商品房貸款買賣流程是如何的?

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• 131****3695

  手續(xù)程序：
  
  1、請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
  
  2、接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
  
  3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。
  
  4、剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  
  條件程序：
  
  按揭貸款中人們**關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
  
  2、購房協(xié)議書正本。
  
  3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
  
  4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:55:09
• 141****2463

  要辦證后才能過戶
  按揭房買賣流程：
  還未結清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉讓。
  轉按揭，即把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
  買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；買方支付**款；賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函；買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關資料。
  賣方向買方實際交付房屋；銀行復審通過后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；買方的貸款銀行將**款支付給賣方。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:55:07
• 143****3460

  貸款買房的流程
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
  1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；
  2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；
  3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。
  按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
  按揭貸款中人們**關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:55:00
• 152****6827

  辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
  
  按揭進程：
  
  第1日 遞交材料，提出申請
  
  買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  
  工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。
  
  第2-7日 評估
  
  根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。
  
  {這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}
  
  第8-10日 銀行審批
  
  銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:54:54

相關問題

• 問 商品房貸款買賣流程是怎樣的?
  答

  1、實地看房這是房屋過戶中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環(huán)節(jié)，就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方不僅要實地查看房源，還要注意審查房屋產(chǎn)權證、土地證以及產(chǎn)權人身份證等相關證件的真實性。2、簽訂《買賣合同》實地查看、核實了房屋情況后，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了。需要約定好交易細節(jié)，以免出現(xiàn)責任劃分不清的問題。3、賣方向貸款銀行提交提前還款申請，并辦理解除房產(chǎn)抵押經(jīng)過銀行同意后，賣方準備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢后，需攜帶房產(chǎn)證、他項權證、銀行出具的清貸證明、注銷抵押登記申請書以及身份證，前往房地產(chǎn)管理中心相關窗口辦理解除抵押。4、買方辦理貸款手續(xù)如果買方需要辦理貸款手續(xù)，則應提前準備相應的貸款資料。賣方需準備房產(chǎn)證明等材料，一同前往銀行辦理房屋貸款手續(xù)。5、辦理交易過戶買賣雙方攜帶相關證件原件，前往房管局辦理過戶手續(xù)。一般辦理時間為一周，在辦理過戶時，買方應向賣方支付房屋**款。而且買賣雙方需按標準繳納相應稅費。6、房屋交驗過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方搬離住房，并結清水費、電費、煤氣費、物管費等費用。**后簽署《物業(yè)交接確認書》并支付房屋尾款，二手房交易結束。

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• 問 商品房貸款手續(xù)是什么？商品房貸款流程
  答

  一、提交相關商品房資料借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行二、商品房發(fā)展商簽字作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章三、貸款銀行審批信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批四、發(fā)放貸款貸款銀行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款五、公證部門登記國土局產(chǎn)權登記和公證部門,辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)借款人在辦理貸款前，請查明所購商品房樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行六、通知商品房發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單七、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔

• 問 商品房屋買賣是怎樣的？ 商品房買賣流程是什么？
  答

  我國關于房屋買賣的相關法律規(guī)定：1、《商品房買賣合同》（2003.4.28）商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容。并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同（2001年4月4日由中華人民共和國建設部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。2、《城市商品房預售管理辦法》（2004.7.20）《城市商品房預售管理辦法》是國家為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》制定的對于城市開發(fā)的商品房預售時的管理規(guī)定。中華人民共和國建設部令第131號頒布，自1995年1月1日起正式施行。3、《商品房銷售管理辦法》（2001.3.14）《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱《辦法》）是為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》制定的。經(jīng)中華人民共和國建設部（以下簡稱“建設部”）第38次部常務會議審議通過，2001年4月4日由時任建設部部長 俞正聲以建設部令第 188 號 文件形式發(fā)布，自2001年6月1日起施行。

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• 問 商品房買賣流程是什么 商品房如何進行買賣
  答

  商品房買賣流程 1 不貸款 ⑴購銷合同三份 ⑵購房發(fā)票,復印件一份(驗原件) ⑶產(chǎn)權證明書或商品房備案證明書(1999年8月1日后簽定的合同需提供) ⑷房屋測繪圖⑸身份證復印件一份(驗原件) 2 貸款購房者需提供下列材料 ⑴購銷合同三份 ⑵預付款收據(jù) ⑶產(chǎn)權證明書或商品房備案證明書,或備案證明 ⑷夫妻雙方身份證件 ⑸結婚證 ⑹戶口本 ⑺工資收入證明 注:單身需提供單身證明 銀行需提供⑴借款合同⑵借款反擔保合同⑶抵押合同⑷抵押登記申請書

• 問 ??商品房簽約流程是如何的？
  答

  房地產(chǎn)領域的網(wǎng)簽很重要，所謂網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。網(wǎng)簽**主要的作用是能夠有效防止一房多賣，從而有效保護了購房者的利益。對于購房者來說，就算了解網(wǎng)簽備案詳細流程后仍舊會被因網(wǎng)簽帶來的各種問題所困擾。成功網(wǎng)簽備案的前置條件：只有五證齊全，取得商品房預售許可證的項目才可以正常進行網(wǎng)簽。所謂“五證“，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》。房產(chǎn)網(wǎng)簽備案所需材料：買賣雙方均需到場，(已婚)雙方身份證、戶口本、結婚證，若有子女需攜帶子女相關材料;(未婚)身份證、戶口本、民政局開據(jù)的未婚證明。房產(chǎn)網(wǎng)簽備案流程：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認無誤的協(xié)議或合同，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章，相關部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)，網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關部門審核后產(chǎn)生備案號，購房者可根據(jù)備案號進行合同查詢。只要證件帶齊，還是很容易的。

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