商品房補(bǔ)充合同里都應(yīng)該寫點(diǎn)什么呢? 

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• 143****0661

  一、合同中的空白條款
  在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會(huì)告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。
  因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。
  二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等
  補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。
  有些開發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。
  在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
  三、違約責(zé)任和賠償約定
  合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。
  例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)取?br/>如果這兩項(xiàng)沒有約定清楚，購房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:59:15
• 136****1738

  小kk87
  推薦于2018-07-13 小kk87
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  擅長：法律 時(shí)事政治
  向TA提問 私信TA
  《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)不要注意以下問題：
  （1）在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式
  是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），**好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。
  （2）明確注明房屋面積
  所購面積要明確注明銷售面積（或分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。
  （3）對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定
  務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。
  （4）明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間
  合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r(shí)通氣時(shí)，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。
  （5）明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間
  （6）認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致
  注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積；所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:59:13
• 142****4385

  　商品房買賣合同說明
  　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。
  　　2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
  　　3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
  　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
  　　5、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。
  　　6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
  　　7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:59:01
• 155****2190

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
  2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
  3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
  4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
  5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動(dòng)去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:58:56

相關(guān)問題

• 問 商品房補(bǔ)充合同里都應(yīng)該寫點(diǎn)啥呢? 
  答

  一．房產(chǎn)證的辦理時(shí)間房產(chǎn)證是房屋的所有者管理和使用自已房屋的憑證。一般來說，購房的合同中是不會(huì)寫明辦理房產(chǎn)證的時(shí)間的，只會(huì)有一個(gè)比較籠統(tǒng)的說法。開發(fā)商是不會(huì)積極為大家辦理房產(chǎn)證書的，所以在補(bǔ)充的條款里要和開發(fā)商協(xié)商好，作出約定要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自已的義務(wù)。二．關(guān)于開發(fā)商逾期交房對(duì)于不可抗力的范圍界定是有所標(biāo)準(zhǔn)的。如果出現(xiàn)開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商往往會(huì)對(duì)不可抗力的范圍擴(kuò)大解釋以此來規(guī)避違約責(zé)任。所以購房者在補(bǔ)充協(xié)議里要約定不可抗力的范圍，這種不可抗力的界定需要政府機(jī)關(guān)、公證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)文件才能免責(zé)。如果開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中約定了大量的可以延期交房的情形，購房者一定要提出疑義，如果逾期交房超過約定期限，購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商退還所有款項(xiàng)，按照逾期天數(shù)給與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。三．物業(yè)管理約定補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該對(duì)物業(yè)的責(zé)任和具體物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。多數(shù)開發(fā)商會(huì)自己成立物業(yè)來管理物業(yè)小區(qū)。購房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實(shí)際上他們是各自獨(dú)立的法律主體，購房者和他們是不同的法律關(guān)系。所以要在補(bǔ)充協(xié)議中明確的約定清楚。四．貸款的問題買房貸款是多數(shù)購房者采用的支付方式，但是貸款是像銀行貸款，如果銀行不同意對(duì)購房者進(jìn)行放貸，或者公積金管理中心拒絕貸款。如果因?yàn)橘J款問題購房者只能選擇退房，但**款不會(huì)被全部退回，開發(fā)商會(huì)截留一部分作為違約金。所以，建議購房者對(duì)貸款問題作出約定。五．關(guān)于開發(fā)商對(duì)業(yè)主的承諾關(guān)于開發(fā)商在促銷過程中的承諾。為配合商品房的銷售，開發(fā)商會(huì)通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會(huì)所、托幼、**、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。這些開發(fā)商之前承諾的直接影響購房者的居住和生活質(zhì)量，實(shí)際是構(gòu)成房屋價(jià)格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，那么對(duì)購房者來說就是欺騙。對(duì)于開發(fā)商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，在補(bǔ)充協(xié)議中予以落實(shí)，并明確開發(fā)商違反該約定的違約責(zé)任。

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• 問 ??購房合同補(bǔ)充協(xié)議書里都應(yīng)該寫點(diǎn)什么？
  答

