，達到相應的標準才能進行對應層次的收費。所以要想變更物業(yè)費，必須經占建筑物總面積過半數的業(yè)主以及占總人數過半數的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲。2、上調物業(yè)費的合法流程根據《物業(yè)管理條例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費上漲需經“雙過半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會牽頭，通過召開業(yè)主大會集體討論，共同表決。得到同意后方可上調收費同時張貼告

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• 問 ??撫順道街物業(yè)費漲價了嗎？物業(yè)費漲價是不是有哪些規(guī)定？
  答

  1、物業(yè)費是否可以上調?物業(yè)費作為一項收費，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現實生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費上漲多少。而業(yè)主大多數根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強行漲價的手段。其實，業(yè)主才是真正有權決定物業(yè)費是否上調的人。根據《物權法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務收費標準是有等級劃分的，包括門崗人數、巡邏人數、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴格要求，達到相應的標準才能進行對應層次的收費。所以要想變更物業(yè)費，必須經占建筑物總面積過半數的業(yè)主以及占總人數過半數的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲。2、上調物業(yè)費的合法流程根據《物業(yè)管理條例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費上漲需經“雙過半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會牽頭，通過召開業(yè)主大會集體討論，共同表決。得到同意后方可上調收費同時張貼告

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• 問 撫順道街物業(yè)費漲價了嗎？物業(yè)費漲價是不是有什么規(guī)定？
  答

  如果要漲物業(yè)管理費，要么是業(yè)主委員會和物業(yè)公司變更了物業(yè)管理合同約定的物管費，要么是有物價部門批復的定價文件。如果沒有這兩樣之一，應該是不可以的。你可以找物業(yè)公司要漲價的依據，看他們怎么解釋。業(yè)主委員會是不是不用通過全體業(yè)主投票就有權同意變更物管費，要看你們的業(yè)主委員會章程是怎么寫的。

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