請(qǐng)問(wèn)一下安置房交易年限有限制嗎？

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• 136****7628

  想要了解安置房的相關(guān)政策，就必須先弄清安置房的類型，對(duì)于不同的安置房有不同的規(guī)定：
  1、政府行為：由于重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這類安置房的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  2、開(kāi)發(fā)商類行為：由于開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)等因素安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，它與普通的商品房沒(méi)有什么區(qū)別，是被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，可以上市交易。
  安置房有房產(chǎn)證嗎?這個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單，安置房作為不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，所以有房產(chǎn)證。上述第一種情況，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易;第二種情況，安置房是被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-11-23 19:41:42
• 141****3193

  土地使用權(quán)出讓年限：居住用地**高 70 年；工業(yè)用地**高 50 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地**高 50 年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地**高 40 年；綜合或者其他用地**高 50 年。（據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。
  規(guī)定的年限只是土地的使用年限 你有房屋產(chǎn)權(quán)證 房子就永久是你的 只是以后你要繼續(xù)住 可能又要交錢 交的錢也是拿來(lái)租土地的 中國(guó)的土地是不能買賣的 政府征地的話 也會(huì)給你補(bǔ)償?shù)?集體土地使用年限沒(méi)有正規(guī)的規(guī)定哈 只有住宅是70年 綜合用地50年 商業(yè)用地40年。
  

  查看全文↓ 2019-11-23 19:41:37
• 148****0291

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與商品房沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
  1、安置房**初是沒(méi)有房產(chǎn)證的，但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。
  2、在辦理房產(chǎn)證后，即補(bǔ)繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。
  3、此時(shí)過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處，也就是說(shuō)此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。
  4、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
  (五)綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-11-23 19:41:29

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• 問(wèn) 回遷安置房上市交易有限制嗎?
  答

  有房產(chǎn)證嗎？沒(méi)有恐怕不行

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• 問(wèn) 弱弱問(wèn)一下銀行個(gè)人房貸次數(shù)有限制嗎?
  答

  有限制。一般房貸**多兩次，第三次就不會(huì)批準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 弱弱問(wèn)一下銀行個(gè)人房貸次數(shù)有限制嗎?
  答

  首先公積金不是銀行貸給你的，是住房公積金管理中心借給你的。如果，買房的人多，國(guó)家會(huì)挑挑揀揀，有丁點(diǎn)不良記錄者——不借！現(xiàn)在，政府就在刺激大家購(gòu)房，拉動(dòng)消費(fèi)，有些小問(wèn)題的話也就睜一只眼閉一只眼了。

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• 問(wèn) 萬(wàn)千世紀(jì)城是安置房嗎？交易時(shí)間有限制嗎？知道的告知下，可以嗎？
  答

  安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)安置房有沒(méi)有限制出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一下農(nóng)民安置房可以買賣嗎？
  答

  安置房是國(guó)家對(duì)被征收土地、房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人給予的補(bǔ)償方式之一，安置房指標(biāo)是獲得安置房的資格。該指標(biāo)是否能夠轉(zhuǎn)讓，不能一概而論，取決于該安置房的性質(zhì)和是否附有權(quán)利的限制。筆者認(rèn)為可以分為兩大類。第一類是對(duì)本屬國(guó)有土地上房屋進(jìn)行拆遷的安置房。對(duì)于原屬國(guó)有土地上的房屋，在原房屋的所有人對(duì)原房屋具有處分權(quán)的情形，其因該房屋被拆遷而獲得的安置房及安置房指標(biāo)均屬于一種財(cái)產(chǎn)性的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓，在雙方當(dāng)事人就安置房或安置房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致、簽訂合同的情況下，該轉(zhuǎn)讓合同系基于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。必須指出的是，此類合同有效不等于此類轉(zhuǎn)讓行為沒(méi)有法律風(fēng)險(xiǎn)。一方面，購(gòu)買房屋后是否能夠順利辦理過(guò)戶手續(xù)，取決于當(dāng)?shù)厥欠裼嗅槍?duì)該房屋的某些限制政策，否則買賣合同即使有效，但仍然無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。例如部分安置房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，假如買家自身不滿足經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件，或者賣家不滿足取得安置房后轉(zhuǎn)讓的**低年限規(guī)定，將無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，或者可能需要補(bǔ)交大額費(fèi)用（如土地出讓金）后才可辦理；另一方面，由于安置房指標(biāo)買賣的操作往往是雙方在簽訂該指標(biāo)買賣合同后，以賣方的名義與拆遷方簽署安置補(bǔ)償協(xié)議，再由賣方轉(zhuǎn)讓給買方，其中存在較長(zhǎng)的時(shí)間周期，特別是在房?jī)r(jià)上漲的情況下，很容易出現(xiàn)賣家反悔的情形。因此，在購(gòu)買此類房屋前，應(yīng)當(dāng)充分了解該房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、權(quán)利限制等信息（可通過(guò)征拆、國(guó)土房管、規(guī)劃等有關(guān)部門查詢），對(duì)賣家的身份（包括是否有權(quán)處分、共有人信息等）進(jìn)行必要的核實(shí)，對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行必要的約定，注意可能的法律風(fēng)險(xiǎn)，勿因貪圖便宜而造成損失和不必要的糾紛。第二類是國(guó)家征收農(nóng)村宅基地而補(bǔ)償?shù)陌仓梅??！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第八條第二款規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！闭貙儆谵r(nóng)民集體所有，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)來(lái)源于集體經(jīng)濟(jì)組織的分配，非該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員不能獲得該集體經(jīng)濟(jì)組織分配的宅基地。農(nóng)民因宅基地被征收而獲得安置房或安置房指標(biāo)，是農(nóng)民因失去宅基地而獲得的相應(yīng)補(bǔ)償，仍然具有專屬性質(zhì)，即其性質(zhì)不因“地”換成了“房”而改變，仍應(yīng)遵照上述法律規(guī)定執(zhí)行。上述案例中，唐某并非盧某所在的集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，其沒(méi)有資格取得該集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地，故在該宅基地被征收后，其不能獲得該集體經(jīng)濟(jì)組織的拆遷安置房指標(biāo)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十二條第一款第（五）項(xiàng)規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：……（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！鄙鲜鰞煞荨掇D(zhuǎn)讓合同》因違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無(wú)效合同，故雙方當(dāng)事人因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。

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