一般購買商品房有哪些費用要交？

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• 158****6290

  買新房本來應該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標準略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔心被坑。只要注意物業(yè)無權向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉金或保證金等，這些是一定要收的。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:16:22
• 134****3197

  房產過戶費的收取具體的有兩種方式
  第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關系。
  買方要交以下稅費:
  契稅:總售價的2%。
  印花稅:總售價的0.05%。
  房屋轉讓手續(xù)費:500元。
  賣方主要交:
  印花稅:總售價的0.05%。
  房屋轉讓手續(xù)費:500元。
  營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數(shù),則計征數(shù)額為零。
  個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:16:19
• 132****3685

  （1）結算區(qū)，退款、以彌補房子的**后部分
  
  　　第一件事就是面積結算。 （該區(qū)域為正負3％，金額或多或少。）雖然購買者在購買房產時已經(jīng)知道了房產的面積，但是在測量面積之間仍然存在一些微小的差異。財產和購買合同。因此，在處理相關程序時，應根據(jù)測繪部門提出的《面積實測表》確定面積誤差。如果房屋面積減少，開發(fā)商應根據(jù)合同中的具體協(xié)議將減少的房屋數(shù)量返還給業(yè)主，反之亦然。
  
  　　（2）商品房交房費用的物業(yè)管理費
  
  　　在大多數(shù)情況下，業(yè)主將被要求支付一年或六年的物業(yè)管理費。由于物業(yè)公司已從開發(fā)商接管社區(qū)管理，因此很快將為社區(qū)的后續(xù)建設和維護工作。因此，不僅物業(yè)公司收取某些物業(yè)費，而且這是物業(yè)公司減少經(jīng)營風險的做法。這也是物業(yè)正常運作的重要先決條件之一。
  
  　　（3）商品房交房費用的供暖費用
  
  　　以西安為例。目前，西安的一些地區(qū)集體供暖，這筆費用將提前支付，但大多數(shù)社區(qū)不承擔這筆費用。
  
  　　（4）商品房交房費用的裝修押金
  
  　　房子交房后，在裝修前支付給房產的押金一般在2000元左右。目的是限制業(yè)主私下改變房屋的一些承重墻和外墻，不遵守房屋的裝修時間規(guī)定，無論建筑垃圾的處理是否在物業(yè)的指定地點，等等。裝修押金可退還。
  
  　?。?）商品房交房費用的建筑垃圾清理
  
  根據(jù)該地區(qū)，總金額不超過每平方3元；按家庭收入，小戶型（100m2以內），每戶一般不超過200元，中等（101m2-150m2），每戶一般不超過300元；大單位（151m2及以上），一般不超過500元。社區(qū)收費的具體標準可能略有不同，總費用基本上是幾百元（特別是本地）。
  
  （6）商品房交房費用的水、電、氣、電纜、寬帶等費用
  
  　　a．如果在購買合同中明確說明供水、電動有線電視系統(tǒng)，并且沒有明確說明在交付房屋時單獨收費，則不應對相關項目收取、的初始費用。 。以武漢為例，在武漢，水、電力、煤氣、有線電視是一個基礎設施，購買合同一般會表明包裹在房子的交付中，相應的初始安裝費用將不予支付。
  
  　　b.寬帶的初始安裝費用必須自行支付，不同運營商的初始安裝費用不同。
  
  　　C.電費，以武漢為例，武漢目前的電費賬單可以預存，也可以用同樣的電費支付賬單。
  
  　　d.水費，一些社區(qū)預先存儲，有些社區(qū)稍后使用。預付費通常會有一張水費卡，直接在社區(qū)支付。
  
  　　e．燃氣卡在收房時提。以武漢為例。目前，武漢市普遍采用預先存在的支付方式。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:16:10

相關問題

• 問 購買商品房有哪些費用要交？
  答

  買首套商品房要交的稅：一、首套房購買新房子要繳納的稅費 1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%? 2、印花稅，購房總價的0.05%。二、首套房購買二手房1、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非頭次3%，買方繳納；2、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年少有住房減免；3、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。買首套商品房要交哪些的費用：一、首套房購買新房子要繳納的稅費 1、基金：房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 。副食品價格調節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。2、規(guī)費：交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)?！斗课菟袡嘧C》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、如果按揭，還要發(fā)生以下費用：評估費，購房總價的0.2-0.5% 。保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。二、首套房購買二手房測繪費1.36元/平方，買方；評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方；交易費6/平方，雙方；工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方。以購房人為單位，基于購房產權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于頭次購房。以上是關于買首套商品房要交哪些稅，買首套商品房要交哪些費用的相關內容。

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• 問 ??商品房要交哪些稅?一般有多少呢？
  答

  契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。印花稅：總房款的0.05%銀行按揭費用：各銀行間有細微的差別，抵押登記費：80元/戶。權證印花稅：5元/戶。保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。物業(yè)維修基金：不含電梯：總房款×2%，含電梯：總房款×3%，部分試點樓盤按50~60元/m?收取。產權登記費80元/套。交易手續(xù)費：住宅 建筑面積 X3元；非住宅 建筑面積 X11元；物業(yè)管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。一般先交三個月。

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• 問 商品房需交哪些稅一般要交多少？
  答

  如果是通過中介賣給買家，那么是中介向買家要手續(xù)費，稅也是由買家來承擔。賣家沒有什么需要繳納的費用。建議通過中介售賣房子，比較省心省事。如果個人成交的話，手續(xù)繁瑣而且有些資金非法來源或者欠債之類或者資金轉移什么的，會比較麻煩。所以相對現(xiàn)在賣房子來說，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來處理，切記房產證不要隨便給別人。按國家規(guī)定，如果房產證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）不夠五年的話，賣方需要交納營業(yè)稅5.5%和個人所得稅1%，房產證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）夠五年就不用交任何稅了?，F(xiàn)在的房屋買賣市場，一般情況是是買方承擔所有稅費，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個人所得稅1% ，然后是營業(yè)稅5.5% 或者差額的，看你房子幾點了，超過5年沒有這個稅哦。

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• 問 商品房繳稅一般要交多少？
  答

  買新房子要繳納的稅費：(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的1-1.5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)2、印花稅，購房總價的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5%2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

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• 問 購買商品房需要交哪些費用，商品房購買的相關費用
  答

  主要根據(jù)你面積來的

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