職工買房子辦按揭貸款分住房公積金貸款和商業(yè)貸款兩種途徑,現(xiàn)在就住房公積金貸款需要辦理的手續(xù)展開說明:一 、第一部分 辦理的相關(guān)程序:1、咨詢;向公積金中心窗口工作人員及服務(wù)熱線電話咨詢;2、申請(qǐng):填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并提供住房公積金貸款所需材料;3、審批:公積金中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批;4、簽訂合同:借款人到公積金中心領(lǐng)取《借款合同》后,到貸款銀行簽訂《借款合同》,所購房屋為期房的,《借款合同》生效后須辦理預(yù)購商品房抵押登記手續(xù);5、發(fā)放貸款:所購房屋為現(xiàn)房的,《借款合同》生效后,公積金中心發(fā)放貸款,所購房屋為期房的,公積金中心須收妥《預(yù)告商品房抵押預(yù)告登記證明》原件后,發(fā)放貸款;6、還款:借款人按照《借款合同》約定按月還本付息;7、終止:借款人還清貸款本息后,《借款合同》終止,并注銷抵押登記;8、放貸后需要申請(qǐng)公積金按月還貸的借款人,請(qǐng)到公積金中心服務(wù)臺(tái)領(lǐng)取公積金按月還貸告知單及時(shí)了解按月還貸的辦理流程。二 、第二部分 辦理需要提供資料:1、借款人及配偶的住房公積金龍卡2、主借人的普通借記卡(借記卡為:所購樓盤的指定銀行,原件和復(fù)印件1份);3、購房合同(原件和復(fù)印件1份);4、**款憑證即購房發(fā)票(原件和復(fù)印件1份);5、借款人及其配偶身份證(原件和復(fù)印件1份);6、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明、外地戶口需提供戶口簿及有效暫住證(原件和復(fù)印件1份);7、結(jié)婚證、未婚(包括離異)的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明(原件和復(fù)印件1份)(未婚證明三個(gè)月內(nèi)有效);8、有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明(一個(gè)月內(nèi)有效);9、非辦理地本市級(jí)以外其他地方的繳存人需提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的連續(xù)6個(gè)月正常繳存住房公積金及繳存地公積金貸款情況證明(一個(gè)月內(nèi)有效);10、購房人為二代人的需提供直系親屬證明;11、申請(qǐng)住房公積金組合貸款的,以上材料1-7項(xiàng)各增加復(fù)印件一份及提供單位收入證明原件。
全部4個(gè)回答>想請(qǐng)問一下買房子貸款需要什么手續(xù)?
148****3678 | 2019-11-23 17:14:24
已有4個(gè)回答
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154****2979
商業(yè)貸款申請(qǐng)條件:
查看全文↓ 2019-11-23 17:14:56
有合法的居留身份;
有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
有購買住房的合同或協(xié)議;
提出借款申請(qǐng)時(shí),在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款,若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的,則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
貸款行規(guī)定的其他條件。 -
145****9533
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
查看全文↓ 2019-11-23 17:14:49
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 -
141****3691
購房者在辦理按揭貸款買房時(shí),一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù):
查看全文↓ 2019-11-23 17:14:44
1、與開發(fā)商簽訂購房合同。
此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。
3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。
銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。 -
134****4287
所需資料:第一階段,
查看全文↓ 2019-11-23 17:14:39
1、貸款人征信報(bào)告,去人行系統(tǒng)打?。?br/>2、購房合同2份、貸房**的收據(jù)、購房確認(rèn)書;
3、貸款人的身份證原件及復(fù)印件;
4、去公積金中心填表申請(qǐng),他們會(huì)查你的住房公積金繳納情況,會(huì)給你建議貸款年限和金額。第二階段,等公積金的審核過了的通知,簽他們制式的合同,公積金中心放貸到開發(fā)商的賬戶,開發(fā)商通知你交房,全程無手續(xù)費(fèi)。
相關(guān)問題
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如果您購買新建商品房,開發(fā)商都有指定的貸款合作銀行,在簽訂完購房合同并備案,交納**款,辦理預(yù)告登記,繳納相關(guān)稅費(fèi)后,就可以準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)申請(qǐng)貸款了。那么購房都需要什么手續(xù)呢?下面是辦理貸款時(shí)所需的資料,(1)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);(2)貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料; (3)合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件; (4)借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明; (5)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件); (6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
