哪位知道商品房**幾成？

已有3個(gè)回答

• 134****2126

  **款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上，一般購(gòu)買首套房的，有以下兩種情況的**比例：
  1、第一首次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。
  2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:19:26
• 148****9982

  1.根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬元的房子，那么**款至少是100萬*30%=30萬元。
  2.以上說的都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。
  3.購(gòu)買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算**，如果購(gòu)買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購(gòu)房的**比例規(guī)定（≥30%）。
  4.有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，還推出有**優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價(jià)為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的**壓力。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:19:18
• 144****0240

  **三成是廣義上的**三成。
  比如房子成交價(jià)100萬， 此房正好評(píng)估100萬，那么**三成30萬；
  如果有多貸款的需求，可以將房產(chǎn)適當(dāng)高評(píng)，比如評(píng)估到110萬，那么就可以貸款77萬，**100萬-77萬等于23萬，**就變成23%了；
  如果**能力較強(qiáng)，那么適當(dāng)?shù)驮u(píng)少貸款也是可以的。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:19:14

相關(guān)問題

• 問 哪位曉得商品房**幾成？
  答

  一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入。一手房**計(jì)算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房首套房付幾成
  答

  首套房**比例不同銀行針對(duì)個(gè)人、家庭不同情況會(huì)有不同的比例。這個(gè)根據(jù)購(gòu)買的房子大小是有關(guān)系的

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??哪位知道商品房交付手續(xù)有哪些？
  答

  1、請(qǐng)按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

  全部4個(gè)回答>
• 問 哪位知道商品房驗(yàn)收辦法有哪些？
  答

  1、檢查地面首先是對(duì)**直觀的地方進(jìn)行檢查，也就是地面，要求平整，不得出現(xiàn)嚴(yán)重凹凸的現(xiàn)象，若是有高突，那得看看是否有空鼓了。2、檢查墻面還有一個(gè)面積大的地方，也就是墻面，同樣要對(duì)它的平整實(shí)行檢查，另外還要觀察有沒有出現(xiàn)裂痕，如強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，有沒有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，發(fā)現(xiàn)問題可要求開發(fā)商修補(bǔ)后再簽收。3、檢查門窗在這方面上，一般的開發(fā)商配置較簡(jiǎn)單，只是大門與窗戶，在檢查時(shí)要重點(diǎn)查看門窗的軌道是否順暢，一定要能夠關(guān)閉嚴(yán)實(shí)，否則會(huì)進(jìn) 風(fēng)，在冬天就很痛苦了。另外，還要檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形，有任何異常都要及時(shí)找物業(yè)或開發(fā)商解決，避免后期自己不必要的支出。4、檢查防水一般開發(fā)商會(huì)對(duì)浴室做此類施工，驗(yàn)收是必做的，不管有無漏水的情況，建議到后期都再施工一遍，這樣才更加有保障。5、檢查供暖系統(tǒng)這個(gè)一般在北方較多見，由于這是后期看不見的東西，所以前期的驗(yàn)收更為關(guān)鍵，要檢查地暖，暖氣是否進(jìn)出水壓力正常，否則會(huì)給后期的裝修及使用帶來諸多不便，這個(gè)環(huán)節(jié)沒有把握好，一旦入住開始供暖，很可能會(huì)發(fā)生泡壞家具、弄臟墻壁、暖氣不足等麻煩。對(duì)暖氣管道及暖氣片進(jìn)行充水試壓，保證暖氣管道高于6個(gè)大氣壓24小時(shí)后，檢查是否有滲漏情況。6、檢查給水、電氣是否配套齊全在任何時(shí)候，水與電都是緊密相連的，在查收時(shí)要注意查看龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，而電氣方面要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??哪位知道商品房預(yù)售資金怎么管理？
  答

  《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)選擇本市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行作為商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行，開立專用賬戶。取得商品房預(yù)售許可后，應(yīng)在售樓場(chǎng)所的顯著位置公示《大連市商品房預(yù)售資金協(xié)議書》。資金用途是什么?《辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入專用賬戶，由監(jiān)管銀行對(duì)重點(diǎn)監(jiān)管額度實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，用于保障完成本工程建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備購(gòu)置款，支付工程建設(shè)的施工進(jìn)度款及支付本工程其他相關(guān)費(fèi)用。其中，重點(diǎn)監(jiān)管資金額度按照工程預(yù)算清冊(cè)總額的110%計(jì)算。如何支取?《辦法》明確，按照主體結(jié)構(gòu)地上1層以上(含1層)完工、主體結(jié)構(gòu)完工、配套安裝工程完成、竣工驗(yàn)收通過、初始登記完成5個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)置資金支取節(jié)點(diǎn)。主體結(jié)構(gòu)在地上10層以上(含10層)的，可在建設(shè)層數(shù)達(dá)到2/3時(shí)，增設(shè)一個(gè)資金支取節(jié)點(diǎn)。配套安裝工程完成，包括商品房項(xiàng)目的外立面完工、門窗安裝完畢，水電氣暖管線安裝工程完畢。

  全部3個(gè)回答>