  一、關(guān)于訂立主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的特別提示：1、買賣雙方經(jīng)友好、自愿協(xié)商一致，訂立如下條款，作為對(duì)本《商品房買賣合同》(以下簡稱本合同)的修改和補(bǔ)充，簽訂本合同及相關(guān)補(bǔ)充條款、附件前，買受人確認(rèn)出賣人已就本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件中包含的免除或限制出賣人責(zé)任的條款作出了特別提示，買受人對(duì)相關(guān)內(nèi)容已充分理解其含義并同意全部內(nèi)容。 2、買受人確認(rèn)：對(duì)于主合同的訂立以及對(duì)于本合同項(xiàng)下房屋價(jià)格存有重大影響的因素，買賣雙方均已在主合同及本協(xié)議中進(jìn)行了約定，不存在遺漏情況。因此，買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及賣方有關(guān)本合同項(xiàng)下房屋的一切承諾均以合同及本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，雙方通過口頭、書面、實(shí)物及其他形式(包括不限于口頭講解、廣告、樓書、樣板房、示范單位、沙盤、模型等)所表達(dá)或提供的信息都不作為確定雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及賣方有關(guān)本項(xiàng)目的一切承諾的依據(jù)。賣方的售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如發(fā)生變化不另行通知。二、關(guān)于本合同所購商品房的基本情況1、 出賣人已向買受人說明：層高為設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層層高，非樓層凈高，不同空間和部位的層高會(huì)因設(shè)計(jì)、施工不同而不同。買受人對(duì)此已充分理解，并不持異議而愿意接受。2、該商品房朝向以紅線圖朝向標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn);陽臺(tái)個(gè)數(shù)及封閉狀況以規(guī)劃部門批準(zhǔn)單體方案為準(zhǔn)。3 、買受人在認(rèn)購本合同項(xiàng)下的商品房時(shí)已被告知，本條中約定的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)可能因故發(fā)生變更，對(duì)此買受人不持異議。如發(fā)生上訴變更，出賣人不再另行通知。三、關(guān)于按揭付款方式及期限1、 因出賣人致買受人不能取得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款，人不買受人選擇合同繼續(xù)履行的出賣人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2 、 因出賣人致買受人不能取得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款而解除合同的，出賣人僅返還買受人已付購房款的本金，出賣人不承擔(dān)利息及其他損失。3、買受人選擇按揭付款方式應(yīng)在簽訂主合同之前向銀行或公積金機(jī)構(gòu)及其代辦機(jī)構(gòu)確認(rèn)該付款方式的可行性，并提交真實(shí)有效的申請(qǐng)資料，若非因出賣人原因(包括但不限于政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、國家行政機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、買受人資信或自身?xiàng)l件不符合貸款要求等原因)導(dǎo)致合同約定的價(jià)款未按時(shí)足額到達(dá)出賣人指定賬戶(采取銀行商業(yè)貸款方式的應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)到達(dá)出賣人指定的賬戶;采用公積金貸款方式(包括商業(yè)公積金混合貸款方式)的應(yīng)于本合同簽訂之日起四十五日內(nèi)到達(dá)出賣人指定賬戶)，買受人必須于前述付款期限屆滿之日起三十日內(nèi)一次性付清全部房款或在征得出賣人同意的情況下申請(qǐng)變更付款方式，逾期則視為買受人逾期付款，出賣人有權(quán)依據(jù)本合同約定主張權(quán)利。4、 本條約定的“非歸責(zé)于雙方的原因”具體指自然災(zāi)害、暴亂、戰(zhàn)爭，國家政策調(diào)整不屬此列。5、買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和期限，將應(yīng)付款項(xiàng)通過支付至出賣人指定賬戶。出賣人指定賬戶如下：收款單位：帳 號(hào)：開戶銀行：四、關(guān)于買受人逾期付款的違約責(zé)任1、買受人逾期付款，除依照本合同承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任外，出賣人交房時(shí)間相應(yīng)順延。2、買受人逾期付款超過約定期限出賣人解除合同的，出賣人僅退還買受人全部已付本金，不包括利息及其他損失。3、買受人違反銀行按揭貸款合同的義務(wù)，而導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)責(zé)任的，出賣人因此支付的相關(guān)費(fèi)用(包括本金、利息、違約金、賠償金、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、公正費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等)由買受人承擔(dān)。同時(shí)買受人應(yīng)按本合同購房總價(jià)的30%向出賣人支付違約金。五、關(guān)于交付時(shí)間和條件1、《商品房買賣合同》約定的“建筑工程竣工合格證明文件”出賣人、買受人一致理解并同意系指出賣人取得的《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

  全部5個(gè)回答>
• 問 簽合同時(shí)候都應(yīng)該注意些什么？？
  答

  呵呵，簽合同其實(shí)也是一個(gè)涉法行為啊。合同，顧名思義就是合約，就是合同雙發(fā)對(duì)某件合法事情的依法約定雙方的責(zé)任和義務(wù)。這個(gè)就好說了，不知道你合同的內(nèi)容，但可以給你建議，就是，在簽合同時(shí)一定要認(rèn)真謀劃好合同約定事情的過程和細(xì)節(jié)，然后，在各個(gè)過程給出雙方都要依法承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)就行了。重要的一點(diǎn)就是，合同的履行時(shí)間、履行方式方法、履行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。**后就是要建議你，其實(shí)合同的履行過程**重要，任何事情都有存在的變機(jī)可能，所以，簽訂了合同你也不要掉以輕心，要注重合同的監(jiān)督執(zhí)行和過程的監(jiān)控，只有雙方都認(rèn)真的對(duì)待了，合同成功的成功率才會(huì)大大增加。因此，簽訂了合同你也要及時(shí)做好合同雙方的溝通和協(xié)調(diào)，這樣才能合作愉快。祝你成功！高分給我哈！

  全部8個(gè)回答>
• 問 交房時(shí)都應(yīng)該注意什么？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto">驗(yàn)收，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。相關(guān)的稅費(fèi)，注意面積是否夠，簽署房屋交接書等事項(xiàng)

• 問 二手房買房合同都應(yīng)該注意些什么？
  答

  重點(diǎn)注意的如下:1.房子的總價(jià)!2.房屋誰內(nèi)的設(shè)施!3.違約責(zé)任以及違約金額賠償。4.稅費(fèi)是含還是不含!5.物業(yè)費(fèi)的交接有沒有體現(xiàn)!

  全部10個(gè)回答>