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1、買房主要看你是否需要貸款,需要貸款就一定要提供戶口本。一次性付款則只要提供本人的身份證。未婚人士或離婚人士買房,一次性付款,只需要購房者的身份證。如果貸款買房,需要貸款者本人的單身證明或離婚證,戶口本,身份證,收入證明,貸款銀行的銀行卡(還貸用)。如果貸款金額較大,還需要貸款者本人近三個(gè)月至半年的銀行流水(在銀行可以直接打?。?、已婚人士買房,一次性付款,也只需要購房者的身份證。如果貸款買房,需要貸款者本人的結(jié)婚證,戶口本,身份證,收入證明,貸款銀行的銀行卡(還貸用)。如果貸款金額較大,還需要貸款者本人近三個(gè)月至半年的銀行流水(在銀行可以直接打印)。
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貸款所需的資料 1.身份證,如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證,當(dāng)然,要是聯(lián)名的,那就要更多人的身份證; 2.戶口本,注意的是有些銀行如果您不是戶主,那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)??; 3.婚姻證明,也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明; 4.工作證明,某些銀行有特定格式的,或是要有某些要素的,這個(gè)要問清楚銀行; 5.收入證明; 6.非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個(gè)人納稅證明; 7.查檔證明,這個(gè)查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄,就是查您有沒有房子,如有為幾套之類的,要這要自己去房管部門辦理; 8.銀行所需的其他資料; 貸款手續(xù) 1.簽訂房屋買賣合同,當(dāng)然,這只是意向性合同,不要先去過戶,也不要交**,訂金這就看您和前手的談的條件了?! ?.向銀行提交貸款申請(qǐng),銀行接納您的申請(qǐng)后,如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供,一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。 3.當(dāng)銀行審批通過后(是同意您的貸款申請(qǐng),不是同意給您放款),這時(shí)您就要注意了,您要問清銀行經(jīng)辦人員,您的貸款如抵押辦妥后,能安排什么時(shí)間給您放款,確定后,您就可以去辦理過戶,首期款給付。這里又要注意了,一般銀行是要求首期款在辦理行給付的,您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的?! ?.與銀行簽訂貸款合同,繳交各種費(fèi)用,辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí),您要看清楚里面的條款,因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的,錯(cuò)漏是難免的。 5.辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。 6.放款,有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后,記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù),二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書、發(fā)票等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件,記得要銀行加蓋行政公章,因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。
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如果你買房時(shí)要用公積金貸款,那么了解公積金房貸手續(xù)是非常重要的。你知道你需要辦理哪些手續(xù)才能公積金貸款嗎?1.如果你是單身首先要提供未婚證明(到民政局開未婚證明或者社區(qū)居委會(huì)開未婚證明)需要帶身份證、戶口本及有關(guān)材料的復(fù)印件。2.如果是外地的,就需提供對(duì)應(yīng)城市的戶籍擔(dān)保證明;對(duì)戶口是非當(dāng)?shù)氐馁I房人,除非你是一次性付清款項(xiàng)的,否則到銀行貸款的時(shí)候,各個(gè)銀行都會(huì)要求買房人必須提供一名當(dāng)?shù)丶⒂姓7€(wěn)定收入的人作還貸的擔(dān)保人。3.如果是老年人的拆遷安置房,還需要追加年輕人作為戶主之一才能夠取得銀行的貸款.對(duì)于拆遷安置房的貸款,銀行要求65周歲以上的貸款人,必須追加一名較年輕的直系親屬作為共同的還貸人;描述申請(qǐng)公積金貸款買房的手續(xù):1.申請(qǐng)前,申請(qǐng)應(yīng)根據(jù)所購房產(chǎn)價(jià)格和自己的收入狀況,計(jì)算一下自己的貸款數(shù)額和還款期限。按照規(guī)定,申請(qǐng)人的貸款額不能超過房產(chǎn)價(jià)格的70%,貸款額為30萬元。貸款**長期限為25年。2.提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請(qǐng),填報(bào)《個(gè)人住房擔(dān)保委托借款申請(qǐng)表》,并提供必要的審核材料。這些材料包括:
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